财务数据关键指标变化 - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的5.5215亿美元下降至2025年6月30日的5.2055亿美元[167] - 公司租金收入从2024年上半年的15.1071亿美元略微下降至2025年上半年的14.8045亿美元[158] - 公司2025年上半年作为承租人的运营租赁成本从2024年同期的1640万美元大幅增加至1.561亿美元，主要由于一笔1.35亿美元的预付租金[165] - 2025年二季度每股基本亏损0.64美元，去年同期盈利0.25美元；上半年每股亏损0.71美元，去年同期盈利1.22美元[224] - 2025年上半年合并净亏损2353万美元，同比转亏（2024年同期净利润3.132亿美元）[241] 收入和利润 - 2025年预计从经营租赁中获得9.17亿美元租金收入，2026年预计17.68亿美元[150] - 销售型租赁的净投资余额为1840万美元，租期至2025年8月，已确认1270万美元房地产销售收益[152] - 报告分部2025年第二季度总收入为7.139亿美元，同比下降0.8%（2024年同期为7.196亿美元）[239] 成本和费用 - 2025年二季度利息支出5529.6万美元，同比增长20.8%；上半年利息支出1.0617亿美元，同比增长22.6%[217] - 公司在2025年上半年确认房地产减值损失总计1.618亿美元，主要涉及旧金山湾区、圣地亚哥等地的开发地块和办公物业[126][127] 资产和投资 - 公司截至2025年6月30日的房地产投资总额为321.606亿美元，较2024年12月31日的321.100亿美元略有增长[120] - 公司持有待售资产包括8处运营物业（总面积679,383平方英尺）和土地地块（总面积878,205平方英尺），净资产价值为3.237亿美元[121][123] - 截至2025年6月30日，合并VIE的总资产为88.43亿美元，其中房地产投资77.73亿美元，现金及等价物2.59亿美元[141] - 公司采用权益法核算的十项有限合伙投资总额为2.768亿美元，每项投资持股比例均超过5%[172] - 截至2025年6月30日，公司总投资组合账面价值为14.77亿美元，其中公开上市公司投资账面价值为8192.5万美元[183] 债务和融资 - 公司总债务为132.941亿美元，其中固定利率债务占90.6%（120.426亿美元），浮动利率债务占9.4%（12.515亿美元），加权平均利率为4.01%，加权平均剩余期限为12年[210] - 无担保优先票据应付账面价值120.426亿美元，公允价值105.484亿美元（Level 2估值），较2024年末账面价值120.945亿美元下降1.3%[207] - 公司拥有50亿美元无担保高级信贷额度，利率为SOFR加0.855%，年设施费率为0.145%，基于可持续发展指标可上下调整[213] 业务表现 - 公司运营384处物业，总计3970万平方英尺可租赁面积，主要分布在波士顿、旧金山湾区等核心集群[146] - 2025年上半年完成房地产处置交易总金额为2.606亿美元，包括圣地亚哥大学城中心物业（5.37亿美元）及德克萨斯州土地（7,329万美元）[124] - 大波士顿、旧金山湾区等7个运营分部因经济特征相似被合并为单一报告分部，纽约和加拿大市场因不满足条件被归类为"其他"[237] 管理层讨论和指引 - 公司符合披露豁免条件，在管理层讨论与分析中提供替代性财务信息披露[113] - FASB新规ASU 2024-03要求自2027年起在损益表中按费用类别分项披露，公司计划2027年1月1日采用[117][118] - 公司授权5亿美元普通股回购计划，截至2025年6月30日剩余回购额度2.418亿美元[226] 风险敞口 - 纽约东河科学园项目的预开发成本累计达1.738亿美元，因诉讼风险面临潜在全额损失风险[128][130] - 未合并VIE的最大风险敞口为4023.4万美元投资，其中1655和1725 Third Street项目占2036.8万美元[142] - 公司未持有任何利率对冲协议，面临利率波动导致的融资成本上升风险[564] 租赁相关 - 直接融资租赁的净投资余额为4190万美元，剩余租期67.4年[151] - 公司作为承租人的运营租赁负债现值为3.634亿美元，加权平均剩余租赁期限为54年[162] - 公司地面租赁涉及31处物业，占总物业数量的8%，其中一处物业净账面价值为530万美元[163] 其他财务数据 - 公司预计信贷损失拨备为220万美元，与2024年12月31日相比保持不变[154] - 2025年6月30日应付账款及应计负债总额23.608亿美元，较2023年末下降11.1%[218] - 2025年上半年向合资伙伴分配利润1.236亿美元，同比增长3.1%[232]