收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日止年度，公司收入为135,468千港元，较2024年的128,074千港元增长约5.77%[3] - 本年度毛利为57,517千港元，较2024年的42,902千港元增长约34.06%[3] - 本年度亏损为75,889千港元，较2024年的76,774千港元减少约1.15%[3] - 本公司普通股本持有人应占每股亏损为5.03港仙，较2024年的5.16港仙减少约2.52%[4] - 2025年总收入为135,468千港元，较2024年的128,074千港元增长5.77%[26] - 2025年香港地区收入为37,745千港元，较2024年的25,137千港元增长50.16%；中国内地收入为97,723千港元，较2024年的102,937千港元下降5.06%[26] - 2025年物业发展及投资业务收入为55,290千港元，较2024年的68,114千港元下降18.83%[30] - 2025年买卖医疗设备及家居保安及自动化产品收入为40,262千港元，较2024年的28,715千港元增长40.21%[30] - 2025年酒店营运收入为19,098千港元，较2024年的13,075千港元增长46.07%[30] - 2025年计入报告期初合约负债并确认的收入为4,899千港元，较2024年的16,586千港元下降70.46%[32] - 2025年其他收入及收益总额为24200千港元，2024年为92864千港元；2025年财务费用总额为22028千港元，2024年为31047千港元[38] - 2025年银行利息收入为276千港元，2024年为303千港元；2025年按公平值计入损益账之股权投资股息收入为0，2024年为74865千港元[38] - 2025年来自物业、厂房及设备之总租金收入为6451千港元，2024年为6197千港元；2025年推算利息收入为14150千港元，2024年为9285千港元[38] - 2025年银行贷款及其他借贷利息为18808千港元，2024年为28295千港元；2025年应付债券利息为2050千港元，2024年为2707千港元[38] - 2025年租赁负债利息为1170千港元，2024年为45千港元；2025年已资本化之利息为3716千港元，2024年为4639千港元[38] - 2025年每股基本及摊薄亏损计算所采用的公司普通股本持有人应占亏损为73724千港元，2024年为75691千港元[44] - 2025年公司3月31日止年度收入约1.35468亿港元，较2024年的1.28074亿港元上升约6%[65] - 物业发展及投资业务2025年3月31日止年度收入约7610.8万港元，较2024年的8628.4万港元下跌约12%[66] - 出售物业收入由2024年约6811.4万港元下跌至2025年约5529万港元，减幅约为19%[68] - 投资物业租金收入由2024年约1817万港元上升至2025年约2081.8万港元，增加约15%[70] - 物业发展及投资业务2025年分类经营亏损约2719.3万港元，较2024年的5317万港元有所减少[71] - 贸易业务2025年3月31日止年度收入约4026.2万港元，较2024年的2871.5万港元大幅上升约40%[72] - 买卖医疗设备、健康及防疫产品收入由2024年约2474.6万港元大幅增至2025年约3746.9万港元，增加约51%[73] - 买卖家居保安及自动化产品营业额由2024年约396.9万港元下跌至2025年约279.3万港元，跌幅约为30%[74] - 贸易业务2025年分类经营溢利约234.7万港元，2024年为亏损278.2万港元[75] - 其他业务（主要营运酒店）2025年3月31日止年度收入约1909.8万港元，较2024年的1307.5万港元大幅上升46%[76] - 开封智选假日酒店报告期总营业额约为1435.4万港元（2024年：1307.5万港元），平均入住率从37%升至44%[78] - 桔子酒店自2024年10月运营，报告期总营业额约为474.4万港元（2024年：零），2024年10月至2025年3月31日平均入住率约为86%[80] - 报告期分类经营亏损约为625.7万港元（2024年：1011.8万港元），公司拥有人应占净亏损约为7372.4万港元（2024年：7569.1万港元）[80] - 撇除非经常性业务等，截至2025年3月31日止年度公司拥有人应占核心业务净亏损约为4205.3万港元（2024年：6026.3万港元）[81] - 截至2025年3月31日止年度每股亏损约为5.03港仙（2024年：5.16港仙）[82] - 截至2025年3月31日止年度公司收入约为1.35亿港元，较去年增加约6%，物业发展及投资、贸易、其他业务收入分别约为7600万、4000万、1900万港元，分别较去年同期减少约12%、增加约40%、增加约46%[84] - 截至2025年3月31日止年度公司毛利率约为42%，较去年的33%上升约9个百分点[85] - 公司其他收入及收益约为2400万港元，较上一报告期约9300万港元大幅减少约74%[86] 成本和费用（同比环比） - 2025年资本开支为52,784千港元，较2024年的339千港元大幅增长15470.5%[23][25] 各条业务线表现 - 公司业务包括物业发展及投资、买卖医疗设备及家居保安及自动化产品、营运酒店[12] - 公司有三个可报告经营分类，分别是物业发展及投资、贸易、其他（主要为酒店营运）[17][21] - 截至2025年3月31日止年度，物业发展及投资业务分类销售予外部客户收入76,108千港元，贸易业务40,262千港元，其他分类19,098千港元，总计135,468千港元[22] - 截至2025年3月31日止年度，物业发展及投资业务分类其他收入及收益23,393千港元，贸易业务490千港元，其他分类41千港元，总计23,924千港元[22] - 