收入和利润（同比环比） - 总营收5700万美元，同比减少220万美元，主要受战略性的办公资产出售影响[12] - 公司2025年第一季度净亏损为5340万美元，而2024年同期净利润为547万美元[32] - 2025年第一季度租金收入为5697万美元，同比下降3.8%（2024年同期为5923万美元）[32] - 2025年第一季度净亏损为5340万美元，而2024年同期净利润为547万美元[40] - 2025年第一季度每股基本和稀释后亏损为1.35美元（2024年同期每股收益0.14美元）[32] 成本和费用（同比环比） - 房地产减值准备金大幅增加至5196万美元（2024年同期仅为138万美元）[32] - 2025年第一季度房地产减值准备金为5195.7万美元，显著高于2024年同期的137.6万美元[40] - 2025年第一季度折旧和摊销费用为2543.9万美元，较2024年同期的2341.5万美元有所增加[40] - 2025年第一季度利息支出为1597.8万美元，与2024年同期的1614.8万美元基本持平[40] - 2025年第一季度利息支出为1598万美元，较2024年同期的1615万美元略有下降[32] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物从2024年底的1.465亿美元增至2025年3月的2.040亿美元，增长39.2%[30] - 总资产从2024年底的26.762亿美元降至2025年3月的25.952亿美元，降幅3.0%[30] - 公司总债务为13.603亿美元，现金及等价物2.04亿美元，净负债11.563亿美元，净负债与调整后EBITDAre比率为7.0倍[18] - 加权平均普通股流通股数从2024年同期的3631万股增至2025年第一季度的3673万股[38] 各条业务线表现 - 工业户外存储（IOS）年化基础租金（ABR）季度环比增长10%，达到2434.4万美元[4][7] - 工业板块ABR季度增长240万美元，占公司总ABR的41%（按季度末数据）或43%（考虑季度后办公资产处置的预估数据）[4] - 同店现金净营业收入（Same Store Cash NOI）同比增长4.0%至3900万美元，其中工业板块增长5.8%，办公板块增长3.1%[15][16] - 工业板块Cash NOI从2024年同期的1181.7万美元增长至2025年的1842.3万美元，增幅显著[40] - 办公室板块Cash NOI从2024年同期的2750.4万美元略微下降至2025年的2718.1万美元[40] - 2025年第一季度Same Store Cash NOI为3900.1万美元，较2024年同期的3751.4万美元有所增长[40] 资产处置和投资组合 - 公司2025年至今已出售1.44亿美元办公物业资产，其中第一季度出售3400万美元[1][5] - 公司投资组合包含101处物业（96处运营中+5处再开发），工业板块65处物业（含46处IOS资产），办公板块31处物业[6][7] - 在华盛顿州Everett的IOS再开发项目签署9.8年全地块租约，涉及37英亩可用土地[4][10] 租金和租约表现 - IOS资产平均租金年涨幅从2.3%提升至2.8%，新签3.3英亩IOS租约的现金续约租金溢价达185%[9] 运营资金和EBITDA - 核心运营资金（Core FFO）为2460万美元（每股0.62美元），调整后运营资金（AFFO）为2480万美元（每股0.62美元）[14] - FFO（运营资金）从2024年同期的2118万美元增至2025年第一季度的2457万美元，增长16.0%[38] - AFFO（调整后运营资金）从2024年同期的2778万美元降至2025年第一季度的2482万美元，降幅10.6%[38] - 2025年第一季度EBITDA为-1198.4万美元，EBITDAre为4045.2万美元，Adjusted EBITDAre为4123.1万美元[50] - 2025年第一季度总NOI为4820万美元，较2024年同期的4762.7万美元略有增长[40] 其他重要内容 - 公司调整了非GAAP指标，将"Normalized EBITDAre"替换为"Adjusted EBITDAre"，以增强可比性和一致性[48]