收入和利润（同比环比） - 公司2025年收益为3.98亿港元，较2024年的1.11亿港元增长258.6%[10] - 公司年度收入增加258.4%至港币3.981亿元（2024年：港币1.111亿元）[42] - 公司总收益（包括联营及合营）为8.68亿港元，2024年为6.92亿港元[10] - 物业收入及酒店收益中应占联营公司及合营公司部分为4.7亿港元，2024年为5.81亿港元[10] - 澳门项目对公司贡献增加至港币1.13亿元（2024年：港币6190万元）[46] - 公司收回土地使用权补偿收益为港币2.235亿元[43] 净亏损和每股亏损 - 公司净亏损扩大至9.1亿港元，2024年净亏损为6.82亿港元[10] - 公司年度净亏损为港币8.13亿元，每股基本亏损90港仙[38] - 公司年度净亏损为港币8.13亿元（2024年：港币6.449亿元）[43] - 2023年净溢利为5.33亿港元，2025年转为净亏损9.1亿港元[13] - 每股基本亏损为90港仙，2024年为71港仙[10] - 公司净亏损为8.13亿港元[62] 成本和费用（同比环比） - 公司年度毛亏（包括物业存货减值）为港币3.463亿元（2024年：港币5670万元）[42] - 公司出售合营公司权益导致亏损分别为港币2.201亿元及港币1.019亿元[43] - 物业分部亏损为港币4.637亿元（2024年：港币4.057亿元）[45] - 酒店及消闲分部亏损为港币2.253亿元（2024年：港币2.308亿元）[53] - 证券投资分部亏损为港币1240万元（2024年：港币2280万元）[58] - 融资分部亏损4120万港元，主要因信贷亏损拨备4970万港元[59] - 未变现汇兑差异亏损2530万港元[61] 资产和股东权益变化 - 资产总额从2024年3月31日的35.65亿港元增至2025年3月31日的67.1亿港元[12] - 股东资金总额从2024年3月31日的22.58亿港元增至2025年3月31日的39.94亿港元[14] - 2025年3月31日资产总额67.1亿港元，较2024年同期增长88.2%[12] - 2025年3月31日股东资金总额39.94亿港元，较2024年同期增长76.8%[14] - 公司持有股权及基金投资总值为港币4790万元，其中59%为美元非上市证券及基金，41%为港币上市证券[58] - 其他应收贷款减少至7910万港元（对比2024年1.21亿港元）[59] - 抵押资产包括投资物业4.17亿港元及联营公司权益10.9亿港元[65] 债务和流动性 - 公司总借贷为9.262亿港元，现金及现金等价物为4770万港元[62] - 流动负债净额为5650万港元[62] - 逾期借贷金额为3.913亿港元[60] - 净资产负债比率为0.41[60] - 公司逾期借款金额为港币391,300,000元[167] 业务线表现 - 物业分部亏损为港币4.637亿元（2024年：港币4.057亿元）[45] - 澳门项目对公司贡献增加至港币1.13亿元（2024年：港币6190万元）[46] - 酒店及消闲分部亏损为港币2.253亿元（2024年：港币2.308亿元）[53] - 证券投资分部亏损为港币1240万元（2024年：港币2280万元）[58] - 融资分部亏损4120万港元，主要因信贷亏损拨备4970万港元[59] 管理层讨论和指引 - 公司实施出售物业存货及合营公司持有物业以改善流动资金[38] - 公司采取审慎态度管理现金流并减少经营支出以应对市场不确定性[39] - 公司专注于变现物业项目资金占用并确保收益[39] - 公司在中国、澳门及加拿大以外审慎探索潜在物业发展项目[39] - 公司持续检讨营商模式并调整灵活性以应对财务压力[38] - 公司通过出售资产提升流动性及财务灵活性[39] - 公司管理存款及贷款还款期组合以尽量减少银行融资续期和再融资的风险及成本[72] - 公司建立和保持多元化融资渠道[72] - 公司出售若干投资以变现被捆绑资本及获取适当现金偿还到期债务[72] - 公司持续控制行政及经营成本[167] - 公司积极寻求现有融资到期前再融资[167] - 公司将出售物业作为策略举措以提升流动性[166] - 公司拟提供定期股息及特别股息，并考虑以股代息选择[120] - 公司本年度不派发任何股息，全年无已付或应付股息[79] - 公司可供分派储备为港币1.1302亿元，与去年持平[86] 风险因素和市场环境 - 公司面临全球物业市场不确定性及经济放缓影响[39] - 