公司物业资产情况 - 截至2025年3月31日，运营合伙企业拥有或持有39个区域零售中心、2个社区/大型购物中心和1个再开发物业，总面积约4200万平方英尺[133] 物业收购与出售 - 2024年5月14日，公司以3640万美元收购合资伙伴在箭头镇中心和南平原购物中心各40%的权益[138] - 2024年6月28日，公司合资企业以1.756亿美元出售97.1万平方英尺的乡村俱乐部广场，同时1.477亿美元贷款被免除[142] - 2024年7月31日，公司以1.1亿美元出售比尔特莫尔时尚公园50%的权益，确认收益4280万美元[144] - 2025年3月27日，公司以2480万美元出售74万平方英尺的威尔顿购物中心，资产出售损失290万美元[148] 贷款相关操作 - 2024年1月25日，公司将丹伯里集市购物中心1.169亿美元的抵押贷款替换为1.55亿美元，固定利率6.39% [152] - 2024年4月9日，公司在圣莫尼卡广场3亿美元的贷款违约[153] - 2024年10月28日，公司对皇后中心6亿美元的贷款进行再融资，新贷款5.25亿美元，固定利率5.37% [157] - 2025年2月7日，公司合资企业偿还熨斗交叉购物中心1450万美元夹层贷款和1450万美元的第一抵押贷款[159] - 2024年初至2025年第一季度，公司完成9笔近期限无追索权贷款到期交易，总计约18亿美元，公司按比例分摊约16亿美元[197] - 2024年初至2025年第一季度，公司完成九笔非追索权贷款到期交易，总额约18亿美元，公司按比例分担约16亿美元[228] 项目开发与重建成本 - 斯科茨代尔时尚广场的再开发项目总成本估计在8400万至9000万美元之间，公司按比例分摊4200万至4500万美元[161][162] - 绿景购物中心东北象限重建项目预计成本1.3 - 1.5亿美元，截至2025年3月31日已花费约2270万美元，多数租户预计2026年开业，一个主力租户预计2027年开业[163] - 熨斗交叉购物中心合资项目预计成本2.45 - 2.65亿美元，公司预计在住宅部分占股43.4%，其余部分占股51.0%，公司按比例分摊成本预计为1.25 - 1.35亿美元，截至2025年3月31日已花费1170万美元，预计2027年分阶段开业[164] 股息相关 - 公司宣布2024年每季度普通股现金股息为每股0.17美元，2025年第一季度股息已支付，第二季度股息将于2025年6月17日支付[165] 股票发行与销售 - 2021年ATM计划已在2024年9月30日全部使用，在截至2024年12月31日的12个月内，公司出售940万股普通股，净收益约1.486亿美元，加权平均股价为15.81美元[166] - 2024年ATM计划可发行和出售普通股总发行价最高达5亿美元，截至2025年3月31日，公司在该计划下有约4.293亿美元的普通股总销售额可用，在截至2024年12月31日的12个月内，出售370万股普通股，净收益约6910万美元，加权平均股价为18.68美元[167] - 2024年11月27日，公司完成公开发行2300万股普通股，每股价格19.75美元，总收益约4.543亿美元，扣除承销折扣和发行成本后净收益约4.395亿美元，所得款项用于偿还华盛顿广场物业的抵押贷款[168] - 2024年11月27日，公司公开发行2300万股普通股，每股19.75美元，总收益约4.543亿美元，净收益约4.395亿美元[220] 租赁业务数据 - 截至2025年3月31日的过去12个月，公司投资组合中小于10000平方英尺的可比租户销售额较2024年第一季度下降1.5%，租赁入住率为92.6%，较2024年3月31日的93.4%下降0.8%，较2024年12月31日的94.1%下降1.5%，续租价差每平方英尺增加6.86美元，增幅为10.9%[183] - 截至2025年3月31日，公司已对2025年到期的69%的租赁面积执行续租或承诺，另有24%处于意向书阶段，剩余约18.4万平方英尺处于勘探阶段[184] - 公司已签订130份新店铺租约，总面积约81.4万平方英尺，计划2025年开业，另有27份租约总面积约48.6万平方英尺在2025年后开业，到2028年新店铺租约预计产生总毛收入比之前用途多出约7950万美元[185] - 2025年第一季度，公司签署87份新租约和233份续租租约，总面积约260万平方英尺，平均租户补贴为每平方英尺14.56美元[186] - 