财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，合约销售下降65%至约人民币1.022亿元[2] - 截至2024年12月31日止年度，收益减少74.4%至约人民币2.409亿元[2] - 截至2024年12月31日止年度，毛利约为人民币6260万元，物业开发毛利约为人民币2810万元，该分部毛利率约为14%[2] - 截至2024年12月31日止年度，亏损净额约为人民币8.013亿元，其中归属于母公司拥有人的亏损约为人民币7.995亿元[2] - 2024年收益为人民币240,915千元，2023年为人民币941,219千元[3] - 2024年销售成本为人民币178,271千元，2023年为人民币682,803千元[3] - 2024年财务成本为人民币441,332千元，2023年为人民币178,409千元[3] - 2024年年内亏损为人民币801,318千元，2023年为人民币730,350千元[3] - 2024年年内全面亏损总额为人民币861,973千元，2023年为人民币757,055千元[5] - 2024年非流动资产总值3645378千元，2023年为3684504千元，同比下降1.06%[6] - 2024年流动资产总值6505013千元，2023年为6732701千元，同比下降3.38%[6] - 2024年流动负债总额10424641千元，2023年为9811525千元，同比增长6.25%[6] - 2024年流动负债净值为 - 3919628千元，2023年为 - 3078824千元，亏损扩大[6] - 2024年资产总值减流动负债为 - 274250千元，2023年为605680千元，由正转负[6] - 2024年非流动负债总额60225千元，2023年为80261千元，同比下降25%[7] - 2024年净产值/（负债）为 - 334475千元，2023年为525419千元，由正转负[7] - 2024年已发行股本47972千元，与2023年持平[7] - 2024年储备为 - 895882千元，2023年为 - 35789千元，亏损大幅增加[7] - 2024年非控股权益为513435千元，2023年为513236千元，略有增长[7] - 2024年中国物业销售收益为201,187千元，2023年为909,200千元[25] - 2024年租金收入总额为39,728千元，2023年为32,019千元[25] - 2024年集团总收益为240,915千元，2023年为941,219千元[25] - 2024年其他收入及收益总额为15,521千元，2023年为7,608千元[25] - 2024年租赁负债利息为90千元，2023年为1,552千元[25] - 2024年银行及其他借款利息为452,644千元，2023年为371,147千元[25] - 2024年优先票据利息为114,124千元，2023年为115,580千元[25] - 2024年财务成本总计为441,332千元，2023年为178,409千元[25] - 2024年已售物业成本为173,114千元，2023年为675,854千元[26] - 2024年赚取租金投资物业产生的直接经营开支为5,157千元，2023年为6,949千元[26] - 2024年物业、厂房及设备折旧为7,160千元，2023年为7,776千元[26] - 2024年中国企业所得税为2,937千元，2023年为49,094千元[29] - 2024年中国土地增值税为68,267千元，2023年为51,734千元[29] - 2024年即期税项总额为71,204千元，2023年为100,828千元[29] - 2024年递延税项为 - 14,211千元，2023年为 - 35,207千元[29] - 2024年税项支出总额为56,993千元，2023年为65,621千元[29] - 2024年母公司拥有人应占年内亏损为人民币799,479,000元，2023年为人民币696,720,000元[31] - 2024年末贸易应收账扣除亏损拨备后按收益确认日期或发票日期的账龄分析中，一年内为人民币13,377,000元，2023年为人民币9,669,000元[34] - 2024年应付第三方贸易账款为人民币1,186,910,000元，2023年为人民币1,149,698,000元[34] - 2024年应付瑞祥所控制关联公司的贸易账款为人民币101,642,000元，2023年为人民币141,175,000元[34] - 2024年贸易应付账款总计为人民币1,288,552,000元，2023年为人民币1,290,873,000元[34] - 2024年末贸易应付账款按发票日期账龄分析中，一年至两年为人民币529,145,000元，2023年为人民币485,545,000元[34] - 2024年末贸易应付账款按发票日期账龄分析中，超过两年为人民币373,655,000元，2023年为人民币416,350,000元[34] - 截至2024年12月31日，集团年度亏损净额8.01318亿元，流动负债超出流动资产39.19628亿元，净负债3.34475亿元[36] - 截至2024年12月31日，计息银行及其他借款、优先票据及应计利息账面价值分别为41.34446亿元、10.5126亿元及7.62831亿元，将于未来十二个月内到期偿还或按要求偿还，可动用现金及现金等价物为232.7万元[36] - 2024年12月31日，集团若干计息银行及其他借款以及优先票据连同应计利息违约或交叉违约共59.48537亿元，该余额在综合财务报表批准日期仍未偿还[36] - 2024年12月31日后至综合财务报表批准日期，集团尚未偿还若干计息银行及其他借款以及优先票据的本金及利息约62.20792亿元[36] - 