财务数据关键指标变化 - 2025年第二季度收入4830万美元，较2024年同期的3960万美元增加870万美元，主要归因于经营租赁和抵押物业数量增加[158] - 2025年第二季度净利润328.9万美元，而2024年同期净亏损230.6万美元[158] - 2025年第二季度总运营费用增至3600万美元，较2024年同期的3170万美元增加430万美元[159] - 2025年第二季度利息费用增至1260万美元，较2024年同期的760万美元增加500万美元[161] - 2025年第二季度房地产销售净收益增至超350万美元，2024年同期不足10万美元[162] - 2025年第二季度其他收入（费用）净额增至10万美元，2024年同期为净支出260万美元[163] - 2025年第二季度净收入增至330万美元，2024年同期为净亏损230万美元[164] - 2025年上半年收入增至9420万美元，较2024年同期的7720万美元增加1700万美元[166] - 2025年上半年总运营费用增至7050万美元，较2024年同期的6280万美元增加770万美元[167] - 2025年上半年利息费用增至2410万美元，较2024年同期的1380万美元增加1030万美元[170] - 2025年上半年房地产销售净收益增至560万美元，较2024年同期的100万美元增加460万美元[171] - 2025年上半年净收入增至500万美元，2024年同期为净亏损130万美元[173] - 2025年上半年经营活动产生的净现金为5272.7万美元，较2024年上半年增加1570万美元[184] - 2025年上半年投资活动使用的净现金为2.03923亿美元，较2024年上半年减少1.072亿美元[185] - 2025年上半年融资活动产生的净现金为4939.8万美元，较2024年上半年减少1.013亿美元[187] - 2025年Q2净收入为3289000美元，2024年同期为 - 2306000美元；2025年上半年净收入为4989000美元，2024年同期为 - 1254000美元[199] - 2025年Q2 FFO为25611000美元，2024年同期为19987000美元；2025年上半年FFO为49702000美元，2024年同期为41164000美元[199] - 2025年Q2 Core FFO为25614000美元，2024年同期为23389000美元；2025年上半年Core FFO为50184000美元，2024年同期为45837000美元[199] - 2025年Q2 AFFO为27460000美元，2024年同期为23817000美元；2025年上半年AFFO为53707000美元，2024年同期为46677000美元[199] - 2025年Q2 EBITDA为37467000美元，2024年同期为23740000美元；2025年上半年EBITDA为71419000美元，2024年同期为48473000美元[205] - 2025年Q2 EBITDAre为38356000美元，2024年同期为27568000美元；2025年上半年EBITDAre为73849000美元，2024年同期为54965000美元[205] - 2025年Q2 Adjusted EBITDAre为38825000美元，Annualized Adjusted EBITDAre为155300000美元，Adjusted Net Debt / Annualized Adjusted EBITDAre为4.6x[205] - 2025年第二季度净收入为3289000美元，物业层面NOI为40445000美元，物业层面现金NOI为39256000美元，物业层面现金NOI估计运行率为39415000美元[212] 各条业务线表现 - 截至2025年6月30日，公司拥有或投资707处物业，投资产生的ABR为1.729亿美元，约52%的ABR来自投资级信用评级租户，另有17%来自具有投资级特征的租户，投资组合出租率为99.9%，加权平均剩余租赁期限为9.8年[144] - 2025年上半年，公司通过收购物业、物业开发和投资应收抵押贷款等方式增加投资资产，承保加权平均资本化率约为7.7%[150] - 截至2025年6月30日的三个月内，公司收购23处物业，总价9650万美元；六个月内，收购41处物业，总价1.74亿美元[151][152] - 截至2025年6月30日，公司有两个物业开发项目在建，三个月和六个月分别投资140万美元和220万美元，六个月内完成两个项目开发，重新分类约650万美元[153] - 截至2025年6月30日的三个月内，公司出售20处物业，净销售价5560万美元，净收益350万美元；六个月内，出售36处物业，净销售价9420万美元，净收益560万美元[154] - 截至2025年6月30日的三个月和六个月内，公司分别向应收抵押贷款追加投资1530万美元和2570万美元，分别收回本金740万美元和1210万美元，抵押贷款利率为7.00% - 10.25%[155] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年1月15日，公司修订PNC信用协议，新增1.75亿美元高级无抵押定期贷款，现有2亿美元高级无抵押定期贷款，循环信贷额度从4亿美元增至5亿美元；修订富国银行信用协议，将现有1.75亿美元高级无抵押定期贷款到期日从2027年1月延长至2029年1月；修订Truist信用协议[145] - 2024年8月12日，公司启动3亿美元的市价股权计划，2025年签订涉及2190299股普通股的远期销售协议，截至2025年6月30日，108.5万股未结算[146][147] - 2025年1月15日，公司修订PNC信贷协议，新增1.75亿美元2030年定期贷款B和扩大至5亿美元的循环信贷额度，2030年定期贷款B按5.12%的固定利率进行套期保值至2030年1月[176] - 2025年上半年，公司在循环信贷额度下借款1.43亿美元，加权平均利率为5.42%，偿还2.55亿美元[178] - 截至2025年6月30日，公司的合同债务义务总计10.80125亿美元，其中2025年下半年需支付3985.5万美元，2026 - 2027年需支付3.3509亿美元，2028 - 2029年需支付7.03265亿美元，之后需支付191.5万美元[179] - 公司对2028年定期贷款使用3份利率衍生合约进行套期保值，加权平均固定利率为2.63%，而2025年6月30日的可变利率为4.32%[179] - 公司对2029年定期贷款使用4份利率衍生合约进行套期保值，加权平均固定利率为3.74%，而2025年6月30日的可变利率为4.40%[180] - 公司自2019年12月31日起选择成为美国房地产投资信托基金（REIT），一般情况下无需缴纳美国联邦或州企业所得税[188] - 公司披露了包括资金运营收益（FFO）、核心FFO、调整后FFO（AFFO）等多项非GAAP财务指标[191] - FFO、Core FFO、AFFO、EBITDA、EBITDAre、Adjusted EBITDAre等非GAAP财务指标不代表GAAP定义的净收入或现金流，且不同REITs计算方式可能不可比[196][197][203][204] - 截至2025年6月30日，总债务本金为935124000美元，净债务为915384000美元，调整后净债务为713763000美元[209] - 截至2025年6月30日，远期股权合同下有11820647股未结算股份，加权平均净结算价格为17.06美元[209] - 截至2025年6月30日，2028年定期贷款总负债约2亿美元，2029年定期贷款约2.5亿美元，2030年定期贷款A约1.75亿美元，2030年定期贷款B约1.75亿美元，循环信贷借款约1.27亿美元[213] - 2025年第二季度和上半年，循环信贷平均每日未偿还借款分别为1.411亿美元和1.189亿美元[213] - 2028年、2029年和2030年定期贷款B有与贷款延期到期日一致的利率对冲，2030年定期贷款A利率对冲于2027年1月23日到期[214] - 截至2025年6月30日，循环信贷利率由SOFR加0.10%调整加1.00% - 1.45%利差或基准利率加0.00% - 0.45%利差确定[215] - 基于2025年敏感性分析和循环信贷每日未偿还借款，假设2025年6月30日利率不利变动1%，估计市场风险敞口约120万美元[215]