财务数据关键指标变化 - 公司权益持有人应占亏损自9.32亿港元减少36.6%至5.907亿港元[4] - 2025年持续经营业务收入为210,838千港元，2024年为304,300千港元[5] - 2025年销售成本为246,331千港元，2024年为446,398千港元[5] - 2025年毛利亏损为35,493千港元，2024年为142,098千港元[5] - 2025年经营亏损为687,121千港元，2024年为896,774千港元[5] - 2025年年度亏损为745,078千港元，2024年为1,059,151千港元[5] - 2025年每股（亏损）为35.31港仙，2024年为55.73港仙[5] - 2025年其他全面亏损总额为53,124千港元，2024年为159,080千港元[6] - 2025年全面亏损总额为798,202千港元，2024年为1,218,231千港元[6] - 2025年出售一间附属公司之收益为25,842千港元，2024年无此项收益[5] - 2025年来自已终止经营业务之溢利为56,265千港元，2024年亏损为7,556千港元[5] - 2025年非流动资产总值8448199千港元，较2024年的9614624千港元下降12.13%[7] - 2025年流动资产总值3788820千港元，较2024年的4542134千港元下降16.58%[7] - 2025年流动负债总值1475507千港元，较2024年的3121023千港元下降52.72%[7] - 2025年流动资产净值2313313千港元，较2024年的1421111千港元增长62.78%[7] - 2025年总资产减流动负债为10761512千港元，较2024年的11035735千港元下降2.48%[7] - 2025年权益总额8732025千港元，较2024年的9531207千港元下降8.38%[8] - 2025年非流动负债总值2029487千港元，较2024年的1504528千港元增长34.90%[8] - 2025年销售物业收入为44,077千港元，2024年为141,571千港元[16] - 2025年租金收入及管理费为141,050千港元，2024年为137,610千港元[16] - 2025年销售墓园资产收入为21,288千港元，2024年为18,307千港元[16] - 2025年融资业务的利息收入为1,238千港元，2024年为1,116千港元[16] - 2025年公平值反映于损益之金融资产的债券投资的利息及其他收入为3,162千港元，2024年为5,673千港元[16] - 2025年公平值反映于损益之金融资产的证券投资买卖之股息收入为23千港元，2024年为23千港元[16] - 2025年公司源自客户合约收入总额为217,697千港元，其中某一时点确认65,365千港元，随时间确认14,844千港元，其他来源收入130,629千港元[18] - 2025年公司经营亏损为691,814千港元，其中物业发展、投资及买卖业务亏损584,402千港元[18] - 2025年公司除税前亏损为830,365千港元，除税后亏损为807,299千港元[18] - 2025年公司出售已终止经营业务附属公司收益为62,221千港元，本年度亏损为745,078千港元[18] - 2025年公司分部资产总值为12,237,019千港元，负债总额为3,504,994千港元[18] - 2025年公司资本支出为115,277千港元，其中物业发展、投资及买卖业务为107,345千港元[18] - 2025年公司物业、厂房及设备折旧为22,661千港元，使用权资产折旧为13,689千港元[18] - 2025年公司待发展/发展中物业减值拨备为37,905千港元，待售物业减值拨备为116,418千港元[18] - 2025年公司业务应收账款减值拨备为4,644千港元，其他订金减值拨备为78,649千港元[18] - 2025年公司投资物业的公平值亏损为442,723千港元[18] - 2024年公司收入为3.17641亿港元，其中持续经营业务收入3.043亿港元，已终止经营业务收入1334.1万港元[19] - 2024年公司经营亏损9.02733亿港元，除税前亏损10.73645亿港元，本年度亏损10.59151亿港元[19] - 2024年公司资产总值为14.156758亿港元，负债总额为4.625551亿港元[19] - 2024年公司资本支出为2822.67万港元[19] - 2025年公司持续经营业务收入为2.10838亿港元，已终止经营业务收入为685.9万港元，总计2.17697亿港元[20] - 2025年公司资本支出为1152.77万港元[20] - 2025年公司非流动资产为8.240984亿港元，资产总值为12.237019亿港元[20] - 2024年香港地区持续经营业务收入为1.90437亿港元，2025年为1.5487亿港元[20] - 2024年中国地区持续经营业务收入为2902.3万港元，2025年为3154.8万港元[20] - 2024年法国地区持续经营业务收入为4842.3万港元，2025年为0[20] - 2025年银行存款利息收入为74,244千港元，2024年为101,893千港元[21] - 2025年公平值反映于其他全面收益之金融资产股息收入为0千港元，2024年为7,366千港元[21] - 2025年公平值反映于损益之金融资产的债券及其他投资亏损净额为1,151千港元，2024年为263,030千港元[21] - 2025年出售投资物业亏损净额为437千港元，2024年为676千港元[21] - 