财务数据关键指标变化 - 公司2025年全年收入减少7%至10.13亿港元，2024年为10.87亿港元[5] - 公司2025年重估前经营溢利为1270万港元，2024年为1.321亿港元[5] - 公司2025年由盈转亏，股东应占亏损6.753亿港元，2024年溢利460万港元[6] - 公司2025年每股基本亏损为0.9374港元，2024年每股盈利0.0063港元[4][6] - 2025年公司收入为1012714千港元，2024年为1086515千港元，同比下降6.79%[23] - 2025年公司年内亏损609029千港元，2024年溢利25927千港元，由盈转亏[23] - 2025年公司基本及摊薄每股亏损为0.9374港元，2024年为0.0063港元[23] - 2025年公司其他全面收益为190246千港元，2024年亏损538843千港元，扭亏为盈[25] - 2025年公司全面亏损总额为418783千港元，2024年为512916千港元，亏损收窄18.35%[25] - 2025年3月31日公司非流动资产总值为16314125千港元，2024年为16541148千港元，同比下降1.37%[26] - 2025年3月31日公司流动资产总值为2618710千港元，2024年为2859709千港元，同比下降8.43%[26] - 2025年3月31日公司流动负债总值为2002207千港元，2024年为1035733千港元，同比增长93.31%[26] - 2025年3月31日公司非流动负债总值为7014444千港元，2024年为6065781千港元，同比增长15.64%[27] - 2025年3月31日公司资产净值为10882658千港元，2024年为11332869千港元，同比下降3.97%[27] - 2025年投资物业公平值亏损净额为678,919千港元，较2024年的141,123千港元增加381.09%[41][43] - 2025年折旧为41,131千港元，较2024年的29,941千港元增加37.37%[41][43] - 2025年公司收入为1,012,714千港元，较2024年的1,086,515千港元下降6.79%[44] - 2025年香港地区收入为183,792千港元，较2024年的192,601千港元下降4.57%[44] - 2025年中国大陆地区收入为819,128千港元，较2024年的891,099千港元下降8.08%[44] - 2025年日本地区收入为9,794千港元，较2024年的2,815千港元增加248%[44] - 2025年其他收入为5.0538亿港元，2024年为4.393亿港元；2025年财务费用为2.91194亿港元，2024年为3.12523亿港元[48] - 2025年已出售物业成本为2.80241亿港元，2024年为2.9931亿港元[49] - 2025年年内税项总额为 - 8870.7万港元，2024年为 - 4631.4万港元[51] - 2025年公司普通股持有人应占亏损6.75309亿港元，2024年为溢利457.3万港元[52] - 2025年建议末期股息为0，2024年为4502.7万港元[53] - 2025年应收贸易账款总额为1104.7万港元，2024年为748万港元[54] - 2025年银行存款及其他利息收入为2429.7万港元，2024年为2618万港元[48] - 2025年银行及其他贷款之利息为3.8007亿港元，2024年为3.97922亿港元[48] - 2025年赚取租金之物业产生之直接经营开支为2.05612亿港元，2024年为2.0586亿港元[49] - 公司2025年实现收入10.13亿港元，2024年为10.87亿港元[56] - 2025年核心经营溢利为1270万港元，2024年为1.321亿港元[57] - 2025年投资物业重估亏损净额为6.88亿港元，2024年为1.275亿港元[58] - 2025年股东应占亏损净额为6.753亿港元，2024年为溢利460万港元；每股基本亏损为0.9374港元，2024年为每股盈利0.0063港元[58] - 2025年3月31日股东权益为105.27亿港元，2024年为110.6亿港元；股东应占每股资产净值为14.61港元，2024年为15.35港元[58] - 2025年3月31日公司负债比率轻微上升至48.7%，2024年为46.4%[58] - 2025年物业发展分类总收入为5.28亿港元，2024年为5.93亿港元；贡献分类溢利总额为2.103亿港元，2024年为2.64亿港元[59] - 2025年深圳侨城坊项目物业销售收入及租金收入合共为1.72亿港元，2024年为2.7亿港元；公司应占该项目溢利净额为20万港元，2024年为900万港元[64] - 2025年公司投资物业贡献租金收入4.38亿港元，2024年为4.36亿港元；分类亏损总额为4.03亿港元，2024年为分类溢利1.234亿港元[65] - 2025年3月31日投资物业估值为148.77亿港元，较2024年的150.13亿港元减少6.88亿港元[77] - 2025年3月31日物业及停车场管理分类收入为4600万港元，较上一年度的5800万港元下降[78] - 2025年3月31日计息债务总额约为63.44亿港元，其中约9%归类为流动负债，2024年为27% [79] - 2025年3月31日现金及现金等值总额约为10.43亿港元，较2024年的12.94亿港元减少[80] - 2025年3月31日股东资金总额约为105.27亿港元，较2024年的110.6亿港元减少[81] - 2025年3月31日负债比率为49%，较2024年的46%上升[81] - 公司建议向股东派发截至2025年3月31日止年度末期股息，每股普通股为3港仙，2024年为6.25港仙[88] 各条业务线表现 - 