财务数据关键指标变化 - 2025年3月31日止年度，公司收入约为5.635亿港元（2024年：5.887亿港元），较去年减少约4.3%[26] - 2025年3月31日止年度，公司毛利约为9380万港元（2024年：1.037亿港元），较去年减少约9.5%[26] - 公司毛利率从2024年3月31日止年度的约17.6%降至2025年3月31日止年度的约16.6%，下降约1.0%[26] - 2025年3月31日止年度，公司每股亏损为0.026港元（2024年：每股亏损0.041港元）[27] - 2025年公司收益约5.635亿港元，较2024年的5.887亿港元减少约4.3%[29] - 2025年公司毛利约9380万港元，较2024年的1.037亿港元减少约9.5%[29] - 2025年公司总溢利率约16.6%，较2024年的17.6%减少约1.0%[29] - 2025年每股亏损0.026港元，2024年每股亏损0.041港元[30] - 2025年公司物业投资租金收入约130万港元，2024年为180万港元[40][42] - 2025年公司来自香港及中国业务的收益分别约为5.483亿港元及1520万港元，2024年分别为5.630亿港元及2570万港元[47][48] - 2024年及2025年公司来自独立保安服务合约的收益分别约为6070万港元及6300万港元，分别占总收益约10.3%及11.2%[47][48] - 2025年公司除税前亏损2874.9万港元，较2024年的4607.4万港元减少37.6%[46] - 2025年公司年内亏损2976.8万港元，较2024年的4660.4万港元减少36.1%[46] - 公司收益从2024年约5.887亿港元降至2025年约5.635亿港元，降幅约4.3%[50][51] - 物业管理服务合约收益从2024年约5.262亿港元降至2025年约4.992亿港元，降幅约5.1%[50][51] - 独立保安服务合约收益从2024年约6070万港元增至2025年约6300万港元，增幅约3.8%[50][51] - 香港取得的物业管理服务合约数目从2024年的421份降至2025年的410份，减少11份[50][51] - 服务成本从2024年约4.850亿港元降至2025年约4.697亿港元，降幅约3.2%[55][58] - 毛利从2024年约1.037亿港元降至2025年约9380万港元，降幅约9.5%[56][59] - 公司拥有人应占亏损从2024年约4640万港元降至2025年约2940万港元，降幅约36.6%[61][62] - 行政开支从2024年约1.11亿港元降至2025年约7940万港元，降幅约28.4%[64][66] - 其他经营开支从2024年约2780万港元增至2025年约2930万港元，增幅约5.5%[65][67] - 2024年和2025年毛利率分别约为17.6%及16.6%，净亏损率分别约为 -7.9%及 -5.3%[56][59][61][62] - 截至2025年3月31日，公司银行结余及现金约为3470万港元，2024年为4080万港元[73][79] - 截至2025年3月31日，公司银行及其他贷款、融资租赁承担及租赁负债约为580万港元，2024年为910万港元[73][79] - 截至2025年3月31日，公司流动资产净值约为9770万港元，2024年为1.101亿港元[74][79] - 公司股本回报率由2024年约 -18.4%上升至2025年约 -14.0%，因本年度无各项资产减值亏损，去年减值亏损约为2640万港元[75][80] - 公司资产回报率由2024年约 -13.9%上升至2025年约 -10.3%，因本年度无各项资产减值亏损，去年减值亏损约为2640万港元[76][81] - 公司流动比率由2024年约2.50倍减少至2025年约2.34倍[77][82] - 截至2025年3月31日，公司资产负债比率约为2.9%，2024年为4.0%[78][83] - 公司应收账款周转日数由2024年约54.8日减至2025年约44.5日，因贸易应收账款收款时间减少[84][90] - 公司应付账款周转日数由2024年约34.3日减少2.4日至2025年约31.9日[85][91] - 公司董事不建议就2025年度派付末期股息，2024年也无股息[86][92] - 2025年公司物业及相关服务收入约4.992亿港元，较2024年的5.262亿港元有所下降[96][99] - 截至2025年3月31日，公司员工总数为1407人，较2024年的1680人减少；员工成本约4.501亿港元，较2024年的4.656亿港元降低[97][100] - 2025年3月31日，公司持有152个客户账户，金额约6130万港元，2024年3月31日为168个账户，金额约6440万港元[102][106] - 2025年3月31日，银行及保险公司代表公司发出11份履约证书，金额约2300万港元，2024年3月31日为14份，金额约2920万港元[103][107] - 截至2025年3月31日止年度，公司资本开支约1453万港元，2024年为786万港元[104][108] - 2025年3月31日，约860万港元的人寿保险保单按金及银行存款抵押给银行，2024年为1350万港元[118][121] - 2025年3月31日和2024年3月31日，使用权资产（汽车）账面价值分别约为70万港元和100万港元[118][121] 各条业务线表现 - 2025年公司主要业务为提供物业管理及相关服务和物业投资[24] - 2025年公司物业投资租金收入约130万港元，2024年为180万港元[40][42] - 2024年及2025年公司来自独立保安服务合约的收益分别约为6070万港元及6300万港元，分别占总收益约10.3%及11.2%[47][48] - 物业管理服务合约收益从2024年约5.262亿港元降至2025年约4.992亿港元，降幅约5.1%[50][51] - 