财务数据关键指标变化 - 公司2025年持续经营业务总收入增至13.759亿港元，2024年为9.726亿港元[5] - 物业发展销售收入大幅增加352.2%，达6.412亿港元，2024年为1.418亿港元[5] - 租金收入为7.347亿港元，2024年为8.308亿港元[5] - 公司拥有人应占亏损23.209亿港元，2024年为20.914亿港元[5] - 连同非持续经营业务亏损，公司拥有人应占亏损47.432亿港元，2024年为20.467亿港元[5] - 持续经营业务每股基本亏损为0.50港元，2024年为0.57港元[5] - 2025年总收入为13.76亿港元，较2024年的9.73亿港元增长41.47%[25] - 2025年年度亏损为48.41亿港元，较2024年的20.29亿港元扩大138.63%[25] - 2025年基本每股亏损为1.02港元，2024年为0.56港元[25] - 2025年投资物业公允价值变动为 -15.41亿港元，2024年为 -12.98亿港元[25] - 2025年非流动资产为31.65亿港元，较2024年的39.07亿港元减少19.00%[27] - 2025年流动负债为18.82亿港元，较2024年的9.38亿港元增长100.69%[27] - 2025年流动负债净额为 -13.08亿港元，较2024年的 -1.86亿港元扩大603.79%[28] - 2025年资产净额为16.94亿港元，较2024年的23.55亿港元减少28.05%[28] - 2025年本公司拥有人应占权益为16.94亿港元，较2024年的21.61亿港元减少21.61%[28] - 2025年持续经营业务客户合约物业销售为641,186千港元，2024年为141,773千港元[36] - 2025年持续经营业务租赁总收入为734,692千港元，2024年为830,780千港元[36] - 截至2025年3月31日止年度，物业租赁分类收入为734,692千港元，物业发展为641,186千港元[40] - 截至2025年3月31日止年度，持续经营业务除税前亏损为2,356,463千港元[40] - 截至2025年3月31日止年度，持续经营业务年度亏损为2,320,872千港元[40] - 截至2024年3月31日止年度，公司来自外部客户的分类收入总计9.72553亿港元，其中物业租赁8.3078亿港元，物业发展1.41773亿港元[41] - 2024年投资物业公允价值减量12.98022亿港元，持作出售之发展中物业撇减净额4.17875亿港元，持作出售物业撇减1676.1万港元[41] - 2024年持续经营业务除税前亏损21.21769亿港元，年度亏损20.91408亿港元[41] - 2025年来自外部客户收入为13.75878亿港元，2024年为9.72553亿港元；2025年非流动资产为31.485902亿港元，2024年为38.879457亿港元[42] - 截至2025年3月31日止年度无单一客户收入占比达10%以上，2024年有一名客户收入占比超10%，达1.0996亿港元[43] - 2025年持作出售之发展中物业撇减净额3.14993亿港元，2024年为4.17875亿港元；2025年持作出售物业撇减2.00012亿港元，2024年为1676.1万港元[44] - 2025年物业、机器及设备折旧2295.3万港元，2024年为2528.9万港元；2025年使用权资产折旧211.1万港元，2024年为423.3万港元[46] - 2025年政府补助1067万港元，2024年为2069万港元[46] - 2025年税项抵免3559.1万港元，2024年为3036.1万港元[47] - 2025年已派股息2.66439亿港元，2024年为2206.6万港元，2025年以实物分派方式派特别中期股息2.55406亿港元[50] - 2024年4月1日至2024年8月30日，酒店及酒店相关业务期间亏损2.25319亿港元，上一年度溢利6283.1万港元[52] - 2024年4月1日至2024年8月30日，视作出售酒店及酒店相关业务亏损22.94738亿港元[52] - 2024年4月1日至2024年8月30日，酒店及酒店相关业务总收入3.42973亿港元，上一年度为7.89262亿港元[52] - 2024年4月1日至2024年8月30日，本公司拥有人应占亏损1.27594亿港元，上一年度溢利4474.2万港元[52] - 2025年，就计算每股基本亏损而言，来自持续经营及已终止经营业务的亏损为47.43204亿港元，2024年为20.46666亿港元[55] - 2025年，已终止经营业务的每股基本亏损为0.52港元，2024年为每股盈利0.01港元[56] - 