财务数据关键指标变化 - 报告期内公司总营业额约1.355亿港元，2024年约1.281亿港元[59][62] - 公司拥有人应占净亏损约为7370万港元，2024年为7570万港元，亏损减少约200万港元或2.6%[59][62] - 2024年投资物业公允价值亏损（递延税项前）约3236.4万港元，报告期降至1409.4万港元[63] - 2024年指定按公允价值计入损益的权益投资公允价值亏损约1.04893亿港元，报告期降至1368.4万港元[63] - 2024年从深圳证券交易所上市的权益投资获得股息收入7486.5万港元，报告期无此项收入[63] - 2024年通过处置附属公司出售中国海口投资物业收益约7265.6万港元（税前），报告期无此项收益[63] - 剔除相关因素后，报告期核心业务公司拥有人应占净亏损约4205.3万港元，2024年为6026.3万港元[64] - 报告期每股亏损为5.03港仙，2024年为5.16港仙[64] - 截至2025年3月31日集团综合资产净值约12.42亿港元，2024年约13.42亿港元[65] - 截至2025年3月31日每股综合资产净值约0.85港元，2024年约0.91港元[65] - 2025年3月31日止年度公司收入约为1.35468亿港元，2024年为1.28074亿港元，较去年上升约6%[73][77] - 物业发展及投资业务2025年3月31日止年度收入约为7610.8万港元，2024年为8628.4万港元，较去年下跌约12%[74][78] - 出售物业收入由2024年约6811.4万港元下跌至2025年约5529万港元，减幅约为19%[76][79] - 投资物业租金收入由2024年约1817万港元上升至报告期约2081.8万港元，增加约15%[83][85] - 报告期内某业务板块经营亏损约2719.3万港元，2024年为5317万港元，亏损减少因投资物业公允价值亏损从约3236.4万港元降至约1409.4万港元[86][90] - 贸易业务2025年3月31日止年度收入约4026.2万港元，2024年为2871.5万港元，同比大幅增长约40%[88][92] - 医疗设备、健康及防疫产品贸易收入从2024年约2474.6万港元增至2025年约3746.9万港元，大幅增加约51%[89][93] - 家居保安及自动化产品贸易营业额从2024年约3969万港元降至2025年约2793万港元，跌幅约30%[95][100] - 贸易业务板块报告期经营溢利约2347万港元，2024年亏损2782万港元，扭亏为盈因销售改善[97][100] - 其他业务（主要酒店运营）2025年3月31日止年度收入约1909.8万港元，2024年为1307.5万港元，同比大幅增长46%，因运营酒店从1家增至2家[98][101] - 开封智选假日酒店报告期总营业额约1435.4万港元，2024年为1307.5万港元，平均入住率从37%升至44%[104][106] - 桔子酒店2024年10月开业，报告期总营业额约474.4万港元（2024年：零），2024年10月至2025年3月31日平均入住率约86%[110][112] - 报告期酒店业务经营亏损约625.7万港元（2024年：1011.8万港元），主要因物业重估亏损约352.8万港元（2024年：343.6万港元）[111][113] - 截至2025年3月31日止年度，公司拥有人应占净亏损约7372.4万港元（2024年：7569.1万港元）[114][116] - 撇除非经常性业务等后，2025年核心业务净亏损约4205.3万港元（2024年：6026.3万港元）[114][117] - 2025年每股亏损约5.03港仙（2024年：5.16港仙）[115][117] - 2025年集团收入约1.35亿港元，同比增加约6%，主要因与香港医管局销售合约及桔子酒店开业[120][124] - 物业、贸易和其他业务收入分别约7600万、4000万和1900万港元，同比分别降约12%、增约40%和增约46%[121][124] - 2025年集团毛利率约42%，较去年升约9个百分点，因开封住宅公寓销售及物业租金收入占比提升[122][123][125] - 其他收入及收益约2400万港元，较上期降约74%，因无深圳上市股权股息收入[126] - 2025年3月31日集团流动比率为2.28，2024年3月31日为1.80[130][133] - 2025年3月31日，集团净资产负债比率约为17%，2024年为24%[134][141] 各条业务线表现 - 开封龙亭西路排屋别墅改装为“开封桔子酒店”，经营及收益理想[6][7] - 开封龙亭区西门大街物业出租成为“开封全季酒店”，适合旅游及商务[15][16] - 2024 - 2025年，迪臣国际医学仪器有限公司参加至少三个主要展览，包括“香港物理治疗学会会议2024”“乐龄科技博览暨高峰会2024”及“迪拜医疗展览2025”[22] - 2024年10月，公司作为“香港物理治疗学会会议2024”独家首席赞助商，协办5学分持续专业发展课程[23][25] - 