财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2025年第一季度总营收24106000美元，较2024年的23403000美元增长3.00%[22] - 2025年第一季度净亏损2352000美元，较2024年的3171000美元收窄25.83%[22] - 2025年第一季度NAREIT可分配给普通股股东的运营资金为5718000美元，较2024年的4627000美元增长23.58%[25] - 2025年第一季度调整后可分配给普通股股东的运营资金为7388000美元，较2024年的6434000美元增长14.83%[25] - 合并2025年第一季度总收入2.8646亿美元，较2024年的2.8394亿美元增长0.9%[49] - 2025年公司整体收入2.3185亿美元，较2024年的2.2934亿美元增长1.1%[65] - 2025年第一季度公司合并物业GAAP归属普通股股东净亏损235.2万美元，2024年同期为317.1万美元[68] - 2025年第一季度公司合并物业净营业收入1306.9万美元，2024年同期为1271.9万美元[68] - 2025年第一季度公司合并同店净营业收入1274.7万美元，2024年同期为1244.9万美元[68] - 2025年第一季度公司非合并物业BRT合资企业收益权益41.3万美元，2024年同期为22.8万美元[71] - 2025年第一季度公司非合并物业净营业收入305万美元，2024年同期为279.6万美元[71] - 2025年第一季度公司非合并同店净营业收入290.9万美元，2024年同期为286.8万美元[71] - 2025年第一季度公司合并与非合并同店净营业收入合计1565.6万美元，2024年同期为1531.7万美元[71] - 2025年第一季度，未合并物业总营收1170.9万美元，BRT按比例份额为565.8万美元，合作伙伴份额为605.1万美元[73] - 2024年第一季度，未合并物业总营收1062.4万美元，BRT按比例份额为547.4万美元，合作伙伴份额为515万美元[73] - 2025年第一季度，未合并物业净收入13.3万美元，BRT按比例份额为41.3万美元，合作伙伴份额亏损28万美元[73] - 2024年第一季度，未合并物业净收入亏损47.5万美元，BRT按比例份额为22.8万美元，合作伙伴份额亏损70.3万美元[73] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 合并2025年第一季度总运营费用1.299亿美元，较2024年的1.3077亿美元下降0.7%[49] - 2025年第一季度工资、水电费、广告租赁及其他费用较2024年分别增长2.2%、6.8%、6.6%，房地产税、管理费、保险、维修保养、置换费用较2024年分别下降0.9%、2.4%、15.5%、3.6%、0.5%[49] - 2025年公司整体物业运营费用1.0438亿美元，较2024年的1.0485亿美元下降0.4%[65] - 2025年第一季度，未合并物业总费用1166.6万美元，BRT按比例份额为533.5万美元，合作伙伴份额为633.1万美元[73] - 2024年第一季度，未合并物业总费用1111.7万美元，BRT按比例份额为526.4万美元，合作伙伴份额为585.3万美元[73] 各条业务线表现 - 公司对威尔明顿和肯尼索的投资总额为18250000美元，预计年回报率13%[30] - 价值提升计划中已翻新16个单元，预计翻新成本123000美元，预计年化投资回报率22%[34] - 预计总资本支出2791000美元，公司承担份额为2414000美元[37] 管理层讨论和指引 - 公司通过调整FFO计算调整后运营资金（AFFO），计算方式可能因REIT而异[53] - 公司根据ASU 2016 - 13估计贷款组合潜在信用损失的CECL储备[54] - 公司通过调整净收入（损失）计算净营业收入（NOI）[58] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年第一季度摊薄后每股净亏损240万美元，即每股亏损0.12美元，较2024年第一季度的320万美元（每股亏损0.17美元）减少26%[13] - 2025年第一季度摊薄后每股运营资金（FFO）为0.30美元，较2024年第一季度的0.25美元增长20%[13] - 2025年第一季度摊薄后每股调整后运营资金（AFFO）为0.39美元，较2024年第一季度的0.35美元增长11%[13] - 2025年第一季度未合并合资企业的收益权益为41.3万美元[13] - 2025年第一季度组合净营业收入（NOI）较上年同期增长2.2%[13] - 2025年第一季度回购78,724股，加权平均价格为17.55美元；2025年3月31日后回购63,356股，加权平均价格为15.84美元[13] - 截至2025年4月14日，公司获授权最多回购价值875.2万美元的BRT股票[13] - 维持最高4000万美元的循环信贷额度，无未偿还余额，到期日为2027年9月[13] - 截至2025年3月31日，市场资本化3.21572亿美元，较2024年的3.12194亿美元有所增长[16] - 截至2025年3月31日，总债务未偿还额为5.9821亿美元[20] - 2025年3月31日总资产703913000美元，较2024年12月31日的713463000美元下降1.34%[29] - 2025年3月31日总负债505524000美元，较2024年12月31日的508549000美元下降0.60%[29] - 2025年1 - 3月公司回购78724股，总成本1382000美元，平均成本每股17.55美元[32] - 合并后2025 - 2029年及以后各年总本金支付分别为2.0234亿、10.0438亿、5.9216亿、7.4961亿、5.6883亿和25.3435亿美元，到期本金支付占比分别为3%、18%、10%、14%、10%和45%[43] - 合并加权平均剩余到期期限为5.4年，加权平均利率为4.08%，2025年3月31日季度债务服务覆盖率为1.60[43] - 信用额度最高可用4亿美元，未偿还金额为0，到期日为2027年9月，本金余额3.74亿美元（不含23.2万美元递延成本），利率为3个月期SOFR + 2.26%（2025年3月31日为6.55%）和1个月SOFR + 2.50%（下限6%）[44] - 次级附属票据到期日为2036年4月30日[44] - 100%自有综合物业总单元数为5420个，加权平均房龄24年[1] - 非合并合资企业拥有物业总单元数为2287个，加权平均房龄18年[1] - 投资组合总单元数为7707个，加权平均房龄22年[1] - 租赁中的Stono Oaks物业单元数为240个，入住率77.8%，公司权益占比18%[1] - 所有物业总单元数为7947个[1] - 如Silvana Oaks物业单元数208个，入住率92.8%，平均每租户租金1561美元[1] - 如Pointe at Lenox Park物业单元数271个，入住率90.5%，平均每租户租金1516美元，公司所有权占比74%[1] - 合并物业共7707个单位（不含240个处于招租期的多户住宅物业）[49] - 合并物业加权平均入住率为93.7%，加权平均每入住单位租金为1371美元[46][47] - 截至2025年3月31日，公司持有7处多户住宅物业的未合并合资企业权益及一处处于租赁阶段的多户住宅物业权益[75] - 截至2025年3月31日，未合并物业总资产32792.8万美元，BRT按比例份额为14832万美元，合作伙伴份额为17960.8万美元[75] - 截至2025年3月31日，未合并物业总负债25586万美元，BRT按比例份额为11781.2万美元，合作伙伴份额为13804.8万美元[75] - 截至2025年3月31日，未合并物业总权益7206.8万美元，BRT按比例份额为3050.8万美元，合作伙伴份额为4156万美元[75]