收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日止六个月，公司收益为70,569千新加坡元，较2024年同期的54,547千新加坡元增长29.4%[3][5] - 同期毛利为40,637千新加坡元，较2024年的32,995千新加坡元增长23.2%[3][5] - 本公司权益拥有人应占纯利为14,121千新加坡元，较2024年的12,973千新加坡元增长8.8%[3][5] - 每股基本盈利为3.38新加坡仙，较2024年的3.17新加坡仙增长6.6%；每股摊薄盈利为3.34新加坡仙，较2024年的3.14新加坡仙增长6.4%[3][5] - 其他收益╱（亏损）－净额及其他收入为11,337千新加坡元，较2024年的2,595千新加坡元增长超100%[5] - 除税前溢利为18,049千新加坡元，较2024年的15,253千新加坡元增长18.3%[5] - 期内全面收益总额为15,966千新加坡元，较2024年的13,515千新加坡元增长18.1%[5] - 2025年上半年纯利为14,939千新加坡元，2024年同期为13,258千新加坡元[12] - 公司最大客户截至2025年3月31日止六个月应占收益约为总收益的5.2%，2024年为2.9%[32] - 公司五大客户截至2025年3月31日止六个月应占总收益约为国际财务报告准则第16号前总收益的16.0%，2024年为8.4%[32] - 截至2025年3月31日止六个月，公司综合销售总额为84,792千新加坡元，售予外部人士为70,569千新加坡元[38] - 截至2025年3月31日止六个月，公司除税前溢利为18,049千新加坡元，期内纯利为14,939千新加坡元[38] - 截至2024年3月31日止六个月，公司综合销售总额为67,081千新加坡元，售予外部人士为54,547千新加坡元[40] - 截至2024年3月31日止六个月，公司除税前溢利为15,253千新加坡元，期内纯利为13,258千新加坡元[40] - 截至2025年3月31日止六个月，公司来自外部客户的收益为70,569千新加坡元，2024年同期为54,547千新加坡元，同比增长约29.37%[44][45] - 2025年上半年其他收益（亏损）净额为9,107千新加坡元，2024年同期为亏损382千新加坡元[46] - 公司收益从2024年上半年约5450万新加坡元增加约1600万新加坡元（或29.4%）至2025年上半年约7060万新加坡元，主要因空间优化、物业开发及设施管理业务收益增加[74] - 商业物业收益从2024年上半年约280万新加坡元减少约130万新加坡元（或47.1%）至2025年上半年约150万新加坡元，因融资租赁分租收益终止确认[76] - 住宅物业收益从2024年上半年约2060万新加坡元增加约310万新加坡元（或15.3%）至2025年上半年约2370万新加坡元，因新加坡共居业务和海外物业收益增加[77] - 物业开发业务收益约为1210万新加坡元，来自销售新加坡55 Tuas South Avenue 1的分层业权单位[78] - 设施管理业务收益从2024年上半年约1720万新加坡元增加约220万新加坡元（或12.6%）至2025年上半年约1940万新加坡元，因取得新合约和停车场业务增加[79] - 毛利从2024年上半年约3300万新加坡元增加约760万新加坡元（或23.2%）至2025年上半年约4060万新加坡元，受住宅共居和物业开发业务推动[83] - 其他收益/（亏损）－净额及其他收入从2024年上半年约260万新加坡元增加约870万新加坡元（或336.9%）至2025年上半年约1130万新加坡元，因融资租赁分租收益和外汇收益增加[84] - 除税前溢利从2024年上半年约1530万新加坡元增加约280万新加坡元（或18.3%）至2025年上半年约1800万新加坡元[92] - 纯利从2024年上半年约1330万新加坡元增加约170万新加坡元（或12.7%）至2025年上半年约1490万新加坡元[94] - 2025年上半年集团录得外汇收益约1.6万新加坡元[125] - 已宣派普通股中期股息，每股1.0新加坡仙（相当于0.06港元），去年同期为1.0新加坡仙（相当于0.0577港元）[143] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年公司开支为48,319千新加坡元，2024年同期为34,998千新加坡元，同比增长约38.06%[48] - 2024财年管理层将1,796,000新加坡元从行政开支重新分配至销售成本[49] - 2025年上半年融资成本净额为5,952千新加坡元，2024年同期为5,636千新加坡元，增长约5.61%[50] - 2025年上半年税项为3,110千新加坡元，2024年同期为1,995千新加坡元，增长约55.89%[51] - 2025年上半年普通股股息为4,184千新加坡元，2024年同期为4,088千新加坡元，增长约2.35%[52] - 