财务数据关键指标变化 - 2025年第二季度，租金及其他收入为20.37亿美元，2024年同期为18.53亿美元[26] - 2025年第二季度，归属于普通股股东的净收益为5.7亿美元，2024年同期为8.6亿美元[26] - 2025年第二季度，公司总营收为2,183,869千美元，较2024年同期的2,007,954千美元增长8.8%[56] - 2025年上半年，公司总营收为4,323,534千美元，较2024年同期的3,964,575千美元增长9.0%[56] - 2025年第二季度，公司运营收入为912,712千美元，较2024年同期的1,023,338千美元下降10.8%[56] - 2025年上半年，公司运营收入为1,791,125千美元，较2024年同期的1,743,693千美元增长2.7%[56] - 2025年第二季度，公司归属普通股股东的净收益为569,724千美元，较2024年同期的859,845千美元下降33.7%[56] - 2025年上半年，公司归属普通股股东的净收益为1,161,225千美元，较2024年同期的1,444,108千美元下降19.6%[56] - 2025年第二季度，公司经调整后归属普通股股东的FFO为1,407,717千美元，较2024年同期的1,373,523千美元增长2.5%[57] - 2025年上半年，公司经调整后归属普通股股东的FFO为2,791,265千美元，较2024年同期的2,631,419千美元增长6.1%[57] - 2025年第二季度，公司归属普通股股东的AFFO为1,035,909千美元，较2024年同期的1,072,105千美元下降3.4%[57] - Q2 2025归属普通股股东的净利润为569,724千美元，2024年同期为859,845千美元[58] - Q2 2025调整后EBITDA归属普通股股东/单位持有人为1,789,332千美元，2024年同期为1,718,907千美元[58] - Q2 2025租赁开始的总平方英尺为51,181千平方英尺，2024年同期为46,641千平方英尺[71] - Q2 2025租赁开始的加权平均期限为56个月，2024年同期为64个月[71] - Q2 2025总资本支出为343,645千美元，2024年同期为311,658千美元[72] - Q2 2025同店平均入住率为95.4%，较2024年同期下降1.2%[73] - Q2 2025同店NOI - 现金百分比变化为4.9%，2024年同期为7.2%[73] - Q2 2025同店NOI - 净有效百分比变化为4.8%，2024年同期为5.5%[73] - Q2 2025租赁开始的周转成本为216,625千美元，2024年同期为157,885千美元[72] - Q2 2025尾随四个季度租赁开始的平方英尺占投资组合的百分比为17.4%，2024年同期为14.4%[71] - 2025年第二季度，公司合并净收益为37139千美元，非合并共同投资企业净收益为99861千美元[124] - 2025年第二季度，公司按Prologis调整后的FFO为68414千美元，非合并共同投资企业为223107千美元[124] - 2025年第二季度，公司核心FFO为65666千美元，非合并共同投资企业为222713千美元[124] - 2025年第二季度，公司归属普通股股东的净利润为569724千美元，2024年同期为859845千美元[143][154] - 2025年第二季度稀释后每股收益为0.61美元，2024年同期为0.92美元[154] - 2025年Q2核心FFO归属于普通股股东/单位持有人为13.95982亿美元，2024年同期为12.81287亿美元[156] - 2025年Q2固定费用覆盖率为6.3x，较上一季度的6.8x有所下降[159] - 2025年Q2债务与调整后EBITDA的比率为5.1x，较上一季度的4.9x有所上升[159] - 2025年第一季度和上半年战略资本收入分别为147,162千美元和288,301千美元，费用相关收入分别为100,660千美元和198,555千美元，费用相关收益为69,934千美元[163] - 2025年第一季度和上半年资本化的一般及行政费用（G&A）分别为40,631千美元和84,279千美元，2024年同期分别为45,313千美元和100,918千美元[170] - 2025年第一季度和上半年当前所得税费用分别为27,723千美元和64,424千美元，2024年同期分别为32,888千美元和65,354千美元[172] - 2025年第一季度和上半年总所得税费用分别为23,405千美元和66,788千美元，2024年同期分别为43,059千美元和75,859千美元[172] - 2025年第一季度和上半年利息费用分别为251,866千美元和483,617千美元，2024年同期分别为208,267千美元和401,587千美元[173] - 2025年Q2和前六个月租金收入分别为2025332千美元和4012597千美元，2024年同期分别为1852376千美元和3680034千美元[183] - 2025年Q2和前六个月租金回收分别为435107千美元和873503千美元，2024年同期分别为422254千美元和834828千美元[183] - 2025年Q2和前六个月租赁无形资产摊销分别为85650千美元和174379千美元，2024年同期分别为100605千美元和202543千美元[183] - 2025年Q2和前六个月直线租金分别为103555千美元和193886千美元，2024年同期分别为46481千美元和106272千美元[183] - 2025年综合物业净营业收入为1537369千美元，2024年为1407141千美元[185] - 公司同一店铺物业净营业收入（净有效）2025年为1507716千美元，2024年为1438673千美元，同比增长4.8%[185] - 