财务数据关键指标变化 - 2025年第二季度，公司普通股股东净亏损1110万美元，合每股0.16美元，2024年同期净亏损220万美元，合每股0.04美元[26] - 2025年前六个月，公司普通股股东净亏损3220万美元，合每股0.47美元，2024年同期净收入1100万美元，合每股0.16美元[27] - 2025年第二季度，公司FFO为1.245亿美元，合每股1.63美元，2024年同期为1.439亿美元，合每股2.05美元[28] - 2025年前六个月，公司FFO为2.311亿美元，合每股3.03美元，2024年同期为3.594亿美元，合每股5.12美元[29] - 2025年第二季度，同店现金NOI（含非并表合资企业份额）同比下降0.1%，不含租赁终止收入下降1.0%[31] - 2025年前六个月，同店现金NOI（含非并表合资企业份额）同比增长1.4%，不含租赁终止收入增长0.7%[32] - 2025年第二季度总营收为24.1916亿美元，2024年同期为22.282亿美元[57] - 2025年上半年总营收为48.1762亿美元，2024年同期为41.0702亿美元[57] - 2025年第二季度净亏损为681.7万美元，2024年同期净利润为195.9万美元[57] - 2025年上半年净亏损为2836.2万美元，2024年同期净利润为2034.8万美元[57] - 2025年第二季度归属于SL Green普通股股东的净亏损为1109.2万美元，2024年同期为216万美元[57] - 2025年上半年归属于SL Green普通股股东的净亏损为3216.7万美元，2024年同期净利润为1098.1万美元[57] - 2025年第二季度运营资金为1.24547亿美元，2024年同期为1.43942亿美元[60] - 2025年上半年运营资金为2.31058亿美元，2024年同期为3.59385亿美元[60] - 2025年第二季度可分配资金为6353.3万美元，2024年同期为1.14229亿美元[60] - 2025年上半年可分配资金为1.37062亿美元，2024年同期为3.04176亿美元[60] - 2024年12月31日公司权益总计4069951000美元，2025年6月30日为3880103000美元[61] - 2025年上半年净亏损30429000美元[61] - 2024年12月31日公司普通股数量为71096743股，2025年6月30日为71024627股[61] - 2025年上半年其他综合损失（衍生工具净未实现损失）为25238000美元[61] - 2025年上半年其他综合损失（未合并合营企业衍生工具净未实现损失SLG份额）为10214000美元[61] - 2025年上半年其他综合收益（有价证券净未实现收益）为932000美元[61] - 2025年上半年永久优先股股息为7475000美元[61] - 2025年上半年向非控股权益进行现金分配为1601000美元[61] - 第二季度总营收38217.6万美元，2024年同期为36500.7万美元，同比增长4.70%[63] - 第二季度净亏损3635万美元，2024年同期净利润为253.6万美元[63] - 上半年总营收75410.2万美元，2024年同期为73034.6万美元，同比增长3.25%[64] - 上半年净亏损6674.4万美元，2024年同期净利润为9988.3万美元[64] - 第二季度运营收入22539.9万美元，2024年同期为28450.2万美元，同比下降20.78%[63] - 上半年运营收入45122.5万美元，2024年同期为67195.3万美元，同比下降32.84%[64] - 第二季度NOI（含非合并JV的SLG份额）为19838万美元，2024年同期为19548.8万美元，同比增长1.48%[65] - 上半年NOI（含非合并JV的SLG份额）为38498.8万美元，2024年同期为37681.5万美元，同比增长2.17%[65] - 第二季度现金NOI（含非合并JV的SLG份额）为17417.8万美元，2024年同期为18724.9万美元，同比下降6.98%[65] - 上半年现金NOI（含非合并JV的SLG份额）为34150万美元，2024年同期为35934.1万美元，同比下降4.96%[65] - 截至2025年6月30日，公司整体NOI为198,382美元，现金NOI为174,180美元；上半年NOI为383,427美元，现金NOI为340,283美元[66] - 2025年第二季度，公司全资和合并合资企业同店净营业收入NOI为71,309美元，较2024年同期的69,628美元增长2.4%；上半年NOI为141,168美元，较2024年同期的137,768美元增长2.5%[69] - 2025年第二季度，公司全资和合并合资企业同店净营业收入现金NOI为71,729美元，较2024年同期的72,035美元下降0.4%；上半年现金NOI为143,160美元，较2024年同期的136,899美元增长4.6%[69] - 2025年第二季度，公司非合并合资企业同店净营业收入NOI为99,464美元，较2024年同期的92,427美元增长7.6%；上半年NOI为193,044美元，较2024年同期的185,745美元增长3.9%[70] - 2025年第二季度，公司非合并合资企业同店净营业收入现金NOI为84,172美元，较2024年同期的83,991美元增长0.2%；上半年现金NOI为166,240美元，较2024年同期的168,258美元下降1.2%[70] - 2025年第二季度，公司全资和合并合资企业租金净收入为133,007美元，2024年同期为130,539美元；上半年租金净收入为265,257美元，2024年同期为261,614美元[69] - 2025年第二季度，公司非合并合资企业租金净收入为130,447美元，2024年同期为124,392美元；上半年租金净收入为257,799美元，2024年同期为247,768美元[70] - 