收入和利润（同比环比） - 2025年持续经营业务年内亏损2.24亿港元，2024年为1.67亿港元[2][3] - 2025年已终止经营业务年内亏损6998.2万港元，2024年为920.3万港元[2][3] - 2025年年内亏损2.94亿港元，2024年为1.76亿港元[2][3][4][5] - 2025年每股亏损74.9港仙，2024年为46.3港仙[4] - 2025年出售已竣工物业收益7.0773亿港元，2024年为9.259亿港元，占集团收益超10%[13] - 2025年分销建筑及室内装饰材料收益为0，2024年为601.9万港元[13] - 2025年资产、投资及基金管理收入367.8万港元，2024年为473.4万港元[13] - 2025年持续经营业务收益7445.1万港元，2024年为1.03343亿港元[13] - 2025年物业发展营运分部溢利542.1万港元，资产、投资及基金管理亏损1476.5万港元，分销建筑及室内装饰材料亏损148.8万港元[19] - 2025年公司开支3723.2万港元，公司收入495.2万港元，融资成本980万港元[19] - 2025年摊占联营公司业绩亏损1.13198亿港元，摊占合营公司业绩亏损9092.1万港元[19] - 2025年合营公司权益减值亏损拨回3320万港元，来自持续经营业务除税前亏损2.23831亿港元[19] - 2024年来自持续经营业务除税前亏损1.64688亿港元[20] - 2025年来自外部客户的持续经营业务收益为74,451千港元，较2024年的103,343千港元下降约27.96%，其中香港、中国、美国收益分别为3,678千港元、0千港元、70,773千港元[24] - 2025年其他收益为4,934千港元，较2024年的6,718千港元下降约26.56%，主要包括提供贷款利息收入、银行存款利息收入等[24] - 2025年汇兑亏损净额为1,728千港元，较2024年的3,923千港元有所减少；出售其他物业、厂房及设备收益为18千港元，2024年为0千港元[25] - 2025年融资成本为9,800千港元，较2024年的12,869千港元下降约23.85%，其中银行贷款利息开支为10,577千港元，资本化借贷成本年利率约为6.4%（2024年：4.0%）[25] - 2025年所得税抵免（开支）为109千港元，较2024年的2,275千港元下降约95.21%，主要包括本期税项、过往年度超额拨备、递延税项等[27] - 2025年已终止经营业务收益为99.7万港元，2024年为104.5万港元；2025年亏损6998.2万港元，2024年亏损920.3万港元[31] - 来自持续经营业务的每股亏损2025年为0.563港元，2024年为0.439港元；已终止经营业务的每股基本亏损2025年为0.186港元，2024年为0.025港元[37] - 2025年持续经营业务综合收益为7400万港元，2024年为1.03亿港元；毛利为800万港元，毛利率为11.1%，2024年毛亏2800万港元，毛亏率27.3%[55] - 2025年集团持续及已终止经营业务亏损2.94亿港元，2024年为1.76亿港元；公司拥有人应占亏损为2.81亿港元，2024年为1.74亿港元[55] - 2025年持续及已终止经营业务每股基本亏损为74.9港仙，2024年为46.3港仙[55] 成本和费用（同比环比） - 2025年建筑及室内装饰材料成本为0千港元，较2024年的5,210千港元下降100%；已确认出售物业成本为62,173千港元，较2024年的105,600千港元下降约41.12%[26] - 2025年雇员福利开支为30,979千港元，较2024年的32,712千港元下降约5.29%；贸易应收款项减值亏损为11,730千港元，较2024年的5,041千港元增加约132.69%[26] 各条业务线表现 - 2025年出售已竣工物业收益7.0773亿港元，2024年为9.259亿港元，占集团收益超10%[13] - 2025年分销建筑及室内装饰材料收益为0，2024年为601.9万港元[13] - 2025年资产、投资及基金管理收入367.8万港元，2024年为473.4万港元[13] - 2025年持续经营业务收益7445.1万港元，2024年为1.03343亿港元[13] - 2025年物业发展营运分部溢利542.1万港元，资产、投资及基金管理亏损1476.5万港元，分销建筑及室内装饰材料亏损148.8万港元[19] 各地区表现 - 2025年来自外部客户的持续经营业务收益为74,451千港元，较2024年的103,343千港元下降约27.96%，其中香港、中国、美国收益分别为3,678千港元、0千港元、70,773千港元[24] 管理层讨论和指引 - 公司受市场气氛薄弱等影响，加快套现香港及海外重建项目，致力于收购及发展前景项目[53] - 公司通过审慎建立及管理资产、投资及基金管理业务加强经常性收益来源，寻找房地产发展及共同投资机会[53] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年本公司拥有人应占每股资产净值1.54港元，2024年为2.29港元[2] - 2025年3月31日银行存款及现金约6400万港元，2024年为1.01亿港元[2] - 2025年投资物业为270万港元，2024年为1.55亿港元[6] - 2025年非流动负债9208.2万港元，2024年为2260.2万港元[7] - 2025年本公司拥有人应占权益5.79亿港元，2024年为8.61亿港元[7] - 董事会不建议派付2025年度末期股息[2] - 2025年3月31日现有合约余下履约责任交易价总额16.9万港元，2024年为7487.6万港元[14] - 2025年集团综合资产总值为813,398千港元，较2024年的1,147,602千港元下降约29.12%；综合负债总额为256,611千港元，较2024年的296,131千港元下降约13.34%[21] - 