收入和利润（同比环比） - 2025财年总收入11.45755亿港元，较2024财年5.32691亿港元增长114.9%[8][10] - 公司2024/25年度综合收益为11.458亿港元，同比增长115.1%[47][52] - 2025财年净亏损2.92055亿港元，而2024财年为净利润2.9845亿港元[10][14] - 2024/25年度净亏损2.921亿港元，而2023/24年度为净盈利2.985亿港元，由盈转亏主要因物业减值及投资物业公允价值亏损[18] - 净亏损2.921亿港元（上年净利2.985亿港元），基础亏损1.714亿港元[51][54] - 基础亏损1.71358亿港元，2024财年为基础亏损0.85713亿港元[8] - 综合毛利达3.327亿港元，同比增长97.4%，毛利率由31.6%降至29.0%[47][52] 成本和费用（同比环比） - 财务成本减少21.1%至9680万港元[50][53] 各条业务线表现 - 物业发展业务收入8.50058亿港元，较2024财年1.78512亿港元大幅增长376.2%[8] - 数据中心租赁业务收入同比增长2.0%至2.743亿港元[31] - 建筑业务持有合约总价值约20.5亿港元[33][37] - 住宅项目"明翹滙"总楼面面积40万平方英尺，回顾年度交付约6%单位（按单位数计）[21][25] - 住宅项目"明雋"总楼面面积3.1万平方英尺，回顾年度交付约30%住宅单位（按单位数计）[22][26] - 粉岭项目总楼面面积3.6万平方英尺，预计2025年第三季度竣工[23][27] - 北角项目总楼面面积3万平方英尺，预计2027年下半年完工[24][28] - 南宁住宅项目总楼面面积143.5万平方英尺，预计2026年下半年完工[30][35] - 豪华住宅项目Cristallo累计售出15个单位（总计18个单位）[29][34] - 数据中心iTech Tower 3.1计划2025年第三季度分阶段交付，iTech Tower 3.2计划2026年中期分阶段竣工[32][36] 其他财务数据 - 投资物业公平值变动导致亏损1.20697亿港元，2024财年为收益3.84163亿港元[8] - 确认发展中物业及已建成销售物业减值损失1.898亿港元[47][52] - 自用物业减值损失4540万港元[48][53] - 投资物业公平值亏损1.207亿港元（上年为收益3.842亿港元）[49][53] - 银行借款降至52.29亿港元（上年58.41亿港元）[55] - 公司未偿还银行贷款约52.29亿港元，较上年约58.41亿港元减少10.5%[61] - 现金及银行结余降至1.802亿港元（上年5.674亿港元）[60] - 公司现金及银行结余约1.802亿港元，较上年约5.674亿港元减少68.2%[62] - 公司持有名义合约金额约15.20亿港元的利率掉期合约，固定利率介乎年息2.70%至3.67%[63][68] - 公司抵押资产账面价值约81.06亿港元，用于担保约51.77亿港元的银行贷款[65][70] - 公司向控股股东陈孔明先生取得总额约6.075亿港元的无抵押贷款，年利率3%[61] - 公司最终控股公司垫付贷款3,680万港元，按香港上海汇丰银行最优惠港元贷款年利率计息[61] 财务健康状况 - 资本负债比率213.6%，较2024财年199.0%上升14.6个百分点[8] - 净资本负债比率206.9%，较2024财年179.8%上升27.1个百分点[8] - 流动资产比率0.32，较2024财年1.18显著恶化[8] - 资产负债率升至213.6%（上年199.0%），流动比率降至0.32倍[59] - 公司资本负债比率（计息借款总额除股东权益）约213.6%，较上年约199.0%上升14.6个百分点[62] - 公司流动比率（流动资产除以流动负债）为0.32倍，较上年1.18倍显著下降72.9%[62] 管理层讨论和指引 - 董事会不建议派付2024/25年度末期股息[85][91] - 2025财年未派发股息，2024财年派息0.56809亿港元[8][16] 公司治理和股权结构 - 主席陈孔明通过受控法团持有公司64.89%股份（921,642,940股）[145] - 行政总裁刘志华通过受控法团持有公司7.48%股份（106,293,660股）[145] - 财务总监关永和直接持有公司0.07%股份（1,000,000股）[145] - 执行董事曾嘉敏持有公司0.18%股份（2,586,000股）[145] - 独立非执行董事徐家华、简友和、李宗耀各持有公司0.01%股份（200,000股）[145] - 公司董事及高管持股情况截至2025年3月31日[145] - Chan HM Company Limited实益拥有921,642,940股普通股，占公司总股权64.89%[151] - Lau CW Company Limited实益拥有106,293,660股普通股，占公司总股权7.48%[151] - 张淑芳女士通过家族权益持有107,293,660股（含1,000,000股相关股份），占公司总股权7.55%[151] - Banco Well Link, S.A.