收入和利润（同比环比） - 公司2025年第一季度GAAP净亏损4.08亿美元，2024年同期净利润2.69亿美元；摊薄后每股亏损0.30美元，2024年同期为0.19美元[7] - 2025年第一季度调整后EBITDA为9.82亿美元，2024年同期为20.32亿美元；调整后净亏损0.07亿美元，2024年同期净利润7.05亿美元[7] - 2025年第一季度总营收12.83亿美元，2024年同期为13.64亿美元[28] - 2025年第一季度未合并投资收入1.14亿美元，2024年同期亏损6700万美元[28] - 2025年第一季度房地产销售净亏损800万美元，2024年同期收益10.64亿美元[28] - 2025年第一季度肯尼迪 - 威尔逊控股公司普通股股东净亏损4.08亿美元，2024年同期收益2.69亿美元[28] - 2025年第一季度基本每股亏损0.30美元，2024年同期每股收益0.19美元[28] - 2025年第一季度调整后EBITDA为9.82亿美元，2024年同期为20.32亿美元[31] - 2025年第一季度调整后净亏损700万美元，2024年同期收益7.05亿美元[33] - 2025年第一季度宣布的普通股每股股息为0.12美元，2024年同期为0.24美元[28] - 2025年第一季度公司合并租赁收入9730万美元，与2024年同期的9740万美元基本持平；投资管理费收入2500万美元，高于2024年同期的2130万美元[106] - 2025年第一季度公司未合并投资收入4440万美元，高于2024年同期的2550万美元；房地产销售净亏损80万美元，而2024年同期为盈利1.064亿美元[106] - 2025年第一季度公司总营收1.281亿美元，低于2024年同期的1.361亿美元；总费用6440万美元，低于2024年同期的6850万美元[106] - 2025年第一季度公司调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）为1.073亿美元，低于2024年同期的1.995亿美元；归属于普通股股东的净亏损4080万美元，而2024年同期为净利润2690万美元[106] - 2025年第一季度总营收为12.83亿美元，2024年同期为13.64亿美元[126] - 2025年第一季度肯尼迪威尔逊的利息费用份额为9290万美元，2024年同期为9520万美元[123] - 2025年第一季度肯尼迪威尔逊的折旧和摊销份额为3380万美元，2024年同期为3840万美元[123] - 2025年第一季度肯尼迪威尔逊的所得税拨备份额为 - 490万美元，2024年同期为2690万美元[123] - 2025年第一季度来自非合并投资的利息、折旧和税收为3300万美元，2024年同期为3220万美元[126] - 2025年第一季度其他合并项目为 - 220万美元，2024年同期为 - 210万美元[126] - 2025年第一季度EBITDA调整为 - 210万美元，2024年同期为 - 190万美元[126] - 2025年第一季度相同物业收入为1.25亿美元，净有效NOI为8900万美元；2024年同期收入为1.222亿美元，净有效NOI为8620万美元[128] - 2025年第一季度预计NOI为1.183亿美元，预计2025年全年NOI为4.733亿美元[121] - 2025年第一季度租金收入为9730万美元，租金费用为 - 3810万美元[121] - 截至2025年3月31日的三个月，公司同一物业收入为1.25亿美元，2024年同期为1.222亿美元[131] - 同一物业净运营收入（净有效）2025年为8900万美元，2024年为8620万美元[133] - 2025年第一季度基线EBITDA为1.083亿美元，2024年为1.031亿美元[139] - 2025年第一季度投资管理费用为2500万美元，2024年为2130万美元[131][133][136] - 2025年第一季度净收入为 - 2960万美元，2024年为3770万美元[133][139] 成本和费用（同比环比） - 2025年第一季度总费用10.68亿美元，2024年同期为11.41亿美元[28] - 2025年Q1总调整费用1710万美元，高于2024年的540万美元[87] - 2025年Q1物业服务费20万美元，低于2024年的30万美元[87] - 2025年年初至今调整后费用为1710万美元，2024年为540万美元[136] 各条业务线表现 - 公司全球租赁住房业务规模达6.5万套，同物业多户净营业收入增长4.3%[7] - 多户同物业表现中，整体入住率提高0.6%，收入增长3.1%，费用增长0.8%，NOI增长4.3%[12] - 债务投资平台在2025年第一季度增长至91亿美元，包括46亿美元未偿还贷款和45亿美元未来资金承诺[15] - 截至2025年3月31日，多户住宅36,324套单元房入住率94.5%，预计年净营业收入3.017亿美元[48] - 截至2025年3月31日，欧盟办公室0.700万平方英尺共同投资面积入住率91.9%，预计年净营业收入9260万美元[48] - 截至2025年3月31日，美国办公室420万平方英尺共同投资面积入住率86.9%，预计年净营业收入3020万美元[48] - 截至2025年3月31日，工业1150万平方英尺共同投资面积入住率98.2%，预计年净营业收入1830万美元[48] - 多户住宅组合中，西部美国地区总单元数为33045个，估计年度NOI为2.598亿美元，平均租金为1904美元[59] - 多户住宅稳定资产总单元数为36324个，估计年度NOI为3.017亿美元，平均租金为1995美元[59] - 办公组合中，西部美国地区可出租总面积为500万平方英尺，估计年度NOI为3020万美元[61] - 办公稳定资产可出租总面积为810万平方英尺，估计年度NOI为1.228亿美元[61] - 多户住宅组合中，山区西部资产数量为48个，总单元数为12811个，估计年度NOI为1.111亿美元[59] - 办公组合中，英国可出租总面积为140万平方英尺，估计年度NOI为4960万美元[61] - 多户住宅组合中，太平洋西北地区资产数量为57个，总单元数为12893个，估计年度NOI为8190万美元[59] - 办公组合中，爱尔兰可出租总面积为110万平方英尺，估计年度NOI为3560万美元[61] - 