公司应对地缘政治紧张局势及持久通胀导致的全球经济放缓[38] - 公司预计美国政治局势及贸易政策带来额外不确定性[39] - 公司持续全球联营公司及合营公司业务风险增加[73] - 公司面临行业激烈竞争，包括建筑期限紧迫及建筑成本上升带来的预算控制挑战[73] - 公司密切监察建材价格波动和供应情况，进行详细投标分析[73] - 公司持续评估和监察外汇及利率风险，于适当时候考虑使用对冲工具[75] - 公司银行借贷按浮动利率计息，面临利率上升风险并增加财务成本[75] - 公司面临融资不稳定风险，以有利条款取得新融资的挑战增加[72] - 管理层认为集团有足够资源在未来十二个月继续营运[165] 公司治理和董事会结构 - 公司董事会由8名成员组成包括4名执行董事1名非执行董事和3名独立非执行董事[131] - 董事会年内举行5次会议包括4次定期会议[133] - 所有董事在董事会会议出席率为5/5（100%）[135] - 审核委员会成员在4次会议中出席率为4/4（100%）[135] - 薪酬委员会成员在1次会议中出席率为1/1（100%）[135] - 提名委员会成员在1次会议中出席率为1/1（100%）[135] - 企业管治委员会成员在1次会议中出席率为1/1（100%）[135] - 环境社会及管治委员会成员在0次会议中出席率为0/0[135] - 2024年股东周年大会所有董事出席率为1/1（100%）[135] - 提名委员会由4名成员组成含3名独立非执行董事[145] - 董事会含3名独立非执行董事符合上市规则要求[139] - 所有董事均完成企业管治及业务相关持续专业发展培训[141] - 周美华女士将于2025年7月1日起加入提名委员会[145] - 股东周年大会要求不少于三分之一董事轮值退任[144] - 独立非执行董事任职超9年需在通函中说明独立性依据[146] - 提名委员会本年度举行1次会议[147] - 企业管治委员会由3名成员组成（2名执行董事+1名独立非执行董事）[147] - 薪酬委员会由3名独立非执行董事组成[150] - 薪酬委员会本年度举行1次会议[151] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[152] - 审核委员会本年度举行4次会议[155] - 投资委员会由2名执行董事组成[156] - 环境、社会及管治委员会于2025年3月7日新成立[158] - 环境、社会及管治委员会由3名成员组成（1名执行董事+2名独立非执行董事）[158] - 审核委员会审阅截至2024年3月31日止年度经审核综合财务报表[159] - 风险管理和内部监控系统本年度与去年维持不变且无重大不当或不足之处[172] - 公司设立举报机制供员工及业务往来人士匿名举报不当行为或舞弊[171] - 内部审核团队直接向审核委员会汇报并定期提交包含监控有效性结论的报告[172] - 董事会已采纳内幕消息披露政策并成立内部委员会审阅重大资料[171] 股东结构和持股情况 - 陈国强博士持股5.289亿股，占总股本58.30%[88][90] - 张汉杰先生持股5140万股，占总股本5.66%[88] - 陈耀麟先生持股507.5781万股，占总股本0.55%[88] - 周美华女士持股1195.2564万股，占总股本1.31%[88] - 石礼谦先生持股82.2347万股，占总股本0.09%[88] - 叶瀚华先生持股30万股，占总股本0.03%[88] - 伍婉兰女士通过直接及家族权益持有公司股份528,948,012股，占总股份58.30%[111][112] - Record High Enterprises Limited持有公司股份261,172,919股，占总股份28.78%[111] - 达颖控股有限公司作为实益拥有人持有股份261,172,919股，占总股份28.78%[111] - 德祥集团有限公司通过受控制法团权益持有股份76,186,279股，占总股份8.39%[111] - Galaxyway Investments Limited作为实益拥有人持有股份76,186,279股，占总股份8.39%[111] 购股权计划 - 购股权计划可发行新股上限为已发行股份总数10%[94] - 本年度可发行新股972万股，占加权平均股份数1.07%[94] - 当前购股权计划可发行新股9601.7541万股，占总股本10.58%[94] - 公司于2021年9月28日授出16,320,000份购股权，行使价为每股港币1.03元[97] - 