财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2025年收益为5.80823418亿港元，2024年为8.77472298亿港元，同比下降33.81%[2] - 2025年除所得税前亏损为1.20018955亿港元，2024年为1.76193139亿港元，亏损幅度收窄31.88%[2] - 2025年本年度亏损为7225.8209万港元，2024年为1.13524321亿港元，亏损幅度收窄36.35%[2] - 2025年全面亏损总额为8056.0954万港元，2024年为1.37890125亿港元，亏损幅度收窄41.69%[3] - 2025年基本每股亏损为2.598港仙，2024年为3.356港仙，亏损幅度收窄22.59%[3] - 2025年公司可报告分类外部收益总额为5.80823418亿港元，2024年为8.77472298亿港元[15][17] - 2025年公司除所得税前可报告分类亏损总额为9730.2366万港元，2024年为1.52601979亿港元[15][17] - 2025年公司收益为5.81亿港元，较2024年的8.77亿港元下降33.81%[22] - 2025年公司本公司拥有人应占本年度亏损为8905.62万港元，较2024年的1.15亿港元下降22.60%[28] - 截至2025年3月31日止年度，集团收益约5.808亿港元，较上一年度减少约33.8%，亏损约7230万港元，较上一年度亏损减少约36.4%[46] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2025年公司其他经营开支为7146.46万港元，较2024年的9009.86万港元下降20.68%[23] - 2025年公司除所得税前亏损相关已竣工物业销售成本为4.63亿港元，较2024年的7.50亿港元下降38.27%[24] - 2025年公司所得税抵免为4776.07万港元，较2024年的6266.88万港元下降23.79%[25] - 截至2025年3月31日止年度，集团员工薪酬约为840万港元，较2024年的1050万港元减少[62] 财务数据关键指标变化 - 其他财务数据（同比环比） - 2025年非流动资产总值为2.13246853亿港元，2024年为3.97599461亿港元，同比下降46.37%[4] - 2025年流动总资产为20.82361865亿港元，2024年为27.17475046亿港元，同比下降23.37%[4] - 2025年负债总额为14.72538131亿港元，2024年为22.11442966亿港元，同比下降33.41%[5] - 2025年资产净值为8.23070587亿港元，2024年为9.03631541亿港元，同比下降8.92%[5] - 2025年权益总额为8.23070587亿港元，2024年为9.03631541亿港元，同比下降8.92%[5] - 2025年公司可报告分类资产总额为22.80881132亿港元，2024年为30.98175443亿港元[16][18] - 2025年公司可报告分类负债总额为12.71669995亿港元，2024年为20.21872473亿港元[16][18] - 2025年公司资产总值为22.96亿港元，较2024年的31.15亿港元下降26.28%；负债总额为14.73亿港元，较2024年的22.11亿港元下降33.38%[20] - 2025年公司非流动资产（财务工具除外）为1.00亿港元，较2024年的1.89亿港元下降47.14%[22] - 2025年公司应收融资租赁款净额为1.30亿港元，较2024年的2.62亿港元下降50.25%[30] - 2025年公司其他应收款项为5.45亿港元，较2024年的5.54亿港元下降1.66%[31] - 2025年3月31日，普宁华创文就潜在城市更新项目支付可退还3.188亿港元，2024年为3.416亿港元[33] - 2025年3月31日，与潜在物业发展项目合作有关的其他应收款项账面价值为9210.79万港元，2024年为1.191亿港元[35] - 2025年应付货款1547.77万港元，2024年为3444.55万港元；应计费用123.49万港元，2024年为299.95万港元；其他应付款项289.21万港元，2024年为3856.84万港元；其他已收按金1715.87万港元，2024年为2753.08万港元[38] - 2025年可换股债券负债部分为1.986亿港元，2024年为1.839亿港元[39] - 2025年集团或然负债中代表物业单位买家授予金融机构的担保为6.799亿港元，2024年为7.353亿港元[45] - 2025年3月31日，集团资本负债比率为28.0%，2024年为6.8%；流动资产净值约12.01亿港元，2024年约12.393亿港元；流动比率为2.4，2024年为1.8[54] 各条业务线表现 - 公司本年度有物业分租及投资、物业发展、放债三个可报告经营分类[15] - 截至2025年3月31日止年度，物业分租及投资业务收益约4550万港元，较上一年度减少约15.0%，亏损约8970万港元，上一年度亏损约2790万港元[48] - 2025年3月31日止年度，中国物业发展业务收益约5.354亿港元，上一财年约8.24亿港元，分类亏损约760万港元，上一年亏损约1.247亿港元[49] - 2025年3月31日止年度，放债业务无确认利息收入[51] 管理层讨论和指引 - 公司管理层按服务种类考虑业务，根据董事会定期审阅报告厘定经营分类[14] 其他没有覆盖的重要内容 - 香港财务报告准则第18号等准则修订本将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，允许提前应用[12] - 香港会计准则第21号修订于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[11][13] - 香港财务报告准则第9号等多项准则修订于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[11][13] - 中国附属公司须按25%的税率缴纳中国企业所得税[26] - 2025年无派付或建议派付股息（2024年亦无）[27] - 2022年9月30日，普宁华创文其他应收款项为3.719亿元，主要为潜在物业发展项目合作之应退还[34] - 2025年3月31日，集团持有华创文置地90%股权[50] - 2025年3月31日，集团持作出售/租赁的已竣工物业及投资物业分别为14.759亿港元（占总资产的64.3%）及9970万港元（占总资产的4.3%）[50] - 2020年11月，集团将第1、2、4、9类牌照交还证监会，侧重其他业务[52] - 2025年3月31日，集团无银行借贷[53] - 2018年发行本金约4200万港元可换股债券，所得款项净额约4180万港元[55] - 2017年发行本金约4630万港元可换股债券，所得款项净额约4610万港元；2022年向深圳耀领发行本金约2710万港元可换股债券；2023年向陈伟武发行本金约2.492亿港元可换股债券[56][57][58] - 2025年3月31日，集团无银行借贷、抵押及担保[60] - 2025年3月31日集团雇员共16名，较2024年的30名减少[62] - 截至2025年3月31日止年度，无持有重大投资、附属公司、联营公司或合营公司的重大收购或出售事项[63] - 董事不建议派付截至2025年3月31日止年度的任何末期股息，2024年也无派息[66] - 公司将于2025年9月15日至9月19日暂停办理股份过户登记手续[67] - 截至2025年3月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券[68] - 2025年全年公司遵守企业管治守则，仅偏离守则条文第A.1.1，且仅举行两次常规董事会会议[70] - 全体董事确认本年度内全面遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[71] - 公司审核委员会连同管理层已审阅集团所采纳的会计准则及惯例等[72] - 公司将于2025年9月19日举行2025年股东周年大会[74] - 公布日期为2025年6月26日[77] - 执行董事为陈伟武先生（主席）、周厚傑先生及江若文豪先生[77] - 独立非执行董事为陈友春先生、雷美嘉女士及周新先生[77] - 2023年3月可换股债券本金总额为2.492亿港元，负债部分于发行日期估计为1.695亿港元，实际利率为年利率8%[39][40] - 2023年3月可换股债券负债部分于2023年4月1日账面价值为1.703亿港元，2024年3月31日为1.839亿港元，2025年3月31日为1.986亿港元[44]