收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日止六个月，公司收益为70,569千新加坡元，较2024年同期的54,547千新加坡元增长约29.37%[9] - 2025年上半年纯利为14,939千新加坡元，2024年同期为13,258千新加坡元，同比增长约12.7%[9] - 2025年基本每股盈利为3.38仙，摊薄每股盈利为3.34仙，2024年分别为3.17仙和3.14仙[9] - 截至2025年3月31日止六个月，其他全面收益为1,027千新加坡元，2024年同期为257千新加坡元，同比增长约299.61%[9] - 截至2025年3月31日止六个月，公司纯利为14,939千新加坡元，较2024年同期的13,258千新加坡元增长12.7%[13] - 截至2025年3月31日止六个月，公司全面收益总额为15,147千新加坡元，较2024年同期的13,230千新加坡元增长14.5%[11] - 截至2025年3月31日止六个月，公司已付股息4,184千新加坡元，较2024年同期的4,088千新加坡元增长2.3%[11][13] - 截至2025年3月31日止六个月，经营活动产生现金39,037千新加坡元，较2024年同期的15,947千新加坡元增长144.8%[13] - 截至2025年3月31日止六个月，投资活动所得现金净额为1,951千新加坡元，而2024年同期为所用现金净额28,992千新加坡元[13] - 截至2025年3月31日止六个月，融资活动所用现金净额为31,440千新加坡元，较2024年同期的所得现金净额17,434千新加坡元有较大变化[13] - 2025年来自外部客户收益为70,569千新加坡元，2024年为54,547千新加坡元，主要来自新加坡市场[64] - 2025年租金收入为28,852千新加坡元，2024年为28,687千新加坡元，2025年销售开发物业收入为12,110千新加坡元[65] - 2025年其他收益（淨額）为9,107千新加坡元，2024年为 - 382千新加坡元，主要因分租淨投資收益增加[66] - 2025年其他收入为2,230千新加坡元，2024年为2,977千新加坡元，利息收入有所减少[66] - 2025年公司总收益为70,569千新加坡元，2024年为54,547千新加坡元[65] - 2025年公司其他收益及收入淨額为11,337千新加坡元，2024年为2,595千新加坡元[66] - 2025年每股基本盈利3.38新加坡仙，摊薄后为3.34新加坡仙；2024年基本盈利3.17新加坡仙，摊薄后为3.14新加坡仙[73] - 公司收益从2024年上半年约5450万新加坡元增加约1600万新加坡元（或29.4%）至2025年上半年约7060万新加坡元，主要因空间优化、物业开发及设施管理业务收益增加[103] - 公司毛利从2024年上半年约3300万新加坡元增加约760万新加坡元（或23.2%）至2025年上半年约4060万新加坡元，主要受住宅物业共居业务及物业开发业务推动[112] - 公司其他收益/（亏损）－净额及其他收入从2024年上半年约260万新加坡元增加约870万新加坡元（或336.9%）至2025年上半年约1130万新加坡元，主要因融资租赁分租收益增加及外汇收益[113] - 公司除税前溢利从2024年上半年约1530万新加坡元增加约280万新加坡元（18.3%）至2025年上半年约1800万新加坡元[121] - 所得税开支从2024年上半年约200万新加坡元增加约110万新加坡元（55.9%）至2025年上半年约310万新加坡元[122] - 公司纯利从2024年上半年约1330万新加坡元增加约170万新加坡元（12.7%）至2025年上半年约1490万新加坡元[123] - 2025年上半年公司经营活动所得现金净额约3800万新加坡元，投资活动所得现金净额约200万新加坡元，融资活动所用现金净额约3140万新加坡元[140] - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物增加约850万新加坡元至约5190万新加坡元[141] - 