收入和利润（同比） - 收入为27.402亿港元，同比增长38.2%[14] - 集团收入同比增长38.2%至27.402亿港元（2024年：19.832亿港元）[36][40] - 集团收入同比增长38.2%至27.402亿港元（2024年：19.832亿港元）[91][93] - 母公司权益持有人应占亏损为9.224亿港元，同比扩大22.4%[14] - 母公司权益持有人应占亏损扩大至9.224亿港元（2024年：7.538亿港元）[36][40] - 母公司权益持有人应占亏损扩大至9.224亿港元（2024年：7.538亿港元）[91][94] - 每股基本亏损为6.51港仙，同比增加17.9%[14] - 应占合营企业亏损2.887亿港元，较2024年溢利2.684亿港元出现重大逆转[108][112] 成本和费用（同比） - 毛利率下降至29.5%（2024年：41.5%），毛利为8.088亿港元（2024年：8.236亿港元）[95] - 销售及分销开支增至5.608亿港元（2024年：3.656亿港元）[100] - 行政开支降至4.633亿港元（2024年：4.916亿港元）[100] - 融资成本降至3.546亿港元（2024年：3.644亿港元）[100] - 其他收入及收益净额降至1.242亿港元（2024年：2.414亿港元）[99] - 金融资产减值亏损净额增至1.121亿港元（2024年：2180万港元）[101] - 按公平值计入损益的金融资产及负债录得净亏损3460万港元，而2024年为收益320万港元[106] - 应收贷款预期信贷亏损拨备为7880万港元，较2024年的480万港元激增1542%[182][183] 资产和负债状况 - 总资产为137.3亿港元，同比下降21.9%[16] - 净资产为67.8亿港元，同比下降16.5%[16] - 集团净资产下降至67.803亿港元（2024年：81.19亿港元）[36][40] - 净资产下降至67.803亿港元，较2024年的81.19亿港元减少16.5%[110][113] - 每股净资产值为0.48港元，同比下降9.4%[16] - 负债比率为58.7%，同比下降4.2个百分点[16] - 现金及短期可变现投资减少至8.007亿港元（2024年：13.331亿港元）[36][40] - 现金及银行结余降至7.38亿港元（2024年：12.429亿港元）[36][40] - 现金资源减少至8.007亿港元，较2024年的13.331亿港元下降39.9%[110][113] - 净债务状况改善至39.783亿港元，较2024年的51.04亿港元减少22.1%[110][113] - 流動性投資及現金與銀行結餘總額為10.142億港元，較去年同期的16.148億港元下降37.2%[169][171] - 現金及銀行結餘總額為7.38億港元，流動投資總額為2.762億港元，其中債務證券佔5.6%、股本證券佔21.1%、基金及其他投資佔73.3%[169][171] - 母公司所有者权益下降17.7%至43.325亿港元，2024年为52.663亿港元[200] - 集团总权益下降至67.803亿港元，2024年为81.19亿港元[200] 物业发展业务表现 - 物业发展占资产比重为56%[23] - 物业发展业务收入增长至13.525亿港元，较2024年的4.329亿港元增长212.4%[117][118] - 住宅项目因已签约未完成销售产生预期亏损导致物业减值[33][35] - 持作出售物业撇减额大幅增加至2.293亿港元，较2024年的290万港元增长7807%[107][112] - 发展中物业撇减净额为零，而2024年录得6.924亿港元撇减[107][112] - 公司土地儲備總樓面面積約966,200平方呎，其中合營企業物業約464,000平方呎，已預售134,900平方呎[128][129] 物业投资业务表现 - 物业投资占资产比重为13%[23] - 投资物业公平值亏损净额3400万港元（2024年：1.04亿港元）[104] - 投资物业录得公平值亏损净额3400万港元，较2024年的1.04亿港元亏损减少67.3%[106] - 投资物业账面总值27.747亿港元，较上年31.095亿港元下降10.8%[144][147] - 年度租金收入590万港元，较上年790万港元下降25.3%[144][147] - 投资物业整体出租率约97%[148][153] - 宏安地产计划将部分住宅单位转为投资物业以供租赁，以应对高端人才对租赁市场的需求[48] 街市及农产品业务表现 - 街市及農產品交易市場收入減少10.1%至約599.6百萬港元（2024年：約667.1百萬港元）[133][134] - 農產品交易市場營運貢獻收入約378.7百萬港元，香港街市營運貢獻約143.8百萬港元，零售營運貢獻約77.1百萬港元[133][134] - 街市及農產品交易市場分部溢利約202.3百萬港元（2024年：約176.9百萬港元）[133][134] - 中国农产品管理10个农产品交易市场，分布在5个省份[50] - 