收入和利润（同比变化） - 公司2025年第一季度总营收为1.80066亿美元，较2024年同期下降0.6%[129] - 公司2025年第一季度观景台收入为2316.1万美元，较2024年同期下降5.8%[129] - 公司2025年第一季度运营收入为2578.8万美元，较2024年同期下降17.0%[129] - 2025年第一季度净收入为1578万美元，比2024年同期的1022万美元增长54.4%[172] - 2025年第一季度观景台收入为2320万美元，较2024年同期的2460万美元下降5.8%[176] 成本和费用（同比变化） - 公司2025年第一季度利息支出为2693.8万美元，较2024年同期增加7.2%[129] - 2025年第一季度资本支出为876.4万美元，较2024年同期的2014.4万美元显著减少[154] 运营资金和现金流 - 公司2025年第一季度核心运营资金为5200万美元[126] - 2025年第一季度运营活动产生的净现金流入为8310万美元，同比增加1220万美元[161] - 2025年第一季度归属于普通股股东的运营资金为4943万美元，较2024年同期的5402万美元下降8.5%[172] - 2025年第一季度核心运营资金为5203万美元，较2024年同期的5653万美元下降8.0%[172] 债务和融资活动 - 截至2025年3月31日，公司总债务约为21亿美元，加权平均利率为4.30%，加权平均到期期限为5.3年[137] - 公司于2024年3月完成一项7.15亿美元的五年期无担保信贷协议，包括6.2亿美元的循环信贷额度和9500万美元的定期贷款额度[140] - 截至2025年3月31日，抵押票据应付净额为6.918亿美元，且无抵押债务在2026年4月前到期[142] - 公司于2024年6月发行了总额2.25亿美元的优先无担保票据，包括1.55亿美元（利率7.20%）、4500万美元（利率7.32%）和2500万美元（利率7.41%）三部分[145] - 截至2025年3月31日，公司拥有名义本金总额为4.485亿美元的SOFR利率互换和上限协议[184] - 截至2025年3月31日，21亿美元固定利率未偿债务的加权平均年利率为4.30%[185] - 截至2025年3月31日，未偿债务的公允价值约为19亿美元，比账面价值低约1.251亿美元[186] 现金和流动性 - 截至2025年3月31日，公司持有现金及现金等价物1.878亿美元，无抵押循环信贷额度可用金额为6.20亿美元[137] 租赁活动 - 公司2025年第一季度签署了总计231,000平方英尺可出租面积的新租约、续租约和扩租约[127] - 2025年第一季度，办公物业新签和续租租约的加权平均年化现金租金为每平方英尺66.43美元，较此前租金60.63美元上涨9.6%[150] - 2025年第一季度，零售物业新签和续租租约的加权平均年化现金租金为每平方英尺193.00美元，较此前租金183.74美元上涨5.0%[151] 投资组合和出租率 - 截至2025年3月31日，公司预计将产生约1.109亿美元的额外租户改善和租赁佣金成本[155] - 截至2025年3月31日，投资组合中约有70万平方英尺可出租空间空置，占商业物业净可出租面积的7.9%[175] - 2025年和2026年到期的租约分别占商业投资组合净可出租面积的4.7%和6.5%，预计占相应期间年化租金收入的约5.0%和6.4%[175] 观景台业务表现 - 2025年第一季度观景台接待游客42.8万人次，较2024年同期的48.5万人次下降11.8%[176] 财务杠杆和资本结构 - 截至2025年3月31日，公司总杠杆率为32.4%，远低于60%的最高要求[141] 股东回报 - 公司2025年第一季度归属于普通单位持有者的净利润为1470万美元[126] - 2025年第一季度向股权持有人支付的股息和分红为1080万美元，略高于2024年同期的1060万美元[159] 收购活动 - 公司于2024年9月和10月以1.95亿美元总收购价收购了布鲁克林威廉斯堡的零售物业组合[139]