财务数据关键指标变化 - 公司2025财年营收为17.534亿港元，较去年的39.407亿港元下降56%，主要因物业发展项目预定在2025财年后完成，去年中国嘉兴星光1号项目确认收入21亿港元[57] - 公司2025财年基础利润为7000万港元，上一年为1.726亿港元[57] - 公司2025财年公司拥有人应占亏损为7.86亿港元，较去年的4.68亿港元增加3.18亿港元[57] - 2025财年集团收入为17.534亿港元，较去年39.407亿港元减少56%[59] - 2025财年集团基础溢利为7000万港元，去年为1.726亿港元；公司拥有人应占亏损为7.86亿港元，较去年4.68亿港元增加3.18亿港元[59] - 集团及其合营公司持有之投资物业公平值变动之未变现亏损净额由2.639亿港元增加至6.708亿港元，物业发展项目以及其他资产之资产减值拨备由3.767亿港元减少至1.852亿港元[60][67] - 2025财年物业发展及投资业务收入为2,174百万港元，较上年度的4,339百万港元减少，其中按比例分佔合營公司及聯營公司的收入为1,345百万港元（2024年：1,233百万港元）[97][100] - 物业发展及投资业务的收益达379百万港元（2024年：376百万港元），其中按比例分佔合營公司及聯營公司的收益为151百万港元（2024年：163百万港元）[102][106] 各条业务线表现 - 香港IL PICCO项目单位总数196个，已售195个，2025财年售出2个，销售收益3600万港元[117] - 香港VILLA LUCCA项目单位总数21幢花园洋房，已售10幢，2025财年售出1幢，销售收益6000万港元[119] - 香港某项目（占40%权益）单位总数262个，已售112个，2025财年售出56个，销售收益13.88亿港元[121] - 内地嘉兴御璟湾总楼面面积141.5万平方呎，2025年初开始推广，第三季开展销厅，第四季推第一期[129] - 内地杭州耦贤里有295个住宅单位，2024年4月开始入伙，截至2025年3月31日累计销售收入约2亿元人民币[129] - 内地上海兴云间有262个单位，地积比率1.1，2024年4月上盖工程平顶，截至2025年3月31日已售超90%，8月正式交付[129] - 香港愉景湾投资物业（占50%权益）平均出租率约80%[134][136] - 香港荃湾中染大厦平均出租率约89%，8咪半商场平均出租率93%[139][141] - 上海HTH的HKRI Centres One and Two写字楼（占50%权益）2025财年平均出租率近96%[145] - 杭州HKR国际中心2025财年平均出租率83%，天津The Exchange（占15%权益）平均出租率约90%[147] - 上海兴业太古汇两幢办公楼2025财年平均出租率合计接近96%，商场平均出租率约80%，人流下跌1.6%[148] - 杭州HKR国际中心2025财年平均出租率83%，天津The Exchange（占15%权益）平均出租率约90%[148] - The Sukhothai Spa水疗收入按年增加近一倍，大幅改善利润[183][187] - 愉景湾高尔夫球会会籍转让数目于年底录得增长[192][195] - 愉景湾溜冰场自2025年1月起与香港冰球训练学校合作为小学生提供训练[194][195] - 香港大屿山游艇会业务拓展至婚礼和活动领域获公众认可[191][195] - Caffè Napoli于2024年参与“咪嘥嘢食店”计划及签署《惜食约章》[191][195] 各地区表现 - 大埔豪宅项目林海山城继续吸引本地买家，中国内地及海外买家兴趣上升[112][114] - 香港愉景湾投资物业（占50%权益）平均出租率约80%[134][136] - 香港荃湾中染大厦平均出租率约89%，8咪半商场平均出租率93%[139][141] - 上海HTH的HKRI Centres One and Two写字楼（占50%权益）2025财年平均出租率近96%[145] - 杭州HKR国际中心2025财年平均出租率83%，天津The Exchange（占15%权益）平均出租率约90%[147] - 上海兴业太古汇两幢办公楼2025财年平均出租率合计接近96%，商场平均出租率约80%，人流下跌1.6%[148] - 杭州HKR国际中心2025财年平均出租率83%，天津The Exchange（占15%权益）平均出租率约90%[148] - 内地嘉兴御璟湾总楼面面积141.5万平方呎，2025年初开始推广，第三季开展销厅，第四季推第一期[129] - 