宏安地产在香港管理约320个街市档位，品牌包括"万有"和"日日·食良"[57] - 公司管理香港約320個街市檔位，總樓面面積超過120,000平方呎[136] - 肉档业务年度收入约7600万港元，较上年7710万港元下降1.4%[142] - 中国农产品通过ERP平台实现管理流程标准化，提升效率并减少成本[52] 医药保健业务表现 - 位元堂集团医药保健业务收入7.414亿港元，较上年7.772亿港元下降4.6%[156][158] - 位元堂在香港中成药市场份额达8%，拥有超过90家门店和80位中医师[63][60] - 位元堂止咳产品在香港连续15年保持销量第一，并正通过合作扩大在中国内地的市场份额[64] - 位元堂、珮夫人及珮氏品牌总估值达20.5亿港元（截至2025年3月31日）[65][67] - 位元堂在香港传统中药市场占有率为8%[67] - 珮夫人止咳露连续15年香港咳药水销售第一[67] - 位元堂安宫牛黄丸系列包含金装及药典处方产品[67] - 位元堂养阴丸获广东省岭南中药文化遗产认证[67] - 位元堂猴枣除痰散连续10年香港销售冠军[67] - 智能中医体质辨识仪在5家核心门店试点推广[66][68] - 位元堂旗下26只口服中成药符合内地简化审批要求[82] - 位元堂有26种传统口服中成药符合简化内地注册审批要求[80] - 珮夫人止咳露在中国内地分销点扩展至超过10,000个零售点[167][170] - 位元堂产品在全球30多个国家的华人社区销售，合作关系长达30年[60] 贷款业务表现 - 借貸業務收入為1440萬港元，較去年的2860萬港元下降49.7%[175][177] - 活躍貸款賬戶數為16個（去年為37個），總貸款餘額為1.16億港元（去年為2.371億港元）[175][177] - 有抵押貸款佔貸款組合的72.3%（去年為79.2%），無抵押貸款佔27.7%（去年為20.8%）[175][177] - 企業借款人貸款佔33.3%（去年為58.3%），個人借款人貸款佔66.7%（去年為41.7%）[175][177] - 貸款業務前五大客戶佔貸款組合的80.4%（去年為60.3%）[175][177] - 有抵押貸款加權平均年利率為12.3%（去年為13.3%），無抵押貸款為13.8%（去年為13.2%）[180] - 有抵押貸款貸款價值比為64.1%（去年為63.7%）[180] - 有抵押贷款加权平均利率为每年12.3%，较2024年的13.3%下降100个基点[181] - 无抵押贷款加权平均利率为每年13.8%，较2024年的13.2%上升60个基点[181] - 贷款价值比率为64.1%，较2024年的63.7%上升0.4个百分点[181] - 贷款组合规模因风险环境下的审慎审批政策而下降[185][189] - 违约认定标准：贷款逾期30天视为信用风险显著增加，逾期90天视为违约[182][183] 学生宿舍业务表现 - 学生宿舍2025-2026学年预租率达76.2%且月租金率上涨约11%[47] - 宏安地产旗下学生宿舍"日新舍"在2024至2025学年取得佳绩，2025至2026学年预出租率达76.2%[49] - 中国农产品2025至2026学年学生宿舍月租同比增长约11%[49] - 非本地学生来港就学人数预计未来三年按年增长14%[49] - 学生宿舍项目提供720个房间1424个床位，出租率超过97%[194] 资产处置和重组活动 - 公司出售淮安宏進農副產品物流100%股權，初步代價約人民幣28.9百萬元，最終代價約人民幣66.4百萬元，帶來出售收益約35.8百萬港元[123] - 買方提供資金償還中國農產品附屬公司貸款約人民幣140.5百萬元[123] - 公司完成售後回租洛陽市建築項目，售價人民幣51.0百萬元[126][129] - 公司終止彩福邨街市租約，代價約4.5百萬港元[137][139] - 公司終止啟鑽苑街市租約，代價5.4百萬港元[138] - 公司附属公司终止香港黄大仙街市租约，支付退租代价540万港元[140] - 公司出售附属公司股份及股东贷款，总代价1.5亿港元，目标公司持有中国合营企业50%股权[141][145] - 合营企业出售8间商铺总代价1.685亿港元，后续出售2间商铺代价6000万港元，确认亏损9980万港元[149] - 目标公司合营企业持有深圳11处自有物业(15,463平方米)及5处租赁物业(9,139平方米)[141][145] 融资和财务稳定性 - 银行及其他借贷占资本及负债比重为34%[27] - 宏安地产成功完成再融资以改善贷款到期结构和财务稳定性[39][41] - 宏安地产获得约56亿港元可持续发展表现挂钩贷款[70][75] - 宏安地产在GRESB可持续发展评估中获得五星评级[70][75] 宏观经济环境 - 香港2024年实际GDP增长2.5%，2025年预计放缓至2.3%[32][34] - 中国内地2024年GDP增长达5%目标[32][34] 其他业务信息 - 公司持有二手住宅物业估值1010万港元[152][154] - 物业管理部门目前管理8个项目，管理费按年度总支出比例收取[199]