独立保安服务合约收益从2024年约6070万港元增至2025年约6300万港元，增幅约3.8%[50][51] - 2025年公司物业及相关服务收入约4.992亿港元，较2024年的5.262亿港元有所下降[96][99] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，公司物业管理组合包含410份香港管理合约，涉及住宅和非住宅项目，如良景邨6852个单位、东头（二）邨6613个单位、碧丽花园4079个单位和华荣邨5340个单位[25] - 截至2025年3月31日，公司物业管理组合含410份香港管理合约，涵盖良景邨等多个项目[29] - 2025年公司来自香港及中国业务的收益分别约为5.483亿港元及1520万港元，2024年分别为5.630亿港元及2570万港元[47][48] - 香港取得的物业管理服务合约数目从2024年的421份降至2025年的410份，减少11份[50][51] - 截至2025年3月31日，香港服务合约总数为410份，涵盖约84,208个住户[98][101] 管理层讨论和指引 - 公司预计余下430万港元所得款项将于2026年3月31日前全部动用[125] - 公司面临激烈竞争，市场份额及盈利能力可能受不利影响[126][127] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司GEM股份代号为8181[1][22] - 公司核数师为北京兴华鼎丰会计师事务所有限公司[17] - 公司香港法律顾问为CLKW Lawyers LLP[17] - 公司主要往来银行为香港上海汇丰银行有限公司和星展银行（香港）有限公司[17] - 何应财博士65岁，为董事会主席及执行董事，负责业务运营等[128][130] - 何笑珍女士62岁，2024年6月27日获委任为执行董事，有逾30年物业管理经验[129][130] - 林本源先生74岁，2024年11月12日获委任为独立非执行董事等职[132][133] - 陈飞飞先生43岁，2024年11月22日获委任为独立非执行董事，有逾15年相关经验[134] - 陈非非先生43岁，2024年11月22日获委任为独立非执行董事，在审核、会计及财务管理累积逾15年经验[135] - 麦邵康先生51岁，2024年12月2日获委任为独立非执行董事，在审计、会计及合规咨询领域拥有超26年经验[137] - 方锡雄先生66岁，为港深智能和YSL董事，1978 - 2001年效力香港政府，2023年10月任港深智能董事，12月任YSL董事[144] - 郑锦洪先生58岁，为港深智能联席董事兼财务总监，效力港深智能约23年[145] - 朱秀丽女士63岁，为港深智能副总经理，在港深智能工作约30年，2023年10月获任该职[146] - 伍伟基先生52岁，为港深智能副总经理，主要负责物业管理、营销及行政工作，2021年9月获任该职[147][148] - 公司提交截至2025年3月31日止年度的企业管治报告[152][157][160][166] - 公司自2015年9月8日以来无正式行政总裁，日常运营由执行董事和高级管理层监控[156][159] - 截至2025年3月31日止年度，公司遵守所有企业管治守则，除主席与行政总裁角色未区分及主席未单独与非执行董事开会[155][159][161][164] - 公司自2013年10月11日起采用董事会多元化政策，每年定期审查[166] - 截至2025年3月31日止年度，未发现董事违反证券交易准则及守则的情况[165] - 董事会将日常管理等职能委托给管理层，并定期审查[168] - 公司自2013年10月11日起采纳董事会成员多元化政策[169] - 截至2025年3月31日止年度，董事会认为成员多元化政策合适[170] - 董事会现由5名董事组成，包括2名执行董事及3名独立非执行董事[173][177] - 全体执行董事与公司订立1 - 3年服务合约，可自动续期1年，终止需提前1 - 3个月书面通知[176][179] - 全体独立非执行董事与公司订立3年委任函，终止需提前1个月书面通知[180][185] - 每年股东大会上，三分之一董事需退任，每位董事每3年至少退任一次[182][185] - 独立非执行董事每年书面确认独立性，公司认为2025年3月31日止年度均独立[183][186] - 公司日常管理等授予管理层，重大交易需董事会批准[188][190] - 董事会委任至少三名独立非执行董事，占董事会至少三分之一[189][191] - 管理层负责审议执行集团政策策略、制定计划、监控业绩等[192] - 截至2025年3月31日止年度，何应财博士董事会会议出席率100%（7/7），审核委员会出席率100%（2/2），提名委员会出席率100%（2/2），股东周年大会出席率100%（1/1）[194] - 何笑珍女士董事会会议出席率80%（4/5），股东周年大会出席率100%（1/1），股东特别大会出席率100%（1/1）[194] - 黄黎明先生董事会会议出席率100%（3/3），股东周年大会出席率100%（1/1），于2024年11月12日辞任[194][197][198] - 李展程先生董事会会议出席率80%（4/5），股东周年大会出席率100%（1/1），股东特别大会出席率100%（1/1），于2024年12月2日辞任[194][195][198] - 林本源先生董事会会议出席率75%（3/4），审核委员会出席率100%（3/3），薪酬委员会出席率100%（1/1），提名委员会出席率100%（1/1），股东特别大会出席率100%（1/1）[194] - 陈非非先生董事会会议出席率100%（4/4），审核委员会出席率100%（3/3），薪酬委员会出席率100%（1/1），提名委员会出席率100%（1/1），股东特别大会出席率100%（1/1）[194] - 麦邵康先生董事会会议出席率100%（2/2），审核委员会出席率10