财务数据关键指标变化 - 截至2025年3月31日止年度，公司收益为3.98亿港元，较2024年的1.11亿港元增加258.4%[3][5] - 本年度公司拥有人应占净亏损为8.13亿港元，上一财政年度为6.45亿港元[3][7] - 每股基本亏损为90仙，上一年度为71仙；每股资产净值为2.4元，上一年度为3.2元[3] - 物业收入及酒店收益为8.68亿港元，上一年度为6.92亿港元；应占联营公司及合营公司为4.7亿港元，上一年度为5.81亿港元[3] - 本年度物业分部亏损为4.637亿港元，上一财政年度为4.057亿港元[8] - 澳门金峰名铸项目对公司贡献增加至1.13亿港元，2024年为6190万港元[9] - 酒店及消闲分部本年度亏损为2.253亿港元，2024年为2.308亿港元[14] - 本年度证券投资分部亏损为港币12,400,000元（2024年：港币22,800,000元），2025年3月31日股权及基金投资总值为港币47,900,000元，其中59%为非上市证券及基金，41%为上市证券[18] - 2025年3月31日，集团其他应收贷款为港币79,100,000元（2024年：港币121,000,000元），本年度融资分部亏损港币41,200,000元（2024年：溢利港币9,400,000元）[19] - 2025年3月31日，集团银行及其他借贷总额为港币926,200,000元，净资产负债比率为0.41（2024年：0.46），720,100,000元银行借贷按浮动利率计息，204,000,000元其他借贷按固定利率计息[20] - 2025年3月31日，集团借贷总额港币759,600,000元将在未来十二个月到期偿还，其中港币391,300,000元已逾期[21] - 本年度未变现汇兑差异亏损港币25,300,000元已计入其他全面开支，主要因加币及人民币贬值[22] - 本年度公司拥有人应占亏损8.13亿港元，2025年3月31日集团流动负债净额为5650万港元[23] - 2025年3月31日集团银行及其他借贷总额为9.262亿港元，现金及现金等价物为4770万港元[23] - 截至公布日期，集团本年度逾期借款3.913亿港元，暂无立即偿还通知[23] - 截至2025年3月31日止年度，公司收入为3.98064亿港元，2024年为1.11078亿港元[28] - 截至2025年3月31日止年度，除税前亏损为8.5063亿港元，2024年为7.56502亿港元[28] - 截至2025年3月31日止年度，本年度亏损为9.09768亿港元，2024年为6.82303亿港元[28] - 2025年基本每股亏损为0.90港元，2024年为0.71港元[28] - 2025年公司亏损682303000港元，2024年亏损909768000港元[29] - 2025年公司全面开支总额853008000港元，2024年为722347000港元[29] - 2025年非流动资产2426909000港元，2024年为3194076000港元[30] - 2025年流动资产1555821000港元，2024年为1138405000港元[30] - 2025年流动负债1355457000港元，2024年为1194887000港元[30] - 2025年非流动负债168921000港元，2024年为325680000港元[31] - 2025年公司拥有人应占权益2158434000港元，2024年为2930106000港元[31] - 2025年非控股权益43072000港元，2024年为138654000港元[31] - 截至2025年3月31日，公司物业收入毛亏346293000港元，投资物业公平值减少52000000港元[33] - 2025年3月31日，公司银行及其他借贷总额926241000港元，其中759571000港元须于十二个月内结付[33] - 2025年集团除税前亏损为742,595千港元，2024年为649,746千港元，亏损增加14.30%[38] - 2025年物业分部收益为389,527千港元，除税前亏损为463,708千港元；2024年收益为100,081千港元，除税前亏损为405,650千港元[38] - 2025年酒店及消闲分部除税前亏损为225,287千港元，2024年为230,769千港元，亏损减少2.37%[38] - 2025年证券投资分部除税前亏损为12,374千港元，2024年为22,753千港元，亏损减少45.61%[38] - 2025年融资分部除税前亏损为41,226千港元，2024年溢利为9,426千港元[38] - 2025年集团资产总计3,565,314千港元，较2024年的4,749,897千港元减少24.94%；负债总计1,363,808千港元，较2024年的1,681,137千港元减少18.87%[40] - 2025年来自英国的收益为372,763千港元，2024年为0；来自香港的收益为23,280千港元，较2024年的63,033千港元减少63.07%[42] - 2025年客户A物业交易额为369,424千港元；2024年客户B和客户C物业交易额均为45,000千港元[44] - 2025年集团有一名客户交易额超集团总收益10%，2024年有两名[43] - 2025年按公平值列賬及計入損益之金融資產公平值淨減少1.1185億港幣，2024年為2.1776億港幣[46] - 2025年銀行及其他借貸利息為12.5342億港幣，2024年為9.0911億港幣；2025年租賃負債利息為817萬港幣，2024年為235萬港幣[47] - 2025年中國企業所得稅本期稅項為5.9114億港幣，2024年無本期稅項且過往年度超額撥備7.4286億港幣[47] - 2025年確認費用之存貨成本（含物業存貨撇減17.0527億港幣）為7.20607億港幣，2024年為1.49928億港幣（含收購租賃土地已付按金減值虧損5.9928億港幣）[50] - 