2025年非流动资产总计208,379千港元，较2024年的575,768千港元下降约63.81%，其中香港、中国、美国分别为190,152千港元、8千港元、3,280千港元[24] - 2025年3月31日分类为持作出售的资产为1.19883亿港元，与分类为持作出售的资产相关的负债为5116.6万港元[32] - 2025年银行融资9605.4万港元已动用5105.4万港元，全部银行贷款须一年内偿还[32][35] - 2025年和2024年均无股息支付或宣派，董事会不建议派付2025年度股息[39] - 2025年投资物业年末估值为270万港元，2024年为1.545亿港元[40] - 2025年3月31日应占联营公司权益为6742.3万港元，2024年为1.78766亿港元；提供贷款为4704万港元，2024年为4000万港元[41] - 2025年3月31日应占合营公司权益为1.34939亿港元，2024年为2.05096亿港元[41] - 2025年已收联营公司股息31.2万港元，已收合营公司股息167.8万港元[41] - 2025年3月31日应收合营公司款项2.83116亿港元免息、无抵押且无固定还款期，2024年该款项为120万美元（约941.8万港元），年利率5.5%，2025年已结清[43] - 2024财年可维莱集团财务表现不理想减值3320万港元，2025年出售该集团获现金代价1.2亿港元，减值拨回3320万港元[43] - 2025年3月31日贸易应收款项1195.7万港元，2024年为2227.7万港元，平均信贷期90日[44] - 2024年3月31日贸易应付款项98.3万港元，其中1 - 30日94.9万港元，90日以上3.4万港元[45] - 2025年3月31日银行贷款流动负债7862.7万港元，非流动负债8864.5万港元，2024年分别为25757.1万港元和1852.2万港元[46] - 2025年3月31日投资物业为0，2024年为1.522亿港元；楼宇为0，2024年为3321.3万港元；待售物业为3.33457亿港元，2024年为1.01859亿港元[48] - 2025年3月31日银行融资8864.5万港元已动用，2024年银行融资2.375亿港元中已动用1.85亿港元，2024年未满足一项财务契诺，2025年更新协议[48][49] - 2024年3月31日香港银行贷款按香港银行同业拆息率加年利率1.8% - 2.3%计息，2025年澳门银行贷款按借款银行所厘定最优惠利率计息，美国银行贷款年利率3.8% - 7.5%[50] - 2024年7月23日，公司全资附属公司就收购Cosmo Kingdom Holdings Limited 100%股权订立买卖协议，截至2025年3月31日尚未完成[57][58] - 2024年12月3日，公司间接全资附属公司与独立第三方就出售宏基资本大厦部分楼层及停车位订立临时协议，2025年4月17日获独立股东批准，2025年3月31日尚未完成[58] - 集团房地产投资涉及多个项目，如Winston项目、Monterey Park Towne Centre项目等，权益比例从3.55% - 100%不等[62][63] - 集团其他投资包括格利来建材有限公司等，权益比例分别为87%、43.5%、50%[64] - 截至2025年3月31日，香港谢斐道项目超79%可售单位、黄竹坑项目超71%可售单位及停车位已售出交付[65] - 2025年3月31日，集团债务总额占资产总值比率为26.8%（2024年：24.1%），净资产负债比率为26.7%（2024年：20.3%），债务净额为1.55亿港元（2024年：1.75亿港元）[73] - 2025年3月31日，集团银行借款总额（不包括与分类为持作出售的资产直接相关的银行贷款）为1.67亿港元（2024年：2.76亿港元）[74] - 2025年3月31日，集团流动资产为6.05亿港元（2024年：5.72亿港元），流动负债为1.65亿港元（2024年：2.74亿港元），流动比率上升至3.68（2024年：2.09）[74] - 报告期末，公司就若干间接附属公司及一间联营公司获授银行融资分别发出金额为1.88645亿港元（2024年：1.54233亿港元）及1260万港元（2024年：1260万港元）的担保[75] - 相关银行融资已获该等附属公司及该联营公司分别动用1.19699亿港元（2024年：9109.3万港元）及1108.8万港元（2024年：1159.2万港元）[75] - 公司就若干间接附属公司获授银行融资发出的1.88645亿港元担保中，有1亿港元与分类为「与分类为持作出售的资产相关的负债」的银行贷款有关，该银行贷款已动用3105.4万港元[75] - 集团在不丹投资的普纳卡山谷精品度假村有24间套房，由RS Hospitality运营[69] - 香港宏基资本大厦两个楼层及若干停车位出售套现交易于2025年4月底完成[67] - 合营公司Quarella Holdings Limited出售全资附属公司可维莱集团有限公司全部股权，交易详情于2025年4月9日公告[70] - 2025年3月31日集团雇员总数为20名，较2024年的22名减少2名[80] - 本年度雇员薪酬总额（包括董事酬金）为3100万港元，较2024年的3300万港元减少200万港元[80] - 2025年4月9日，集团合营公司出售股权，集团收取1.2亿港元现金代价[81] - 2025年4月30日，集团附属公司出售物业，总现金代价约1.63526亿港元[82] - 2024年7月23日收购股权，截至2025年3月31日支付首笔分期付款280万港元，交易于2025年4月30日完成[82] - 2025年5月30日，集团附属公司收购物业，代价约4759.4万港元，以抵销贷款及利息结清[83]