2025年出售物业、厂房及设备收益净额为1,032千港元，2024年为89千港元[21] - 2025年汇兑收益净额为1,297千港元，2024年亏损净额为13,468千港元[21] - 2024年公司以约33,000,000美元（约256,700,000港元）出售一间附属公司，2025年录得出售附属公司除税前收益约25,800,000港元[22] - 2025年已售物业成本为42,194千港元，2024年为110,698千港元[23] - 2025年已售墓园资产成本为4,374千港元，2024年为4,237千港元[23] - 2025年员工成本（包括工资及福利）为102,838千港元，2024年为110,552千港元[23] - 2025年银行借款利息支出180,574千港元，2024年为230,331千港元；租赁负债利息支出2025年为913千港元，2024年为1,336千港元[24] - 2025年物业发展资金资本化金额为45,361千港元，2024年为72,789千港元；2025年资本化后融资费用为136,126千港元，2024年为158,878千港元[24] - 物业发展借入资金2025年资本化利率介于4.89%至6.65%，2024年为5.78%至6.31%[24] - 2025年摊占合营企业溢利1,589,000港元，2024年亏损8,277,000港元；2025年租金收入约16,854,000港元，2024年为17,317,000港元[25] - 2025年持续经营业务即期税项为23,066千港元，2024年为14,494千港元；递延税项2025年为30,126千港元，2024年为23,220千港元[26] - 2025年摊占联营公司税项支出19,000港元，2024年为18,000港元；2025年摊占合营企业即期税项支出为1,085,000港元，2024年为731,000港元[27] - 2025年已终止经营业务收入6859千港元，2024年为13341千港元[30] - 2025年已终止经营业务毛利亏损914千港元，2024年为378千港元[30] - 2025年已终止经营业务经营亏损4693千港元，2024年为5959千港元[30] - 2025年出售已终止经营业务之附属公司收益62221千港元，2024年无此项收益[30] - 2025年已终止经营业务使用现金净额为 - 1891千港元，2024年为 - 779千港元[31] - 2025年权益持有人应占已终止经营业务溢利56968千港元，2024年亏损6369千港元[30] - 2025年每股基本亏损按已发行股份加权平均数1672553104股计算，持续经营业务亏损647662千港元，已终止经营业务溢利56968千港元，总额亏损590694千港元[34] - 2025年应收账款按账龄分析，少于30天为3592千港元，31 - 60天为1957千港元，61 - 90天为1134千港元，超过90天为4311千港元，总计10994千港元；2024年总计7164千港元[35] - 2025年应收账款及预付款项中收购物业项目和使用权资产之订金净额1382000港元，2024年为7983000港元[36] - 2025年3月31日，应收递延税项26800000港元由非流动资产重列为流动资产，且已收到该笔款项[37] - 2025年应付账款按账龄分析，少于30天为2754千港元，31至60天无数据，超过60天为2854千港元，总计6193千港元；2024年对应数据分别为2870千港元、1993千港元、5046千港元、9909千港元[39] - 2025年3月31日公司就合营企业银行信贷融资担保2.466亿港元，2024年为2.37013亿港元；附属公司给予银行担保369.6万港元，2024年为439.6万港元[40] - 2025年3月31日集团物业项目等已签约未拨备承担分别为2796万港元和3019.9万港元，2024年为1.61936亿港元和3709.1万港元[41] - 2025年3月31日集团抵押资产账面总值65.31719亿港元，2024年为79.23608亿港元[42] - 截至2025年3月31日年度，集团物业等购买和发展费用分别为88.7万港元和1.1439亿港元，2024年为24万港元和2.44212亿港元[43] - 截至2025年3月31日年度，集团收入减至2.108亿港元，2024年为3.043亿港元，毛利亏损3550万港元，2024年为盈利1.421亿港元[45] - 2025年销售及推广支出减至2050万港元，2024年为2560万港元；不计减值拨备行政费用及其他经营支出约2.175亿港元，较去年减少约16.0%；融资费用减至1.361亿港元，2024年为1.589亿港元[47] - 截至2025年3月31日年度，公司权益持有人应占亏损为5.907亿港元，2024年为9.32亿港元，亏损减少约36.6%[48] 各条业务线表现 - 公司主要业务包括物业发展、投资及买卖等，目前无货品及商品销售业务[10] - 鸭脷洲项目弦岸已售出29个单位，总销售额约1.435亿港元，其中10个单位于2025财年交付[4] - 旺角合营企业项目ONE SOHO所有322个住宅单位已售罄，总代价约22亿港元，2025财年交付106个单位，总代价约7000万港元，9个停车位售出交付，总代价约1380万港元[4] - 2025年持续经营业务即期税项为23,066千港元，2024年为14,494千港元；递延税项2025年为30,126千港元，2024年为23,220千港元[26] - 香港利得税按16.5%税率计提拨备，2024年相同；中国土地增值税按30%至60%递增率征收[26] - 2025年摊占联营公司税项支出19,000港元，202