收入和利润（同比环比） - 集团收益较2024财年减少6.2%至约96亿港元，经调整收益增加3.8%至约106亿港元[2] - 2025财年公司收益较2024财年减少6.2%至约95.72亿港元，经调整收益轻微增加3.8%至约105.93亿港元[6] - 2025财年下半年经调整现金溢利增加至约2.33亿港元，上半年约为3300万港元，与2024财年相比，2025财年经调整现金溢利减少65.9%至约2.66亿港元[6] - 2025财年公司股东应占亏损净额为12.75亿港元，融资成本约10.34亿港元，待售物业减值亏损约3.11亿港元，分占联营及合营公司确认的减值亏损约4.66亿港元[6] - 2025年收益为9572234千港元，较2024年的10203679千港元有所下降[10] - 2025年除税前亏损897601千港元，而2024年为溢利585437千港元[10] - 2025年本年度亏损999695千港元，2024年为溢利450701千港元[10] - 2025年可归属本公司股东亏损1275122千港元，2024年为溢利226100千港元[10] - 2025年全面开支总额为1544365千港元，2024年为484472千港元[12] - 2025年每股基本亏损41.7港仙，2024年为每股盈利8.2港仙[10] - 2025年分部收益为9572234千港元，2024年为10203679千港元[19][21] - 2025年分部溢利为137027千港元，2024年为1427671千港元[19][21] - 2025年除税前亏损为897601千港元，2024年除税前溢利为585437千港元[21] - 2025年公司亏损1,275,122千港元，2024年盈利226,100千港元；2025年每股基本及摊薄亏损为1,275,122千港元，2024年每股基本及摊薄盈利为225,911千港元[34] - 公司2025财年综合收益约为96亿港元，较2024财年下降6.2%[44] - 公司2025财年经调整毛利约为30亿港元，2024财年为32亿港元[44] - 公司2025财年股东应占亏损净额约为12.75亿港元[49] - 公司2025财年全年经调整现金溢利约为2.66亿港元，较上半年有所增加[49] - 公司经调整毛利由2024财年的7.8亿港元下降65.9%[49] 成本和费用（同比环比） - 2025年销售及服务成本为6277460千港元，低于2024年的6743957千港元[10] - 2025年总利息成本为1,668,761千港元，2024年为1,850,150千港元；2025年资本化金额中待售物业为490,091千港元，2024年为544,309千港元等[27] - 2025年所得税开支为102,094千港元，2024年为134,736千港元[29] - 2025年核数服务酬金22,078千港元，2024年为30,838千港元；非核数服务酬金2025年为1,276千港元，2024年为350千港元[32] - 2025年物业、厂房及设备折旧488,730千港元，2024年为508,410千港元；合约成本摊销2025年为414,553千港元，2024年为429,294千港元[32] - 2025年员工成本1,189,604千港元，2024年为1,162,984千港元；银行利息收入2025年为34,029千港元，2024年为70,930千港元；其他利息收入2025年为15,075千港元，2024年为12,709千港元[32] 各条业务线表现 - 物业发展业务收益较2024财年减少9.6%至约61.79亿港元，经调整收益上升5.3%至约72亿港元[3] - 酒店业务及管理业务收益较2024财年增加2.3%至约20.77亿港元[3] - 停车场业务及设施管理收益约为7.13亿港元，较2024财年下降2.6%，经调整毛利率由20.8%升至28.3%[4] - 2025年3月31日，公司于Palasino持有71.62%控股权，博彩业务收益较2024财年上升1.6%至约4.09亿港元，老虎机收益占比约80%[4] - BC Invest于2025财年继续增长，2024年12月9日成功发行5.07亿澳元RMBS，2025年3月31日管理资产总值约为56亿澳元[5] - 物业发展业务2025财年经调整收益约为72亿港元，较2024财年上升5.3%，经调整毛利率由25.5%升至26.0%[46] - 酒店业务及管理业务2025财年收益约为20.77亿港元，按年上升2.3%，经调整毛利率由45.2%降至44.4%[47] - 停车场业务及设施管理业务2025财年收益约为7.13亿港元，较2024财年下降2.6%，经调整毛利率由20.8%升至28.3%[47] - 博彩业务2025财年收益约为4.09亿港元，较2024财年增加1.6%，经调整毛利率由44.4%降至43.0%[48] 各地区表现 - 2025财年香港地区酒店入住率84.1%（2024财年88.1%），平均房租704港币（2024财年730港币），平均每间客房收益592港币（2024财年643港币），收益7.08亿港币（2024财年7.15亿港币）[124] - 2025财年澳洲地区酒店入住率67.6%（2024财年61.0%），平均房租398澳元（2024财年369澳元），平均每间客房收益269澳元（2024财年225澳元），收益1.16亿澳元（2024财年0.99亿澳元）[124] - 2025财年帝盛集团总计入住率72.9%（2024财年73.5%），平均房租785港币（2024财年783港币），平均每间客房收益572港币（2024财年576港币），收益19.18亿港币（2024财年18.69亿港币）[124] - 2025财年香港酒店整体入住率下降4.0个百分点至84.1%，平均房租下跌3.6%至704港元，收益总额减少1.0%至约7.08亿港元[128] - 2025财年马来西亚接待约350万名中国旅客，超2019财年水平[130] - 