财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2025年收入为8.6044亿港元，较2024年的9.0607亿港元有所下降[4] - 2025年经营亏损为4.26253亿港元，较2024年的3.38493亿港元有所增加[4] - 2025年年度亏损为3.96466亿港元，较2024年的3.23043亿港元有所增加[4] - 2025年全面亏损总额为4.41145亿港元，较2024年的4.7603亿港元有所减少[5] - 2025年销售收入49,723千港元，2024年为44,077千港元[14] - 2025年租金及管理费收入19,579千港元，2024年为20,089千港元[14] - 2025年销售资产收入18,307千港元，2024年为21,288千港元[14] - 2025年反映于损益金融资产的利息及其他收入2,998千港元，2024年为590千港元[14] - 2025年总收入90,607千港元，2024年为86,044千港元[14] - 2025年公司总收入为86,044千港元，较2024年的90,607千港元下降约5.03%[17][18] - 2025年公司经营亏损为426,253千港元，较2024年的338,493千港元亏损扩大约25.93%[17][18] - 2025年公司本年度亏损为396,466千港元，较2024年的323,043千港元亏损扩大约22.73%[17][18] - 2025年香港地区收入为49,579千港元，较2024年的10,258千港元增长约383.32%[19] - 2025年中国地区收入为23,190千港元，较2024年的19,836千港元增长约16.91%[19] - 2025年马来西亚地区收入为13,275千港元，较2024年的12,090千港元增长约9.8%[19] - 2025年法国地区收入为0千港元，较2024年的48,423千港元下降100%[19] - 2025年其他收入及亏损净额为1894.1万港元，2024年为 - 3743.7万港元[20] - 2025年摊占一间合营企业溢利为1262.4万港元，2024年为1160.9万港元[23] - 2025年来自合营企业伙伴全资附属公司租金收入约为1685.4万港元，2024年为1731.7万港元[23] - 2025年中国企业所得税为239.1万港元，2024年为198.6万港元[24] - 2025年中国土地增值税为88.2万港元，2024年为0[24] - 2025年递延税项为 - 3101.8万港元，2024年为 - 1577.9万港元[24] - 截至2025年3月31日，集团摊占合营企业的即期税项支出为89.3万港元，2024年为73.1万港元[25] - 2025年集团收入约8600万港元，2024年为9060万港元；毛利亏损4850万港元，2024年为盈利1.17亿港元；其他收入及亏损净额收入净额约1890万港元，2024年为亏损净额3740万港元[35] - 2025年物业销售额约4410万港元，2024年为4970万港元[38] - 2025年租金及管理费收入约2000万港元，2024年为1960万港元[38] - 2025年证券投资及买卖收入约60万港元，2024年为300万港元[38] - 2025年中国墓园资产销售额约2130万港元，2024年为1830万港元[38] - 2025年税项抵免约2770万港元，2024年为1000万港元[37] - 2025年公司权益持有人应占亏损3.949亿港元，2024年为3.207亿港元；每股亏损16.83仙，2024年为13.67仙[39] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2025年销售成本为13.4519亿港元，较2024年的20.7558亿港元有所减少[4] - 2025年融资费用为1058.2万港元，较2024年的617万港元有所增加[4] - 2025年经营亏损已售物业成本为4219.4万港元，2024年为3211万港元[21] - 2025年待售物业减值拨备为5986.7万港元，2024年为15475.6万港元[21] - 2025年融资费用为1058.2万港元，2024年为617万港元[22] - 2025年物业发展借入资金资本化利率介于每年5.17%至5.74%，2024年为5.89%至6.31%[22] - 2025年销售及推广支出约2050万港元，2024年为2530万港元[37] - 2025年行政费用及其他经营支出约1.42亿港元，2024年为8270万港元；不计减值拨备约6340万港元，较2024年减少约23.3%[37] - 2025年融资费用约1060万港元，2024年为620万港元[37] 各条业务线表现 - 酒店及度假村别墅每年租金收入约1960万元人民币（约2100万港元）[44] - 广州一幢别墅于2024年5月出售，现金所得款项净额约880万元人民币（约950万港元）[44] - 番禺物业项目一项递延代价2500万元人民币（约2680万港元）于2025年5月收到[45] - 东莞沙田商业物业2025年3月31日估值3420万元人民币（约3660万港元），每年租金收入约70万元人民币（约80万港元）[45] - 马来西亚庄士大厦2025年3月31日估值1.581亿马来西亚元（约2.771亿港元），租用率约63%，每年租金收入约550万马来西亚元（约960万港元）[45][46] - 