财务数据关键指标变化 - 2025年上半年每股稀释后净收益为2.35美元，较2024年同期下降0.8%[120] - 2025年第二季度净收入为6331.3万美元，同比增长18.5%[136][141] - 2025年上半年PNOI（物业净营业收入）为2.5536亿美元，同比增长13.4%[136][140] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为1.1634亿美元，每股稀释后2.21美元，同比增长5.7%[139][141] - 2025年上半年FFO为2.2831亿美元，每股稀释后4.37美元，同比增长7.4%[139][141] - 2025年第二季度Same PNOI（同店物业净营业收入）为1.1654亿美元，同比增长6.6%[136][140] - 2025年上半年普通股股东应占净收入为122,722,000美元（每股2.35美元），同比增长7.7%[159] - 2025年上半年PNOI为255,362,000美元（每股4.88美元），同比增长13.4%[159] 业务线表现 - 截至2025年6月30日，公司拥有539处工业地产，总面积约6360万平方英尺，其中501处商业配送物业占5830万平方英尺[112] - 2025年上半年新签和续租453.2万平方英尺（占运营组合总面积的7.6%），平均租金同比上涨45.8%[119] - 同物业净经营收入（PNOI）同比增长5.9%，排除租约终止收入后仍保持同等增幅[121] - 截至2025年6月30日运营组合出租率97.1%、入驻率96.0%，较2024年同期分别下降0.3和1.1个百分点[122] - 公司以5022.8万美元收购两处合计94.5英亩的开发用地，并启动3个总计73.1万平方英尺的开发项目[124] - 开发项目总投资预计5.314亿美元，截至2025年6月30日剩余投资额1.578亿美元，项目整体出租率为16.3%[124] - 2025年第二季度同店平均租金为每平方英尺8.73美元，同比增长6.3%[147] - 2025年6月30日物业出租率为96.0%，较去年同期略有下降[147] - 2025年上半年新签和续租租金平均涨幅为45.8%[147] - 公司开发和增值物业总面积达14,065,000平方英尺，累计成本为678,013,000美元[150] - 租赁中和在建物业总面积3,714,000平方英尺，累计成本373,565,000美元，预计总成本531,400,000美元[150] - 公司运营物业出租率为97.1%，入住率为96.0%[163] - 公司开发中物业成本包含土地、建设费用、利息支出及内部管理成本分摊[197] - 公司租赁合同包含租金递增条款，且多数租户需分摊运营费用（如房产税、保险等）[205] 融资与资本活动 - 2025年上半年公司通过ATM计划以每股183.15美元的加权均价出售33,120股普通股，净筹资600.5万美元[115] - 公司签订远期股权销售协议涉及1,063,825股普通股，初始加权远期价格为每股181.89美元，并结算801,320股获得净收益1.41亿美元[116] - 公司6.75亿美元无担保银行信贷额度获穆迪Baa2评级，展望从稳定调升至积极[126] - 2025年上半年无担保债务净额减少49,686,000美元，主要因偿还50,000,000美元定期贷款[154] - 2025年上半年应付账款和应计费用增加53,163,000美元[155] - 2025年上半年额外实收资本增加150,212,000美元，主要来自ATM股票发行和股票薪酬[156] - 2025年1月公司再融资1亿美元无担保定期贷款，信用利差降低30个基点至有效固定利率4.97%，期限从五年缩短至三年[165][177] - 2025年3月公司偿还5000万美元无担保定期贷款，有效固定利率为1.58%[178] - 截至2025年6月30日，公司总流动性为8.238亿美元，包括3292万美元现金、6.724亿美元信贷额度可用额及1.185亿美元远期股权协议可用收益[174] - 2025年上半年运营现金流为2.771亿美元，主要用于支付1.463亿美元普通股股息及房地产建设开发[175] - 截至2025年6月30日，公司长期债务本金偿还计划显示未来五年加权平均利率为3.38%，总债务规模14.6亿美元[177] - 公司6250万美元无担保银行信贷设施利率为SOFR加73.5个基点，年费14个基点，截至2025年6月30日无未偿借款[179] - 2025年上半年通过ATM计划以每股183.15美元均价直接出售33,120股普通股，筹资600.5万美元[186] - 2025年上半年签订远期股权协议锁定1,063,825股普通股出售，初始加权均价181.89美元/股，后续结算获得1.41亿美元净收益[187] - 2025年6月30日后公司结算647,758股远期协议，获得1.171亿美元净收益，截至2025年7月22日无剩余远期股份[188] - 截至2025年7月22日，公司普通股剩余可售金额约为5.201亿美元[189] - 截至2025年6月30日，公司固定利率无担保债务总额为14.6亿美元，加权平均利率为3.38%，其中2025年下半年到期9500万美元[204] - 公司可变利率无担保银行信贷额度在2025年6月30日未提取，总额为6.75亿美元（6.25亿+5000万），2028年7月到期[204] - 若利率变动52个基点（10%），公司每年利息支出将增加或减少约52.2万美元（假设信贷额度余额为1亿美元）[204] - 2025年6月30日固定利率债务公允价值为13.799亿美元，低于账面价值[204] 成本与费用 - 2025年上半年累计折旧增加82,972,000美元，主要由于折旧费用85,401,000美元[151] - 2025年上半年可变利率利息支出减少42,000美元，主要因平均借款减少1,232,000美元[164] - 公司固定利率利息支出在2025年6月30日止的三个月和六个月内分别减少182.4万美元和352.6万美元，主要由于无担保债务活动[165] 其他重要内容 - 2026年起REIT资产测试要求放宽，应税REIT子公司资产占比上限从20%提升至25%[201] - 截至2024年12月31日的房地产相关现金义务在2025年上半年未发生重大变化[190] - 公司无重大表外安排影响财务状况[191] - 2025年6月30日总资产为51.896亿美元，较2024年底增加1.1213亿美元[142] - 2025年上半年开发与增值物业总投资为6.7801亿美元，其中1.5871亿美元用于新土地投资和开发[146][149]