收入和利润（同比环比） - 2025财年收入为17.534亿港元，较去年39.407亿港元减少56%[3] - 2025财年基础溢利7000万港元，去年为1.726亿港元[3] - 2025财年公司拥有人应占亏损为7.86亿港元，较去年4.68亿港元增加3.18亿港元[3] - 2025财年除税前亏损6.774亿港元，去年为1.732亿港元[6] - 2025年综合收入为17.53亿港元，2024年为39.41亿港元[18][19] - 2025年销售物业收入为2.77亿港元，2024年为25.22亿港元[18][19] - 2025年酒店收入为2.48亿港元，2024年为2.52亿港元[18][19] - 2025年租金收入为4.40亿港元，2024年为4.59亿港元[18][19] - 2025年香港市场收入为14.54亿港元，2024年为15.10亿港元[18][19] - 2025年中国内地市场收入为1.92亿港元，2024年为21.95亿港元[18][19] - 截至2025年3月31日止年度，公司对外部客户销售额总计47.027亿港元，较2024年的65.798亿港元下降28.53%[1][2] - 2025年综合收入总计17.534亿港元，2024年为39.407亿港元，同比下降55.50%[1][2] - 2025年集团应占业绩总计4.283亿港元，2024年为2.917亿港元，同比增长46.83%[1][2] - 2025年公司本年度亏损7.706亿港元，2024年为5.471亿港元，同比增长40.85%[1][2] - 2025年本公司拥有人应占本年度亏损7.86亿港元，2024年为4.68亿港元，同比增长68.0%[1][2] - 2025年销售物业收入27710万港元，较2024年的25.219亿港元大幅下降[26] - 2025年租金收入4.402亿港元，较2024年的4.592亿港元略有下降[26] - 2025年酒店收入2.484亿港元，较2024年的2.523亿港元略有下降[26] - 2025年提供其他服务收入7.877亿港元，较2024年的7.073亿港元有所增长[26] - 2025年集团总收入17.534亿港元，较2024年的39.407亿港元大幅下降[26] - 2025年香港地区来自外部客户收入14.537亿港元，较2024年的15.104亿港元略有下降[28] - 2025年中国内地来自外部客户收入1.917亿港元，较2024年的21.947亿港元大幅下降[28] - 2025年日本来自外部客户收入260万港元，较2024年的210万港元略有增长[28] - 2025年东南亚来自外部客户收入1.054亿港元，较2024年的2.335亿港元有所下降[28] - 2025年其他（亏损）/收益为 -7320万港元，2024年为 -4.26亿港元；预期信贷亏损模式下的减值亏损（扣除拨回）2025年为 -9330万港元，2024年为 -4.411亿港元[31] - 2025年本公司拥有人应占本年度亏损为 -7.86亿港元，2024年为 -4.68亿港元[36] - 2025财年集团收入1753.4百万港元，较去年3940.7百万港元减少56%[64] - 2025财年集团基础溢利70.0百万港元，去年为172.6百万港元；本公司拥有人应占亏损786.0百万港元，去年为亏损468.0百万港元[64] - 2025财年物业发展分部收入303.1百万港元（2024年：2554.8百万港元），亏损203.3百万港元（2024年：亏损221.3百万港元）[65] - 2025财年物业投资分部收入526.0百万港元（2024年：551.0百万港元），溢利581.9百万港元（2024年：597.7百万港元）[66] - 2025财年交通服务及物业管理分部收入306.3百万港元（2024年：285.8百万港元），溢利50.0百万港元（2024年：11.0百万港元）[67] - 2025财年酒店业务分部收入248.4百万港元（2024年：252.3百万港元），亏损43.1百万港元（2024年：亏损22.5百万港元）；The Sukhothai Bangkok入住率提高19%，香港愉景湾酒店入住率下降1%[68] - 2025财年休闲业务分部收入369.6百万港元（2024年：296.8百万港元），溢利42.8百万港元（2024年：亏损73.2百万港元）[69] 成本和费用（同比环比） - 2025财年销售成本7.915亿港元，去年为25.503亿港元[6] - 2025年全面开支总额8.74亿港元，去年为11.089亿港元[7] - 