美国西部工业物业总面积270万平方英尺，入住率98.7%，预计年净营业收入350万美元[64] - 欧洲工业物业总面积880万平方英尺，入住率97.4%，预计年净营业收入1480万美元[64] - 稳定工业物业总面积1150万平方英尺，入住率97.7%，预计年净营业收入1830万美元[64] - 美国贷款投资组合贷款余额2.167亿美元，平均利率8.2%，年利息收入1770万美元[67] - 总贷款投资组合贷款余额2.283亿美元，平均利率8.3%，年利息收入1890万美元[67] - 2025年第一季度贷款发放数量为10笔，总发放承诺7.241亿美元，公司份额为1810万美元[67] - 零售物业中，美国西部可出租面积80万平方英尺，入住率76.1%，公司预计年净营业收入份额为60万美元[69] - 欧洲零售物业可出租面积120万平方英尺，入住率85.6%，公司预计年净营业收入份额为1100万美元[69] - 租赁中物业总面积136万平方英尺，出租率31%，公司预计稳定净营业收入为5000 - 5500万美元[72] - 市场利率开发项目中，Cloudveil项目预计稳定净营业收入400万美元，成本收益率46.7%[76] - 公司多个房产项目预计2025 - 2026年完工或稳定运营，总MF单位1870个，预计现金流入2320万美元，稳定NOI为960万美元[80] - 截至2025年3月31日的三个月，公司住宅市场总稳定单元数为36324个，总营业收入9.49亿美元，较2024年增长3.1%，净营业收入6.37亿美元，增长4.3%[92] - 住宅市场中，市场利率组合总单元数17312个，平均入住率95.0%，较2024年增长1.2%，总营业收入7.55亿美元，增长2.6%，净营业收入5.13亿美元，增长4.0%[92] - 住宅市场中，经济适用组合总单元数10367个，平均入住率93.5%，较2024年下降1.1%，总营业收入1.94亿美元，增长5.3%，净营业收入1.24亿美元，增长5.5%[92] - 办公室物业方面，包含直线租金的同物业分析中，总稳定平方英尺数为810万，总营业收入3.01亿美元，较2024年增长0.5%，净营业收入2.53亿美元，增长0.6%[96] - 办公室物业中，包含直线租金的同物业分析里，美国西部平均入住率84.3%，较2024年增长1.9%，总营业收入7700万美元，增长2.1%，净营业收入4200万美元，增长5.0%[96] - 办公室物业中，包含直线租金的同物业分析里，欧洲平均入住率93.5%，较2024年下降2.5%，总营业收入2.24亿美元，下降0.1%，净营业收入2.11亿美元，下降0.2%[96] - 办公室物业方面，不包含直线租金的同物业分析中，总稳定平方英尺数为810万，总营业收入3.02亿美元，较2024年增长1.6%，净营业收入2.54亿美元，增长2.0%[100] - 办公室物业中，不包含直线租金的同物业分析里，美国西部平均入住率84.3%，较2024年增长1.9%，总营业收入7600万美元，增长11.5%，净营业收入4100万美元，增长25.3%[100] - 办公室物业中，不包含直线租金的同物业分析里，欧洲平均入住率93.5%，较2024年下降2.5%，总营业收入2.26亿美元，下降1.3%，净营业收入2.13亿美元，下降1.6%[100] - 截至2025年3月31日，公司多户住宅组合总共有32项资产、9258个单元，入住率为94.5%，估计年净运营收入为1.418亿美元[141] - 截至2025年3月31日，公司办公物业组合中，美国西部总共有5项资产、可出租面积0.8亿平方英尺，入住率为85.6%，估计年净运营收入为2020万美元[143] - 截至2025年3月31日，公司办公物业组合中，欧洲总共有18项资产、可出租面积2.4亿平方英尺，入住率为91.3%，估计年净运营收入为7950万美元[143] - 截至2025年3月31日，公司办公物业组合中，稳定物业总共有23项资产、可出租面积3.2亿平方英尺，入住率为89.9%，估计年净运营收入为9970万美元[143] 管理层讨论和指引 - 预计2025年剩余时间非核心资产出售将产生超4亿美元收益[7] 其他没有覆盖的重要内容 - 第一季度部署或承诺约10亿美元资本，完成或正在完成24亿美元新建筑贷款发放，2024年全年为35亿美元[7] - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物共3.57亿美元，5.5亿美元循环信贷额度已提取2.73亿美元[20] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，普通股每股价格分别为8.68美元和9.99美元[44] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，普通股流通股数分别为138,293,288股和137,442,778股[44] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，股权市值分别为15.257亿美元和17.475亿美元[44] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司的债务份额分别为77.654亿美元和75.075亿美元[44] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，总资本分别为92.911亿美元和92.55亿美元[44] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，总企业价值分别为88.168亿美元和89.027亿美元[44] - 公司总估计年度净营业收入（NOI）为4.733亿美元[53] - 稳定投资组合中，公司拥有的估计年度NOI为4.733亿美元，总毛资产价值为86.759亿美元，拥有比例为39%[57] - 截至2025年3月31日，公司总债务77.654亿美元，净债务72.911亿美元，有效利率4.7%，合同利率4.9%[82] - 公司债务按利率类型分，固定利率占74%，浮动带对冲占22%，浮动无对冲占4%[85] - 公司担保投资级债务53.682亿美元，按地区分，美国西部占67%，欧洲占33%[85] - 截至2025年3月31日，公司房地产资产管理规模约290亿美元[87] - 截至2025年3月31日，公司应计净附带权益应收款1480万美元[87] - 2025年Q1