公司在重庆推出“汉•林间”租赁计划，深圳及广州推出该理念后反应正面[10] - 公司广州“港汇台”项目每周约售两个单位，三分之一可售单位已理想价格售出[11] - 公司香港汉国佐敦中心维持高出租率，数据中心已全部租出[11] - 公司于2025年2月7日收购大阪一项物业，将日本酒店组合扩大至9家[12] - 宝轩酒店（中环）预计今年第三季度开业，楼宇配备100%太阳能板幕墙[13] - 汉国数据中心出租率达到100%，公司积极参与新兴人工智能技术经济[14] - 截至2025年3月31日止年度，物业发展分类收入为528,210千港元，物业投资为438,068千港元，停车场管理及其他为46,436千港元，合计1,012,714千港元[37] - 截至2025年3月31日止年度，物业发展分类业绩为210,286千港元，物业投资为 - 403,065千港元，停车场管理及其他为 - 4,120千港元，合计 - 196,899千港元[37] - 截至2024年3月31日止年度，物业发展分类收入为592,595千港元，物业投资为436,170千港元，停车场管理及其他为57,750千港元，合计1,086,515千港元[39] - 截至2024年3月31日止年度，物业发展分类业绩为263,605千港元，物业投资为123,426千港元，停车场管理及其他为11,586千港元，合计398,617千港元[39] - 公司业务分为物业发展、物业投资、物业及停车场管理及其他三类，各业务范畴在本年度及上年度内无交易[32][34][35] - 截至业绩公布日，“港汇台”累计合约销售金额达6.12亿港元，2025年入账销售收入为3.99亿港元，预期2.13亿港元将于2025/2026财年确认入账[57] - 广州港汇大厦总楼面面积约13,000平方米，2025年平均出租率约87%，2024年为83%[67] - 深圳汉国城市商业中心总楼面面积约128,000平方米，2025年平均整体出租率为65%，2024年为68%[68] - 深圳城市天地广场及宝轩公寓中，宝轩酒店有162间客房，2025年平均入住率约70%；宝轩公寓有64个单位，2025年平均入住率约93%，2024年为94%[69] - 重庆汉国中心总楼面面积约108,000平方米，2025年平均出租率为65%，2024年为69%[70] - 重庆金山商业中心总楼面面积约173,000平方米，2025年整体平均出租率为81%，2024年为84%[71] - 香港Digital Realty Kin Chuen (HKG11)总楼面面积约228,000平方呎，已按长期租约全租予一家领先国际的数据中心运营商[72] - 香港宝轩酒店（尖沙咀）有98间客房，截至2025年3月31日止年度平均入住率改善至约95%，2024年为88%[74] - 香港汉国佐敦中心总楼面面积约62,000平方呎，2025年平均出租率跌至约82%，2024年为90%，3月31日出率改善至87%[75] - 日本公司持有七间酒店物业及两项酒店项目投资，其中六项物业权益为60%，天王寺酒店项目权益为51%[76] - 广州汉国大厦楼高32层，总楼面面积约41,300平方米，2024年12月竣工获LEED金级认证[66] 各地区表现 - 2025年香港地区收入为183,792千港元，较2024年的192,601千港元下降4.57%[44] - 2025年中国大陆地区收入为819,128千港元，较2024年的891,099千港元下降8.08%[44] - 2025年日本地区收入为9,794千港元，较2024年的2,815千港元增加248%[44] 管理层讨论和指引 - 公司稳健的资产负债表首次因重大重估亏损受打击，中国经济将维持5%的健康增长[15] - 公司寻求机会将中国人口城镇化率从目前的65%提升至80%[18] - 公司上一财政年度因重估减值导致亏损，但对中长前景乐观[19] - 公司组建新管理团队，推进多项变革迎接新阶段增长[19] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司创始人主席王世荣博士于2025年2月16日离世，享年86岁[20] - 公司已根据香港公司条例第662(3)条及附表6第3部向公司注册处处长提交截至2024年3月31日止年度的财务报表，截至2025年3月31日止年度的财务报表尚未由核数师作出报告[29] - 公司核数师已就截至2024年3月31日止年度的财务报表提交报告，报告并无保留意见[30] - 集团本年度财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则会计准则，对财务状况或表现无影响[31] - 公司股东周年大会定于2025年8月29日举行，8月26日至29日暂停办理股份过户登记手续，8月25日下午4时30分前需提交转让文件[89] - 公司建议末期股息待股东周年大会批准，9月5日至8日暂停办理股份过户登记手续，9月2日为最后附权交易日，9月4日下午4时30分前需提交转让文件[90] - 截至2025年3月31日止年度，公司董事遵守上市发行人董事进行证券交易标准守则[91] - 截至2025年3月31日止年度，公司遵守企业管治守则，但存在董事轮值退任和薪酬委员会职责方面的偏差[92] - 公司组织章程细则规定每届股东周年大会上三分之一董事（或最接近三分之一人数）轮值退任，董事会确保董事至少每三年轮值退任一次[92] - 公司主席及董事总经理不轮值退任，偏离企业管治守则规定[93] - 公司管理层薪酬由执行董事负责，偏离企业管治守则规定[93] - 公司审核委员会每年至少召开两次会议，已审阅集团截至2025年3月31日止年度业绩[94] - 公司初步公布财务数据获核数师同意，但核数师未作审计保证[95] - 截至2025年3月31日止年度，公司及附属公司无购买、出售或赎回上市证券[96]