公司基本信息 - 公司股票简称中洲控股，代码000042，上市于深圳证券交易所[15] - 公司业务涵盖地产开发、酒店经营等领域，聚焦粤港澳大湾区等区域[33] - 公司在房地产业务领域深耕40余年[46] 财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入43.24亿元，较2023年的76.21亿元减少43.26%[20] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -20.25亿元，较2023年的 -18.45亿元下降9.75%[20] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为56.56亿元，较2023年的13.52亿元增长318.39%[20] - 2024年末总资产306.31亿元，较2023年末的309.45亿元减少1.02%[20] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为32.77亿元，较2023年末的57.36亿元减少42.87%[20] - 2024年加权平均净资产收益率为 -44.93%，较2023年的 -26.66%下降18.27个百分点[20] - 2024年营业收入扣除金额为2284.20万元，营业收入扣除后金额为43.01亿元[21] - 2023年营业收入扣除金额为2888.73万元，营业收入扣除后金额为75.92亿元[21] - 2024年各季度营业收入分别为17.03亿、6.40亿、15.20亿、4.61亿元[25] - 2024年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为0.86亿、 -5.01亿、 -1.03亿、 -15.06亿元[25] - 2024年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为9.04亿、13.85亿、8.11亿、25.56亿元[25] - 2024 - 2022年非经常性损益合计分别为 -1.62亿、0.19亿、0.51亿元[28] - 2024年销售费用为3.13亿元，同比减少1.07%[64] - 2024年管理费用为2.33亿元，同比减少17.77%[64] - 2024年财务费用为6.82亿元，同比增加28.65%[64] - 2024年研发费用为712.78万元，同比减少22.13%[64] - 2024年研发人员数量18人，较2023年减少10.00%，占比0.79%，较2023年降低0.03%[67] - 2024年研发人员本科13人，较2023年减少18.75%；硕士2人，与2023年持平；大专3人，较2023年增加50.00%[67] - 2024年30 - 40岁研发人员7人，较2023年减少41.67%；41 - 60岁11人，较2023年增加37.50%[68] - 2024年研发投入金额7,127,783.10元，较2023年减少22.13%，占营业收入比例0.16%，较2023年提高0.04%[68] - 2024年经营活动现金流入小计9,396,511,593.68元，同比增加96.07%；现金流出小计3,740,280,340.93元，同比增加8.71%；现金流量净额5,656,231,252.75元，同比增加318.39%[68] - 2024年投资活动现金流入小计498,335,713.26元，同比减少44.86%；现金流出小计418,256,184.99元，同比减少51.23%；现金流量净额80,079,528.27元，同比增加73.90%[68] - 2024年筹资活动现金流入小计1,053,885,696.00元，同比减少72.13%；现金流出小计3,929,025,272.51元，同比减少25.87%；现金流量净额 - 2,875,139,576.51元，同比减少89.36%[68] - 2024年现金及现金等价物净增加额2,861,209,639.73元，较上年同期增加2,478.13%[68] - 投资收益 - 42,706,639.75元，占利润总额比例1.89%；资产减值 - 1,771,611,741.33元，占利润总额比例78.59%[71] - 营业外收入8,471,993.35元，占利润总额 - 0.38%；营业外支出174,175,417.15元，占利润总额 - 7.73%；其他收益2,960,493.98元，占利润总额 - 0.13%[71] - 2024年末货币资金367,197,307.31元，占总资产比例11.99%，较年初比重增加9.29%，主要因销售回款增加[72] - 2024年末应收账款314,948,297.72元，占总资产比例1.03%，较年初比重增加0.29%，无重大变化[72] - 2024年末存货18,390,893,348.61元，占总资产比例60.04%，较年初比重减少10.08%，因项目建设进度放缓[72] - 2024年末合同负债7,231,504,987.89元，占总资产比例23.61%，较年初比重增加14.06%，因预售房款增加[73] - 2024年末投资性房地产2,811,348,332.71元，占总资产比例9.18%，较年初比重增加2.78%，无重大变化[73] - 2024年末长期借款6,279,778,535.39元，占总资产比例20.50%，较年初比重增加1.38%，无重大变化[73] - 以公允价值计量的金融资产期初与期末数均为933,500.00元[74] - 报告期投资额173,000,000.00元，上年同期投资额500,000,000.00元，变动幅度-65.40%[76] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年房地产收入37.54亿元，占比86.83%，较2023年下降46.80%；服务收入3.92亿元，占比9.06%，较2023年增长4.15%；酒店收入2.85亿元，占比6.59%，较2023年下降7.08%；施工收入0.89亿元，占比2.07%，较2023年下降56.41%[53] - 