财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2025年第一季度总营收1183.98万美元，2024年同期为1048.35万美元，同比增长约12.94%[4] - 2025年第一季度税前利润304.52万美元，2024年同期亏损4315.24万美元[4] - 2025年第一季度净利润106.07万美元，2024年同期亏损4645.98万美元[4] - 2025年第一季度投资性房地产估值收益191.55万美元，2024年同期为519.93万美元[4] - 2025年第一季度每股亏损0.02美元，2024年同期为1.67美元[4] - 2025年第一季度其他综合收益494.46万美元，2024年同期亏损56.93万美元[4] - 2025年第一季度公司经营活动产生的净现金为483.725万美元，2024年同期为437.3158万美元[13] - 2025年第一季度公司投资活动提供的净现金为50.876万美元，2024年同期使用的净现金为501.647万美元[13] - 2025年第一季度公司融资活动使用的净现金为737.1786万美元，2024年同期提供的净现金为609.4935万美元[13] - 2025年第一季度公司现金及现金等价物净减少187.0869万美元，2024年同期净增加544.0255万美元[13] - 2025年第一季度公司利润为106.0706万美元，2024年同期亏损464.59786万美元[13] - 2025年和2024年3月31日止三个月，公司总营收分别为11839791美元和10483462美元[59] - 2025年第一季度公司净营业收入942.71万美元，较2024年同期的889.45万美元增长5.99%[70] - 2025年和2024年第一季度基本和摊薄每股收益分别为 - 0.02美元和 - 1.67美元；归属于公司所有者的收益（亏损）分别为 - 732,447美元和 - 48,031,609美元；加权平均普通股股数分别为31,627,722股和28,736,692股[130] - 公司在哥斯达黎加、哥伦比亚和秘鲁的所得税税率分别为30.0%、35.0%和29.5%；2025年和2024年第一季度有效税率分别为65.2%和 - 7.7%[132][133] - 2025年和2024年第一季度员工福利分别为1,586,263美元和1,091,764美元，其中2025年包含基于股份的支付费用357,186美元[135] - 2025年和2024年第一季度，公司确认与RSUs相关的基于股份的支付费用分别为357,186美元和0美元[141] - 2025年和2024年第一季度，关键管理人员薪酬分别为1,143,117美元和626,072美元[146] - 截至2022年5月，公司对LLI的贷款应收款增至6,950,000美元，其中6,265,000美元年利率9.0%；2025年和2024年第一季度利息收入分别为0美元和302,808美元[146][147] - 2025年和2024年第一季度，公司大股东提供的管理、咨询和行政支持服务费用分别为68,000美元和187,863美元[149] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2025年和2024年3月31日止三个月，租赁物业运营费用分别为2337702美元和1531794美元[62] - 2025年和2024年3月31日止三个月，其他收入分别为271802美元和310530美元，其他费用分别为2749美元和6172375美元[63] - 2025年和2024年3月31日止三个月，业务合并交易相关成本分别为0美元和6172375美元[53] - 2025年和2024年第一季度，公司租赁负债利息费用分别为7.0973万美元和6.1696万美元，资本化利息费用分别为20.5867万美元和0 [98] - 2025年和2024年第一季度，公司办公室租赁负债利息费用分别为2089美元和2693美元，租赁现金流出分别为2.3467万美元和1.983万美元[101] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司办公室使用权折旧费用分别为16,480美元和16,994美元[103] - 2025年第一季度融资成本为5249085美元，2024年同期为5562379美元，2025年第一季度支付利息和承诺费现金为5170802美元，2024年同期为5842698美元[121] 财务数据关键指标变化 - 其他财务数据 - 2025年3月31日总资产6.16亿美元，2024年12月31日为6.07亿美元，增长约1.49%[5] - 2025年3月31日总负债3.38亿美元，2024年12月31日为3.36亿美元，增长约0.61%[5] - 2025年3月31日总权益2.78亿美元，2024年12月31日为2.71亿美元，增长约2.50%[5] - 2023年12月31日公司总股本权益为2.60942917亿美元，2024年3月31日为2.62067219亿美元[9] - 截至2025年3月31日，公司总资产6.1605亿美元，较2024年12月31日的6.0702亿美元增长1.49%[73] - 截至2025年3月31日，公司总负债3.3828亿美元，较2024年12月31日的3.3622亿美元增长0.61%[73] - 截至2025年3月31日，公司长期资产总值5.6745亿美元，较2024年12月31日的5.5494亿美元增长2.25%[74] - 截至2025年3月31日，租赁及其他应收款净额465.62万美元，较2024年12月31日的439.04万美元增长6.05%[75] - 截至2025年3月31日，其他流动资产436.33万美元，较2024年12月31日的276.91万美元增长57.6%[76] - 截至2025年3月31日，其他流动负债18.93万美元，较2024年12月31日的64.09万美元减少70.46%[77] - 截至2025年3月31日，投资性房地产公允价值5.6701亿美元，较2024年12月31日的5.5452亿美元增长2.25%[81] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司将1351.1431万美元和1330.9189万美元的租赁负债加回以使用权资产持有的投资性房地产账面价值[83] - 