截至2024年12月31日止年度，集团录得总收入约2.409亿元，同比减少74.4%[43] - 截至2024年12月31日止年度，集团连同合资企业合约销售额约为1.022亿元，较2023年下降约65.0%；合约销售建筑面积约9795平方米，较2023年下降约53.3%[44] - 截至2024年12月31日止年度，物业销售收入同比减少超77.9%至约2.012亿元，占集团总收入约83.5%[45] - 截至2024年12月31日止年度，集团已确认已出售总建筑面积约31530平方米，较2023年同期减少约53.0%，平均售价约为每平方米6381元，同比减少约53.0%[45] - 截至2024年12月31日止年度，公司总收益约为人民币240.9百万元，同比减少74.4%[56] - 截至2024年12月31日止年度，公司毛利约为人民币62.6百万元，同比减少75.8%，毛利率约为26.0%，同比减少约1.5个百分点[56] - 截至2024年12月31日止年度，公司年内亏损约为人民币801.3百万元，2023年为亏损约人民币730.4百万元[56] - 交付的建筑面积由2023年的67038平方米减少至2024年的31530平方米，同比减少约53.0%，平均售价由每平方米人民币13563元下降至每平方米人民币6381元[57] - 销售成本由2023年的约人民币682.8百万元减少至2024年的约人民币178.3百万元[58] - 其他收入及收益从2023年的约760万元增加至2024年的约1550万元，主要因汇兑收益增加约790万元[60] - 投资物业公平值亏损从2023年的约7070万元减少至2024年的约20万元，主要由于市场估值波动[61] - 销售及分销开支从2023年的约4440万元减少至2024年的约1100万元，主要因缩减营销推广开支和优化成本费用结构[62] - 行政开支从2023年的2.359亿元减少至2024年的8920万元，主要因雇员薪金等多项费用减少[63] - 贸易应收款及其他应收款减值从2023年的4570万元降至2024年的350万元[64] - 撇减存货至可变现净值从2023年的约4850万元增加至2024年的约1.444亿元，主要因土地估值减少[65] - 财务成本从2023年的约1.784亿元增加至2024年的约4.413亿元，主要因贷款余额及逾期利息增加[69] - 2024年净亏损约8.013亿元，较2023年增加约7090万元，净亏损率从约77.6%增至约332.6%，主要因财务成本增加及其他开支减少部分抵销[71] - 2024年12月31日现金及银行结余总额约为人民币3720万元，2023年12月31日约为人民币1.262亿元，减少主要因当期物业销售减少[76] - 2023年12月31日流动负债净值约为人民币30.788亿元，2024年12月31日约为人民币39.196亿元，增加主要因其他应付款项等增加[77] - 2024年12月31日银行融资总额为人民币28.38亿元，其中已动用约人民币23.22亿元，相当于81.8%[78] - 2024年12月31日资产负债率约为93.8%，较2023年12月31日的约83.8%增长了11.9%，主要因权益总额结余大幅减少约163.7%[79] - 2023年及2024年12月31日流动比率分别为0.69倍及0.62倍[79] - 截至2024年12月31日银行及其他借款分别以人民币及美元计值，其中人民币41.344亿元以集团若干资产作质押，2023年12月31日为人民币40.128亿元[82] - 2024年已订约但未拨备的物业开发开支承担合计为人民币22.83881亿元，2023年为人民币24.67299亿元[84] - 2024年集团雇员薪金福利开支约为人民币3470万元，2023年约为人民币9740万元[90] 各条业务线表现 - 截至2024年12月31日，已确认销售总面积31,530平方米，确认收入201,187千元[46] - 河源已确认建筑面积29,052平方米，占比92.1%，确认收入167,343千元，占比83.1%[46] - 东莞御海蓝岸待售建筑面积433,085平方米，未来开发建筑面积49,257平方米，总代价559,891千元[47] - 河源东江画廊（部分）未来开发建筑面积532,707平方米，应占代价490,517千元[47] - 集团项目待售建筑面积总计2,091,615平方米，已售建筑面积1,160,888平方米[47] - 2024年12月31日，集团投资物业总建筑面积约125,230平方米，可租赁面积约38,013平方米[50] - 截至2024年12月31日，集团投资物业租赁收入约1570万元[50] - 2024年12月31日住宅物业项目小计总建筑面积3461827平米[91] - 2024年12月31日综合物业项目小计总建筑面积728693平米[91] - 2024年12月31日投资物业小计总建筑面积125230平米[91] - 2024年12月31日推动特定行业的物业项目小计总建筑面积1307878平米[91] - 2024年12月31日集团土地储备合计总建筑面积5623628平米[91] - 2024年12月31日已竣工可供出售/租赁建筑面积133100平米[91] - 2024年12月31日在建估计未来开发总建筑面积1638303平米[91] - 2024年12月31日不可销售建筑面积398937平米[91] - 截至2024年12月31日，公司各地项目总地盘面积为2,417,024平方米，已售建筑面积为2,091,615平方米，可供出售建筑面积为133,100平方米，投资物业建筑面积为41,109平方米[92] 各地区表现 - 集团超过90%的非流动资产位于中国内地[23] - 集团土地储备分布于大湾区、长三角城市群及长江中游城市群的7座城市[51] - 截至2024年12月31日，集团土地储备总建筑面积2799191平方米，其中衡阳占比42.5