财务数据关键指标变化 - 2025年第二季度每股净收入为0.32美元，同比增长10%；每股调整后运营资金(AFFO)为0.46美元，同比增长7%[1][2] - 2025年Q2总营收1.37062亿美元，2024年同期为1.09268亿美元；2025年上半年总营收2.66416亿美元，2024年同期为2.1277亿美元[25] - 2025年Q2净利润6337万美元，2024年同期为5167.6万美元；2025年上半年净利润1.19651亿美元，2024年同期为9879.8万美元[25] - 2025年Q2资金运营所得（FFO）为1.00455亿美元，2024年同期为8424.1万美元；2025年上半年FFO为1.92585亿美元，2024年同期为1.62089亿美元[30] - 2025年Q2调整后资金运营所得（AFFO）为9302.1万美元，2024年同期为7711.7万美元；2025年上半年AFFO为1.78722亿美元，2024年同期为1.48234亿美元[30] 各条业务线表现 - 2025年上半年投资125处房产，投资金额6.417亿美元，加权平均现金资本化率7.9%；处置34处房产，净收益7050万美元，加权平均现金资本化率7.2%[3] - 2025年第二季度投资77处房产，投资金额3.34亿美元，加权平均现金/公认会计原则资本化率7.9%/9.7%；处置23处房产，净收益4620万美元，加权平均现金资本化率7.3%[2][7][8] - 2025年上半年贷款还款本金收益580万美元，涉及5处房产，加权平均利率8.4%；第二季度本金收益340万美元，涉及2处房产，加权平均利率9.1%[9] - 2025年第二季度通过ATM计划发行股票366.4521万股，净收益1.17265亿美元；截至6月30日，未结算远期股票共1651.2921万股，预估净收益5.074亿美元[13] 管理层讨论和指引 - 2025年公司将AFFO每股指引提高至1.86 - 1.89美元，投资指引提高至10 - 12亿美元[1] 其他财务数据 - 截至2025年6月30日，公司投资组合有2190处房产，加权平均租赁期限14.3年，加权平均租金覆盖率3.4倍，加权平均出租率99.6%[6][20] - 截至2025年6月30日，公司杠杆方面，预估净债务与年化调整后EBITDAre之比为3.5倍；流动性方面，可用总流动性为13亿美元[11] - 公司宣布2025年第二季度普通股每股现金股息为0.30美元，年化股息为每股1.20美元，于7月14日支付[16] - 公司循环信贷额度扩大至10亿美元，到期日延长至2030年2月[3] - 截至2025年6月30日，总资产62.89589亿美元，2024年12月31日为57.98682亿美元[28] - 截至2025年6月30日，总负债24.51603亿美元，2024年12月31日为22.26555亿美元[28] - 2025年Q2息税折旧摊销前利润（EBITDA）为1.26403亿美元[33] - 2025年Q2房地产调整后息税折旧摊销前利润（EBITDAre）为1.24939亿美元[33] - 2025年Q2调整后净运营收入（NOI）为1.39082亿美元[33] - 2025年Q2调整后现金净运营收入（Adjusted Cash NOI）为1.26546亿美元[33] - 公司无担保债务总计2330000千美元，加权平均利率4.2%，加权平均期限3.8年[37] - 公司总债务2330000千美元，净债务2308931千美元，总权益6340275千美元，企业总价值8649206千美元[37] - 公司预估净债务为1801489千美元，预估企业总价值为8668691千美元[37] - 公司总债务与未折旧总资产比率为34.1%，净债务与企业总价值比率为26.7%，净债务与年化调整后EBITDAre比率为4.5倍[37] - 公司预估总债务与未折旧总资产比率为31.8%，预估净债务与预估企业总价值比率为20.8%，预估净债务与年化调整后EBITDAre比率为3.5倍[37] 财务指标计算方法说明 - 公司计算FFO、核心FFO和AFFO以评估运营表现，FFO按NAREIT定义计算，核心FFO和AFFO是对FFO的进一步调整[42][43][44] - 公司计算EBITDA和EBITDAre以评估运营表现，EBITDAre是在EBITDA基础上排除特定项目[46][47] - 公司净债务计算为总债务减去现金及现金等价物和可用于未来投资的受限现金[49] - 公司计算NOI和现金NOI以反映物业层面的收支情况，现金NOI进一步排除非现金项目[50] - 公司对EBITDAre、NOI和现金NOI进行调整并年化，以估算当前运营水平[52]