财务数据关键指标变化 - 2025年第二季度，公司总营收为1.80163亿美元，较2024年同期的1.64136亿美元增长9.76%[24] - 2025年上半年，公司总营收为3.57237亿美元，较2024年同期的3.26408亿美元增长9.44%[24] - 2025年第二季度，公司净利润为5687.9万美元，较2024年同期的5287.6万美元增长7.57%[24] - 2025年上半年，公司净利润为1.09763亿美元，较2024年同期的1.23374亿美元下降10.94%[24] - 2025年第二季度，公司基本和摊薄每股收益为0.42美元，较2024年同期的0.39美元增长7.69%[24] - 2025年上半年，公司基本和摊薄每股收益为0.78美元，较2024年同期的0.90美元下降13.33%[24] - 2025年第二季度，公司综合收入为5188.7万美元，较2024年同期的5213.8万美元下降0.48%[26] - 2025年上半年，公司综合收入为9686.2万美元，较2024年同期的1.33059亿美元下降27.19%[26] - 截至2025年6月30日，公司普通股股东可获得的净利润为5514.6万美元，较2024年同期的5127.7万美元增长7.55%[24] - 2025年上半年净收入为109763000美元，2024年同期为123374000美元[32] - 2025年上半年经营活动提供的净现金为214620000美元，2024年同期为170234000美元[32] - 2025年上半年投资活动使用的净现金为290048000美元，2024年同期为71879000美元[32] - 2025年上半年融资活动提供的净现金为58695000美元，2024年同期使用的净现金为95651000美元[32] - 2025年上半年现金、现金等价物和受限现金净减少16733000美元，2024年同期净增加2704000美元[32] - 2025年上半年末现金、现金等价物和受限现金为34949000美元，2024年同期为46548000美元[32] - 2025年上半年利息费用资本化金额为5885000美元，2024年同期为4779000美元[34] - 2025年上半年经营租赁负债现金支付为1570000美元，2024年同期为1756000美元[34] - 2025年上半年普通股股息和单位分配应付金额为61397000美元，2024年同期为50658000美元[34] - 2025年第二季度，公司总营收为180163美元，较2024年同期的164136美元增长9.76%；上半年总营收为357237美元，较2024年同期的326408美元增长9.44%[39] - 2025年第二季度，公司总费用为101212美元，较2024年同期的96091美元增长5.33%；上半年总费用为209391美元，较2024年同期的197131美元增长6.22%[39] - 2025年第二季度，公司净收入为56879美元，较2024年同期的52876美元增长7.57%；上半年净收入为109763美元，较2024年同期的123374美元下降10.95%[39] - 2025年第二季度，归属于单位持有人的净收入为56762美元，较2024年同期的52597美元增长7.92%；上半年为106224美元，较2024年同期的122742美元下降13.45%[39] - 2025年第二季度，基本和摊薄后每股收益为0.42美元，较2024年同期的0.39美元增长7.69%；上半年为0.78美元，较2024年同期的0.91美元下降14.29%[39] - 2025年第二季度，公司综合收入为51887美元，较2024年同期的52138美元下降0.48%；上半年为96862美元，较2024年同期的133059美元下降27.19%[42] - 2025年第二季度，归属于单位持有人的综合收入为51863美元，较2024年同期的51967美元下降0.20%；上半年为93500美元，较2024年同期的132665美元下降29.52%[42] - 2025年上半年净收入为109,763,000美元，2024年同期为123,374,000美元[48] - 2025年上半年运营活动提供的净现金为214,661,000美元，2024年同期为170,258,000美元[48] - 2025年上半年投资活动使用的净现金为290,048,000美元，2024年同期为71,879,000美元[48] - 2025年上半年融资活动提供的净现金为58,654,000美元，2024年同期使用的净现金为95,675,000美元[48] - 2025年上半年现金、现金等价物和受限现金净减少16,733,000美元，2024年同期净增加2,704,000美元[48] - 2025年上半年折旧为73,218,000美元，2024年同期为68,596,000美元[48] - 2025年上半年债务发行成本摊销为2,291,000美元，2024年同期为1,824,000美元[48] - 2025年上半年资本化的利息费用为5,885,000美元，2024年同期为4,779,000美元[50] - 2025年和2024年截至6月30日的六个月，公司从合资企业获得的费用分别为80.7万美元和161.8万美元，其中分别有7.5万美元和34.5万美元因经济利益而递延[81] - 2025年和2024年截至6月30日的六个月，合资企业净收入分别为3978.6万美元和371.2万美元，2025年包括4002.9万美元的销售收益，其中3959.1万美元与A楼和B楼的销售有关[83] - 2025年和2024年截至6月30日的六个月，公司从合资企业获得的激励费用分别为795.7万美元和74.2万美元，2025年有696.8万美元的激励费用与收购A楼和B楼有关而抵消[84] - 2025年和2024年截至6月30日的三个月，合资企业合伙企业合伙人的（亏损）收入分别为 - 7000美元和14.4万美元，六个月分别为329.8万美元和32万美元[88] - 