购股权行使期为2022年4月1日至2025年9月30日，分四个阶段各行使25%[97] - 截至2025年3月31日，董事持有尚未行使购股权4,400,000份[98] - 雇员持有尚未行使购股权从5,620,000份减少至4,220,000份，年度失效1,400,000份[98] - 其他参与者（服务提供者及关连实体）持有1,100,000份尚未行使购股权[98] - 购股权总数从11,120,000份减少至9,720,000份，净减少1,400,000份[98] - 任何12个月期间向合资格人士发行股份不得超过已发行股份总数1%[96] - 向特定人士授出购股权若超过已发行股份0.1%或价值超港币5,000,000元需股东批准[96] 审计和核数师 - 核数师酬金总额为港币6,116,000元，其中审计服务费用港币4,390,000元，非审计服务费用港币1,726,000元[169] - 核数师对综合财务报表发表保留意见，涉及联营公司权益期初余额及应占业绩[162][163] - 公司确认对北京珀丽投资的全额减值亏损为港币136,200,000元[163] - 公司提起法律诉讼要求获取北京珀丽法定文件及会计记录[164] - 审计委员会同意管理层对保留意见的立场[168] - 公司将续聘德勤·关黄陈方会计师行为核数师[125] 客户和供应商集中度 - 集团五大客户营业额合计占总营业额约97%，其中最大客户占比约93%[116] - 集团五大供应商采购额合计占总采购额约69%，其中最大供应商占比约37%[116] 雇员情况 - 雇员总数减少至119名（2024年130名）[68] - 高级主管中男性占37.5%女性占62.5%[143] - 全体员工中男性占48%女性占52%[143] - 董事会要求不同性别高级主管至少占20%[143] - 全体员工不同性别占比至少20%的目标已达成[143] 业务模式和策略 - 公司采用合营模式作为控股架构首选以分散业务风险[129] - 公司主要市场为香港、中国及英国的物业业务[183] 股东沟通和会议 - 2024年股东周年大会因恶劣天气延期至一周后同日同地点举行[175] - 股东可通过持有不少于10%投票权要求召开股东特别大会[178] - 股东可通过持有不少于5%投票权或不少于100名股东提呈议案[179] - 股东可向董事会发送查询至指定邮箱info@itcproperties.com或传真(852) 2858 2697[180] - 公司网站www.itcproperties.com提供所有通讯资料及印刷本索取安排[174] - 股东周年大会决议案均按股数投票且投票结果已按上市规则刊载[175] 环境、社会及管治（ESG） - 环境、社会及管治报告依据联交所上市规则附录C2编制[184] - 报告通过重要性评估优先处理重大环境、社会及管治议题[184] - 报告包含量化数据及关键绩效指标并披露衡量标准和方法[184] - 董事会全面监督环境、社会及管治及气候相关风险管理[187] - 环境、社会及管治风险已纳入公司年度风险评估[187] - 董事会定期审阅环境、社会及管治及气候风险管理框架[187] - 董事会审阅环境、社会及管治措施、关键绩效指标及目标进展[188] - 公司环境、社会及管治管治架构包含董事会、委员会及合规部门[191] - 企业管治详细信息刊载于年报企业管治报告书章节[189] - 董事会负责年度ESG风险评估并监督气候相关风险对集团财务状况、运营及供应链管理的影响[192] - 环境、社会及管治委员会建立风险监控机制涵盖能源使用、碳排放报告及废物管理[192] - 集团通过访谈及会议收集持份者反馈以制定策略优先级和运营决策[194] - 股东和投资者主要关注财务表现、企业透明度及未来发展潜力等ESG议题[195] - 雇员关注健康与安全、薪酬福利、职业发展及性别多元化等ESG议题[195] - 供应商和承建商关注产品质量与安全、企业信誉及供应链责任等ESG议题[196] - 业务伙伴关注相互信任、协同效应及投资回报等ESG议题[196] - 社区关注社会贡献、环境责任及社区参与等ESG议题[196] - 监管机构和政府机关关注合规、企业管治及商业道德等ESG议题[196] - 重要性评估采用四步骤包括议题识别、持份者咨询及影响评估[197][198][199] 其他重要事项 - 公司确认本年度无进行任何须披露的关连交易[109] - 公司股票挂钩协议除购股权计划外本年度无新增[101] - 公司已为董事及高级职员投购法律行动保险[122] - 公司采用合营模式作为控股架构首选以分散业务风险[129]