公司同一店铺物业净营业收入（现金）2025年为1374448千美元，2024年为1310462千美元，同比增长4.9%[185] 各条业务线表现 - 年度NOI为64亿美元，其中美国占比85%，美国以外地区占比15%[12][13] - 战略资本费用和提成达4.52亿美元，美国占比51%，美国以外地区占比49%[14][15] - 稳定项目创造价值7.31亿美元，美国占比66%，美国以外地区占比34%[17][18] - 总AUM为2050亿美元，美国占比73%，美国以外地区占比27%[19][20] - 美国运营组合的建筑总数为3661座，总面积758272千平方英尺，Prologis份额占比81.5%，占用率95.1%，出租率95.4%[81] - 美国以外运营组合的建筑总数为1779座，总面积445273千平方英尺，Prologis份额占比18.5%，占用率95.2%，出租率95.7%[81] - 总运营组合的建筑总数为5440座，总面积1203545千平方英尺，Prologis份额占比100%，占用率95.1%，出租率95.5%[81] - 美国第二季度NOI为1651898千美元，Prologis份额为1370845千美元，占比85.2%，总账面价值为91867979千美元，Prologis占比82.8%[83] - 美国以外第二季度NOI为703306千美元，Prologis份额为238483千美元，占比14.8%，总账面价值为48982391千美元，Prologis占比17.2%[83] - 总运营组合第二季度NOI为2355204千美元，Prologis份额为1609328千美元，占比100%，总账面价值为140850370千美元，Prologis占比100%[83] - 南加州建筑数量556座，总面积95300千平方英尺，Prologis份额占比13.8%，占用率95.5%，出租率95.9%，第二季度NOI为380467千美元，Prologis份额为323075千美元，占比20.1%，账面价值为20884730千美元，Prologis占比19.4%[81][83] - 新泽西/纽约市建筑数量207座，总面积54183千平方英尺，Prologis份额占比5.5%，占用率94.3%，出租率94.3%，第二季度NOI为173421千美元，Prologis份额为139307千美元，占比8.7%，账面价值为9780098千美元，Prologis占比8.5%[81][83] - 芝加哥建筑数量329座，总面积70310千平方英尺，Prologis份额占比7.2%，占用率97.9%，出租率97.9%，第二季度NOI为110617千美元，Prologis份额为87102千美元，占比5.4%，账面价值为6788509千美元，Prologis占比5.7%[81][83] - 达拉斯/沃斯堡建筑数量278座，总面积61030千平方英尺，Prologis份额占比6.7%，占用率95.5%，出租率95.5%，第二季度NOI为102163千美元，Prologis份额为85742千美元，占比5.3%，账面价值为5596872千美元，Prologis占比5.1%[81][83] - 公司运营组合总建筑数量为5440座，总面积达1203545000平方英尺，美国境内占比81.5%，境外占比18.5%[85] - 公司前25大客户占净有效租金的20.7%，总面积为221631000平方英尺[86] - 运营组合剩余租约加权平均期限为4.1年，Prologis份额部分为4.4年[87][88] - 公司已签署原定于2025和2026年到期的租约，总面积达4700万平方英尺[89] - 美国开发启动金额（TEI）在2021 - 2024年分别为467500万、500000万、400000万、362500万美元[91] - 境外开发稳定金额（TEI）在2021 - 2024年分别为111700万、250100万、315100万、416800万美元，预计价值创造最高为158300万美元[92] - 2021 - 2025年YTD收购活动金额分别为73300万、114600万、156900万、191700万、207000万美元[93] - 2025年Q2开发稳定总面积为1494000000平方英尺，全年预计为6230000000平方英尺[96] - 2025年Q2开发稳定预计加权平均稳定收益率为6.9%，全年预计相同[96] - 2025年Q2开发稳定预计价值创造为63762000美元，全年预计为304176000美元[96] - 2025年第二季度总开发启动面积为4104千平方英尺，预计总投资905773千美元，Prologis份额为845526千美元；2025财年总开发启动面积为7467千平方英尺，预计总投资1551720千美元，Prologis份额为1491473千美元[98] - 2025年第二季度开发启动项目的定制建造比例为62.7%，预计加权平均稳定收益率为6.3%，年化预计净营业收入为53647千美元；2025财年定制建造比例为69.3%，预计加权平均稳定收益率为6.5%，年化预计净营业收入为96383千美元[98] - 总开发投资组合方面，2025年预稳定开发项目预计总投资1718299千美元，Prologis份额为1643025千美元；2025年预计完工项目预计总投资1364968千美元，Prologis份额为1279396千美元；2026年及以后预计完工项目预计总投资2577234千美元，Prologis份额为2266070千美元[99] - 开发投资组合的成本完成情况：预稳定开发项目成本为211746千美元（Prologis份额208893千美元），2025年预计完工项目成本为482905千美元（Prologis份额439546千美元），2026年及以后预计完工项目成本为1690708千美元（Prologis份额1459390千美元）[99] - 开发投资组合中，预稳定开发项目定制建造比例为1.5%，2025年预计完工项目定制建造比例为55.6%，2026年及以后预计完工项目定制建造比例为50.1%；预计