香港弦岸截至报告日期已售出29个住宅单位，总销售额约1.435亿港元，回顾年度交付10个单位，销售额4370万港元[48] - 香港弦岸回顾年度录得进一步减值拨备约5990万港元（2024年：1.548亿港元）[48] - 辽宁鞍山庄士广场土地面积约39449平方米，按历史成本约1.67亿元人民币（约1.787亿港元）列“订金”，回顾年度计提减值拨备约7860万港元（2024年：无）[48] - 湖南长沙物业发展项目公司拥有69%权益，历年投资成本总额约2380万港元，合营公司自愿清算接近最后阶段[48] - 公司持有成都项目51%发展权益，历史账面成本约为1.238亿元人民币（约1.379亿港元），本年度录得拨备约1270万港元[49] - 聚福宝华侨陵园属四会市经营性墓园，总面积约518亩，一期占地约100亩已完成开发，余下418亩将分二至五期发展[50][51] - 2025年3月31日，墓园资产以账面成本约9.2亿元人民币（约9.846亿港元）列账，约有2532幅墓地及521个骨灰龛位可供出售[52] 各地区表现 - 2025年香港地区收入为49,579千港元，较2024年的10,258千港元增长约383.32%[19] - 2025年中国地区收入为23,190千港元，较2024年的19,836千港元增长约16.91%[19] - 2025年马来西亚地区收入为13,275千港元，较2024年的12,090千港元增长约9.8%[19] - 2025年法国地区收入为0千港元，较2024年的48,423千港元下降100%[19] 管理层讨论和指引 - 公司将出售投资物业加强现金储备和财务状况[46] - 集团对全球经济前景持谨慎态度，中国房地产市场逐步稳定复苏，香港房地产市场预计逐步复苏[61] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司为Profit Stability Investments Limited拥有61.15%权益之附属公司[9] - 截至2025年3月31日止年度，公司采纳准则及诠释修订，对始于2024年4月1日或该日以后会计期间生效，预计对业绩及财务状况无重大影响[11] - 公司将在2026年1月1日起生效的新订准则等开始生效时采纳，初步评估预计无重大影响[13] - 金融工具分类及计量准则自2026年1月1日起生效[16] - 香港财务报告准则第19号等多项准则自2027年1月1日起生效[16] - 主要营运决策人根据内部报告评估表现及分配资源，确定经营分部[15] - 2025年董事会不建议派发末期股息，该年度未派发中期股息，2024年亦无[26] - 2024年出售位于中国番禺区住宅投资物业，代价1080万港元，已收按金53.9万港元，交易于2024年5月完成，录得出售亏损净额40万港元[29] - 2025年3月31日集团业务应收账款按账龄分析，少于30天为13.6万港元，31 - 60天为5.4万港元，61 - 90天为0.1万港元，超过90天为10.94万港元；2024年对应分别为5万港元、无、无、无[28] - 2025年3月31日集团业务应付账款按账龄分析，少于30天为125.4万港元，31 - 60天为0，2024年对应分别为122.6万港元、3.8万港元；物业及墓园项目建筑费用应付账款及应计费用为1.02932亿港元，2024年为1.31152亿港元[30] - 2025年3月31日附属公司给予银行担保共369.6万港元，2024年为439.6万港元[31] - 2025年3月31日集团物业项目及金融资产已签约未拨备承担分别为286.8万港元、3019.9万港元，2024年分别为4912.2万港元、3709.1万港元[32] - 2025年3月31日集团将账面价值1.6803亿港元资产作抵押，2024年为9.94995亿港元[33] - 2025年3月31日，公司拥有北海约19.35%权益及中漆约0.6%权益，投资账面价值约为8420万港元[53][54] - 2025年3月31日，公司持有投资共1.24亿港元，其中上市公司债券投资2660万港元，证券投资20万港元，其他投资9720万港元[54] - 回顾年度，公司投资录得除税前亏损净额790万港元，包括债券投资利息等收入60万港元、出售投资收益净额70万港元、投资未变现公平值亏损净额920万港元[55] - 2025年3月31日，公司已赎回/出售及接纳若干上市公司债券投资的重组对换，并出售绿地全球投资有限公司所有债券录得收益[55] - 2025年3月31日集团聘用72名员工[63] - 公司股东大会定于2025年9月15日举行，9月10日至9月15日暂停办理股份过户登记手续，股东需在9月9日下午4时30分前办理登记手续[62] - 公司截至2025年3月31日止年度遵守上市规则附录C1企业管治守则[65] - 公司已采纳上市规则附录C3所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认遵守[66] - 执行董事李美心小姐自2025年7月1日起获委任为提名委员会成员[67] - 公司截至2025年3月31日止年度业绩初步公布数据获核数师同意与综合财务报告初稿数额相符，但核数师未作核证[68] - 公司截至2025年3月31日止年度年报将适时登载于联交所网页[69] - 公司年内无赎回任何股份，公司及其附属公司年内无买卖本公司上市股份[64] - 集团在香港、中国及马来西亚有经营业务，外币汇率波动预计对营运无重大影响，但财务状况受外币汇兑风险影响[60]