持有证券权益1,027,936,600股，占公司总股权72.37%[151] - Chan HM Company Limited于2024年5月28日质押921,642,940股予立橋銀行股份有限公司[161] - Lau CW Company Limited于2024年8月12日质押106,293,660股予立橋銀行股份有限公司[154] - 陈孔明通过持有Chan HM Company Limited 100%股权间接拥有921,642,940股权益[152] - 刘志华通过持有Lau CW Company Limited 100%股权间接拥有106,293,660股权益[152] - 张淑芳女士作为刘志华配偶被视同拥有其在公司的权益[161] - 除披露外，公司未获通知其他需申报的权益或淡仓安排[155][159] 关联方交易 - 控股股东陈孔明先生向公司提供无抵押贷款总额607,498,000港元，年利率3%，到期日为2028年4月至5月[166] - 公司子公司以4,000,000港元出售明寓停车位给执行董事的关联方[166] - 公司子公司以合计3,340,000港元出售明翘汇两个停车位给执行董事的关联方[166] - 所有适用百分比率（除盈利比率外）均低于0.1%，获完全豁免上市规则披露要求[166] - 重大关联方交易详情披露于综合财务报表附注35[167] - 控股股东确认遵守不竞争承诺，独立非执行董事已审核合规状况[179] 员工和薪酬 - 公司员工总数157人，2024/25年度员工总薪酬约1.178亿港元[75] - 一名高级管理人员年薪在1,500,001至2,000,000港元区间[176] - 一名高级管理人员年薪在2,500,001至3,000,000港元区间[176] - 2024/25年度雇主强积金供款总额约为2,600,000港元[182] - 公司2024/25年度退休金僱主供款總額為260萬港元[186] - 公司薪酬委员会每年至少召开一次会议审议薪酬政策[178] 购股权计划 - 舊購股權計劃下尚未行使購股權總數為15,280,000股[191][193] - 尚未行使購股權佔公司已發行股份（不含庫存股）約1.08%[193] - 新購股權計劃可授出股份上限為142,012,234股[196][199] - 新購股權計劃授出股份上限佔已發行股份（不含庫存股）10%[196][199] - 執行董事劉志華持有1,000,000股未行使購股權（行使價3.95港元）[191] - 執行董事關永和持有1,000,000股未行使購股權（行使價3.95港元）[191] - 執行董事曾嘉敏持有1,000,000股未行使購股權（行使價3.95港元）[191] - 管理層及核心員工持有11,680,000股未行使購股權[191] - 新購股權計劃剩餘有效期約8.5年（截至2025年3月31日）[195][198] - 购股权无任何归属条件[1] - 购股权于2024年1月11日完成归属授予[2] - 授予对象排除董事/主要行政人员/主要股东及其关联方[3] 客户和供应商集中度 - 最大客户销售额占集团年度总销售额的1.4%[123] - 前五大客户销售额合计占集团年度总销售额的3.9%[123] - 最大供应商采购额占集团年度总采购额的11.1%[123] - 前五大供应商采购额合计占集团年度总采购额的35.2%[123] - 最大客户销售额占公司年度总销售额1.4%[128] - 前五大客户销售额合计占公司年度总销售额3.9%[128] - 最大供应商采购额占公司年度总采购额11.1%[129] - 前五大供应商采购额合计占公司年度总采购额35.2%[129] 其他参考信息 - 总资产90.96335亿港元，较2024财年93.86245亿港元减少3.1%[10] - 银行借款详情参见综合财务报表附注21[110][119] - 资本化利息金额参见综合财务报表附注8(a)[111][120] - 固定资产变动详情参见综合财务报表附注15[109][118] - 股本结构详情参见综合财务报表附注25[112][121] - 储备金变动详情参见综合权益变动表及附注26(b)[113][122] - 五年财务概要参见年报第4页[108][117]