财务数据关键指标变化 - 2025年第二季度和上半年摊薄后净亏损每股分别为0.64美元和0.71美元，调整后摊薄后运营资金每股分别为2.33美元和4.63美元[20] - 2025年第二季度总营收7.62亿美元，归属于普通股股东的摊薄后净亏损1.096亿美元，调整后运营资金3.964亿美元[21] - 2025年第二季度年化净营业收入为20亿美元，同比增长5.8% [43] - 2025年上半年一般及行政费用为5980万美元，同比节省35% [43] - 2025年第二季度租金收入为7.37279亿美元，上半年租金收入为14.80454亿美元[61] - 2025年第二季度总营收为7.6204亿美元，上半年总营收为15.20198亿美元[61] - 2025年第二季度总费用为7.84586亿美元，上半年总费用为14.66748亿美元[61] - 2025年第二季度归属于公司普通股股东的净亏损为1.09611亿美元，上半年净亏损为1.2121亿美元[61] - 2025年第二季度归属于公司普通股股东的基本和摊薄每股净亏损均为0.64美元，上半年为0.71美元[61] - 2025年第二季度宣布的普通股每股股息为1.32美元，上半年为2.64美元[61] - 2025年6月30日，公司普通股股东基本和摊薄后归属净亏损为1.09611亿美元，而2024年9月30日为盈利1.64674亿美元[65] - 2025年第二季度，公司房地产资产折旧和摊销为3.43729亿美元，上半年为6.8311亿美元[65] - 2025年6月30日，公司普通股股东摊薄后运营资金为3.28881亿美元，调整后为3.9643亿美元[65] - 2025年6月30日，公司非房地产投资未实现损失为2.1938亿美元，上半年为9.0083亿美元[65] - 2025年6月30日，公司非房地产投资减值为3.9216亿美元，上半年为5.0396亿美元[65] - 2025年6月30日，公司普通股股东摊薄后每股运营资金为1.93美元，调整后为2.33美元[70] - 2025年第二季度租赁收入为553,377千美元，较上一季度的552,112千美元略有增长[87] - 2025年第二季度租户回收款为183,902千美元，较上一季度的191,063千美元有所下降[89] - 2025年第二季度末净债务为12,844,726千美元，较上一季度末的12,687,856千美元有所增加[89] - 2025年第二季度末总债务和优先股为13,294,100千美元，占期末总资产的30%[89] - 2025年第二季度调整后EBITDA季度年化值为2,174,160千美元，调整后EBITDA利润率为71%[89] - 2025年第二季度末普通股收盘价为72.63美元，较上一季度末的92.51美元有所下降[89] - 2025年第二季度末普通股流通股数为170,146千股，较上一季度末的170,130千股略有增加[89] - 2025年第二季度股息每股为1.32美元，年化股息为5.28美元，股息支付率为57%[89] - 2025年第二季度末经营租赁负债为363,419千美元，较上一季度末的371,412千美元有所下降[89] - 2025年第二季度资本化利息为82,423千美元，主要因加权平均利率从第一季度的3.99%升至第二季度的4.07%[89][90] - 2025年第二季度直线租金收入为18536000美元，上年同期为48338000美元[91] - 2025年6月30日同店净营业收入变化百分比为 - 5.4%（现金基础为2.0%）[91] - 相同物业净营业收入变化率（非现金基础）三个月为 -5.4%，六个月为 -4.3%；现金基础下三个月为2.0%，六个月为3.4%[106] - 租赁收入方面，相同物业三个月收入462,622千美元，同比下降3.7%；六个月收入925,636千美元，同比下降2.6%[106] - 2025年6月30日结束的三个月和六个月，当前平均入住率分别为91.3%和92.5%，上年同期平均入住率分别为94.5%和94.4%[106] - 续租/再租空间租金变化率，三个月直线租金为5.5%、现金基础为6.1%；六个月直线租金为13.2%、现金基础为6.9%[108] 各条业务线表现 - 公司与长期合作的跨国制药租户签订公司历史上最大的生命科学租约，租赁面积466,598平方英尺，租期16年[2] - 截至2025年6月30日，公司约750个租户，75%的年度租赁收入来自Megacampus平台，该平台的入住率为91%，比市场平均水平高17%[6][7][10] - 2025年第二季度和上半年续租和重新出租空间的租金现金基础涨幅分别为6.1%和6.9%，总租赁面积分别为769,815平方英尺和1,800,368平方英尺[25] - 2025年第二季度开发和重建项目带来1500万美元的增量年度净营业收入，另有1.39亿美元增量预计实现[28] - 2025年第二季度租赁面积为769,815平方英尺，若包含7月的大型租约，租赁面积将增至120万平方英尺[29] - 公司53%的年度租金收入来自投资级评级或公开交易的大盘股公司租户[80] - 公司前20大租户年度租金收入中89%来自投资级或公开交易的大盘租户[91] - 含年度租金递增条款的租约占比97%[103] - 净租赁租约占比91%[103] - 可收回资本支出的租约占比92%[103] - 2025 - 2034 年及以后各年的可出租面积（RSF）分别为 1320692、3137647、3393561、4015759、2286491、3078313、3585208、993042、2592303、3063408、7838957，占已出租面积的百分比分别为 3.7%、8.9%、9.6%、11.4%、6.5%、8.7%、10.2%、2.8%、7.3%、8.7%、22.2%[115] - 2025 - 2034 年及以后各年的年租金收入（每 RSF）分别为 51.73 美元、57.29 美元、50.88 美元、50.83 美元、48.02 美元、43.50 美元、54.35 美元、57.50 美元、47.59 美元、68.56 美元、76.19 美元，占年租金总收入的百分比分别为 