2025年第二季度，公司全资和合并合资企业运营费用为78,433美元，2024年同期为76,753美元；上半年运营费用为162,125美元，2024年同期为155,001美元[69] - 2025年第二季度，公司非合并合资企业运营费用为62,993美元，2024年同期为59,737美元；上半年运营费用为128,122美元，2024年同期为120,728美元[70] - 2025年第二季度，公司全资和合并合资企业FFO贡献为45,711美元，2024年同期为44,911美元；上半年FFO贡献为90,002美元，2024年同期为88,502美元[69] - 2025年第二季度同店净营业收入（NOI）为1.70773亿美元，2024年同期为1.62055亿美元，同比增长5.4%；2025年上半年为3.34212亿美元，2024年同期为3.23513亿美元，同比增长3.3%[71] - 2025年第二季度现金NOI为1.55901亿美元，2024年同期为1.56026亿美元，同比下降0.1%；2025年上半年为3.094亿美元，2024年同期为3.05157亿美元，同比增长1.4%[71] 各条业务线表现 - 2025年第二季度，公司在曼哈顿办公室组合签署46份办公租赁协议，总面积541,721平方英尺，平均租金每平方英尺90.03美元[33] - 2025年前六个月，公司在曼哈顿办公室组合签署91份办公租赁协议，总面积1,143,826平方英尺，平均租金每平方英尺86.52美元[34] - 2025年第二季度，36份替换租约平均起始租金每平方英尺95.93美元，较之前完全递增租金增长2.4%；前六个月，60份替换租约平均起始租金每平方英尺88.58美元，较之前完全递增租金下降0.4%[33][34] - 公司特殊服务业务活跃任务增加13亿美元，现总计61亿美元，另有105亿美元资产公司被指定为特殊服务商但未处于活跃特殊服务状态[41] - 截至2025年6月30日，物业营业收入为165,237,000美元，物业运营费用为94,960,000美元，物业净营业收入（NOI）为70,277,000美元[50] - 截至2025年6月30日，包含非合并合资企业物业NOI的SLG份额后，物业NOI为189,392,000美元[50] - 截至2025年6月30日，SUMMIT运营商收入为31,007,000美元[50] - 截至2025年6月30日，EBITDAre为256,386,000美元[50] - 截至2025年6月30日，曼哈顿物业运营收入为160,095,000美元，物业运营费用为82,287,000美元，物业NOI为77,808,000美元[50] - 截至2025年6月30日，同店办公室包含未开始租赁的入住率为91.4%[51] - 截至2025年6月30日，新签办公室租赁数量为29份，续租租赁数量为17份，总计46份[51] - 截至2025年6月30日，新签办公室租赁平均起始现金租金为每平方英尺95.93美元，较之前上涨2.4%[51] - 截至2025年6月30日，已开始的办公室租赁数量新签34份，续租16份，总计50份[51] - 截至2025年6月30日，已开始的办公室租赁平均起始现金租金为每平方英尺79.27美元，较之前下降10.6%[51] - 2025年5月，公司对第五大道522号的商业抵押贷款投资，账面价值1.25亿美元，获还款2亿美元，产生净收益1.966亿美元[36] - 2025年4月，公司与合资伙伴出售第五大道85号，资产总值4700万美元，公司净收益320万美元；同月，公司行使购买权收购公园大道100号合作伙伴49.9%股权，现金对价1490万美元[37] - 2025年第二季度，公司投资1130万美元于房地产债务和商业抵押支持证券，出售账面价值670万美元的商业抵押支持证券，获810万美元[39] - 2025年7月，公司出售麦迪逊大道625号50.0%优先股投资，售价1.049亿美元，为6月30日账面价值1.121亿美元的93.6%[39] - 2025年6月，公司关联方和合资伙伴以6300万美元收购百老汇1552 - 1560号债务，总债权2.195亿美元，含2640万美元应计未付利息[40] 各地区表现 - 截至2025年6月30日，公司持有53栋建筑权益，总面积3070万平方英尺，其中曼哈顿建筑权益面积2720万平方英尺，用于担保债务和优先股投资的面积270万平方英尺[3] - 截至2025年6月30日，曼哈顿运营物业中，合并物业总面积9,788,852平方英尺，占比41.9%，6月30日占用率85.0%，租赁率87.8%，年化合同现金租金627,552千美元[97] - 非合并物业总面积13,560,633平方英尺，占比58.1%，6月30日占用率90.4%，租赁率92.3%，年化合同现金租金1,230,845千美元[97] - 曼哈顿运营物业总计面积23,349,485平方英尺，6月30日占用率88.2%，租赁率90.4%，年化合同现金租金1,858,397千美元[97] - 合并物业“同店”9,233,141平方英尺，占比39.5%，6月30日占用率84.5%，租赁率87.4%，年化合同现金租金578,125千美元[97] - 合并物业“非同店”555,711平方英尺，占比2.4%，6月30日占用率94.0%，租赁率94.5%，年化合同现金租金49,427千美元[97] - 非合并物业“同店”12,175,149平方英尺，占比52.2%，6月30日占用率92.5%，租赁率94.4%，年化合同现金租金1,112,935千美元[97] - 非合并物业“非同店”1,385,484平方英尺，占比5.9%，6月30日占用率71.7%，租赁率73.5%，年化合同现金租金117,910千美元[97] - 曼哈顿运营物业同店总面积21,408,290平方英尺，占比91.7%，6月30日占用率89.1%，租赁率91.4% [97] - 截至2025年6月30日，零售物业总面积30,496千平方英尺，年化合同现金租金19,551千美元，SLG份额19,40