2025年Q2和H1归属于普通股股东的净利润分别为55146美元和103213美元，2024年同期分别为51277美元和119684美元；基本和摊薄每股收益2025年Q2为0.42美元、H1为0.78美元，2024年Q2为0.39美元、H1为0.90美元[92] - 2025年Q2和H1与服务奖励和绩效奖励摊销相关的薪酬费用分别为2343美元和16273美元，2024年同期分别为3875美元和12983美元；截至2025年6月30日，未确认薪酬为11719美元，预计确认的加权平均期限为0.97年[96] - 2025年上半年，公司运营成果强劲，季末入住率为94.2%，现金基础同店净营业收入增长9.4%，新租和续租的现金租金率平均增长34%[122] - 六个月内总营收从3.26408亿美元增至3.57237亿美元，增长3082.9万美元，增幅9.4%，其中同店物业营收增长1920万美元，增幅6.2%[133] - 六个月内总物业费用从9006.5万美元增至9376.5万美元，增长370万美元，增幅4.1%，其中收购物业费用增长80万美元[134] - 一般及行政费用增加290万美元，增幅13.7%，主要因2025年第一季度对符合退休条件的长期员工加速确认股权补偿费用[135] - 合资企业开发服务费用减少50万美元，降幅58.1%，因2025年上半年合资企业开发活动减少[136] - 2025年上半年房地产销售收益为800万美元，2024年同期为3700万美元[138] - 利息费用减少80万美元，降幅2.0%，主要因资本化利息增加及加权平均利率下降，但被更高的加权平均债务余额部分抵消[139] - 债务发行成本摊销增加50万美元，增幅25.6%，因2025年5月相关融资成本增加[140] - 三个月内总营收从1.64136亿美元增至1.80163亿美元，增长1602.7万美元，增幅9.8%，其中收购物业营收增长340万美元[145] - 一般及行政费用减少120万美元，降幅12.3%，因2025年第一季度对符合退休条件的长期员工加速确认股权补偿费用[147] - 利息费用增加60万美元，增幅2.8%，主要因加权平均债务余额增加，被加权平均利率下降和资本化利息增加部分抵消[151] - 截至2025年6月30日的三个月，合资企业权益亏损收入减少120万美元，降幅为105.5%[153] - 2025年1 - 6月公司经营活动产生的现金流量净额为2.1462亿美元，较2024年同期增加4440万美元；投资活动使用的现金流量净额为2.90048亿美元，较2024年同期增加2.182亿美元；融资活动产生的现金流量净额为5870万美元，较2024年同期增加1.543亿美元[164][165] - 若2025年1 - 6月可变利率债务相关的SOFR利率组件增加10%，利息费用将增加约60万美元；若加权平均固定利率债务加权平均利率因再融资增加10%，利息费用将增加约400万美元[171] - 2025年Q2可用于普通股股东和参与性证券的资金运营（FFO）为9987.8万美元，2024年同期为8741.9万美元；2025年上半年为1.90069亿美元，2024年同期为1.67154亿美元[178] - 2025年Q2净收入可用于普通股股东和参与性证券的金额为5518.5万美元，2024年同期为5131.8万美元；2025年上半年为1.03288亿美元，2024年同期为1.1977亿美元[178] - 2025年Q2同店净营业收入（SS NOI）未调整前为1.24616亿美元，2024年同期为1.17084亿美元，同比增长6.4%；2025年上半年为2.4912亿美元，2024年同期为2.32081亿美元，同比增长7.3%[183] - 2025年Q2同店净营业收入（SS NOI）调整后为1.21947亿美元，2024年同期为1.12147亿美元，同比增长8.7%；2025年上半年为2.43391亿美元，2024年同期为2.22447亿美元，同比增长9.4%[183] - 2025年Q2同店收入为1.63663亿美元，2024年同期为1.54521亿美元；2025年上半年为3.27619亿美元，2024年同期为3.08445亿美元[183] - 2025年Q2同店物业费用为3904.7万美元，2024年同期为3743.7万美元；2025年上半年为7849.9万美元，2024年同期为7636.4万美元[183] 各条业务线表现 - 2025年上半年，公司收购两处位于凤凰城的工业地产，总面积约80万平方英尺，总价1.2亿美元；收购费城约61.4英亩土地用于开发，总价1.57亿美元；出售三处工业地产，总面积约10万平方英尺，总收入1370万美元[124] - 2025年3 - 6月新签、续租和开发/收购租赁共45份，总面积254.4万平方英尺，加权平均净租金每平方英尺8.24美元；1 - 6月共83份，总面积385.7万平方英尺，加权平均净租金每平方英尺10.47美元[156] 各地区表现 - 截至2025年6月30日，公司拥有415处工业地产，分布于19个州，总可租赁面积约6820万平方英尺[114] 管理层讨论和指引 - 公司提供资金运营（FFO）和同店净营业收入（SS NOI）信息，因其是重要业绩衡量指标，也是确定高管薪酬的因素之一[173] - FFO和SS NOI不能替代净利润或其他GAAP指标，也不代表GAAP下经营活动产生的现金，且公司计算方法可能与其他公司不同[174] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年6月30日，公司总资产为54.52115亿美元，较2024年12月31日的52.61426亿美元增长3.62%[22] - 截至2025年6月30日，公司普通股股票余额为1324美元，额外实收资本为2431682美元，留存收益为204660美元，其他综合收入为7356美元，非控股权益为89371美元，总计2734393美元[29] - 截至2025年6月30日，公司总负债为2717722美元，较2024年12月31日的2515398美元增长8.04%[37] - 截至2