截至2025年3月31日止年度，物业发展及投资业务分类业绩总额 -27,193千港元，贸易业务2,347千港元，其他分类 -6,257千港元，总计 -31,103千港元[22] - 截至2025年3月31日，物业发展及投资业务分类资产1,441,365千港元，贸易业务23,959千港元，其他分类166,563千港元，总计1,631,887千港元[22] 各地区表现 - 2025年香港地区收入为37,745千港元，较2024年的25,137千港元增长50.16%；中国内地收入为97,723千港元，较2024年的102,937千港元下降5.06%[26] 管理层讨论和指引 - 公司将采取成本管理策略和信贷控制措施应对挑战[110] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司本年度综合财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则会计准则，包括香港财务报告准则第16号等修订，但对财务状况或表现无影响[15] - 2025年客户A收入为36,876千港元；2024年客户B收入为37,371千港元[28] - 2025年投资物业年初账面价值为661908千港元，年末为641576千港元；2024年年初为684114千港元，年末为661908千港元[47] - 出售事项1及出售事项2总代价为约427778000港元，2025年尚未清偿代价约为183333000港元，2024年约为316667000港元[48][49] - 2025年已折现尚未清偿代价为173254000港元，2024年为292437000港元；2025年尚未清偿代价产生推算利息收入约14150000港元，2024年为9285000港元[49][50] - 2025年应收账款为36,576千港元，减值19,418千港元，净额17,158千港元；2024年应收账款为48,294千港元，减值15,636千港元，净额32,658千港元。应收账款总额的26%（2024年：59%）及84%（2024年：89%）分别为应收公司最大外部客户及公司五大外部客户[51] - 2025年90日内应收账款7,284千港元，91 - 180日213千港元，181 - 360日9,540千港元，逾360日121千港元；2024年90日内6,198千港元，91 - 180日26,341千港元，逾360日119千港元[52] - 2025年应付账款总额32,056千港元，其中90日内28,733千港元，91 - 180日431千港元，181 - 360日18千港元，逾360日2,874千港元；2024年应付账款总额22,699千港元，其中90日内19,347千港元，91 - 180日17千港元，181 - 360日56千港元，逾360日3,279千港元[53] - 2022年8月22日公司发行20,000,000港元非上市公司债券，2024年5月6日本金修改为15,000,000港元，年利率7%；2024年2月1日发行13,000,000港元非上市公司债券，年利率10%，已在2025年3月31日前偿还[54] - 法定股份数目截至2023年4月1日、2024年3月31日、2024年4月1日及2025年3月31日均为5,000,000,000股，股本500,000千港元；已发行及缴足股份数目截至上述日期均为1,466,820,600股，股本146,682千港元[57][58] - 2024年4月10日公司出售天通卫星通讯有限公司51%股权，代价51,000港元；2024年9月30日出售锦田投资有限公司15%、15%及70%股权[59] - 截至2025年3月31日出售天通和锦田，已出售资产净额总计74千港元，出售收益18千港元，现金及现金等值项目流出净额 - 5千港元[60] - 出售某附属公司已出售资产净值35,809千港元，出售收益31,015千港元，现金及现金等值项目流入净额11,623千港元，2025年3月31日前收到尚未清偿代价25,281,000港元[62] - 2023年8月30日完成出售事项1及出售事项2，出售事项2会计利润扣除相关交易成本28,857,000港元后为44,129,000港元[63] - 2025年应收账款减值亏损拨备年初15,636千港元，减值亏损净额4,536千港元，撇销 - 658千港元，汇兑调整 - 96千港元，年末19,418千港元；2024年年初13,386千港元，减值亏损净额6,806千港元，撇销 - 4,471千港元，汇兑调整 - 85千港元，年末15,636千港元[52] - 2025年3月31日公司总资产约为17.42088亿港元，流动比率为2.28（2024年：1.80），净资产负债比率约为17%（2024年：24%）[89] - 截至2025年3月31日止年度资本开支总额约为5278.4万港元[90] - 截至2025年3月31日，集团有已订约但未拨备的资本承担约5.7万港元[92] - 账面价值约7.44152亿港元的资产已抵押，作为银行信贷抵押品[93] - 开封世纪豪苑建筑面积约21.05万平方米，已竣工约19万平方米，销售合约总额达约7.67亿元[98] - 开封世纪豪苑A - F区未售面积含商铺、公寓等多种类型，G区未售面积含公寓5500平方米等，G区合约销售总额约8760万元[99][101] - 开封世博广场建筑面积约9.5万平方米，已竣工，合约总额约5.74亿元[102] - 开封世博广场未售面积含酒店1.4万平方米、商铺2300平方米等[104] - 公司拥有酷生命科技20%权益、晁能力科技35%权益[107] - 公司通过联营公司Axxonsoft Hong Kong Limited推动人工智能视频分析技术应用[109] - 公司在中国内地大型机场项目整合多系统，结合逾1.8万路视频镜头及部分人工智能分析功能[109]