财务数据关键指标变化 - 2025年3月31日止年度公司拥有人应占亏损16.915亿港元，上一年度为4.256亿港元；每股亏损36.73港仙，上一年度为9.18港仙（经重列）[3] - 年内集团收益为5.206亿港元，较上一年度的15.791亿港元减少10.585亿港元；年内综合亏损为17.109亿港元，上一年度为4.56亿港元[3] - 年内集团应占来自物业销售总收益为15.733亿港元，2024年为31.282亿港元[4] - 2025年总收益为5.20623亿港元，较2024年的15.79132亿港元下降66.9%[22] - 2025年毛利为1573.6万港元，较2024年的7.86093亿港元下降98%[22] - 2025年除税前亏损为17.65401亿港元，较2024年的4.97414亿港元扩大254.9%[22] - 2025年年内亏损为17.10851亿港元，较2024年的4.55952亿港元扩大275.2%[22] - 2025年基本每股亏损为36.73港仙，较2024年的9.18港仙扩大300.1%[22] - 2025年全面开支总额为17.71078亿港元，较2024年的6.03535亿港元扩大193.5%[23] - 2025年非流动资产为155.26613亿港元，较2024年的176.39981亿港元下降11.9%[24] - 2025年流动净资产为23.15992亿港元，较2024年的25.39282亿港元下降8.8%[24] - 2025年本公司拥有人应占权益为119.80829亿港元，较2024年的137.32585亿港元下降12.7%[25] - 2025年权益总额为119.29527亿港元，较2024年的137.36118亿港元下降13.2%[25] - 2025年销售持作出售物业收益2.8979亿港元，较2024年的13.43298亿港元大幅下降[30] - 2025年租金收入2.30833亿港元，较2024年的2.35834亿港元略有下降[30] - 2025年利息收入及股息收入2936.2万港元，较2024年的4446.3万港元下降[31] - 2025年分类资料披露的收益5.49985亿港元，较2024年的16.23595亿港元下降[31] - 2025年投资收入2936.2万港元，较2024年的4446.3万港元下降[41] - 2025年投资亏损1.08345亿港元，较2024年的1.26312亿港元有所收窄[41] - 2025年其他收入为2.85127亿港元，2024年为4.00704亿港元[42] - 2025年按摊销成本计算的金融资产总利息收入为2.27267亿港元，2024年为3.27225亿港元[42] - 2025年其他收益及亏损为 - 6410.3万港元，2024年为 - 1.14291亿港元[43] - 2025年融资成本借款成本总额为5.77418亿港元，2024年为6.6374亿港元[44] - 2025年所得税抵免为 - 5455万港元，2024年为 - 4146.2万港元，香港利得税税率为16.5%[44] - 2025年员工成本总额为1.01478亿港元，2024年为1.10728亿港元[46] - 2025年公司拥有人应占年内亏损为 - 16.91529亿港元，2024年为 - 4.25605亿港元[47] - 2025年用作计算每股基本亏损的普通股加权平均数目为46.04895亿股，2024年为46.38318亿股[47] - 2025年贸易及其他应收款项为2.00005亿港元，2024年为2.90858亿港元[49] - 2025年其他应收款项中合营企业发行的承兑票据为7200万港元，2024年为1.52亿港元，按香港银行同业拆息加年利率1.2%计息[50] - 2025年按公平值计算的金融资产为250,938千港元，2024年为351,821千港元，同比下降28.67%[51] - 2025年其他应付款项及应计费用为211,236千港元，2024年为229,605千港元，同比下降7.99%[51] - 2025年3月31日集团员工总数为80人，2024年为104人，同比下降23.08%[53] - 2025年3月31日财务担保合约为12,618,000港元，2024年为23,003,000港元，同比下降45.14%[55] - 2025年抵押资产为8,332,557千港元，2024年为8,809,924千港元，同比下降5.42%[56] 各条业务线表现 - 中环结志街/嘉咸街市建局项目合并建筑面积约43.2万平方呎，预计2026年中竣工[10] - 九龙湾“启汇”项目医院管理局额外租用1.6万平方呎办公室空间[10] - 佐敦“前诺富特酒店”重建计划住宅部分“高临”259个单位中已预售超230个单位[11] - 威灵顿街92号“德林大厦”已售出合共10个楼层[11] - 公司“滶晨”第5A期住宅单位预售已开展，已预售超340个单位[15] - 公司北京“金輿東華”项目114个翻新单位中，超90个已高价售出[17] - 销售持作出售物业时，公司向客户收取至少5%合约价值作为按金[32] 管理层讨论和指引 - 公司预计内地及香港经济将在政府新政策支持下缓慢复苏，香港住宅物业需求中长期保持强韧[19] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年2月集团宣布策略性集资19.92亿港元，包括14.92亿港元供股及5亿港元4年期高级无抵押债券[7] - 2025年5月成功发行1.5亿美元3年期有担保票据[8] - 集团投资物业公平值变动等非现金项目约11.223亿港元，不影响经营现金流[3] - 2025年4月，公司完成策略性集资19.92亿港元，包括14.92亿港元供股及5亿港元4年期高级无抵押债券[19] - 2025年5月，1.5亿美元3年期有担保票据获支持，为3亿美元到期有担保票据再融资[19] - 2025年商用物业控股分类收益3.5586亿港元，较2024年的4.36073亿港元下降[37][39] - 2025年住宅物业控股分类收益1.32954亿港元，较2024年的11.4099亿港元大幅下降[37][39] - 董事会不建议派发2025年和2024年度末期股息[52] - 公司将于2025年8月25 - 28日暂停办理股东登记手续[57] - 公司于年内遵守上市规则附录C1所载企业管治守则，仅C.2.1条有所偏离[58] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易操守准则，董事全年遵守规定[59] - 公司将于2025年8月28日举行2025年股东周年大会[62] 证券投资情况 - 2025年3月31日，公司持有按公平值计算的金融资产约2.509亿港元，较2024年3月31日的3.518亿港元减少[18] - 公司证券投资组合中34.9%为上市债务证券、2.8%为上市股本证券、62.3%为非上市股本及债务证券[18] - 公司证券投资按市场估值的净亏损为1.073亿港元，其中上市债务证券公平值净亏损170万港元、股本证券公平值净亏损200万港元、非上市股本及债务证券公平值净亏损1.036亿港元[18] - 公司证券投资利息及股息收入减至约2940万港元，较2024年3月31日的4450万港元减少[18] - 2025年3月31日，约570万港元的上市证券投资已抵押给银行，较2024年3月31日的510万港元增加[18]