收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度归属于普通股股东的净利润为2510万美元，摊薄每股收益为0.35美元[2][5] - 公司2025年上半年净利润为46,561千美元，较2024年同期的29,090千美元增长60.1%[24] - 2025年第二季度归属于A&B普通股股东的净收入为2512.8万美元，2024年同期为910.4万美元[35] - 2025年TTM（过去12个月）净收入为7800.8万美元，2024年同期为6053.7万美元[43] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度商业地产折旧和摊销为1000.4万美元，2024年同期为889万美元[35] - 2025年第二季度公司运营亏损为516.4万美元，2024年同期为501.8万美元[35] - 2025年第二季度利息支出为585.6万美元，2024年同期为592.9万美元[35] 各条业务线表现 - 商业地产（CRE）运营利润为2220万美元，同店净营业收入（NOI）增长5.3%[5][8] - 土地运营业务第二季度运营利润为1390万美元，主要来自遗留义务的解决和土地销售利润[11] - 2025年第二季度商业地产运营利润为2220.5万美元，2024年同期为2261.1万美元[35] 各地区表现 - 公司在Komohana工业园开始两座新建筑的预建，总面积达10.5万平方英尺，其中一座已预租给Lowe's[6][14] 管理层讨论和指引 - 公司提高了2025年全年指引，预计摊薄每股FFO为1.35至1.40美元，同店NOI增长为3.4%至3.8%[16] - 2025年全年指引中，归属于A&B普通股股东的每股稀释净收入预计为0.91至0.96美元[36] - 2025年全年指引中，商业地产折旧和摊销预计为0.50美元每股[36] 财务数据关键指标变化 - 资金运营（FFO）为3516万美元，摊薄每股FFO为0.48美元[5][6] - 截至2025年6月30日，公司总出租率为95.8%，零售和工业物业出租率分别为95.4%和98.2%[9] - 可比租赁价差为6.8%，其中零售空间和工业空间分别为7.4%和4.7%[13] - 公司总流动性为3.076亿美元，包括860万美元现金和2.99亿美元的循环信贷额度[14] - 净债务与过去12个月调整后EBITDA的比率为3.3倍，调整后EBITDA为1.356亿美元[14] - 2025年第二季度同店NOI增长5.3%，从2024年同期的31,088千美元增至32,732千美元[29] - 2025年第二季度FFO为35,155千美元，较2024年同期的20,619千美元大幅增长70.5%[34] - 2025年TTM调整后EBITDA为1.35595亿美元，2024年同期为1.22589亿美元[43] 现金流和资本支出 - 2025年上半年经营活动产生的净现金为42,492千美元，较2024年同期的38,365千美元增长10.8%[24] - 公司2025年上半年资本支出为8,883千美元，较2024年同期的8,011千美元增长10.9%[24] - 公司2025年上半年支付现金股息32,941千美元，较2024年同期的32,631千美元增长0.9%[24] - 公司2025年上半年债务偿还净额为27,122千美元，较2024年同期的74,303千美元减少63.5%[24] 资产和负债 - 公司总资产从2024年12月31日的1,670,432千美元降至2025年6月30日的1,642,373千美元，下降1.7%[22] - 房地产投资净额从2024年12月31日的1,498,744千美元微降至2025年6月30日的1,496,272千美元，下降0.2%[22] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的33,436千美元大幅减少至2025年6月30日的8,579千美元，下降74.3%[22] - 2025年6月30日净债务为4.4203亿美元，2024年12月31日为4.41748亿美元[39]