收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日年度收入为239,931千港元，2024年同期为249,480千港元，同比下降3.83%[2] - 2025年经营溢利为166,661千港元，2024年为174,511千港元，同比下降4.49%[3] - 2025年除税前亏损为161,481千港元，2024年为68,454千港元，同比扩大135.90%[3] - 2025年年内亏损为163,310千港元，2024年为49,566千港元，同比扩大229.48%[3] - 2025年每股亏损为14.01港仙，2024年为4.87港仙，同比扩大187.68%[3] - 2025年其他全面收益为13,940千港元，2024年为 - 18,244千港元，同比扭亏为盈[4] - 2025年公司综合收入为239931千港元，2024年为249480千港元，同比下降3.83%[10] - 2025年公司经营溢利为166661千港元，2024年为174511千港元，同比下降4.49%[10] - 2025年公司除税前亏损为161481千港元，2024年为68454千港元，亏损扩大[10] - 2025年物业及酒店分类收入为212195千港元，2024年为231768千港元，同比下降8.44%[10] - 2025年投资及其他分类收入为27736千港元，2024年为17712千港元，同比增长56.6%[10] - 截至2025年3月31日止12个月，集团收入为2.399亿港元，较去年的2.495亿港元轻微下跌3.8%，经营溢利为1.667亿港元，较去年的1.745亿港元减少4.5%[31] - 集团应占联营公司业绩仍录得亏损1.093亿港元，而2024年同期则为亏损1.02亿港元，主要归因于集团于香港丽晶酒店30%的拥有权所承担的应占亏损1.493亿港元[31] - 集团于2025财政年度仍录得亏损净额1.633亿港元（2024年：亏损4960万港元），其中股东应占亏损净额为1.617亿港元（2024年：亏损5620万港元）[31] - 2025年公司普通股股东应占亏损161,696,000港元，2024年为56,169,000港元；年内已发行股份均为1,154,038,656股[21] 成本和费用（同比环比） - 2025年银行贷款利息119,522千港元，2024年为120,763千港元；租赁负债利息2025年为0，2024年为14千港元[16] - 2025年除税前亏损已扣除薪金等雇员成本16,348千港元，2024年为15,745千港元；已计入物业租赁租金收入2025年为172,555千港元，2024年为187,891千港元[16] - 2025年香港利得税2,507千港元，2024年为2,829千港元；递延税项2025年为 - 678千港元，2024年为 - 21,717千港元[17] 各条业务线表现 - 2025年物业管理服务收入39,640千港元，2024年为43,877千港元；物业租赁租金收入2025年为172,555千港元，2024年为187,891千港元[16] - 集团透过联营公司持有位于中国的上海嘉华中心7.7%的投资，2025年3月31日，该物业的出租率为80%（2024年3月为92%），应占联营公司业绩录得汇兑差额前溢利850万港元（2024年：890万港元）[35] - 集团透过一间联营公司拥有位于日本东京的三栋邻近商业楼宇5.1%的实益权益，该等物业出售已在2024年3月签订，集团已在报告期间收取全部所得款项17.348亿日圆（相当于8850万港元），历史成本约为7160万港元[35] - 集团泰国酒店于2024年度超额完成营运及财务目标，全年入境人数接近2019年水平的90%[30] - 公司持有香港太古城中心两座物业0.9%的权益，总面积792,780平方呎，2025年3月31日出租率为74%（2024年3月为76%），该投资股本价值亏损2760万港元（2024年亏损500万港元）[36] - 公司持有上海仙乐斯广场4.0%的投资，因物业债务再融资不确定性及上海商业物业市况疲弱，该投资股本价值亏损3670万港元（2024年亏损260万港元）[36] - 公司拥有香港丽晶酒店30%股权，2025年3月31日止十二个月收入为8.407亿港元（2024年为5.646亿港元），经营溢利为1.315亿港元（2024年亏损2350万港元），平均入住率为51%（2024年为45%），应占业绩亏损1.493亿港元（2024年亏损1.371亿港元）[38] - 公司拥有Pullman Bangkok Hotel G 49.5%权益，2025年3月31日止十二个月收入为5.883亿泰铢（相当于1.327亿港元），高于2024年的5.427亿泰铢（相当于1.184亿港元），经营溢利为2.136亿泰铢（相当于4820万港元），较上年增加19.8%，平均入住率从2024年的76%上升至83%[39] - 公司透过同一联营公司持有Pullman Pattaya Hotel G 