2024年11月，公司在GIES 2024展会展示神经机器人系统与AR、VR集成成果，推动医疗技术和认知训练治疗系统发展[26][27] - 2025年1月，公司在迪拜医疗展全球首发Hope4Care (AR) 康复训练系统，该展会吸引逾18万名医疗从业者、4000余家展商及来自180多个国家的代表[28][30] - 公司举办“乐在耆中”年度社区关爱活动，携手多家社福机构，展示Hope4Care AR康复训练系统[34][36] - 迪卫智能系统有限公司持续拓展人工智能视频分析系统应用，为国际艺术博览会、护老院、物业管理及零售行业提供服务[40][42] - 迪卫智能系统有限公司定期举办研讨会并与行业伙伴组织活动，推广产品与方案，提升市场影响力[41][43] - 迪卫智能系统有限公司秉持创新精神，优化产品与方案，深耕技术研发与市场拓展，巩固行业领先地位[43] - 集团就中国河南开封龙亭区物业订立八份买卖协议，合约金额约为3963.3万港元，但因售后租回交易未确认销售[82][84] - 确认香港医院管理局水疗池销售安装订单约950万港元及水底跑步机订单约121.5万港元致贸易业务营业额增加[94][99] - 桔子酒店相关物业自2024年7月1日起租180个月，集团将以该品牌开展新酒店业务[105][107][108] - 公司与独立第三方成立两间联营公司，酷生命科技有限公司持股20%，晁能力科技股份有限公司持股35%[167] - 酷生命科技从事研发智能人机互动康复培训平台，已获ISO13485认证[168][169] - 公司通过联营公司Axxonsoft Hong Kong Limited推动人工智能视频分析技术应用[170] - 公司为香港金融机构提供人流分析服务，为香港政府组织提供高级视频管理平台软件[175] - 公司在中国大陆获得首个大型机场多系统集成项目，整合超18,000路摄像机[176] 管理层讨论和指引 - 集团目前无外币对冲政策，管理层密切监测外币风险，必要时考虑对冲[148][152] - 公司因开封游客增多，将提升酒店服务质量[178] - 酒店业务面临人员短缺、运营成本增加等挑战，公司将严格控制费用、紧跟市场并创新运营[180] 其他没有覆盖的重要内容 - 报告期集团流动性健康，采用审慎现金和财务管理政策[129] - 截至2025年3月31日，集团总资产约为17.42088亿港元，资金来源于总负债约5.00178亿港元、股东权益约12.55483亿港元及非控股权益（亏损结余）约1357.3万港元[130][133] - 截至2025年3月31日止年度资本开支总额约为5278.4万港元，主要用于桔子酒店租赁物业的使用权资产添置及租赁装修[135][142] - 截至2025年3月31日，集团有已订约但未拨备的资本承担约5.7万港元[137][144] - 账面价值约7.44152亿港元的资产已抵押，作为集团银行信贷的抵押品[138][145] - 开封世纪广场项目已建成约19万平方米，总销售合同金额约达7.67亿元人民币[154] - 报告期内住宅价格因库存充裕适度下跌，交易量因政府利好措施上升[151] - 开封世纪豪苑建筑面积约210,500平方米，已竣工约190,000平方米，合约销售总额达约人民币7.67亿元[155] - 开封世纪豪苑A - F区未售建筑总面积为72,450平方米，另有166个停车位；G区未售建筑总面积为14,200平方米，另有88个停车位，G区合约销售总额约人民币1.108亿元[157][160] - 开封世博广场建筑面积约95,000平方米，已竣工，合约销售总额约人民币5.74亿元，未售建筑总面积为21,300平方米，另有142个停车位[161][165] - 2024年1月29日，公司订立配售协议，配售最高达20,000,000港元非上市公司债券，年利率10%，已用13M债券所得款抵销13,000,000港元过往债券欠款，该13,000,000港元债券于2025年3月31日获悉数偿还[184][188] - 2022年8月22日，公司发行20,000,000港元非上市公司债券，2024年5月6日，与持有人协议延期两年，偿还5,000,000港元本金后，本金修改为15,000,000港元，年利率7%[185][189] - 截至年报日期，15,000,000港元债券由独立第三方承配人认购[186][190] - 截至2025年3月31日，集团聘用159名雇员，116名驻中国，其余驻香港[191][193] - 截至2025年3月31日止年度，总雇员福利开支约37,400,000港元，上一年约36,000,000港元，增长因2024年10月桔子酒店开始运营[191][193] - 公司主要活动为投资控股，子公司包括物业发展投资、医疗设备及家居安防自动化产品贸易、酒店运营[195] - 2025年3月31日止年度集团亏损情况及财务状况列于财报102 - 105页，该年度无中期股息，董事不建议支付末期股息[196] - 公司年度股东大会将于2025年8月26日召开[198] - 为确定出席股东大会资格，公司股东登记册于2025年8月21日至26日关闭[199]