收入和利润（同比环比） - 公司第二季度净亏损为1680万美元，去年同期为980万美元[14] - 2025年第二季度净亏损1680万美元，摊薄每股亏损0.14美元，而2024年同期净亏损980万美元，摊薄每股亏损0.08美元[17] - 公司2025年第二季度总营收为1.40292亿美元，同比下降2.1%[32] - 净亏损1680.8万美元，同比扩大71.3%，每股亏损0.14美元[32] - 2025年第二季度租金收入为1.111亿美元，同比下降0.4%[40] - 2025年上半年租金收入为2.229亿美元，同比下降0.9%[40] - 2025年第二季度租户补偿收入为2282万美元，同比下降9.0%[40] - 2025年上半年租户补偿收入为4711万美元，同比下降7.4%[40] - 2025年第二季度净亏损为1681万美元，同比扩大71.4%[40] - 2025年上半年净亏损为2691万美元，同比改善28.4%[40] - 2025年第二季度NAREIT运营资金(FFO)为3701万美元，同比下降20.8%[43] - 2025年第二季度调整后运营资金(AFFO)为1624万美元，同比下降34.2%[43] - 2025年上半年NAREIT运营资金(FFO)为8204.5万美元，同比下降12.8%（2024年同期为9411.8万美元）[133] - 2025年第二季度核心运营资金(Core FFO)为4451.2万美元，环比下降2.2%（第一季度为4553.3万美元）[133] - 2025年第二季度调整后运营资金(AFFO)为1624.1万美元，环比下降30.9%（第一季度为2348.9万美元）[133] - 2025年第二季度EBITDAre为6935.6万美元，环比下降10%（第一季度为7710.5万美元）[134] - 2025年第二季度GAAP净亏损为1680.8万美元，较第一季度1010.4万美元亏损扩大[133] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度物业运营成本为5561万美元，同比上升5.0%[40] - 2025年第二季度折旧费用为4065万美元，同比上升4.7%[40] - 2025年上半年资本支出总额为3368.8万美元（基础建设1556.5万+租户改善843.8万+租赁成本987.6万）[133] - 2025年第二季度资本化利息支出为320万美元[66] - 2025年第二季度债务提前清偿损失750万美元，占当季核心EBITDA的9.8%[134] 租赁表现 - 第二季度租赁面积达71.2万平方英尺，其中新租户占比65.8%（46.8万平方英尺）[15] - 现金租金上涨7.3%，权责发生制租金上涨13.6%[15] - 截至2025年6月30日，出租率达88.7%，同比提升140个基点[13] - 公司上调2025年全年租赁指引至220-240万平方英尺，较年初目标增长超50%[13] - 公司完成712,000平方英尺的租赁，其中三分之二为新租约，是自2018年以来单季度最高新租约量[17] - 2025年第二季度执行租约的平均面积为12,500平方英尺，加权平均租期约8年[17] - 截至2025年6月30日，公司已执行但尚未开始的空置空间租约约200万平方英尺，预计未来年现金租金增加7100万美元[17] - 2025年第三季度已执行约30万平方英尺租约，另有30万平方英尺处于高级文件阶段[17] - 可租赁面积同比减少4.7%至1492.3万平方英尺，出租率88.7%[32] - 新签约面积46.8万平方英尺，续约面积24.3万平方英尺[32] - 2025年第二季度总租赁面积为708,645平方英尺，上半年累计达1,071,420平方英尺[75] - 2025年第二季度每平方英尺每年租期的租户改善费用为4.85美元，租赁佣金为2.67美元，合计7.52美元[75] - 2021至2025年加权平均每平方英尺每年租期的总成本为5.76美元，调整后为5.33美元[75] - 2025年第二季度新租户租赁面积占比78.6%，续租占比21.4%[79] - 2025年第二季度净有效租金（扣除资本支出后）为35.95美元/平方英尺，扣除运营费用后为20.78美元/平方英尺[79] - 截至2025年6月30日，未启动租约的空置面积为730,000平方英尺，对应未来年租金收入2,860万美元[83] - 当前处于免租期的租约面积为130万平方英尺，对应未来年租金收入4,190万美元[83] - 2025年到期租约占比4.4%，涉及630,000平方英尺[85] - 剩余加权平均租期截至2025年6月30日为6.0年[86] - 2025年6月30日空置面积占比11.4%，对应1,693,000平方英尺[85] - 2025年第二季度末出租率为88.7%，同比上升1.4个百分点[69] - 2025年上半年新签租约现金租金同比增长9.2%[71] 同店NOI表现 - 同店NOI现金基础下降2.0%，权责发生制基础增长1.7%[14] - 2025年第二季度同店NOI按权责发生制增长1.7%，但按现金基础下降2.0%[17] - 同店净营业现金收入同比下降2.0%[32] - 公司2025年第二季度同店净营业收入（现金基础）为7343.1万美元，同比下降2.0%[46] - 2025年上半年同店净营业收入（现金基础）为1.45455亿美元，同比下降2.2%[46] - 2025年第二季度同店净营业收入（权责发生制）为8408.6万美元，同比增长1.7%[49] - 2025年上半年同店净营业收入（权责发生制）为1.67832亿美元，同比增长2.3%[49] - 2025年第二季度同店净运营现金收入(SSNOI)为7343.1万美元，环比增长2%（第一季度为7202.4万美元）[134] 