2025年和2024年第一季度末，投资性房地产期初余额分别为5.54518864亿美元和5.14172281亿美元，期末余额分别为5.67014053亿美元和5.28577325亿美元[89] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司投资性房地产销售应收款分别为0和358.9137万美元[92] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司短期和长期土地租赁负债分别为46.2914万美元和1304.8517万美元、38.3995万美元和1292.5194万美元[98] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司短期和长期办公室租赁负债分别为7.7788万美元和2.8393万美元、7.4086万美元和4.6822万美元[100] - 截至2025年3月31日，公司办公室使用权资产总值为250,488美元，累计折旧为161,638美元，账面价值为88,850美元[103] - 截至2025年3月31日，公司土地和办公室租赁承诺的总租赁负债为13,617,612美元[105] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司总债务分别为265,727,156美元和265,885,799美元[106] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司长期债务分别为256,169,398美元和253,248,978美元[106] - 截至2025年3月31日，公司债务总额为2.65727156亿美元，其中抵押贷款2.65214469亿美元，担保过桥贷款512687美元[121] - 截至2025年3月31日，公司共发行31859747股普通股，授权发行4.5亿股普通股和5000万股优先股，每股面值0.0001美元，无优先股发行[125] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司分别持有212,212股和126,834股普通股，回购计划下分别剩余787,788股和873,166股可用于未来回购；2025年第一季度回购85,378股，每股平均购买价9.77美元，总购买价834,099美元[127] - 截至2025年3月31日，公司总负债为321,261,255美元；截至2024年12月31日，总负债为319,635,085美元[153] - 截至2025年3月31日，公司债务公允价值估计为250,036,204美元；截至2024年12月31日，为255,591,886美元，采用6.2% - 15.5%的折现率估算[154] - 截至2025年3月31日，公司承诺未来资本支出为13,649,309美元[156] 各条业务线表现 - 公司是在中美洲和南美洲开发、拥有和管理仓库物流资产组合的房地产公司[15] 各地区表现 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，1美元兑哥斯达黎加科朗分别为504和513，兑哥伦比亚比索分别为4193和4409，兑秘鲁索尔分别为3.654和3.770[25] - 2025年和2024年截至3月31日的三个月，1美元平均兑哥斯达黎加科朗分别为508和517，兑哥伦比亚比索分别为4192和3915，兑秘鲁索尔分别为3.706和3.762[25] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司对巴拿马的Latam Logistic Pan Holdco Verbena I的所有权权益均为48%，非控股权益均为52%[37] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司对秘鲁的Parque Logístico Callao所有权权益均为40%，非控股权益均为60%[37] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司对哥斯达黎加的3101784433所有权权益均为24%，非控股权益均为76%[37] - 截至2025年3月31日，公司对巴拿马的LPA Asset Management CR所有权权益为75%，非控股权益为25%；2024年12月31日所有权权益为100%[37] - 2025年3月31日，公司各地区贷款中，哥斯达黎加贷款总额169,948,494美元，秘鲁贷款总额60,250,861美元，哥伦比亚贷款总额37,166,167美元[106] - 公司哥斯达黎加和哥伦比亚办公室原租赁期限分别为2.9年和4.8年，截至2025年3月31日剩余期限分别为1.0年和1.8年[102] 管理层讨论和指引 - 公司董事会于2025年5月14日批准发布简明合并中期财务报表[161] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年3月27日公司完成与TWOA、LLP等的业务合并，TWOA和LLP成为公司全资子公司[16] - 业务合并因TWOA不符合相关定义，按股份支付交易和反向资本重组进行会计处理[18] - 合并后公司普通股在纽约证券交易所上市，股票代码为“LPA”[17] - 2024年2月16日，TWOA与PIPE Investor签订认购协议，以每股10美元价格发行150万股A类普通股，总价1500万美元[45] - 2024年3月27日完成业务合并，合并后LPA股权结构：TWOA股东获3897747股，占比12.3%；LLP原股东获26312000股，占比83.0%；PIPE Investor获1500000股，占比4.7%[47] - 业务合并产生股份上市费用44469613美元，记录在2024年3月31日止三个月合并利润表[51] - 2024年8月14日，公司向非员工服务提供商发行90000股普通股，结算900000美元应计负债[54] - 截至2024年1月1日，LLP对LLI的贷款因未还款处于违约状态，2024年3月12日达成协议，业务合并完成后以LLI持有的抵押股份结算9765972美元应收贷款