2025财年集团在马来西亚的酒店收益总额较2024财年增加2.1%至约9900万马币[130] - 2025财年马来西亚酒店入住率由2024财年的56.6%增加4.6个百分点至61.2%[130] - 2025财年马来西亚酒店平均房租轻微上涨0.9%至227马币，平均每间客房收益增加9.4%至139马币[130] - 2025财年中国内地酒店入住率较去年同期下跌3.4个百分点至59.4%，平均房租下降6.1%至338元[132] - 2025财年中国内地酒店平均每间客房收益下降11.1%至每晚201元，收益总额约为1.8亿元，较2024财年下降4.8%[132] 管理层讨论和指引 - 集团核心业务与2024财年相比大致维持不变，在波动市场中展现韧性及稳定性[2] - 公司实施系列策略举措降低债务水平及融资成本，约19.11亿港元虽无需一年内偿还但已列作一年内到期负债[55] - 公司预计应占开发总值约为22亿港元，包括澳洲珀斯之Perth Hub、澳洲布里斯本之Queen's Wharf Residences（第四座）[56] - 2025财年，公司加大销售力度变现现有存货价值约41亿港元，其中约10亿港元已锁定合约销售[56] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年3月31日，发展中物业累计应占预售价值及未入账已订约销售额约为89亿港元[3] - 2024 - 2025年推出多个项目，香港柏蔚森开发总值约119亿港元，英国Red Bank Riverside – Kingfisher约12亿港元，澳洲640 Bourke Street约38亿港元[3] - 重新定价后，超过60%的原买家接纳Queen's Wharf Residences（第五座）协议，开发总值增至约53亿港元[3] - 2025年3月31日，上海宝山区项目完成，可出租楼面面积约57.3万平方呎，预期提供约1700个单位[3] - 2024年9月推出香港启德帝盛酒店，处于初期发展阶段[3] - 2024年3月，公司附属公司成立合伙企业收购新加坡酒店，持有10%股权，交易于2024年9月完成，酒店有313间客房，翻新后拟增加约100间客房[4] - 公司拥有QWB项目25%股权，旗下度假村于2024年8月29日试业，其他设施将分阶段推出[4] - 2025年3月31日，银行贷款、票据及债券总额减少约24亿港元或8.6%至254亿港元[5] - 2025财年，公司变现非核心资产及业务约12亿港元[5] - 2024年9月，公司完成出售英国曼彻斯特停车场，代价约为1724万英镑[5] - 2025年2月28日，公司订立协议出售BC Invest股权，初始代价约为1.06亿澳元，预计2026财年上半年录得出售收益约2.35亿港元[5] - 2025年2月25日，公司订立协议出售英国伦敦酒店资产及物业，代价4720万英镑，预计交易完成后录得收益约1480万英镑[5] - 2025年5月，公司订立按揭组合销售协议，出售香港按揭组合权益，所得款项净额约为3.44亿港元[7] - 公司与外部顾问合作收集温室气体排放数据，聘请独立专业机构进行实体风险场景分析及举办持份者参与工作坊[8] - 经调整每股资产净值由2024年3月31日的约10.77港元下降13.5%至2025年3月31日的约9.32港元[9] - 2024年9月，公司获98.4%的投票赞成，可部分赎回3.6亿美元的优先担保永续资本票据[9] - 本年度公司首次应用多项经修订香港财务报告准则会计准则编制综合财务报表[16] - 物业发展澳洲分部资产从2024年的5,695,432千港元降至2025年的4,110,673千港元，香港从6,081,607千港元降至5,351,584千港元等[25] - 2025年分部资产为39,898,579千港元，2024年为44,298,511千港元；2025年未分配企业资产为2,644,777千港元，2024年为2,962,786千港元；2025年资产总值为42,543,356千港元，2024年为47,261,297千港元[26] - 按公平值计入损益的金融资产公平值变动从2024年的18,289千港元增至2025年的41,784千港元，出售按公平值计入其他全面收益之债务工具亏损从2024年的75,443千港元减至2025年的14,648千港元等[27] - 概无单一顾客为集团总收益带来超10%贡献[22] - 截至2024年3月31日止年度，讯安所持投资物业公平值变动未计入分部业绩[22] - 公司经营分部包括物业发展、物业投资、酒店业务及管理等[17] - 2025年5月22日公司与North Quest订立参与协议，出售按揭资产实益所有权，交易金额约484,859,000港元，占未偿还本金总额约88%[40] - 董事会不建议派发2025财年末期股息，2024财年为每股10.0仙；2025财年股息为每股1.0仙，2024财年中期及末期股息为每股14.0仙[41] - 公司应届股东周年大会定于2025年8月27日举行[42] - 为确定出席2025年股东周年大会及投票资格，8月22日至27日暂停办理股份过户登记，记录日期为8月27日[43] - 2025年3月31日银行贷款、票据及债券总额为253.71亿港元，较2024年的277.62亿港元有所下降[52] - 2025年3月31日投资证券为11.35亿港元，低于2024年的17.42亿港元[52] - 2025年3月31日银行及现金结余为27.43亿港元，较2024年的31.78亿港元减少[52] - 2025年3月31日流动资金状况约为38.78亿港元，较2024年的49.2亿港元下降，主要因上市股份投资公平值亏损及偿还银行借贷所致[52][53] - 2025年3月31日负债净额为214.93亿港元，低于2024年的228.42亿港元[52] - 2025年3月31日总权益