收入和利润同比下降 - 收入同比下降41.1%至人民币5.260亿元（2024财年：人民币8.917亿元）[4] - 公司总收入同比下降41.0%，从891.657亿元人民币降至525.967亿元人民币[22] - 公司收入同比下降41.0%至人民币5.26亿元，对比去年8.917亿元[35] - 税后溢利同比下降60.2%至人民币1250万元（2024财年：人民币3140万元）[4] - 公司净利润同比下降60.1%，从31.405亿元人民币降至12.535亿元人民币[22] - 经营溢利同比下降40.5%至人民币9290万元（2024财年：人民币1.562亿元）[5] - 除所得税前溢利下降47.6%至7,590万元，对比去年1.448亿元[43] - 每股基本盈利为人民币0.77分（2024财年：人民币2.13分）[4] - 每股基本盈利下降63.8%至0.77分，对比去年2.13分[32] 成本和费用同比下降 - 所得税开支同比下降44.1%，从113.354亿元人民币降至63.390亿元人民币[28] - 所得税开支减少44.1%至6,340万元，因税前溢利下降[44] - 公司雇员成本（包括董事薪酬）达人民币4410万元，同比下降7.5%[65] 物业开发分部表现 - 物业开发分部收入同比下降41.4%，从878.902亿元人民币降至514.674亿元人民币[22] - 物业开发分部利润同比下降43.9%，从200.263亿元人民币降至112.445亿元人民币[22] - 住宅物业收入下降45.7%至4.339亿元，已售建筑面积减少44.8%至59,021平方米[37] 其他业务分部表现 - 其他业务分部收入同比下降11.5%，从12.755亿元人民币降至11.293亿元人民币[22] - 其他业务分部亏损收窄40.4%，从46.952亿元人民币亏损降至27.985亿元人民币亏损[22] - 商业物业收入激增466.9%至2,226万元，平均售价上涨66.7%至每平方米5,183元[37] 毛利率提升 - 毛利率为38.9%（2024财年：33.2%）[5] - 毛利率从33.2%提升至38.9%，主要因租金收入占比增加[38] 资产和负债变化 - 总资产同比下降12.4%，从4.259.027亿元人民币降至3.732.679亿元人民币[22] - 总负债同比下降20.9%，从2.248.689亿元人民币降至1.779.414亿元人民币[22] - 净资产减少2.8%至人民币19.53亿元（2024年：人民币20.10亿元）[8] - 投资物业价值减少6.4%至人民币14.39亿元（2024年：人民币15.37亿元）[7] - 投资物业公允值下降至人民币1,438.9百万元，同比下降6.4%（从1,537.0百万元）[46] - 开发中物业增加至人民币1,049.4百万元，同比增长2.8%（从1,021.2百万元）[49] - 待售物业减少至人民币474.3百万元，同比下降38.0%（从765.3百万元）[50] - 物业、厂房及设备减少至人民币41.3百万元，同比下降26.7%（从56.3百万元）[45] 现金流和资本开支 - 现金及银行结余减少28.3%至人民币1.323亿元（2024年：人民币1.844亿元）[4] - 现金及银行结余下降至人民币132.3百万元，同比下降28.3%（从184.4百万元）[55] - 现金及银行结余仅约为人民币132.3百万元，远低于短期负债总额[76] - 经营现金流净流入人民币82.2百万元[55] - 融资现金流净流出人民币75.5百万元[55] - 资本开支大幅下降72.7%至414.8万元，对比去年1,522.2万元[34] 借贷和财务风险 - 银行贷款总额增至人民币5.650亿元（2024年：人民币5.320亿元）[4] - 银行总借贷增长6.2%至5.6495亿元，其中流动负债部分激增131.7%至1.5855亿元[33] - 总借贷增加至人民币565.0百万元，同比增长6.2%（从532.0百万元）[56] - 银行贷款的流动部分约为人民币158.6百万元，须于报告期末起一年内偿还[76] - 资本与负债比率上升至28.6%，同比增长2.4个百分点（从26.2%）[57] - 存在重大不明朗因素可能影响持续经营能力[14] - 存在重大不明朗因素，可能对公司持续经营能力产生重大疑问[76] 合约负债和应付款项 - 合约负债减少44.8%至人民币5.127亿元（2024年：人民币9.290亿元）[7] - 合约负债减少至人民币512.7百万元，同比下降44.8%（从929.0百万元）[53] - 应付账款约为人民币26.4百万元[12] - 应付账款增长65.2%至2,643万元，其中三至六个月账期款项激增491.5%[33] - 应计款项及其他应付款项约为人民币169.6百万元[12] - 税项拨备约为人民币368.7百万元[12] - 公司应付账款约为人民币26.4百万元，应计款项及其他应付款项约为人民币169.6百万元，税项拨备约为人民币368.7百万元[76] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公允价值亏损净额扩大44.3%，从29.259亿元人民币增至42.230亿元人民币[23][26] 公司项目和销售策略 - 公司计划实施定价策略加速物业销售以改善经营现金流[12] - 宜春汉港•观澜二期项目预售比率达99%[66] - 项目尚未移交买家之已预售总建筑面积为60,445平方米[66] - 项目尚未移交买家之已预售价值为人民币4.908亿元[66] - 项目每平方米平均售价为人民币8,120元[66] 融资和贷款管理 - 公司正与现有贷款人协商续期或延长借款期限[12] - 公司寻求额外融资支持物业项目发展[12] 公司交易和资产处置 - 公司附属公司出售杭州港誉企业管理有限公司100%股权，代价为人民币856万元[60] - 公司于2025财年未赎回、购买或出售任何上市证券[78] 人员变动 - 公司员工人数从331名减少至268名，同比下降19%[65] 行业环境 - 2024年中国房地产开发投资同比下降10.6%[67] - 2024年中国商品房销售面积同比下降12.9%[67] 公司治理 - 董事会决议不派付2025财年末期股息[71] - 公司未遵守企业管治守则第C.2.1条，主席与首席执行官由同一人兼任[79][80] - 董事会现时包括八名董事，其中四名为执行董事，一名为非执行董事，三名为独立非执行董事[85] - 审核委员会包括三名独立非执行董事，已审阅2025财年全年业绩及综合财务报表[77] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则，全体董事确认整个财年均遵守交易规定[81] 股份登记安排 - 股份过户登记手续将于2025年9月15日至9月19日暂停办理[73] 会计准则采纳 - 采纳新香港财务报告准则对财务报表无重大影响[15]