财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度租金收入为3459.5万美元，2024年同期为3506.9万美元[144] - 2025年第一季度折旧和摊销费用为1382.7万美元，2024年同期为1408.4万美元[144] - 2025年第一季度利息费用为716.7万美元，2024年同期为689万美元[144] - 2025年第一季度一般及行政费用为362万美元，2024年同期为444.6万美元[144] - 2025年第一季度投资性房地产出售收益为135.8万美元，2024年同期无此项收益[144] - 2025年第一季度归属于普通股股东的每股净收入为0.03美元，2024年同期为0.01美元[144] - 2025年第一季度归属于普通股股东和非控制性权益的每股和每单位FFO为0.20美元，2024年同期为0.21美元[144] - 2025年第一季度归属于普通股股东和非控制性权益的每股和每单位AFFO为0.22美元，2024年同期为0.23美元[144] - 2025年第一季度，公司总营收为3460万美元，低于2024年同期的3510万美元；总费用为3220万美元，低于2024年同期的3280万美元；净收入为370万美元，高于2024年同期的230万美元[159] - 2025年第一季度，租金收入为3460万美元，低于2024年同期的3510万美元，主要因物业处置影响，部分被收购物业抵消[160] - 2025年第一季度，一般及行政费用为360万美元，低于2024年同期的440万美元，主要因非现金长期激励计划补偿费用减少[163] - 2025年第一季度，利息费用为720万美元，高于2024年同期的690万美元，主要因平均借款增加，部分被利率降低抵消[167] - 2025年第一季度债务加权平均利率为3.83%，低于2024年同期的3.90%；截至2025年3月31日，债务加权平均利率和期限分别为3.84%和1.8年[168] - 2025年第一季度其他收入（费用）前收入为240万美元，较2024年同期增加10万美元[169] - 2025年第一季度出售投资性房地产实现总收益140万美元，2024年同期无房产处置[170] - 2025年第一季度净收入为370万美元，较2024年同期增加140万美元[172] - 2025年第一季度经营活动提供的净现金为1230万美元，低于2024年同期的1430万美元；投资活动使用的净现金为2720万美元，高于2024年同期的270万美元；融资活动提供的净现金为1360万美元，而2024年同期使用净现金1050万美元[189][190][191] - 2025年第一季度，公司普通股股东和非控股权益的资金运营（FFO）为1477.9万美元，调整后资金运营（AFFO）为1601.9万美元；2024年同期分别为1488.3万美元和1652.9万美元[197] - 2025年第一季度净收入为373.7万美元，2024年同期为231.4万美元[200] - 2025年第一季度EBITDAre为2345.8万美元，2024年同期为2328.8万美元[200] - 2025年第一季度Adjusted EBITDAre为2420万美元，2024年同期为2477.2万美元[200] 各条业务线表现 - 2025年2月和4月，公司完成收购一个包含5处医疗房地产的投资组合，总价6960万美元，可租赁面积48.66万平方英尺，年化基本租金630万美元[147] - 2025年第一季度，公司完成两项物业处置，总收益820万美元，总收益140万美元[148] - 2025年1月11日，租户Prospect Medical Group申请破产重组，截至该日欠公司约240万美元；截至5月6日，已支付25万美元[149] - 2024年12月，公司成立合资企业，出售两项资产获得3520万美元收益，其中210万美元用于初始12.5%的资本投资[153] 其他财务数据 - 截至2025年3月31日，公司拥有运营合伙企业92.19%的流通普通股经营合伙单位，长期激励计划单位持有人和第三方有限合伙人持有7.81%[126] - 截至2025年3月31日，房地产总投资为14.79亿美元，高于2024年12月31日的14.51亿美元；净债务为6.77亿美元，高于2024年12月31日的6.46亿美元；加权平均利率为3.84%，高于2024年12月31日的3.75%；总股本为5.38亿美元，低于2024年12月31日的5.56亿美元；可租赁净面积为491.79万平方英尺，高于2024年12月31日的475.61万平方英尺[145] - 2025年第一季度，公司通过信贷安排借款4400万美元，偿还1350万美元，净借款3050万美元；2024年同期净借款620万美元；截至2025年3月31日，信贷安排未偿还余额为6.63亿美元；截至5月6日，循环信贷未使用借款额度为1.87亿美元[152] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司主要资产为房地产投资净额12亿美元；现金及现金等价物和受限现金分别为760万美元和890万美元[173] - 截至2025年3月31日，公司总负债增至7.315亿美元，较2024年12月31日的7.006亿美元增加，主要因信贷安排下净借款增加[175] - 信贷安排包括3.5亿美元的A定期贷款、1.5亿美元的B定期贷款和4亿美元的循环信贷额度，还有5亿美元的增额功能；截至2025年5月6日，未使用借款额度为1.87亿美元[183] - 截至2025年3月31日，公司固定债务总额为5.143亿美元，加权平均利率为3.18%，加权平均到期期限为1.6年[188] - 截至2025年3月31日，循环信贷下有1.671亿美元未对冲的可变利率借款[203] - 2025年3月31日，未偿还浮动利率借款的SOFR为4.32%[203] 市场环境相关 - 2024年9月至12月，联邦基金利率从5.25% - 5.50%降至4.25% - 4.50%，但10年期美国国债收益率从3.79%升至4.21%，五年期远期SOFR掉期利率从3.21%升至3.59%[139] 管理层讨论和指引 - 公司面临的主要市场风险是利率风险[201] - 公司利率风险管理目标是限制利率变化对收益和现金流的影响并降低整体借款成本[204] - 公司可能会使用利率互换和上限等衍生金融工具来降低未来借款的利率风险[205] 利率风险影响 - SOFR增加100个基点，公司现金流每年将减少约170万美元[203] - SOFR降低100个基点，公司现金流每年将增加约170万美元[203]