财务数据关键指标变化 - 截至2025年3月31日，公司总资产为95.77963亿美元，较2024年12月31日的94.037亿美元增长1.85%[17] - 2025年第一季度总营收为2.51535亿美元，较2024年同期的2.44969亿美元增长2.68%[19] - 2025年第一季度净收入为4457.9万美元，较2024年同期的613.1万美元增长627.11%[19] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为3980万美元，较2024年同期的890.9万美元增长346.74%[19] - 2025年第一季度基本和摊薄后每股净收入为0.24美元，较2024年同期的0.05美元增长380%[19] - 2025年第一季度综合收入为1098.9万美元，较2024年同期的1023.1万美元增长7.41%[22] - 2025年第一季度经营活动提供的净现金为1.32636亿美元，较2024年同期的1.39024亿美元下降4.59%[29] - 2025年第一季度投资活动使用的净现金为3394.8万美元，较2024年同期的6244.8万美元下降45.64%[29] - 2025年第一季度融资活动使用的净现金为1761.5万美元，较2024年同期的4298.1万美元下降59.01%[29] - 2025年第一季度现金及现金等价物和受限现金期末余额为5.25725亿美元，较2024年同期的5.56778亿美元下降5.58%[29] - 2025年和2024年3月31日止三个月，租户回收款分别为1220万美元和910万美元[45] - 2025年3月31日和2024年12月31日，公司合并债务（不包括合并合营企业）分别为37.5亿美元和37.3亿美元[40] - 2025年和2024年3月31日止三个月，支付的利息现金（扣除资本化利息）分别为57814美元和53247美元[33] - 2025年3月31日，收购租赁无形资产净额为725.7万美元，2024年12月31日为248.7万美元[64] - 2025年3月31日，收购租赁无形资产负债净额为1296.6万美元，2024年12月31日为1133.1万美元[64] - 2025年第一季度，市场上下租户租赁资产和负债净增值为146.7万美元，2024年同期为234.7万美元[65] - 2025年第一季度，市场上土地租赁资产摊销为 - 4000美元，2024年同期为 - 4000美元[65] 各条业务线表现 - 2025年第一季度，公司办公业务收入为2.02097亿美元，利润为1.29044亿美元；多户住宅业务收入为4943.8万美元，利润为3288.3万美元；2024年同期办公业务收入为1.97937亿美元，利润为1.30717亿美元，多户住宅业务收入为4703.2万美元，利润为3118.2万美元[127] 各地区表现 - 公司所有物业位于加利福尼亚州洛杉矶县和夏威夷州火奴鲁鲁，易受当地不利经济、监管发展以及自然灾害的影响[136] 管理层讨论和指引 无 其他没有覆盖的重要内容 - 开发组合包括洛杉矶712套公寓及约3.4万平方英尺零售空间的住宅物业、45.6万平方英尺单租户办公物业、韦斯特伍德24.7万平方英尺办公物业及毗邻住宅开发用地[9] - 2024年第四季度起，出租率反映报告日期在役组合的出租百分比，此前反映总组合的出租百分比[9] - 运营资金（FFO）计算时排除房地产投资销售损益、房地产投资控制权变更损益、房地产折旧和摊销等项目[9] - 净营业收入（NOI）计算时排除一般及行政费用、折旧和摊销费用等项目[9] - 入住率通过从出租率中排除尚未开始的已签署租约来计算[9] - 经常性资本支出指物业稳定后维持收入所需的建筑改进支出，排除特定类型资本支出[11] - 租金率分为现金租金率和直线租金率，计算方式分别为测量日期支付的租金除以可出租平方英尺、租赁期内平均租金除以可出租平方英尺[11] - 相同物业指公司在比较期间始终以一致方式拥有和运营并纳入合并结果的物业，排除特定类型物业[11] - 短期租赁指在报告日期或之前到期或期限少于一年的租赁[11] - 总组合包括公司的合并物业，包括合并合资企业的物业[11] - 2025年1月1日起合并合资企业Partnership X，确认非控股权益公允价值2020万美元，确认收益4720万美元[54][55] - 