财务数据关键指标变化 - 2025年第二季度公司收入14.9亿美元，较上一季度增长6%，较去年同期增长10%[24] - 2025年第二季度公司净利润10.5亿美元，归属于普通股股东的净利润10.2亿美元，摊薄后每股收益2.94美元，上一季度为0.27美元，去年同期为0.20美元[24] - 2025年第二季度调整后EBITDA为8.23亿美元，较上一季度增长4%，较去年同期增长13%[25] - 2025年第二季度运营资金为6亿美元，摊薄后每股1.75美元，上一季度为1.67美元，去年同期为1.57美元[25] - 2025年第二季度核心运营资金摊薄后每股1.87美元，上一季度为1.77美元，去年同期为1.65美元；按固定汇率计算，第二季度核心运营资金摊薄后每股1.84美元，上半年为3.63美元[26] - 2025年第二季度总运营收入为14.9315亿美元，较2024年同期的13.56749亿美元增长10.05%[53] - 2025年上半年总运营收入为29.00787亿美元，较2024年同期的26.87892亿美元增长7.92%[53] - 2025年第二季度净收入为10.46946亿美元，较2024年同期的7466.8万美元增长139.32%[53] - 2025年上半年净收入为11.53341亿美元，较2024年同期的3.62505亿美元增长218.16%[53] - 2025年第二季度运营收入为2.11697亿美元，较2024年同期的988.9万美元增长2040.73%[53] - 2025年上半年运营收入为4.07447亿美元，较2024年同期的1.59256亿美元增长155.84%[53] - 2025年第二季度核心资金运营为6.43284亿美元，较2024年同期的5.38482亿美元增长19.46%[55] - 2025年上半年核心资金运营为12.51639亿美元，较2024年同期的10.70634亿美元增长16.91%[55] - 2025年第二季度资金运营为6.00329亿美元，较2024年同期的5.10852亿美元增长17.51%[55] - 2025年上半年资金运营为11.71044亿美元，较2024年同期的9.62125亿美元增长21.71%[55] - 2025年第二季度稳定投资组合租赁收入为7.29369亿美元，较2024年同期增长5.0%[82] - 2025年第二季度稳定投资组合总收入为10.80712亿美元，较2024年同期增长4.9%[82] - 2025年第二季度稳定投资组合总费用为4.95666亿美元，较2024年同期增长3.6%[82] - 2025年第二季度稳定投资组合净营业收入为5.85047亿美元，较2024年同期增长6.1%[82] - 2025年6月30日结束的三个月净营业收入为7.95832亿美元，2024年同期为7.31692亿美元[143] - 2025年6月30日结束的六个月净营业收入为15.77369亿美元，2024年同期为14.56175亿美元[143] - 2025年6月30日结束的三个月现金净营业收入为7.70596亿美元，2024年同期为7.28088亿美元[143] - 2025年6月30日结束的六个月现金净营业收入为15.41758亿美元，2024年同期为14.50563亿美元[143] - 2025年6月30日结束的三个月核心资金运营为6.43284亿美元，2024年同期为5.38482亿美元[143] - 2025年6月30日结束的六个月核心资金运营为12.51639亿美元，2024年同期为10.70634亿美元[143] - 2025年6月30日结束的三个月恒定货币核心资金运营为6.31596亿美元，2024年同期为5.38482亿美元[143] - 2025年6月30日结束的六个月恒定货币核心资金运营为12.4565亿美元，2024年同期为10.70634亿美元[143] - 2025年6月30日结束的三个月恒定货币核心资金运营每股为1.84美元，2024年同期为1.65美元[143] 各条业务线表现 - 2025年第二季度公司签署的总预订量预计将产生1.35亿美元的年化GAAP租金收入，其中0 - 1兆瓦类别贡献7300万美元，互连贡献1700万美元[27] - 2025年第二季度新签租约与合同生效日期的加权平均间隔为四个月，季末已签署但未生效的租约积压年化GAAP基本租金为8.26亿美元[28] - 2025年第二季度公司还签署了代表1.77亿美元年化现金租金收入的续租租约，续租租约租金现金基础上涨7.3%，GAAP基础上涨9.9%[29] - 2025年第二季度新签租约年化GAAP基础租金总计1.3532亿美元，涉及面积40.1万平方英尺，IT容量45兆瓦，每平方英尺租金294美元，每千瓦租金218美元[32] - 2025年第二季度新租赁活动年化GAAP租金总计1.17974亿美元[85] - 2025年第二季度续租活动中，续租现金租金每千瓦较到期现金租金增长6.4%[88] - 2025年第二季度续租活动中，续租GAAP租金每千瓦较到期GAAP租金增长8.4%[88] - 0 - 1MW规模2025 - 2034年及以后到期租约年化租金总计14.18745亿美元，占比35.4%[93] - > 1MW规模2025 - 2034年及以后到期租约年化租金总计23.65397亿美元，占比59.0%[93] - 其他类型2025 - 2034年及以后到期租约年化租金总计2.24341亿美元，占比5.6%[93] - 所有规模2025 - 2034年及以后到期租约年化租金总计40.08484亿美元[93] - 前20大客户年化经常性收入总计22.90008亿美元，占比50.8%[96] - 财富50强软件公司年化收入5.27166亿美元，占比11.7%，剩余租期8.7年[96] - 甲骨文公司年化收入3.68005亿美元，占比8.2%，剩余租期10.1年[96] - 社交内容平台年化收入2.38383亿美元，占比5.3%，剩余租期3.2年[96] - 全球云服务提供商年化收入2.07199亿美元，占比4.6%，剩余租期3.7年[96] - IBM年化收入1.19445亿美元，占比2.7%，剩余租期2.6年[96] 各地区表现 - 