49.5%权益，2025年3月31日止十二个月收入为4.373亿泰铢（相当于9870万港元），高于2024年的4.208亿泰铢（相当于9180万港元），经营溢利从2024年的1.478亿泰铢（相当于3220万港元）增加至1.572亿泰铢（相当于3550万港元），平均入住率为80%（2024年为79%），应占该泰国联营公司业绩录得溢利3230万港元（2024年为1900万港元）[39] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，香港地区分类收入为215664千港元，2024年为237251千港元，同比下降9.01%[13] - 截至2025年3月31日，海外地区分类收入为24267千港元，2024年为12229千港元，同比增长98.43%[13] - 截至2025年3月31日，位于香港观塘的建生广场（245,678平方呎）的出租率为76%（2024年3月出租率：76%），报告期内贡献租金及相关收入4400万港元（2024年：4820万港元）及公平值减少700万港元（2024年：公平值增加100万港元）[32] - 2025年3月底，集团拥有位于香港铜锣湾怡和街68号物业（227,118平方呎）的60%权益，其出租率为81%（2024年3月：86%），报告期内该物业的租金及相关收入为9420万港元（2024年：9950万港元），公平值减少1700万港元（2024年：公平值减少1000万港元）[33] - 截至2025年3月31日止12个月期间，位于香港中环的西洋会所大厦（80,140平方呎）的出租率为92%（2024年3月：92%），报告期内该物业贡献租金及相关收入5100万港元（2024年：6070万港元），其公平值减少500万港元（2024年：公平值并无增加）[34] - 2025年3月末，位于香港西营盘皇后大道西115 - 119号侨发大厦占地56,740平方呎商业平台的出租率维持在100%（2024年3月：100%），报告期内该物业贡献租金及相关收入2100万港元（2024年：2120万港元），公平值减少450万港元（2024年：公平值减少260万港元）[34] - 泰国酒店市场受中国游客人数放缓及地震影响，Pullman Bangkok Hotel G受非结构性损坏，223间客房（总共469间客房）重新投入使用，所有维修将于2025年9月初完成[42] 管理层讨论和指引 - 2024/2025财政年度香港经济部分行业改善，部分行业逆风，利率高企等因素令经济受压[26] - 2024年9月美国联邦储备局降息50个基点，11月再降息25个基点，香港借贷成本大部分时间仍处高位[27] - 香港住宅物业市场似已触底，成交量及价格趋稳，金融业因首次公开募股市场复苏得到显著提振，2025年上半年夺回全球最大股权融资中心地位，商业写字楼行业有望回暖，但租金回升可能要到2026年[41] - 香港丽晶酒店在2024年荣获多个行业奖项，获客户及行业参与者高度认可[41] - 公司认为中国游客人数放缓及地震对泰国旅游业的影响是暂时的[42] - 中国技术创新及政策转变推动重大变革，人工智能发展引发资本支出热潮，有望推动经济增长[40] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年公司一间非全资附属公司续租三年，租赁期由2025年7月1日至2028年6月30日，构成公司持续关连交易[25] - 2025年3月31日集团现金及银行结存为港币3.896亿元，较2024年的港币3.025亿元有所增加[44] - 2025年3月31日集团银行借贷总额为港币22.81亿元，与2024年持平，其中流动负债为港币5790万元，非流动负债为港币22.231亿元[45] - 本年度实际年利率为4.88%，较2024年的5.28%有所下降[45] - 2025年3月31日集团总债项与总资产比率为21.0%，较2024年的20.7%略有上升；净债项与总资产比率为17.4%，较2024年的18.0%有所下降[45] - 2025年3月31日集团在泰国及中国经营的联营公司投资账面价值分别为港币4.062亿元及港币1.977亿元等值[46] - 2025年3月31日集团在马来西亚及中国拥有的股本工具投资公平值分别为港币1.295亿元等值及港币2900万元等值[46] - 年终结算日账面价值港币77.8亿元的投资物业已抵押，以取得银行贷款融资港币22.81亿元[47] - 2025年3月31日集团已向银行就附属公司已动用的银行融资作出担保港币18.798亿元[48] - 2025年3月31日控股公司受薪雇员人数为18人，与2024年持平[49] - 董事会不建议派发现金股息[43][50] - 公司2025年全年业绩公告刊载于公司网站(www.pioneerglobalgroup.com)及香港联合交易所有限公司网站(www.hkexnews.hk)[56] - 公司2025年年报将于2025年7月30日或之前适时寄发予股东（倘要求提供印刷本）并于上述网站刊载[56] - 公告日期公司执行董事为吴汪静宜女士、吴继炜先生、吴继泰先生、吴燕安女士及李锦鸿先生[57] - 公告日期公司独立非执行董事为张惠彬博士，太平绅士、陈智文先生、叶天赐先生及陈健先生[57]