3.3%、8.8%、8.4%、10.0%、5.4%、6.5%、9.5%、2.8%、6.0%、10.2%、29.1%[115] - 2025 年到期租约中，目标未来租赁、协商/预期、开发/再开发、到期租约的 RSF 分别为 425778、18576、198972、677366，占比分别为 32%、1%、15%、52%；2026 年对应数据分别为 138229、319458、0、2679960，占比分别为 4%、10%、0%、86%[115] - 截至 2025 年 6 月 30 日，2025 年到期租约中 12 处主要位于大波士顿、旧金山湾区和圣地亚哥市场的物业，总 RSF 为 868289，加权平均租约到期日为 2026 年 2 月 9 日，年租金收入总计 7000 万美元[117] - 截至 2025 年 6 月 30 日，前 20 大租户年租金收入的 89%来自投资级或公开交易的大盘租户[119] - 前 20 大租户中，百时美施贵宝公司剩余租约期限 5.8 年，总 RSF 为 1312184，年租金收入 113542000 美元，占比 5.5%[119] - 前 20 大租户中，礼来公司剩余租约期限 9.3 年，总 RSF 为 1086165，年租金收入 91233000 美元，占比 4.4%[119] - 前 20 大租户中，Moderna 公司剩余租约期限 10.9 年，总 RSF 为 496814，年租金收入 88729000 美元，占比 4.3%[119] - 前 20 大租户总 RSF 为 10441673，年租金收入总计 795244000 美元，占比 38.2%[120] - 公司开发和再开发交付预计带来年度净运营收入的增量增长，1H25、3Q25 - 4Q26、2027 - 2028分别预计为5200万美元、13900万美元、26100万美元，对应出租/谈判比例为96%、84%、28%[142] - 2025年上半年交付项目产生的增量年度净运营收入总计5200万美元，其中2Q25为1500万美元[148] - 230 Harriet Tubman Way、10935等Alexandria Way、10075 Barnes Canyon Road等项目在2025年交付，入住率均达100%，初始稳定收益率分别为7.5%、7.2%、5.5%[149][150] - 2025和2026年稳定化（近期交付）项目中，99 Coolidge Avenue等多个项目的可租面积从36444千平方英尺到426927千平方英尺不等，出租/谈判比例从41%到100%[154][155] - 公司近期交付项目10935等Alexandria Way初始稳定收益率和初始稳定收益率（现金基础）分别提高100个基点和110个基点，主要因租赁空间租金提高和投资减少2300万美元[152] - 公司预计2027 - 2028年开发和再开发项目投入使用带来的年度净运营收入增量为23600万美元[147] - 2025年2Q交付项目加权平均交付日期为5月14日，加权平均初始稳定收益率为6.3%，加权平均初始稳定收益率（现金基础）为6.0%[150] - 截至2025年6月30日，2025和2026年稳定化项目中，99 Coolidge Avenue总建筑面积320,809 RSF，租赁率52%，谈判率76% [158] - 截至2025年6月30日，2025和2026年稳定化项目中，500 North Beacon Street和4 Kingsbury Avenue总建筑面积248,018 RSF，租赁率和谈判率均为92% [158] - 截至2025年6月30日，2027及以后稳定化项目中，311 Arsenal Street总建筑面积390,662 RSF，租赁率和谈判率均为7% [158] - 截至2025年6月30日，100%预租承诺近期项目Campus Point by Alexandria总建筑面积466,598 RSF，租赁率和谈判率均为100% [160] - 截至2025年6月30日，2025和2026年稳定化项目中，99 Coolidge Avenue公司所有权权益76.9%，初始稳定化无杠杆收益率6.0%，稳定化无杠杆收益率6.8% [162] - 截至2025年6月30日，2025和2026年稳定化项目中，500 North Beacon Street和4 Kingsbury Avenue公司所有权权益100%，初始稳定化无杠杆收益率6.2%，稳定化无杠杆收益率5.5% [162] - 100%预租承诺近期项目Campus Point by Alexandria公司所有权权益55.0%，初始稳定化无杠杆收益率7.3%，稳定化无杠杆收益率6.5% [162] - 公司开发和再开发项目总投资预计为77.8亿美元，公司份额为66.1亿美元 [162] - 公司总开发和再开发管道RSF的74%位于其Megacampus™生态系统内 [166] 各地区表现 - 截至2025年6月30日，大波士顿地区物业可出租面积为11,529,959 RSF，占比26%，年租金收入为731,510千美元，占比35%[124] - 截至2025年6月30日，北美地区运营物业入住率为90.8%，运营及再开发物业入住率为86.2%[125] - 2025年第一季度6处物业768,080 RSF租约到期空置，截至6月30日已租出153,658 RSF，预计未来几个季度解决剩余614,422 RSF [125] - 截至2025年6月30日，纽约市亚历山大生命科学中心 - 长岛市物业入住率为52.2%，而纽约市亚历山大生命科学中心 - 纽约市巨型园区入住率为97.8%[126] - 截至2025年6月30日，临时空置面积达668,795 RSF，占比1.7%，预计2026年1月2日交付使用[127] - 公司巨型园区物业年租金收入占比达75%[128] - 大波士顿地区亚历山大肯德尔广场中心运营物业可出租面积为2,213,867 RSF，年租金收入为211,592千美元，入住率为97.4%[128] - 大波士顿地区物业运营入住率为90.1%，运营及再开发入住率为76.7%[129] - 旧金山湾区运营面积7991106平方英尺，开发面积212796平方英尺，再开发