2024年广东地区收入43.39亿元，占比100.35%，较2023年下降12.63%；四川地区收入1.61亿元，占比3.72%，较2023年下降94.46%；上海地区收入0.21亿元，占比0.48%，较2023年下降52.97%；山东地区收入为0，较2023年下降100.00%[53] - 2024年房地产毛利率36.91%，较2023年增加1.82%；广东地区毛利率34.98%，较2023年增加5.95%；四川地区毛利率68.57%，较2023年增加23.29%[55] - 2024年房地产销售金额151.07亿元，较2023年的91.52亿元增长65.07%；新开工面积3.56万平方米，较2023年的21.35万平方米下降83.33%；房地产库存183.36亿元，较2023年的216.38亿元下降15.26%[56] - 2024年房地产营业成本23.69亿元，占比85.32%，较2023年下降48.29%；服务营业成本2.42亿元，占比8.73%，较2023年下降4.10%；酒店营业成本2.10亿元，占比7.58%，较2023年下降3.01%；施工营业成本0.64亿元，占比2.31%，较2023年下降62.61%[59] 公司项目情况 - 深圳中洲迎玺等多个项目在当地有重要地位和影响力[34] - 2024年惠州公司稳守惠州房企销售排行榜前十[35] - 成渝区域和长三角多个城市有公司项目布局且获市场认可[36] - 2024年公司房地产销售面积33.12万平方米，销售金额151.07亿元（含委托经营项目）[38] - 2024年公司完成5个应交付项目的交付工作[38] - 公司累计土地储备总占地面积76.8万平方米，总建筑面积160.21万平方米，剩余可开发建筑面积160.21万平方米[41] - 上海浦东珑湾/珑悦项目权益比例100%，累计开工面积115369平方米，累计开发面积203549平方米，完工面积234698平方米[41] - 惠州惠城央筑项目权益比例100%，累计开工面积249705平方米，累计开发面积589140平方米，完工面积549282平方米[41] - 惠州博罗半岛城邦项目权益比例A100%、B91%，累计开工面积323494平方米，累计开发面积915078平方米，完工面积125531平方米[41] - 2017年惠州河谷花园商住项目在建，权益比例100%，计容建筑面积211,6648,1382,1653,3455,1㎡[43] - 2018年惠州圣廷峰汇商住项目一期在建，权益比例100%，计容建筑面积11.0052,29130,796,9723,76㎡[43] - 2018年惠州南麓院商住项目在建，权益比例83.15%，计容建筑面积91,22273,6105,6105,6324,9245,8㎡[43] - 2021年广州国际投资中心写字楼在建，权益比例51.00%，计容建筑面积18,53156,1332,8118,8㎡[43] - 2021年东莞中央城邦商住项目在建，权益比例40.00%，三、四期权益比例15%，计容建筑面积68,92150,251,6699,76183,0118,0㎡[43] - 2014年深圳中洲坊创意中心商住项目在建，权益比例100.0%，计容建筑面积56,48391,0196,1196,1872,2687,7㎡[43] - 2022年深圳迎玺花园商住项目在建，权益比例100.0%，商办未动工，计容建筑面积89,67453,7762,5186,0㎡[43] - 成都锦城项目权益比例100.0%，计容建筑面积398,2㎡，可售面积517,7㎡[43] - 成都锦城项目本期预售面积13,41㎡，预售金额54,02万元[43] - 成都锦城项目本期结算面积4,109㎡，结算金额7,858万元[43] - 中央新都项目权益比例60%，相关数据有367.3、505.6等[44] - 天府新津项目权益比例100%，相关数据有59.46、80.49等[44] - 石碣城邦花园项目权益比例40%，相关数据有150.2、132.6等[44] - 中洲控股中心商业可出租面积4527㎡，累计已出租4259㎡，出租率94.09%[45] - 中洲控股中心写字楼可出租面积70173㎡，累计已出租56515㎡，出租率80.54%[45] 公司融资与担保情况 - 银行贷款期末融资余额839302.97万元，融资成本区间4.15%-7.6%[45] - 其他融资期末融资余额176000.00万元，融资成本9.5%[45] - 合计期末融资余额1015302.97万元，融资成本区间4.15%-9.5%[45] - 截止2024年12月31日尚未结清的担保金额计人民币68.98亿元[46] - 公司对东莞市中洲置业有限公司担保额度为15,136，实际担保金额为2,748，担保期75个月[191] - 报告期内审批的对外担保额度合计为0，实际发生额合计为0[191] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为15,136，实际对外担保余额合计为2,748[191] - 公司对深圳市某公司担保额度为47,000，实际担保金额为24,200，担保期132个月[191] - 公司对香江置业有限公司担保额度为160,000，实际担保金额为107,900[191] - 公司对深圳市香江置业有限公司多次担保，其中一次担保额度30,000，实际担保金额14,200[191] - 另一次对深圳市香江置业有限公司担保额度30,000，实际担保金额20,350，担保期180个月[191] - 对深圳市某公司担保额度20,000，实际担保金额14,650[191] - 对深圳市香江置业有限公司担保额度270,000，实际担保金额238,000，担保期120个月[191] - 对深圳市某公司有多次担保情况，部分担保额度及实际担保金额如上述所示[191] - 报告期内公司对子公司审批担保额度合计为850,000，实际发生额合计为64,700[192] - 报告期末公司已审批的对子公司担保额度合计为1,848,000，实际担保余额合计为813,243[192] - 子公司对子公司报告期内审批担保额度合计为163,500，实际发生额合计为133,500[193