收入和利润（同比环比） - 公司2025年收入减少7%至10.27亿港元（2024年：11.03亿港元）[15] - 2025年经营亏损净额为5510万港元（2024年：溢利3440万港元）[15] - 2025年股东应占亏损为5.64亿港元（2024年：6670万港元）[15] - 2025年每股基本亏损为1.02港元（2024年：0.12港元）[15] - 公司2025年收入为10.27亿港元（2024年：11.03亿港元），主要来自物业销售和租金收入[102] - 公司2025年经营亏损5510万港元（2024年：经营溢利3440万港元）[102] - 公司2025年股东应占亏损净额为5.64亿港元（2024年：6670万港元）[103] - 公司2025年每股基本亏损为1.02港元（2024年：0.12港元）[103] 成本和费用（同比环比） - 投资物业价值下调3.2%，重估亏损攀升至4.907亿港元（2024年：1.011亿港元）[15] - 公司2025年投资物业重估亏损净额为4.907亿港元（2024年：1.011亿港元）[102] - 物业及停车场管理收入2025年为4600万港元（2024年：5800万港元），管理停车场数量从26个减少至15个，车位从1810个减少至1540个[149] 各条业务线表现 - 建筑及贸易业务溢利提升96%至1470万港元（2024年：750万港元）[15] - 物业发展分类总收入为港币528,000,000元（2024年：港币593,000,000元），贡献分类溢利总额港币181,000,000元（2024年：港币235,000,000元）[104] - 广州港汇台项目已售出60个单位，已订约销售总额约为港币612,000,000元，2024/2025财政年度确认销售收入港币399,000,000元[105] - 广州宝翠园项目年內售出部分车位，产生销售收入港币45,000,000元[106] - 南海雅瑶绿洲项目年內售出余下住宅单位及车位，产生销售收入港币84,000,000元[109] - 深圳侨城坊项目年內物业销售收入及租金收入合共为港币172,000,000元（2024年：港币270,000,000元），公司应占溢利净额为港币200,000元（2024年：港币9,000,000元）[110][112] - 物业投资分类年內贡献租金收入港币453,000,000元（2024年：港币452,000,000元），但确认公平值亏损港币490,700,000元（2024年：港币101,100,000元），导致分类亏损总额港币427,000,000元（2024年：分类溢利港币99,000,000元）[115] - 联营公司建联2024年收入76.92亿港元（2023年：59.82亿港元），股东应占溢利净额5070万港元（2023年：2570万港元）[150] - 建业建荣（建联子公司）2024年收入24.86亿港元（2023年：21.19亿港元），经营溢利1.495亿港元（2023年：1.425亿港元）[150] - 楼宇建筑部门2024年收入7.18亿港元（2023年：8.88亿港元），经营亏损1320万港元（2023年：溢利1100万港元）[151] - 楼宇相关承造服务部门2024年收入34.85亿港元（2023年：22.62亿港元），经营业绩转亏为盈，录得溢利880万港元（2023年：亏损1500万港元）[152] - 航空部门2024年收入4.9亿港元（2023年：3.06亿港元），经营溢利2420万港元（2023年：620万港元）[152] 各地区表现 - 广州北京路项目"港汇臺"每周出售约两个单位，三分之一可供出售单位已售出[19] - 汉国佐敦中心维持高出租率，数据中心出租率达到100%[21] - 公司收购大阪物业，日本酒店组合扩大至9家，房价上升且入住率高企[21] - 广州港汇大厦年內平均出租率约为87%（2024年：83%）[119] - 深圳汉国城市商业中心年內平均整体出租率为65%（2024年：68%）[120] - 重庆汉国中心年內平均出租率为65%（2024年：69%）[125] - 重庆金山商业中心年內整体平均出租率为81%（2024年：84%）[130] - 宝轩酒店（尖沙咀）2025年平均入住率提升至95%（2024年：88%）[140] - 汉国佐敦中心2025年3月31日出租率改善至87%（2024年平均出租率82%）[141] - 公司投资物业组合2025年3月31日估值为153.91亿港元（2024年：155.48亿港元），其中中国大陆物业组合97.15亿港元，香港物业组合51.14亿港元，日本物业组合5.62亿港元[148] - 投资物业公平值减少净额为4.907亿港元，其中香港及大陆物业公平值减少5.486亿港元，日本物业公平值收益0.579亿港元[148] 管理层讨论和指引 - 公司组建新管理团队以应对市场波动，推进多项变革[27] - 公司面临严峻经营环境，但预计中长期前景乐观[27] - 公司2025年不派发末期股息（2024年：每股2.5港仙）[99] - 公司可供分派储备为5.81381亿港元，未建议派发末期股息[170] 其他财务数据 - 2025年股东权益为71.18亿港元（2024年：75.39亿港元）[16] - 2025年每股资产净值为12.91港元（2024年：13.67港元）[16] - 负债比率2025年为54%（2021年：45%）[11] - 公司2025年3月31日股东权益为71.18亿港元（2024年：75.39亿港元）[103] - 公司2025年负债比率上升至60%（2024年：56%）[103] - 公司附属公司汉国集团权益占比为68.09%[103] - 