财务数据关键指标变化 - 2025年第二季度摊薄后每股收益为1.20美元，2024年同期为1.14美元[4] - 2025年第二季度运营资金（FFO）摊薄后每股2.21美元，2024年同期为2.05美元，增长7.8%[4] - 2025年第二季度同一物业净营业收入直线基础增长6.6%，现金基础增长6.4%[4] - 2025年第二季度新租和续租租金直线基础平均增长44.4%[4] - 2025年Q2和H1公司净收入分别为6.3313亿美元和12.275亿美元，2024年同期分别为5.5301亿美元和11.3959亿美元[51] - 2025年Q2和H1来自房地产运营的收入分别为1.77256亿美元和3.499亿美元，2024年同期分别为1.57333亿美元和3.11407亿美元[51] - 2025年Q2和H1公司归属于普通股股东的资金运营（FFO）分别为1.16341亿美元和2.28314亿美元，2024年同期分别为1.0098亿美元和1.9585亿美元[53] - 2025年Q2和H1公司债务分别为14.54379亿美元和14.54379亿美元，2024年同期分别为16.72699亿美元和16.72699亿美元[53] - 2025年Q2和H1公司债务与EBITDAre比率分别为2.9和3.0，2024年同期分别为3.8和3.9[53] - 2025年Q2和H1公司利息和固定费用覆盖率分别为16.1和15.5，2024年同期分别为11.3和10.8[53] - 2025年Q2和H1公司稀释后归属于普通股股东的FFO每股分别为2.21美元和4.37美元，2024年同期分别为2.09美元和4.07美元[53] - 2025年Q2和H1公司折旧和摊销分别为5301.2万美元和1.05532亿美元，2024年同期分别为4566.3万美元和9083.2万美元[51] - 2025年Q2和H1公司利息费用分别为769万美元和1571.5万美元，2024年同期分别为983.2万美元和1989.3万美元[51] - 2025年Q2和H1公司总综合收入分别为5916.3万美元和1.11659亿美元，2024年同期分别为5419.2万美元和1.1873亿美元[51] - 2025年和2024年截至6月30日的三个月净收入分别为63,313美元和55,301美元，六个月净收入分别为122,750美元和113,959美元[55] - 2025年和2024年截至6月30日的三个月利息费用分别为7,690美元和9,832美元，六个月利息费用分别为15,715美元和19,893美元[55] - 2025年和2024年截至6月30日的三个月折旧和摊销分别为53,012美元和45,663美元，六个月折旧和摊销分别为105,532美元和90,832美元[55] - 2025年和2024年截至6月30日的三个月物业净营业收入（PNOI）分别为129,184美元和113,775美元，六个月PNOI分别为255,362美元和225,138美元[55] - 2025年和2024年截至6月30日的三个月相同物业PNOI（直线法）分别为116,540美元和109,237美元，六个月相同物业PNOI（直线法）分别为230,703美元和217,243美元[55] - 2025年和2024年截至6月30日的三个月相同物业不包括租赁终止收入的PNOI（直线法）分别为116,327美元和109,172美元，六个月相同物业不包括租赁终止收入的PNOI（直线法）分别为229,911美元和217,031美元[55] - 2025年和2024年截至6月30日的三个月相同物业不包括租赁终止收入的PNOI（现金法）分别为113,198美元和106,395美元，六个月相同物业不包括租赁终止收入的PNOI（现金法）分别为224,463美元和212,179美元[55] - 2025年和2024年截至6月30日的三个月资本化利息分别为5,340美元和5,037美元，六个月资本化利息分别为10,500美元和9,890美元[55] - 2025年和2024年截至6月30日的三个月资本化开发成本分别为1,717美元和2,032美元，六个月资本化开发成本分别为3,671美元和4,255美元[55] - 2025年和2024年截至6月30日的三个月一般及行政费用分别为5,290美元和4,741美元，六个月一般及行政费用分别为13,244美元和11,422美元[55] 各条业务线表现 - 截至2025年6月30日，运营组合出租率97.1%，入住率96.0%；第二季度平均入住率95.9%，2024年同期为97.0%[4] 项目开发与运营 - 2025年启动两个开发项目，总面积46.9万平方英尺，预计总成本约7000万美元[4] - 2025年将四个开发项目共78.5万平方英尺转入运营组合[4] - 截至2025年6月30日，开发和增值项目共18个，面积371.4万平方英尺，预计总成本5.314亿美元，待投资1.57835亿美元[23] 物业收购 - 2025年5月收购Bell Creek Logistics Center Land，约3243.3万美元；6月收购Frisco Park 121 Land，1779.5万美元[17][18] - 2025年6月30日后收购Raleigh - Durham市场两个物业，共约6140万美元[4] 股息情况 - 2025年第二季度公司宣布普通股每股现金股息为1.40美元，年化股息率为每股5.60美元，基于2025年7月22日收盘价167.78美元，股息收益率为3.3%[25] 股权出售 - 截至2025年6月30日的三个月内，公司就19,954股普通股签订远期股权出售协议，初始加权平均远期价格为每股175.00美元，按初始远期价格计算的总销售收益约为349.2万美元[27] - 2025年第二季度，公司结算先前连续普通股股权发行计划下的未完成远期股权出售协议，发行416,067股普通股，获得净收益约7409.8万美元；季度末后，公司又结算部分协议，发行647,758股普通股，获得净收益约1.17065亿美元[28] 管理层讨论和指引 - 公司预计2025年每股收益（EPS）在4.76美元至4.90美元之间，普通股股东应占每股运营资金（FFO）在8.89美元至9.03美元之间[29] - 2025年第三季度和全年归属于普通股股东的净收入预计分别在6.2857亿美元至6.7115亿美元和2.51206亿美元至2.58598亿美元之间[31] - 2025年第三季度和全年普通股股东应占运营资金（FFO）预计分别在1.17915亿美元至1.22173亿美元和4.69105亿美元至4.76497亿美元之间[31] - 2025年FFO每股较上一年增长7.3%，排除非自愿转换收益和业务中断索赔后增长7.3%[33] - 2025年相同物业净营业收入（Same PNOI）现金基础增长率预计在6.0% - 7.0%[33] - 公司预计2025年平均月末占用率在95.6% - 96.4%，7 - 9月预计在95.3% - 96.1%[33]