2025年物業、機械及設備減值虧損為1602.8萬港幣，2024年為2455.6萬港幣[50] - 2025年本公司擁有人應佔本年度虧損為8.12982億港幣，2024年為6.44886億港幣[52] - 2025年用作計算每股基本及攤薄虧損之加權平均普通股數目為9.0719841億股，2024年為9.08951459億股[52] - 2025年於聯營公司非上市投資成本為5.12147億港幣，2024年為7.80129億港幣[53] - 2025年3月31日，集团雇员总人数为119名，2024年为130名[60] - 截至2025年3月31日止年度，集团录得亏损9.09768亿港元，流动负债超过流动资产5648.2万港元[75] - 2025年3月31日，集团银行及其他借贷总额为9.26241亿港元，其中7.59571亿港元须于十二个月内偿还并分类为流动负债，现金及现金等价物为4765.2万港元[75] - 2025年3月31日，集团若干有抵押银行借贷及其他借贷（账面价值为3.913亿港元）已逾期[75] 各条业务线表现 - 香港土瓜湾重建项目已支付土地补价，公司出售5%权益后保留67%权益[10] - 英国伦敦Greycoat Place项目90.1%权益已出售给独立第三方[12] - 加拿大温哥华Alberni Street项目公司权益由28%减至18%[13] - 2025年3月31日，集团于北京珀丽的权益账面价值维持为零，已对其启动法律诉讼程序，6月收到中国法院聆讯通知，结果待公布[16] - 公司对北京珀丽及主要股东提起法律诉讼，北京珀丽不再分类为联营公司，权益账面价值为零[55] - 2025年3月31日，北京珀丽公平值并不重大[56] - 公司给予贸易客户平均信贷期为60日，2025年末贸易应收账款0至60日为615千港元，61至90日为300千港元[57] - 集团于2024年及2025年3月31日持有北京珀丽20%股权[71] - 集团截至2024年3月31日止年度在损益中确认北京珀丽权益减值1.36223亿港元，账面价值减至零[72] - 截至2025年3月31日止年度，集团对北京珀丽及主要股东提起法律诉讼[73] - 集团厘定其于北京珀丽的权益账面价值在终止确认日期仍为零[73] - 集团于北京珀丽之权益于2025年3月31日按公平值列账及计入损益之股本投资[73] - 因缺乏审计凭证，无法确定是否需对集团于联营公司权益2024年4月1日期初结余作出调整[73] - 无法确定集团于2024年4月1日至终止确认日期期间在北京珀丽应占业绩等情况[73] - 截至2025年3月31日，集团被认为不再对北京珀丽拥有重大影响力，投资账面价值维持为零[78] 各地区表现 - 集团各地应占建筑总面积为833,300平方呎，其中澳门315,000平方呎（占比35.5%）、香港125,700平方呎、中国282,600平方呎（占比45%）、海外110,000平方呎（占比18%）[17] 管理层讨论和指引 - 集团将出售物业以变现资本和价值，管理资产并提升流动性[34] - 集团预计未来十二个月通过销售物业存货提升流动性和经营现金流[34] - 集团继续与现有贷款人磋商再融资，与其他贷款人磋商新融资[34] - 集团将采取措施控制行政及经营成本[34] - 董事认为考虑相关计划和措施后，集团流动资金需求将得到管理，财务状况将改善[35] - 董事合理预期集团在可见将来有充足资源继续现有营运，编制报表时采用持续经营会计基础[35] - 集团实现计划和措施存在重大不确定因素，可能影响持续经营能力[36] - 集团将出售物业以实现锁定的资本和价值，提升流动性并提供额外财务资源[80] - 集团预期通过销售物业存货，未来十二个月持续提升流动性及经营现金流量[80] - 集团将继续采取积极措施，通过不同渠道控制行政及经营成本[80] - 董事会建议股东于股东周年大会上以特别决议案形式确认及批准修订现有公司细则及采纳新公司细则[82] - 公司拟使现有公司细则符合扩大无纸化上市制度等相关修订 [84] - 公司拟为举行股东大会提供弹性 [84] - 公司拟对现有公司细则作出其他轻微修订 [84] 其他没有覆盖的重要内容 - 本年度应用新订香港财务报告准则会计准则修订对集团财务状况和表现及披露无重大影响[37] - 公司将于2025年9月3日举行股东周年大会，8月29日至9月3日暂停办理股份过户登记[58][59] - 本年度公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[61] - 2025年3月31日，已发行股份数目为907,198,410股，无库存股份[62] - 公司遵守《企业管治守则》，但“行政总裁”一职从缺，未在2023 - 2024年报告论持续经营事宜[64] - 公司董事本年度遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[65] - 公司审核委员会审阅集团全年业绩及相关会计原则、财务申报程序等事宜[66] - 集团本年度综合财务报表数据于2025年6月27日获董事会批准，与经审核综合财务报表金额相符[67] - 集团截至2025年3月31日止年度综合财务报表，除联营公司事项可能影响外，已真实公平反映综合财务表现[69] - 全年业绩公布刊载于联交所网站www.hkexnews.hk及公司网站www.itcproperties.com [83] - 公司本年度年报将适时寄发予股东，并刊载于联交所及公司网站 [83] - 公司主席张汉杰对股东、董事会成员、管理层、员工、客户、顾问及业务伙伴表示感谢 [84] - 公司执行董事包括张汉杰、陈国强、陈耀麟、罗汉华 [85] - 公司非执行董事为周美华 [85] - 公司独立非执行董事包括石礼谦、叶瀚华、彭铭东 [85] - 本公布中英文版如有歧义，以英文版为准 [85]