公司计息债务总额为756.8亿港元（2024年：764.3亿港元），其中13%归类为流动负债（2024年：34%）[155] - 公司现金及现金等价物总额为110.6亿港元（2024年：132亿港元），包括受限制银行存款25.2亿港元（2024年：13.7亿港元）[155] - 公司股东资金总额为711.8亿港元（2024年：753.9亿港元），负债比率为60%（2024年：56%）[156] - 公司交叉货币利率掉期合约名义本金为1.7亿港元[157] - 公司抵押物业账面总值为1614.7亿港元，用于获取银行信贷[158] - 公司银行借贷主要以浮动利率计息，面临利率波动风险[164] 公司治理 - 公司董事会由8名董事组成，其中4名为独立非执行董事，占比50%[59] - 回顾年度内共举行四次董事会会议，全体董事均获至少14天通知[57] - 公司主席与董事总经理职责分离，分别由王承伟和陳遠強担任[60] - 独立非执行董事徐英略持有证监会第9类（资产管理）牌照[45] - 财务总监蕭佳娜拥有超过30年会计财务经验，为香港及英国会计师公会资深会员[50] - 企业融资及业务拓展部董事吳銘銳拥有25年投资银行及会计经验[51] - 公司秘书尹嘉怡拥有20年公司秘书及企业管治经验[52] - 王妍及范伟立将在股东周年大会上轮值退任并符合资格膺选连任[64] - 董事培训记录显示所有董事在2025年3月31日止年度均完成A类（研讨会/会议/论坛）和B类（经济/业务/治理相关阅读）培训[65] - 薪酬委员会由3名独立非执行董事和2名执行董事组成，范伟立任主席，年度内举行1次会议审议董事薪酬[66] - 执行董事薪酬包含与个人表现及集团业绩挂钩的可变部分，非执行董事为固定薪酬[71] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，年度内举行2次会议并审阅财务报告及内控政策[70][73] - 公司偏离企业管治守则B.2.2条，未要求主席与董事总经理轮值退任以保持领导连续性[64] - 薪酬政策要求每年由薪酬委员会检阅董事薪酬，并需股东周年大会授权确定[71] - 董事轮值退任规则要求至少三分之一董事（非三倍数时取最接近值）在股东周年大会退任[62] - 提名委员会由3名独立非执行董事、1名执行董事和1名非执行董事组成，其中罗志豪担任主席[74] - 2025年3月31日公司整体员工男女比例为1:0.84[79] - 董事会成员中女性董事1名，男性董事7名[79] - 董事会年龄分布：50-59岁3名，60-69岁4名，70岁或以上1名[79] - 董事会服务年期：5年或以下3名，6至10年5名[79] - 独立核数师安永会计师事务所收取审计服务费用481.6万港元，非审计服务费用85.1万港元，总计566.7万港元[81] - 2025年度董事会举行4次会议，薪酬委员会1次，审核委员会2次，提名委员会1次[80] - 公司秘书年内参加不少于15小时的专业培训[86] 股东和股权结构 - 王先生为建业发展（集团）及Lucky Year Finance Limited的董事，两家公司均为公司主要股东[32] - 王博士通过受控公司持有341,439,324股普通股，占公司已发行股份的61.93%[180] - Lucky Year和建业发展（集团）同样持有341,439,324股普通股，占公司已发行股份的61.93%[180] - 公司已发行股份总数中至少25%由公众人士持有[187] 关联交易和贷款协议 - 汉汇发展有限公司与建业建筑有限公司签订框架协议，合约金额不超过96,300,000港元[182] - 汉汇发展有限公司与顺昌楼宇设施有限公司签订框架协议，合约金额不超过141,000,000港元[182] - 汉国融资有限公司与银团签订贷款协议，金额为737,000,000港元，可增至1,500,000,000港元[183] - 金誉发展有限公司与银团签订贷款协议，金额为1,525,000,000港元[185] - 建业融资有限公司与银团签订贷款协议，金额为537,500,000港元[185] - 截至2025年3月31日，已向顺昌支付49,103,000港元，向建业建筑支付10,687,000港元[182] 社会责任和环境 - 公司慈善捐款金额为港币218,000元[192] - 公司环境及社会相关政策和表现详情可查阅2024/25年度环境、社会及管治报告[190] - 公司未发生严重违反或不遵守适用法律及条例的情况[191] - 公司为董事及高级人员安排了董事及高级人员责任保险[189] 其他重要内容 - 宝轩酒店（中环）预计今年第三季度开张，配备100%太阳能板幕墙[21] - 香港银行同业拆借利率(HIBOR)下跌至1%以下，借款人负担缓和[24] - 香港机场客运量恢复至疫情前水平，第三跑道开通后预计进一步攀升[24] - 香港政府“北部都会区”计划将打造新市镇，预计容纳250万居民及650,000个就业机会[24] - 中国中央政府推出措施降低借贷成本及增加资金流动性，重点发展高科技及制造业[25] - 中国城镇化率计划从65%提升至80%，公司寻求物业相关资产商机[27] - 公司项目“港汇臺”累计合约销售金额达6.12亿港元[102] - 公司雇员人数为330位（2024年：370位）[160] - 公司五大供应商占全年总采购额70%，最大供应商占比28%[171] - 公司五大客户销售额占全年总销售额不足30%[171] - 公司投资物业按公平值计量金额约为港币15,391,000,000元，确认公平值变动亏损净额约港币704,000,000元[199] - 公司待出售已完成物业账面价值约港币1,071,000,000元[200] - 公司核数师安永会计师事务所将续聘为公司核数师[193]