财务数据关键指标变化：收入与利润 - 公司2025年第一季度总收入为1.80066亿美元，同比下降0.6%[129] - 公司2025年第一季度房地产板块租金收入为1.54542亿美元，同比增长0.4%[129] - 公司2025年第一季度观景台收入为2316.1万美元，同比下降5.8%[129] - 公司2025年第一季度观景台收入为2320万美元，同比下降5.8%（2024年同期为2460万美元）[176] - 公司2025年第一季度运营收入为2578.8万美元，同比下降17.0%[129] - 公司2025年第一季度净营业收入为9107.6万美元，略低于2024年同期的9285.1万美元[167] - 公司2025年第一季度归属于普通单位持有者的净收入为1470万美元[126] - 公司2025年第一季度归属于普通单位持有者的FFO为4942.9万美元，同比下降8.5%（2024年同期为5401.8万美元）[172] - 公司2025年第一季度归属于普通单位持有者的核心FFO为5203.4万美元，同比下降8.0%（2024年同期为5652.9万美元）[172] - 公司2025年第一季度核心运营资金为5200万美元[126] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2025年第一季度，办公物业的租赁佣金和租户改善成本合计为每平方英尺70.35美元，低于2024年同期的84.94美元[150] - 2025年第一季度，商业物业资本支出为876.4万美元，较2024年同期的2014.4万美元大幅减少[154] - 公司房地产折旧和摊销费用为4787.1万美元（2025年第一季度），处置物业收益为1317万美元（2025年第一季度）[172] 业务线表现：房地产租赁业务 - 公司2025年第一季度签署了总计23.1万平方英尺的新租约、续租和扩租[127] - 2025年第一季度，办公物业新签及续租的加权平均年化现金租金为每平方英尺66.43美元，较上一租约的60.63美元上涨9.6%[150] - 截至2025年3月31日，公司投资组合中约有70万平方英尺可租赁空间，占其商业物业净可出租面积的7.9%[175] - 2025年和2026年到期的租约分别占商业物业净可出租面积的4.7%和6.5%，预计分别占该期间年化租金的5.0%和6.4%[175] - 截至2025年3月31日，公司预计为现有租约承担约1.109亿美元的租户改善和租赁佣金未来义务[155] 业务线表现：观景台业务 - 2025年第一季度观景台访客数量为42.8万人次，同比下降11.8%（2024年同期为48.5万人次）[176] 管理层讨论和指引 - 2025年第一季度，公司经营活动产生的现金流量净额同比增长1220万美元，达到8310万美元[161] 其他重要内容：债务与融资活动 - 截至2025年3月31日，公司拥有现金及现金等价物1.878亿美元，无抵押循环信贷额度下可用资金6.20亿美元[137] - 截至2025年3月31日，公司总债务约为21亿美元，加权平均利率4.30%，加权平均到期期限5.3年[137] - 公司于2024年3月签订一项为期五年、总额7.15亿美元的无担保信贷协议，包括6.2亿美元的循环信贷和9500万美元的定期贷款，均于2029年3月8日到期[140] - 截至2025年3月31日，公司财务指标符合信贷协议要求：总杠杆率32.4%（上限<60%），有担保杠杆率12.1%（上限<40%），固定费用覆盖率为2.9倍（下限>1.50倍）[141] - 截至2025年3月31日，抵押贷款应付净额为6.918亿美元，且无抵押债务在2026年4月前到期[142] - 公司于2024年6月发行了总额2.25亿美元的优先无担保票据，包括1.55亿美元利率7.20%的2029年到期票据、4500万美元利率7.32%的2031年到期票据和2500万美元利率7.41%的2034年到期票据[145] - 截至2025年3月31日，公司拥有名义本金总额为4.485亿美元的SOFR利率互换和上限协议[184] - 截至2025年3月31日，公司21亿美元固定利率债务的加权平均年利率为4.30%[185] - 截至2025年3月31日，公司债务的公允价值约为19亿美元，比账面价值低约1.251亿美元[186] 其他重要内容：投资与收购 - 公司于2024年9月和10月以1.95亿美元收购了布鲁克林威廉斯堡北6街的零售物业组合[139]