2025年第一季度公司中心客流量较2024年同期增长1.8%[189] - 截至2025年3月31日的过去十二个月，面积小于10000平方英尺的组合租户每平方英尺销售额为837美元，与2024年持平；2025年第一季度该类可比租户销售额较2024年同期下降1.5%[189] - 2025年第一季度公司签署320份租约，约260万平方英尺，较2024年第一季度的211份租约和100万平方英尺，签约面积增长156%，租约数量增长52%[190] - 截至2025年3月31日，租赁入住率为92.6%，较2024年3月31日的93.4%下降0.8%，较2024年12月31日的94.1%下降1.5%[192] - 2024年有13起涉及公司租户的破产申请，共54份租约，约36.9万平方英尺租赁空间，公司份额的年租赁收入约2170万美元；2025年年初至今有1起，共20份租约，约73.4万平方英尺租赁空间，公司份额的年租赁收入约520万美元[195] 财务指标变化 - 2025年租赁收入较2024年增加4400万美元，增幅23.0%[200] - 2025年购物中心和运营费用较2024年增加1100万美元，增幅14.8%[201] - 2025年归属于普通股股东和单位持有人的摊薄资金运营（FFO），不包括与钱德勒永久产权相关的融资费用、应计违约利息费用和非房地产投资损失，较2024年的7460万美元增加17.1%至8740万美元[209] - 2025年经营活动提供的现金较2024年增加2740万美元[210] - 2025年第一季度，合并中心资本支出为4234.7万美元，非合并合资企业中心为1661.1万美元，2024年同期分别为2641.5万美元和1598.9万美元[216] - 公司预计未来十二个月租户津贴和递延租赁费用支出约为5000万 - 7500万美元，2025年开发、重建、扩建和翻新支出约为2.5亿 - 3亿美元[216] - 2025年第一季度和2024年全年，公司及合资伙伴出售土地收益分别为830万美元和610万美元[218] - 2025年和2024年第一季度归属于公司的净亏损分别为5012.3万美元和1.26728亿美元[239] - 2025年和2024年第一季度归属于普通股股东和单位持有人的基本和摊薄FFO分别为8097.3万美元和6654.5万美元[239] - 2025年和2024年第一季度剔除特定费用后归属于普通股股东和单位持有人的基本和摊薄FFO分别为8737.2万美元和7460万美元[239] 债务情况 - 截至2025年3月31日，公司总未偿贷款债务为68亿美元，其中合并债务52.3亿美元，非控股权益0.03亿美元，非合并合资企业债务16亿美元[224] - 截至2025年3月31日，公司有610万美元信用证担保相关义务，其中590万美元由受限现金担保[227] - 截至2025年3月31日，公司循环信贷额度为6.5亿美元，到期日为2027年2月1日，有一年延期选择权，可用额度为6.498亿美元[229] - 2025年第一季度现金股息和分配为5040万美元，由运营资金提供[230] - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物为2.532亿美元[230] 债务利率情况 - 2025年3月31日和2024年12月31日合并中心的总固定利率债务分别为50亿美元和47亿美元，平均利率分别为4.49%和4.40%[242] - 2025年3月31日和2024年12月31日合并中心的总浮动利率债务分别为3亿美元和4.1亿美元，平均利率分别为5.84%和6.21%[242] - 2025年3月31日和2024年12月31日非合并合资企业中心按比例分摊的固定利率债务均为16亿美元，平均利率均为5.28%[243] - 2025年3月31日和2024年12月31日非合并合资企业中心按比例分摊的浮动利率债务分别为4670万美元和1.329亿美元，平均利率分别为8.09%和8.29%[243] 利率风险管理 - 截至2025年3月31日，公司有一份利率上限协议，贷款的SOFR未超过协议规定的执行利率[244] - 基于2025年3月31日3.467亿美元的浮动利率债务，利率每上升1%，公司未来每年的收益和现金流将减少约350万美元[245] - 公司通过多种方式管理利率风险，包括维持固定利率长期债务与总债务的比例等[241]