收入和利润（同比环比） - 2025年收益为人民币1.863亿元，同比增长60.5%[10] - 公司截至2025年3月31日年度整体收入为1.863亿元人民币，同比增长60.5%[26][29] - 公司总收益从2024年的1.161亿元增长60.5%至2025年的1.863亿元，主要由于物业销售额增长86.9%或6080万元[54][56] - 物业销售收入从2024年的6993.6万元增长至2025年的1.3072亿元，占总收入比例从60.3%提升至70.2%[54] - 物业管理服务收入从2024年的3289.7万元下降至2025年的2852万元，减少440万元[55][56] 成本和费用（同比环比） - 2025年毛利为人民币880万元，同比下降11.1%[10] - 公司2025年毛利润880万元人民币，较上年990万元下降11.1%[26][29] - 公司整体毛利率从2024年的8.5%下降至2025年的4.7%，毛利从987.6万元降至877.8万元[59][60] - 物业开发业务毛损从2024年的656.6万元扩大至2025年的2613.4万元，毛利率从-9.4%恶化至-20%[59] - 其他开支从2024年的8690万元激增至2025年的6.921亿元，主要由于发展中物业撇减6.379亿元[64][68] - 融资成本从2024年的2312.1万元增至2025年的5144万元，主要由于资本化利息减少[71][73] 净亏损和负债 - 2025年净亏损为人民币8.529亿元，同比扩大341.2%[10] - 公司年净亏损达8.529亿元人民币，较上年同期亏损1.933亿元扩大341%[26][29] - 2025年权益总额为负人民币6.233亿元，2024年为人民币2.289亿元[10] - 2025年资本负债率为196.6%，同比上升145.4个百分点[10] - 公司于2025年3月31日的资本负债比率达到197%，较2024年的80%显著上升，主要由于累计亏损增加导致权益减少[122][124] - 公司2025年3月31日净债务为人民币1,169,998千元，较2024年的1,491,926千元有所下降[122] 物业销售表现 - 公司物业销售额从2024年3月31日止年度的约6990万元人民币增至2025年3月31日止年度的约1.307亿元人民币，增长6080万元人民币或87.0%[41] - 2025年3月31日止年度物业总销售额（不包括停车位）合计约1.173亿元人民币，总建筑面积为26,792平方米[42] - 2024年3月31日止年度物业销售（不包括停车位）合计约5280万元人民币，总建筑面积为9,921平方米[45] - 2025年3月31日止年度停车位销售额约为1340万元人民币（销售79个停车位），2024年同期为1440万元人民币（销售96个停车位）[46] 投资物业表现 - 截至2025年3月31日，公司投资物业的平均出租率为73%，与2024年同期持平[48] - 公司物业投资包括广泽国际购物中心，自持和租赁投资物业的可租用建筑面积分别为35,160平方米和15,972平方米[48] - 投资物业公允价值进一步减少1.709亿元，主要由于白山市购物中心租金持续恶化[72] - 投资物业公允价值减少人民币170,900,000元，主要由于白山市购物中心市场租金恶化[74] - 投资物业公允价值估值从人民币486,200,000元降至人民币315,200,000元，因市场租金下降[83][86] 业务战略转型 - 吉林省推出多项政策促进人参产业发展，公司计划拓展人参和矿泉水业务[18] - 公司战略转型进入人参和矿泉水业务以应对房地产行业风险[20] - 公司持续投资数字化技术提升快消品业务运营效率[21][24] - 公司正在探索退出广泽国际购物中心的策略，因该购物中心持续亏损且估值下降[49] 资产和债务管理 - 2025年总资产为人民币12.524亿元，同比下降44.8%[10] - 公司剥离抚松物业项目以缓解4.08亿元人民币到期债务压力[28][30] - 公司2024年10月以1元人民币名义代价出售吉林旅游开发公司股权[28][30] - 公司2024年贷款资本化协议因未能获批准而终止[27][29] - 发展中物业及持作出售已落成物业从人民币1,606,800,000元降至人民币335,300,000元，主要因抚松物业项目重新分类及广泽兰亭二A期交付[88][90] - 抚松物业项目进一步撇减人民币637,900,000元，账面值调整为人民币541,200,000元后转至持作出售资产[89][91] 现金流和资金状况 - 现金及银行存款从2024年的53,600千元人民币骤降至2025年的5,100千元人民币，降幅高达90.5%[105][106] - 银行及其他借贷从2024年的651,630千元人民币减少至2025年的243,090千元人民币，降幅为62.7%[108][109] - 即期银行借款从2024年的420,640千元人民币下降至2025年的243,090千元人民币，降幅为42.2%[109] - 公司2025年经营现金流出净额为人民币40.6百万元，较2024年的81.9百万元流出减少[125] - 公司2025年3月31日总现金及银行存款中港元占比2.9%，美元占比0%，而2024年分别为10.7%和74.2%[135] - 公司2025年3月31日总借款100%以人民币计价，与2024年一致[135] 管理层和董事会变动 - 徐映川先生于2021年3月获委任为公司执行董事，并于2025年5月30日获委任为董事会代理主席[156] - 李俊傑先生于2020年9月获委任为公司执行董事及行政总裁，拥有36年政府管理经验[157][161] - 丛佩峰先生于2021年3月调任为公司执行董事，拥有23年旅游及酒店管理经验[159][162] - 崔民東先生自2010年起担任广泽投资控股集团董事长，并于2021年11月获委任为公司非执行董事[163][167] - 赵善能先生于2025年5月30日获委任为公司非执行董事，拥有35年会计经验[165][166] - 趙善能先生获委任为公司非执行董事，自2025年5月30日起生效[168] - 王雪光先生于2021年11月获委任为公司独立非执行董事，2025年5月30日辞任[176][179] 公司业务概述 - 公司主要业务为投资控股，年內主要从事物业发展及管理业务（包括规划、设计、预算、领牌、合约招标及合约管理及物业投资）[186][192] - 公司业务回顾包括集团业务的中肯审视、主要风险及不确定性的概述、自财政年结日以来的重要事件、日後发展及主要财务表现指标的分析[188][194] - 公司环境政策及表现载于年报第70至第98页的「环境、社会及管治报告」[188][194] - 公司视雇员为最重要及最具价值的资产，人力资源管理目的为提供具适当奖励的优厚薪酬待遇[190][195] - 公司与客户保持良好关系，致力于提供卓越客户服务同时保持长期盈利能力、业务及资产增长[196] - 公司与关键供应商保持良好关系，以确保供应链、应对业务挑战及监管要求[197]