2025年未分配其他开支为1450万港元，2024年为2670万港元，同比下降45.69%[1][2] - 2025年未分配公司费用为1.44亿港元，2024年为1.647亿港元，同比下降12.57%[1][2] - 2025年财务费用及公司层面之汇兑差额为2.797亿港元，2024年为3.402亿港元，同比下降17.78%[1][2] - 2025年财务费用为4.082亿港元，2024年为4.094亿港元；一般借贷资金用作若干供出售发展中物业及在建资产融资的资本化率2025年为5.80%，2024年为6.19%[31] - 2025年除税前亏损已扣除（/计入）的核数师酬金中审计服务为880万港元，非审计服务为190万港元；已销售物业成本净额为 -4910万港元，2024年为16.699亿港元[32] - 2025年已产生员工成本（包括董事酬金）为5.962亿港元，2024年为6.138亿港元；经营租赁下的租金收入总额2025年为 -3.691亿港元，2024年为 -3.89亿港元[32] - 2025年税项为9320万港元，2024年为3.739亿港元；本年度估计应课税溢利按税率16.5%计算，中国附属公司税率为25%[33] - 2025财年集团销售、行政及其他营运开支减少9.6%[64] - 2025财年，公司平均融资成本为年利率5.6%，去年为年利率5.9%[74] 各条业务线表现 - 2025财年物业发展及投资业务收入为21.74亿港元，较上年度43.39亿港元减少[44] - 2025财年物业发展及投资业务收益达3.79亿港元（2024年：3.76亿港元）[44] - 愉景湾意堤2025财年售出2个单位，销售收益3600万港元[48] - 愉景湾意峰2025财年售出1个单位，销售收益6000万港元[48] - 大埔林海山城2025财年售出56个单位，销售收益13.88亿港元[48] - 截至2025年3月31日，上海兴云间已售出超90%单位，公寓单位已售罄[50] - 愉景湾投资物业平均出租率约80%，集团持有其50%权益[52] - 荃湾中染大厦平均出租率约89%[52] - 8咪半商场平均出租率达93%[52] - 土瓜湾联合报大厦平均出租率为90%[52] - 长沙湾西港都会中心平均出租率为85%[52] - 九龙塘合勤名厦平均出租率达98%[52] - 上海兴业太古汇两幢办公楼平均出租率合计接近96%，商场平均出租率约80%，集团持有其50%权益[53] - 杭州香港兴业国际中心平均出租率为83%，天津津汇广场平均出租率约90%，集团分别持有其相关权益[54] - 集团持有愉景湾休闲业务50%权益[61] - LYC于2024年荣获Yacht Style颁发“Best New Marina in Asia”奖项[61] 各地区表现 - 2025年香港地区来自外部客户收入14.537亿港元，较2024年的15.104亿港元略有下降[28] - 2025年中国内地来自外部客户收入1.917亿港元，较2024年的21.947亿港元大幅下降[28] - 2025年日本来自外部客户收入260万港元，较2024年的210万港元略有增长[28] - 2025年东南亚来自外部客户收入1.054亿港元，较2024年的2.335亿港元有所下降[28] 管理层讨论和指引 - 2025财年，公司无重大投资及重大收购事项[76] - 2025财年，公司或其附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券[80] - 2025财年，公司遵守企业管治守则大部分条文，惟董事会主席未出席2024年股东周年大会[81] 其他没有覆盖的重要内容 - 董事会不建议派付2025财年末期股息，2025财年无中期股息[4] - 两个年度来自单个客户收入均少于集团总收入的10%[30] - 集团物业销售条款按项目而异，物业租金预先缴付，会所及酒店服务费用按需缴付[39] - 2024年访港旅客人次按年增长30.9%，但香港旅游业依然疲弱[57] - 2025年1月1日起，政府重新征收3%酒店房租税[58] - 2024年派付截至2023年3月31日止财政年度末期股息每股1港仙，金额为1490万港元；2025年和2024年均无中期股息和末期股息[37] - 2025年和2024年计算每股基本及摊薄亏损的亏损分别为 -7.86亿港元和 -4.68亿港元，已发行普通股数目均为14.85301803亿股[38] - 截至2025年3月31日，集团应占土地储备面积合计860.9万平方呎[43] - 法定股本为100亿港元，已发行及缴足股本为37.13亿港元[41]