2025年，持作出售物业账面价值为12.53912亿港元，2024年为2.82234亿港元[58] - 2025年，贸易应收款项为1860.8万港元，2024年为5917.5万港元[58] - 2025年3月31日，其他业务贸易应收款项中已逾期应收账款账面值为1847.2万港元，2024年为984.9万港元[60] - 2025年贸易应付款项总计84099.1万港元，2024年为91646.5万港元，其中0至90日2025年为0，2024年为2626.4万港元；91至180日2025年为0，2024年为0.2万港元；应付一间联营公司股东款项2025年为128.6万港元，2024年为130.9万港元；应付工程款项及应计费用2025年为34453.7万港元，2024年为27772.5万港元；已收租赁及其他按金2025年为27630.6万港元，2024年为39773.4万港元；其他应付款项及应计费用2025年为21886.2万港元，2024年为21343.1万港元[61] - 2025年3月31日，其他应收款中应收关连公司款项为6573.5万港元，2024年为3974.6万港元[62] - 2025年3月31日，应收一间同系附属公司物业出售交易代价款项为11797.8万港元，2024年无此款项[62] - 截至2025年3月31日止年度，集团亏损484092.9万港元[69] 各条业务线表现 - One Jardine's Lookout所有单位已签销售合约，合约总额约9.509亿港元，预计2025年9月底前交付[9] - 澄天75个单位已交付并入账销售收益4.731亿港元，33个单位已签合约，收益将在下一财年入账[10] - 公司经营及可呈报业务分类为物业租赁及物业发展[37] 各地区表现 - 2025年3月31日香港投资物业出租率超90%[14] - 北京英皇集团中心总楼面面积约106.2万平方呎，英皇南湾中心约2.96万平方呎[16] - 英国物业中，牛津街181 - 183号大楼面积2万平方呎，25 - 27号大楼面积1.93万平方呎，Ampersand大厦约11.25万平方呎[16] 管理层讨论和指引 - 公司正与银行协商财务重组计划，未来十二个月将通过出售物业及租金加强流动资金和经营现金流[31] - 公司财务重组等计划处于初步实施阶段，能否成功存在重大不确定性，若失败可能无法持续经营[32] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司按每持有两股获发一股供股股份，发行18.39亿股，所得款项净额约4.56亿港元，已全部使用[19] - 公司完成多项香港物业出售，总代价约12.424亿港元[14] - 公司以7980万港元出售目标公司全部股权及贷款，交易预计2025年8月完成[15] - 截至2025年3月31日，公司账面价值166.05亿港元的银行借贷已逾期及/或违反贷款协议条款[29] - 综合财务报表按历史成本基准编制，投资物业按公允价值计算[33] - 本年度公司首次应用多项经修订香港财务报告准则会计准则，对财务状况和表现无重大影响[35] - 2024年4月1日至2024年8月30日，本公司拥有人应占亏损1.27594亿港元，上一年度溢利4474.2万港元[52] - 2024年3月31日，公司就杰懋有限公司获授的银行融资向银行提供企业担保11.65亿港元，其中7.19892亿港元已获动用，2025年无此项担保[57] - 公司持有Castle Horizon Holdings Limited 50%股权，该公司持有位于香港寿臣山道西15号发展项目的物业发展公司100%权益[57] - 2024年7月19日订立协议，2024年9月17日完成出售Accurate Choice集团，经调整总代价约114235.2万港元[63] - 2023年7月3日订立协议，2023年9月22日完成出售Joybridge集团，经调整总代价约194421.5万港元[64] - 2025年2月28日公告及3月31日通函显示，预计2025年8月出售帝豪投资集团，总代价7980万港元[65] - 核数师对集团截至2025年3月31日止年度综合财务报表发出不发表意意见声明[67] - 公司采纳自订的英皇国际证券守则，全体董事本年度遵守规定交易准则，相关雇员未违反指引[74] - 本年度公司或附属公司未购回、出售或赎回公司上市证券[75] - 全年业绩公告已刊于联交所和公司网站，年报将适时刊载[76] - 2025年6月27日起，朱嘉荣不再担任提名委员会主席，转任薪酬委员会主席[77] - 2025年6月27日起，关倩鸾获委任为提名委员会主席，继续担任薪酬委员会成员[77] - 提名委员会变动是为回应2025年7月1日生效的修订企业管治守则[77] - 公告日期为2025年6月27日，董事会成员包括陆小曼等[78]