2025年1月2日，公司管理的合并合资企业以部分6180万美元贷款融资收购了位于威尔希尔大道10900号的办公大楼[59] - 截至2025年3月31日，地面租赁使用权资产账面价值为740万美元，地面租赁负债为1080万美元[61] - 2025年和2024年3月31日止三个月，地面租金费用均为18.3万美元，未来最低地面租赁付款总额为4526.2万美元[62] - 2024年1月1日至2月28日公司持有合伙企业X 53.8%股权，2月29日增持20.2%，股权增至74%，2025年1月1日起对其进行合并[67] - 2024年第一季度公司从合伙企业X获得运营和资本分配分别为24.8万美元和9.6万美元[69] - 2024年12月31日合伙企业X总资产1.45626亿美元，总负债1.18825亿美元，总权益2680.1万美元；2024年第一季度总收入382.3万美元，运营收入36万美元，净亏损7.3万美元[72] - 2025年3月公司关闭1.272亿美元贷款，并用部分收益偿还1.024亿美元贷款[78] - 部分贷款4.72亿美元加权平均利率上限8.99%至2026年7月，Barrington Plaza相关贷款需1330万美元现金存款[81] - 2025年3月3日起修改并延长贷款7年，含2亿美元4.5%利率票据和1.35亿美元6.0%利率票据，加权平均票面利率5.10%，有效利率4.57%[81] - 截至2025年3月31日，未来本金总支付额为56.61457亿美元，其中2026年为95.4万美元[83] - 2025年第一季度贷款溢价和成本总计255.4万美元，2024年同期为214.6万美元[84] - 2025年3月31日，应付利息、应付账款和递延收入总计1.66882亿美元，2024年12月31日为1.31011亿美元[85] - 截至2025年3月31日，指定为现金流量套期的合并衍生品中，互换名义金额32.45亿美元，上限名义金额8.22亿美元[89] - 2025年3月31日，利率互换和上限合约资产公允价值为6376.1万美元，2024年12月31日为8542万美元[90] - 2025年第一季度，指定为现金流量套期的合并衍生品在AOCI中记录的收益（损失）为 - 677.8万美元，2024年为3884.2万美元[95] - 截至2025年3月31日，非控股权益持有3550万OP单位和完全归属的LTIP单位，占运营合伙企业总权益约17.5%[101] - 截至2025年3月31日，公司有1280万股普通股可用于未来奖励[108] - 2025年第一季度，公司基于股票的薪酬费用净额为273万美元，资本化基于股票的薪酬为65.5万美元，2024年同期分别为286.3万美元和64.2万美元[108] - 截至2025年3月31日，公司非可撤销办公租户和地面租赁的未来最低基本租金总计为30.58844亿美元[130] - 2025年和2024年第一季度，没有租户占公司总收入的比例超过10%[133] - 美国银行机构的计息银行账户由FDIC提供最高25万美元的保险[138] - 公司总投资组合中有33栋建筑含石棉，若拆除或翻新需按规定移除[139] - 截至2025年3月31日，开发、重新定位、资本支出和租户改进项目的剩余合同承诺约为3990万美元[140] - 2023年11月，公司为1.75亿美元的合并合资企业贷款签署担保，贷款2029年4月到期[141] - 2023年，公司将洛杉矶的Barrington Plaza公寓从租赁市场撤出，重建预计需数年，成本达数亿美元[142] - 2024年1月，公司为2.1亿美元的Barrington Plaza贷款签署建设完工担保，贷款2027年6月到期[142] - 2025年1月1日起，公司开始合并一个此前未合并的合营企业，该合营企业拥有两座总面积40万平方英尺的A级办公物业[40] - 截至2025年3月31日，公司合并可变利益实体（不包括运营合伙企业）的总资产为39.6亿美元（其中36.2亿美元为房地产投资），总负债为19.9亿美元（其中19.1亿美元为债务）[47] - 2025年第一季度，合伙企业X相关交易在合并中消除，2024年同期相关金额计入综合运营报表其他收入[68] - 截至2025年3月31日，公司总投资组合包括1820万平方英尺办公物业、5212套多户公寓单元及两块土地的收费权益[37]