2025年上半年，集团录得外汇收益约1.6万新加坡元[155] 成本和费用（同比环比） - 公司销售成本从2024年上半年约2150万新加坡元增加约840万新加坡元（或38.9%）至2025年上半年约2990万新加坡元，主要因物业开发业务成本及其他业务成本增加[111] - 公司其他营运开支从2024年上半年约6万新加坡元微幅增加约20万新加坡元（或380.7%）至2025年上半年约30万新加坡元，主要因空间优化业务应收款项减值亏损增加[115] - 公司销售及分销开支从2024年上半年约120万新加坡元增加约400万新加坡元（或332.3%）至2025年上半年约520万新加坡元，主要因销售物业开发业务分层业权单位产生的佣金及营销开支[116] - 公司行政开支从2024年上半年约1220万新加坡元增加约100万新加坡元（或7.8%）至2025年上半年约1320万新加坡元，主要因员工成本、专业费用及其他杂项开支增加[117] - 公司融资成本从2024年上半年约560万新加坡元增加约30万新加坡元（或5.6%）至2025年上半年约600万新加坡元，主要因银行借贷增加导致利息开支增加[118] - 截至2025年3月31日止六个月总开支为4831.9万新加坡元，2024年同期为3499.8万新加坡元[68] - 2024财年管理层将179.6万新加坡元从行政开支重新分配至销售成本，调整后行政开支为1224.7万新加坡元，销售成本为2155.2万新加坡元[69] - 截至2025年3月31日止六个月融资成本净额为595.2万新加坡元，2024年同期为563.6万新加坡元[70] - 截至2025年3月31日止六个月税项为311万新加坡元，2024年同期为199.5万新加坡元[71] 各条业务线表现 - 2025年上半年空间优化业务成功续约八份总租约，3月31日住宅物业房间数为2924间[94] - 2025年3月31日，Work+Store空间占用率99.8%，工业空间98.2%，商业空间91.0%，共居空间（新加坡）97.7%[95] - 2025年上半年设施管理业务ICFM获43份新合约，92份现有合约续约，客户从103名增至121名[96] - 2025年3月31日，集团在新加坡管理101个停车场超27500个车位，香港管理1个超500个车位，4月底退出香港业务[96] - 2025年上半年能源业务取得三份太阳能合约，可再生能源发电约0.4兆瓦，3月31日太阳能总发电9.2兆瓦，有19个电动车充电站[96] - 集团推出48 Arab Street共居酒店，中标159 Jalan Loyang Besar物业总租约，预计下半年推出453 Balestier Road及260 Upper Bukit Timah Road项目[98] - Work+Store扩展工业物业业务，推出空调储存和储酒空间，在202 Kallang Bahru和38 Ang Mo Kio开设相关设施[100] 各地区表现 - 2025年私人住宅租金预计上涨2 - 4%，竣工量降至5300 - 5850套，较2024年9103套大幅下降[97] - 2025年新加坡国际游客到访量预计达1700 - 1850万名，较2024年1650万名增加[97] 管理层讨论和指引 - 2025年4月15日，集团宣布建议分拆Coliwoo Group独立上市，已提交港交所和新交所[99] - 公司拟就截至2025年9月30日止财政年度建议及分派不少于公司权益持有人应占集团溢利（经扣除自有及合营企业投资物业公平值收益/亏损、资产减值/核销、非经常性及一次性项目后）的30.0%的股息[157] - 特别股息预期将于2025年5月30日或前后派付，新股份预期将于同日或前后上市[159] - 董事会决议宣派2025年上半年中期股息，每股0.01新加坡元（相当于0.06港元），6月27日派付[165] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司于2014年7月10日在新加坡注册成立，2015年3月16日转型为公众公司并改名，2023年12月13日起在新交所主板第一上市[15] - 公司及其附属公司主要从事空间优化、物业开发、设施管理服务及能源业务[15] - 