收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度公司运营收入为5.17亿美元，较2024年的5.1047亿美元增长1.3%，即65.5万美元[99] - 2025年第二季度公司运营收入为2813.8万美元，较2024年的1623.4万美元增长73.3%，即1190.4万美元[99] - 2025年第二季度公司合资企业相关收入为258.9万美元，较2024年的99.6万美元增长159.9%，即159.3万美元[99] - 2025年第二季度公司持续经营业务收入为2515.1万美元，较2024年的1173.3万美元增长114.4%，即1341.8万美元[99] - 2025年第二季度公司资金来源（FFO）为3515.5万美元，较2024年的2061.9万美元增长70.5%，即1453.6万美元[99] - 2025年上半年公司营业收入降至1.054亿美元，减少6.1%即680万美元[106][107] - 2025年上半年合资企业收入增至560万美元，增长2倍即390万美元[106][112] - 2025年第二季度商业房地产运营收入增至5070万美元，增长3.1%即150万美元[116] - 2025年上半年商业房地产运营收入增至1.018亿美元，增长3.7%即370万美元[117] - 2025年上半年净收入增至4656.1万美元，增长60.1%即1747.1万美元[106] - 2025年第二季度，开发销售收入为0美元，未改良/其他物业销售收入为82.5万美元，其他运营收入为14.6万美元，土地运营总运营收入为97.1万美元，而2024年分别为168.1万美元、0美元、15.8万美元和183.9万美元[133] - 2025年上半年，开发销售收入为0美元，未改良/其他物业销售收入为335.8万美元，其他运营收入为30.8万美元，土地运营总运营收入为366.6万美元，而2024年分别为413.6万美元、962.5万美元、39.2万美元和1415.3万美元[137] - 2025年第二季度土地运营营业利润为1390.6万美元，主要包括合同修改收益、合资企业股权收益和未改良土地销售利润；2024年为16.8万美元[133][134] - 2025年上半年土地运营营业利润为1875.6万美元，主要由合同修改收益、合资企业股权收益和未改良土地销售利润构成；2024年为809.9万美元[137][138] - 2025年和2024年Q2及H1可分配给A&B普通股股东的净收入分别为2.5128亿美元、0.9104亿美元、4.6561亿美元和2.9078亿美元；FFO分别为3.5155亿美元、2.0619亿美元、6.1501亿美元和4.9824亿美元；调整后FFO分别为2.0478亿美元、1.6942亿美元、4.2764亿美元和4.2472亿美元[149] - 2025年和2024年Q2及H1商业房地产运营利润分别为2.2205亿美元、2.2611亿美元、4.5631亿美元和4.4592亿美元；NOI分别为3.3620亿美元、3.1632亿美元、6.6848亿美元和6.3396亿美元；同店NOI分别为3.2732亿美元、3.1088亿美元、6.5121亿美元和6.2178亿美元[155] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度公司运营成本为2.8113亿美元，较2024年的2.9686亿美元下降5.3%，即157.3万美元[99] - 2025年第二季度公司销售、一般和行政费用为701.4万美元，较2024年的725.2万美元下降3.3%，即23.8万美元[99] - 2025年第二季度公司利息和其他收入（费用）净额为22万美元，较2024年的53.1万美元下降58.6%，即31.1万美元[99] - 2025年第二季度公司利息费用为585.6万美元，较2024年的592.9万美元下降1.2%，即7.3万美元[99] - 2025年上半年运营成本降至5520万美元，减少7.9%即470万美元[106][108] - 2025年3个月和6个月房地产持续维护资本支出分别为151.2万美元和358.8万美元，2024年为322.4万美元和524.2万美元[170] - 2025年3个月和6个月房地产可自由支配资本支出分别为234.2万美元和350.1万美元，2024年为37.6万美元和139.8万美元[170] - 2025年3个月和6个月总资本支出分别为471.4万美元和888.3万美元，2024年为426.5万美元和801.1万美元[170] 各条业务线表现 - 2025年上半年商业房地产交易收益为410万美元，源于地面租赁协议[106][110] - 2025年上半年公司对一块4.7英亩土地进行内部转移并签订地面租赁协议[118] - 2025年第二季度公司签署14份新租约和38份续租约，涵盖18.38万平方英尺可租赁面积[119] 管理层讨论和指引 - 公司使用非GAAP指标评估运营表现，认为其能提供更多运营结果和业务趋势的洞察[141] - 资金运营（FFO）和调整后资金运营（Adjusted FFO）是广泛使用的非GAAP财务指标，用于评估REITs运营表现[142][144] - 公司主要流动性来源为经营活动现金、可用现金及现金等价物和信贷额度借款能力[156] - 公司主要流动性需求为支持合同义务、资本支出、股东分配和营运资金需求[156] - 公司能否保留未偿还借款和使用循环信贷额度取决于是否遵守财务契约，截至2025年6月30日已合规[157] - 公司认为当前资金来源足以满足短期和长期业务需求[159] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年6月30日，租赁入住率为95.8%，较2024年的93.9%提升190个基点；物理入住率为95.4%，较2024年的93.4%提升200个基点；经济入住率为94.8%，较2024年的92.8%提升200个基点[125] - 零售物业在2025年6月30日的租赁入住率为95.4%，经济入住率为93.8%；工业物业分别为98.2%和98.2%；办公物业分别为79.9%和79.8%[126][127] - 同店零售物业在2025年6月30日的租赁入住率为95.6%，经济入住率为94.0%；工业物业分别为98.8%和98.8%；办公物业分别为96.2%和96.2%[128][129] - 2025年第二季度和上半年，零售、工业、办公物业的年化基础租金（ABR）每平方英尺分别为58.78美元、21.76美元、42.73美元和52.15美元、18.61美元、37.03美元[121] - 截至2025年6月30日，公司有4.296亿美元固定利率债务和2100万美元可变利率债务，总加权平均利率为4.64%，其中1660万美元债务将在未来12个月到期[158] - 2025年6月，公司与Mahi Pono Holdings达成终止协议，需在4年内分期支付5530万美元，已支付1000万美元，剩余4530万美元计入退款负债[161] - 2025年6月，公司完成一项运营地面租赁续约谈判，确认使用权资产1590万美元和租赁负债1520万美元[162] - 除上述事项外，截至2025年6月30日，公司已知合同义务和其他承诺等较上一财年末无重大变化[163][164] - 2025年上半年持续经营业务的经营现金流为4250万美元，较2024年上半年的3960万美元增加290万美元[165] - 截至2025年6月30日，公司手头现金为860万美元，A&B循环信贷额度为4.5亿美元，已使用1510万美元，可用额度为2990万美元[166] - 公司于2024年8月13日签订股权分销协议，可出售最高2亿美元普通股，截至2025年6月30日未出售[167] - 2025年上半年持续经营业务的投资活动现金使用量为560万美元，低于2024年上半年的810万美元[168] - 2025年上半年持续经营业务的融资活动现金使用量为6040万美元，高于2024年上半年的2930万美元[170] - 公司董事会授权在2024年1月1日至2025年12月31日期间回购最高1亿美元普通股，截至2025年6月30日已回购5830股，花费10万美元，剩余9990万美元额度[172] - 2025年上半年公司完成两笔符合税法规定的交易，截至6月30日有130万美元可使用未再投资[174]