销售成本从2024年上半年约2150万新加坡元增加约840万新加坡元（或38.9%）至2025年上半年约2990万新加坡元，因物业开发、空间优化和设施管理业务成本增加[82] 各条业务线表现 - 2025年上半年空间优化业务成功续约八份总租约[65] - 2025年3月31日住宅物业房间数为2,924间[65] - 2025年3月31日，共居—新加坡项目总租约房间数1901个、自有/合营694个，85 SOHO—海外项目总租约221个、自有/合营108个，总计2924个[66] - 2025年上半年，清洁及相关服务业务获43份新合约、92份现有合约续约，客户由103名增至121名[67] - 2025年3月31日，公司在新加坡管理101个停车场（超27500个停车位），在香港管理1个停车场（超500个停车位），4月底退出香港停车场业务[67] - 2025年上半年，能源业务取得三份太阳能合约，可再生能源总发电量约0.4兆瓦，3月31日太阳能总发电量共计9.2兆瓦，公司及其合资产有19个电动车充电站[67] - Work+Store推出空调储存空间及专用储酒空间，分别位于202 Kallang Bahru和38 Ang Mo Kio[71] - 公司能源业务预计延续增长，将投资科技创新优化发电能力[72] 管理层讨论和指引 - 2025年私人住宅租金预计上涨2 - 4%，竣工量降至5300 - 5850套，较2024年的9103套大幅下降，郊区及边缘地区供应量较十年平均水平低59 - 69%[68] - 新加坡旅游局预计2025年国际游客到访量达1700 - 1850万名，较2024年的1650万名增加[68] - 2025年4月15日，公司宣布建议分拆间接全资附属公司Coliwoo Group并独立上市，已提交申请，Maybank Securities Pte. Ltd.为财务顾问及发行经办人[70] - 董事会决议宣派中期股息每股股份1.0新加坡仙（2024年上半年：1.0新加坡仙）[72] - 董事会拟就截至2025年9月30日止财政年度建议及分派不少于公司权益持有人应占集团溢利（经扣除相关项目后）的30.0%的股息[127] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司于2023年12月13日起在新加坡证券交易所主板第一上市，于2017年12月29日起在香港联合交易所主板上市[14] - 公司为投资控股公司，集团主要从事空间优化、物业开发、设施管理服务及能源业务[14] - 截至2025年9月30日止财政年度生效的国际财务报告准则修订本对集团并无重大影响[19] - 多项新订准则及准则修订本已颁布但未于本财政年度生效，集团未提前采纳[19] - 公司选择不就租期为12个月或以下的短期租赁及低价值租赁确认使用权资产及租赁负债[26] - 租赁负债按实际利率法按摊销成本计量，特定情况需重新计量[24] - 公司出租使用权物业及经营租赁下的自有物业，经营租赁租金收入按直线法确认[27] - 对于包含租赁及非租赁部分的合约，公司基于相对独立的销售价格基准分配代价[29] - 编制中期财务报表管理层需作判断、估计及假设，实际结果可能不同[30] - 公司可呈报经营分部包括工业、商业、住宅等六个组别[36] - 分部业绩包括直接应占及合理分配项目，未分配项目含所得税开支等[33] - 经营分部之间转让价格按公平基准厘定[34] - 公司遵守香港及新加坡企业管治守则，惟香港企业管治守则下的守则条文C.2.1除外[132] - 公司已按香港上市规则更新董事证券交易政策，中期业绩公布前30天、全年业绩公布前60天至公告日，公司及高级职员不得买卖股份[133] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅2025年上半年综合业绩，认为符合规定并已适当披露[136] - 公司按香港上市规则维持公众持股量[137] - 公司于当前申报财政期间及期末无库存股份，期末无附属持股股份[139] - 中期股息将于2025年6月27日派付，新加坡股东过户截止日为6月4日下午5时，香港股东过户截止日为6月4日下午4时30分[142][144][145] - 申报财政年度内无金额为100,000新加坡元及以上的有利益关系人士交易[147] - 2025年上半年及至公告日，集团注册成立三家附属公司等，分别持有Coliwoo Group Pte. Ltd. 100%、32GL22 Pte. Ltd. 50%、Geylang Project 1 Pte. Ltd. 29%权益[148] - 公司董事会确认截至2025年3月31日止六个月未经审核财务报表无重大虚假或误导成份[150] - 公司已根据主板上市手册第720(1)条获取所有董事及高级职员承诺[151] - 公司2025年上半年中期业绩公告刊于香港联交所、新交所及公司网站[152] - 公司2025年上半年中期报告将寄发股东并在相关网站刊登[152]