未经审核简明综合中期财务报表编制期间为截至2025年3月31日止六个月，应与截至2024年9月30日止年度的年度财务报表一并阅读[16] - 集团编制本报告期间财务报表时采用与截至2024年9月30日止年度经审核财务报表相同的会计政策及计算方法[17] - 多项国际财务报告准则修订本生效时间不同，如国际会计准则第1号（修订本）等在2024年10月1日生效，国际会计准则第21号（修订本）等在2025年10月1日生效[18] - 截至2025年9月30日止财政年度生效的国际财务报告准则修订本对集团并无重大影响[18] - 集团为承租人时，租期为12个月或以下的短期租赁及低价值租赁不确认使用权资产及租赁负债，相关租赁付款在租期内按直线法于损益确认为开支[24] - 集团为出租人时，经营租赁的租金收入（扣除授予承租人的任何优惠）于租期内按直线法于损益内确认[25] - 集团对分租进行分类时，参考总租赁产生的使用权资产而非相关资产将分租分类为融资或经营租赁[26] - 编制中期财务报表要求管理层作出判断、估计及假设，实际结果可能与估计不同[28] - 集团持续就估计及相关假设作出评估，对会计估计的修订会于修订估计的期间及受影响的任何日后期间确认[29] - 集团于合约开始时评估有关合约是否包含租赁，仅于合约的条款及条件出现变动时方需进行重估[19] - 自2024年9月30日起，公司风险管理政策无变动[31] - 公司主要物业资产公平值根据独立专业合资格物业估值师评值估计，估值至少每年进行一次，采用直接市场比较法、贴现现金流量法、收入资本化法及剩余价值法[33][34] - 截至2025年3月31日，公司最大客户应占收益约为总收益的5.2%，2024年为2.9%[41] - 截至2025年3月31日止六个月，公司五大客户应占总收益约为国际财务报告准则第16号前总收益的16.0%，2024年为8.4%[41] - 公司可呈报经营分部包括工业、商业、住宅、物业开发、设施管理、能源组别，工业、商业及住宅组别构成空间优化业务[47] - 截至2025年3月31日止六个月，分部业绩收益为60.8万新加坡元[48] - 截至2025年3月31日止六个月，包括85 SOHO（海外）分部业绩亏损34.1万新加坡元[48] - 截至2025年3月31日止六个月，包括85 SOHO（海外）公平值亏损30.3万新加坡元[49] - 截至2025年3月31日止六个月，包括85 SOHO（海外）利息收入3000新加坡元[49] - 截至2025年3月31日止六个月，包括85 SOHO（海外）融资成本17.7万新加坡元[49] - 截至2025年3月31日止六个月，包括85 SOHO（海外）除税前亏损81.8万新加坡元[50] - 不包括具有相应租赁负债的使用权投资物业的初始添置为2044万新加坡元[50] - 截至2025年3月31日，公司销售总额为67,081千新加坡元，外部销售为54,547千新加坡元，期内纯利为13,258千新加坡元[54] - 截至2024年9月30日，公司分部业绩收益为569,000新加坡元，亏损为396,000新加坡元[59] - 2025年3月31日与2024年9月30日相比，呈報分部資產从696,724千新加坡元增至715,081千新加坡元，呈報分部負債从429,539千新加坡元增至433,919千新加坡元[63] - 2025年3月31日融资租赁合同应收款项为2537.3万新加坡元，2024年9月30日为2116.1万新加坡元[75] - 2025年3月31日计入流动资产的贸易及其他应收款项为1575.5万新加坡元，2024年9月30日为1305.2万新加坡元[75] - 2025年3月31日计入流动负债的贸易及其他应付款项总额为41,026千新加坡元，2024年9月30日为32,904千新加坡元[79] - 2025年3月31日计入非流动负债的其他应付款项为16,769千新加坡元，2024年9月30日为16,590千新加坡元[79] - 2025年3月31日银行借贷总额为277,987千新加坡元，2024年9月30日为281,584千新加坡元[81] - 2025年3月31日租赁负债总额为97,455千新加坡元，2024年9月30日为97,7