零售地产项目组合 - 截至2025年3月31日，公司拥有或持有多数权益的零售地产项目总计103个，商业总面积约2750万平方英尺，出租率为95.7%，入驻率为93.6%[78] - 过去12个月内公司完成可比空间租赁220万平方英尺，出租率（95.7%）与入驻率（93.6%）之间存在2.1个百分点的差距[93] - 可比物业数量为96个，非可比物业7个；相比2024年底有1个物业从可比转为非可比[105] 物业收购与处置 - 2025年2月25日，公司以1.235亿美元收购了位于加利福尼亚州蒙特雷的Del Monte购物中心（面积67.5万平方英尺），其中1770万美元分配至“收购租赁成本”，80万美元分配至“高于市场租金”，2350万美元分配至“低于市场租金”负债[82] - 2025年第一季度，公司出售部分White Marsh地产获得340万美元[82] 租赁活动表现 - 2025年第一季度公司签署零售租约总面积430,000平方英尺，其中可比空间租约369,000平方英尺，现金基础平均租金增长6%[101] - 新签可比空间租约175,000平方英尺，现金基础平均租金增长2%；续签可比空间租约194,000平方英尺，现金基础平均租金增长8%[101] - 可比空间租户改善和激励成本为每平方英尺19.36美元，其中新租约39.22美元/平方英尺，续租约1.48美元/平方英尺[101] 收入与利润表现 - 2025年第一季度总物业收入增长6.1%至3.092亿美元，租金收入增长6.4%至3.023亿美元[106] - 物业运营收入增长4.7%至2.048亿美元，主要受租金率和平均入住率提升驱动[113] - 2025年第一季度净收入为6657.8万美元，同比增长14.8%（2024年同期为5801.6万美元）[143] - 2025年第一季度运营资金（FFO）为1.48172亿美元，同比增长7.1%（2024年同期为1.38411亿美元）[143] - 2025年第一季度普通股东可分配FFO为1.46476亿美元，同比增长7.1%（2024年同期为1.36725亿美元）[143] - 2025年第一季度摊薄后每股FFO为1.70美元，同比增长3.7%（2024年同期为1.64美元）[143] 成本与费用 - 2025年第一季度，公司资本化总成本为6800万美元（2024年同期为7200万美元），其中开发和再开发活动分别为3200万美元和200万美元，其他物业改善分别为2600万美元和100万美元，租赁活动为500万美元和100万美元[91] - 利息支出下降2.8%至4248万美元，总利息成本4730万美元，资本化利息480万美元[120] 现金流表现 - 2025年第一季度经营活动现金流同比增长37.9%至1.79亿美元[127] - 投资活动现金流流出同比增长1.148亿美元至1.818亿美元，主要因2025年2月收购Del Monte购物中心产生1.204亿美元支出[128] - 融资活动现金流流出同比减少2.194亿美元至1000万美元，主要受6亿美元票据到期偿还影响[129] 债务与融资活动 - 2025年3月20日，公司修订并重述了6亿美元的无担保定期贷款，将到期日延长至2028年3月20日，并可选择再延长两年；同时获得最高1.5亿美元的额外借款额度，总借款上限为10亿美元[84] - 2025年3月修订6亿美元无担保定期贷款，期限延至2028年3月[123] - 未来12个月有6.446亿美元债务到期，其中2亿美元为Bethesda Row抵押贷款[123] - 截至2025年3月31日总债务净额为45.13亿美元，其中抵押贷款5.13亿美元、应付票据6.41亿美元、高级票据33.59亿美元[130] - 2025年到期债务2.46亿美元，2026年到期4.56亿美元，2027年到期7.38亿美元[132] - 循环信贷额度将于2027年4月5日到期，可两次延长六个月至2028年4月5日[133] - 6亿美元定期贷款将于2028年3月20日到期，可两次延长一年至2030年3月20日[133] 信贷与股权融资 - 截至2025年3月31日，公司循环信贷额度最大借款额为1.09亿美元，加权平均未偿还借款为3510万美元，加权平均利率为5.2%；当前未偿还余额为4460万美元[85] - 2025年2月14日，公司重置了ATM股权计划，总发行额度为7.5亿美元，用于潜在收购、项目开发、债务偿还或一般公司用途[87] - 2025年第一季度，公司通过发行476,497股普通股结算远期销售协议，获得净现金收益5450万美元，支付额外发行费用10万美元[88] - 2025年4月10日，公司批准了新的普通股回购计划，规模为3亿美元，截至2025年5月8日尚未执行回购[89] - 公司拥有12.5亿美元循环信贷额度，截至2025年3月31日最大提取额为1.09亿美元，加权平均利率为5.2%[131] - 现金及等价物1.092亿美元，循环信贷额度使用4.46亿美元（总额度12.5亿美元）[124] 利率风险敞口 - 公司持有39亿美元固定利率债务，其中2.517亿美元通过利率互换协议实现利率固定[148] - 利率上升1%将导致固定利率债务公允价值减少1.53亿美元[148] - 利率下降1%将导致固定利率债务公允价值增加1.701亿美元[148] - 公司持有6.446亿美元浮动利率债务（包括循环信贷额度4460万美元）[149] - 利率上升1%将导致年度利息支出增加640万美元，相应减少净收入和现金流[149] - 利率下降1%将导致年度利息支出减少640万美元，相应增加净收入和现金流[149] 利率互换协议 - 利率互换协议将Bethesda Row抵押贷款利率固定为5.03%，Hoboken投资组合利率固定为3.67%[137][138] 资本支出计划 - 公司当前开发和再开发项目剩余成本为2.04亿美元，预计大部分成本将在未来两年内发生[125]