截至2025年6月30日，北美地区净可出租面积18706千平方英尺，年化基础租金2037683千美元，入住率84.7%[102] - 截至2025年6月30日，EMEA地区净可出租面积11186千平方英尺，年化基础租金1570594千美元，入住率79.2%[102] - 截至2025年6月30日，亚太地区净可出租面积1577千平方英尺，年化基础租金289914千美元，入住率81.4%[102] - 综合投资组合净可出租面积31469千平方英尺，年化基础租金3898190千美元，入住率82.6%[102] - 待售资产净可出租面积435千平方英尺，年化基础租金12686千美元，入住率82.9%[102] - 管理的非合并实体投资组合净可出租面积6958千平方英尺，年化基础租金656943千美元，入住率94.5%[102] - 管理的投资组合净可出租面积38427千平方英尺，年化基础租金4555133千美元，入住率84.8%[102] - 公司份额投资组合净可出租面积32934千平方英尺，年化基础租金4008484千美元，入住率83.1%[102] - 非管理的非合并实体投资组合净可出租面积4102千平方英尺，年化基础租金439464千美元，入住率85.3%[102] - 整体投资组合净可出租面积42529千平方英尺，年化基础租金4994597千美元，入住率84.8%[102] - 2025年第二季度，美洲地区未来开发容量总投资为3272102千美元（100%份额），Digital Realty份额为2278173千美元，预计收益率13.5%；EMEA地区总投资2067835千美元（100%份额），Digital Realty份额为1805900千美元，预计收益率11.3%；APAC地区总投资929782千美元（100%份额），Digital Realty份额为706003千美元，预计收益率9.6%[103] 管理层讨论和指引 - 2025年核心运营资金摊薄后每股收益展望上调至7.15 - 7.25美元，按固定汇率计算上调至7.10 - 7.20美元[30] - 公司将2025年核心每股运营资金（Core FFO）展望上调至7.15 - 7.25美元，恒定货币核心每股运营资金展望上调至7.10 - 7.20美元[40] - 2025年展望中，预计总收入为59.25 - 60.25亿美元，调整后EBITDA为32 - 33亿美元，长期债务发行额约20亿美元，定价约4.0% [41] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年6月30日，公司拥有310个数据中心，其中87个为非合并实体投资的数据中心，投资组合约4250万平方英尺，不包括约980万平方英尺的在建空间和约460万平方英尺的未来开发空间[7] - 公司普通股（DLR）2025年6月30日收盘价为174.33美元，3月31日为143.29美元，12月31日为177.33美元，9月30日为161.83美元，6月30日为152.05美元[15] - 公司普通股2025年第二季度末平均每日交易量为2034千股，第一季度末为2529千股，2024年第四季度末为1911千股，第三季度末为1615千股，第二季度末为1863千股[15] - 公司普通股年度化每股股息为4.88美元，2025年第二季度末股息收益率为2.8%，第一季度末为3.4%，2024年第四季度末为2.8%，第三季度末为3.0%，第二季度末为3.2%[15] - 截至2025年6月30日，公司股份和单位总数为346644千股，3月31日为343092千股，12月31日为342772千股，9月30日为337744千股，6月30日为332346千股[15] - 截至2025年6月30日，公司股份和单位的收盘市值为60430449千美元，3月31日为49161653千美元，12月31日为60783759千美元，9月30日为54657112千美元，6月30日为50533209千美元[15] - 标准普尔对公司的企业信用评级为BBB（稳定展望），优先股评级为BB+[14] - 穆迪对公司的发行人评级为Baa2（稳定展望），优先股评级为Baa3[14] - 惠誉对公司的发行人违约评级为BBB（稳定展望），优先股评级为BB+[14] - 公司股票主要在纽约证券交易所交易，普通股代码为DLR，J系列优先股为DLRPRJ，K系列优先股为DLRPRK，L系列优先股为DLRPRL[13] - 第二季度公司在三个都会区收购土地，亚特兰大约100英亩（支持超200兆瓦IT容量）花费约1.2亿美元，达拉斯167英亩（支持约480兆瓦IT容量）花费约1100万美元，芝加哥若干地块花费约600万美元[34] - 公司的美国超大规模数据中心基金获得全球有限合伙人额外股权承诺，总承诺额超30亿美元，季度内公司向该基金贡献五处运营数据中心和两处开发用地权益，获超9亿美元毛收入[35] - 季度末后，公司出售亚特兰大一处5兆瓦非核心数据中心，获毛收入6500万美元[36] - 截至2025年6月30日，公司总债务约185亿美元，其中无担保债务177亿美元，有担保及其他债务约8亿美元，净债务与调整后EBITDA比率为5.1倍，债务加优先股与总企业价值比率为24.1%，固定费用覆盖率为4.7倍[37] - 6月公司发行8.5亿欧元、利率3.875%、2034年到期的票据，净收入约8.37亿欧元（9.75亿美元），季度末后偿还6.5亿欧元（7.54亿美元）、利率0.625%的优先票据本金[38] - 自2025年3月31日，公司通过市价发行（ATM）股权计划出售415万股普通股，加权平均股价173.19美元/股，净收入约7.19亿美元[39] - 投资者可通过拨打+1 (888) 317 - 6003（美国国内）或+1 (412) 317 - 6061（国际）参加7月24日下午5点（美国东部时间）的财报电话会议，并参考会议ID 5545220 [48][49] - 2025年第二季度，公司数据中心建设总预计投资为8919877千美元（100%份额），其中当前投资3515677千美元，未来投资5404201千美元；Digital Realty份额总投资为5909187千美元，当前投资2580315千美元