内地杭州耦贤里有295个住宅单位，2024年4月开始入伙，截至2025年3月31日累计销售收入约2亿元人民币[129] - 内地上海兴云间有262个单位，地积比率1.1，2024年4月上盖工程平顶，截至2025年3月31日已售超90%，8月正式交付[129] 管理层讨论和指引 - 董事会认为2025财年不派股息为审慎之举[61][68] - 公司将继续进行严谨成本管控，优化营运架构，应用人工智能技术提升效率及质量[87] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年4月上海兴云间上盖工程进入平顶阶段，荷李活道住宅项目地基工程竣工[17] - 2024年6月愉景湾溜冰场举办滑冰邀请赛，500位亚洲选手参加超900项赛事[19] - 2024年10月获批总纲图则第7.0号第19期建筑费用项目贷款及补地价再融资贷款[20] - 2024年11月总纲图则第7.0号销售展厅获发占用许可证[21] - 2024年12月愉景湾举行世界匹克球冠军赛中国香港站[25] - 2025年1月城市规划委员会核准愉景湾分区计划大纲草图[26] - 2025年3月香港首个城市绿洲“DBee Oasis”落户愉景湾中央公园[26] - 公司获15年PLUS「商界展关怀」标志[27] - 公司获香港ESG报告大奖2024最佳ESG报告奖（小市值）大奖[27] - 愉景广场及愉景北商场活动入选全港20大我最喜爱商场活动[31] - 公司获得2024年香港绿色和可持续金融大奖气候披露贡献先锋大奖 [36] - 公司获得2024年中电创新节能企业大奖齐心节能大奖 [34] - 公司获得2024年度香港房屋经理学会精英大奖最佳环境、社会和企业管治团队卓越奖 [34] - 公司获得2024年度「有心•救心」颁典礼「有心机构」杰出表现奖 [35] - 公司获得2024桃花回收计划感谢状 [35] - 公司获得2024年全球房地产可持续标准四星评级 [43] - 公司获得2025年福布斯旅游指南四星奖 [45][46][49] - “愉景湾2.0蓝图”2025财年取得显著进展，愉景北新住宅项目将提供逾130万平方呎楼面面积，逾1400个单位[73][74] - 嘉兴“御璟湾”拟今年稍后推出，上海“兴云间”已售出逾九成单位[76][79] - 上海兴业太古汇北广场首阶段翻新完工，路易威登全新概念店落户[77][79] - 香港兴业国际企业展厅于上海开幕[78][79] - 集团强化环境、社会及管治管理架构，更新环保目标并设立新指标[84][86] - 集团推出“DBee Oasis”城市绿洲计划，改善授粉昆虫栖息环境[84][86] - 截至2025年3月31日，集团应佔土地储备面积合计8,609,000平方呎[96][99] - 愉景湾北部新住宅发展项目将增加超過130万平方呎总樓面面積，提供超過1,400个住宅单位，首批约320个单位正施工，暂定2025年底或2026年初开售[105][107] - 愉景湾高尔夫球会设施升级工程、海澄湖畔会所设施翻新工程正在进行，全新多元康体中心地基及地盘平整工程已完成，主要工程预计2025年第四季展开[109][113] - 城市规划委员会已批准愉景湾6f区及10b区的住宅发展项目，6f区可饱览全海景，10b区设有350米长的海滨长廊[110][113] - 荷里活道及摩羅上街项目将发展为高级服务式住宅，总樓面面積约26,500平方呎，提供54个中小型单位，预计2026年中竣工[112][114] - 公司为多元化综合企业，主要经营物业发展及投资业务，核心策略是发展愉景湾及兴业太古汇等旗舰项目提升资产价值[95][98] - 愉景湾渡轮服务牌照成功续期五年，于2025年4月1日生效[153][155] - 一辆单层电动巴士计划于2025年第三季投入服务，另外三辆中型电动巴士将在2026年交付[154][155] - 集团获环保促进会“可持续发展目标奖—目标17：全球伙伴项目奖项”和“香港环境卓越大奖”金奖[160][163] - 集团获香港房屋经理学会“最佳环境、社会和企业管治团队”奖[161][163] - 2024年香港访港旅客人次按年增长30.9%，但旅游业仍疲弱[162][164] - 政府自2025年1月1日起重新征收3%酒店房租税，增加香港酒店房价成本压力[171] - 2024年中国内地旅游及酒店业表现强劲，一线城市高级酒店入住率高[175][179] - 上海素凱泰酒店2024年业绩领先，镛舍表现稳步上扬[176][179] - 香港大屿山游艇会荣获“亚洲最佳新建码头”奖项[186][188]