债务和财务结构 - 总债务为21.78亿美元，加权平均债务成本5.99%[16] - 净债务与总资产（扣除现金）比率为40.3%[16] - 总债务达21.77752亿美元，净债务占资产比例40.3%[32][33] - 现金及等价物环比增长13.8%至331.4万美元[35] - 固定费用覆盖率为2.1倍，杠杆率6.9倍[33] - 公司总债务为21.99101亿美元，加权平均利率为5.99%，加权平均到期期限为49.3个月[53] - 固定利率债务占比93.1%，金额为20.48101亿美元，加权平均利率为6.02%[53] - 浮动利率债务占比6.9%，金额为1.51亿美元，加权平均利率为5.60%[53] - 无担保债务占比91.3%，金额为20.0846亿美元，加权平均利率为6.17%[54] - 担保债务占比8.7%，金额为1.90641亿美元，加权平均利率为4.10%[54] - 2028年到期债务占比47.7%，加权平均利率为7.14%[55] - 公司总债务本金余额为21.991亿美元，加权平均利率为5.99%[57] - 无担保债务总额为20.0846亿美元，加权平均利率为6.17%[57] - 公司净债务为21.91286亿美元，现金及等价物为7815万美元[57] - 2025年第二季度回购了6750万美元的2023年高级无担保票据[60] - 银行债务契约中最大杠杆比率为0.47，低于要求的0.60[62] - 总债务与总资产的比率为46.8%，低于60%的债券契约要求[62] - 固定费用覆盖率为2.15倍，高于要求的1.50倍[62] 资产处置和开发 - 公司以2950万美元出售马萨诸塞州Boxborough的321,000平方英尺非战略性项目，并确认120万美元房地产出售收益[18] - 公司在2024年第一季度出售了位于达拉斯Preston Center的One Lincoln Park物业，面积为257,000平方英尺，售价为5,400万美元[116] - 公司在2024年第三季度出售了位于达拉斯Las Colinas的750 West John Carpenter物业，面积为315,000平方英尺，售价为2,300万美元[116] - 公司在2025年第二季度出售了位于波士顿Boxborough的80 and 90 Central物业，面积为322,000平方英尺，售价为2,950万美元[116] - 公司2024-2025年期间共处置894,000平方英尺物业，总售价为1.065亿美元[116] - 公司拥有57.2英亩可开发土地，账面价值总计5,020万美元[117] - 正在重建的3个项目当前出租率仅30.5%，预计2026年Q4完成，当前账面价值1.287亿美元[112] 租户和区域表现 - 2025年第三季度亚特兰大地区到期租约面积为13.3万平方英尺，到期租金收入为438.5万美元[89] - 2025年第四季度总到期租约面积为34.8万平方英尺，到期租金收入为1353.4万美元[89] - 2026年第二季度纽约地区到期租约面积为31.3万平方英尺，到期租金收入为1647.6万美元[89] - 2025年全年总到期租金收入为2523.9万美元，2026年将增至6352.5万美元[93] - 纽约州政府租户贡献年化租金收入2834.1万美元，占总收入5.0%[97] - 无信用评级租户占比最高，贡献年化租金收入3.04亿美元（占总收入53.4%）[100] - 面积超过10万平方英尺的大型租约贡献年化租金收入1.87亿美元，占总收入32.9%[101] - 商业服务行业租户贡献年化租金收入8317.6万美元，占比14.6%[103] - 政府实体租户（含联邦/州/地方）合计贡献年化租金收入5077.2万美元，占比8.9%[103][104] - 亚马逊租用28.5万平方英尺空间，年化租金收入1595.3万美元（占比2.8%）[97] - 截至2025年6月30日，Piedmont Realty Trust的总年化租赁收入为5.69463亿美元，其中亚特兰大市场占比最高，达31.5%（1.79415亿美元）[106] - 公司总可出租面积为1492.3万平方英尺，整体出租率为88.7%，其中纽约单个项目出租率最高达92.7%（104.7万平方英尺）[106] - 按区域类型划分，CBD项目贡献年化租金收入的40.2%（5.413亿平方英尺），而郊区/城市填充项目占比59.8%（951万平方英尺）[109] - 亚特兰大市场的Galleria on the Park项目年化租金收入最高，达7262.6万美元（217.1万平方英尺，出租率93.5%）[111] - 波士顿市场的5 Wall项目实现100%出租率（18.2万平方英尺，年化收入780.3万美元）[111] - 达拉斯市场的Galleria Towers项目贡献最大租金收入（6420.4万美元，139.7万平方英尺，出租率93.8%）[111] - 纽约60 Broad项目年化收入达5473.2万美元（104.7万平方英尺，经济出租率88.2%）[111] - 华盛顿特区市场的1201/1225 Eye Street项目采用特殊合资结构，公司享有100%现金流（47.8万平方英尺）[114] 可持续发展和认证 - 公司投资组合中85%获ENERGY STAR评级，74%获LEED认证，63%获LEED金级认证[20] - 公司43个运营中资产全部获得BOMA 360认证，其中85%获得能源之星认证[111][112] 管理层讨论和指引 - 公司上调2025年全年租赁指引至220-240万平方英尺，较年初目标增长超50%[13] - 公司2025年核心FFO指引为每股1.38至1.44美元，净亏损预计在5400万至5100万美元之间[19] - 公司定义了AFFO（调整后运营资金）作为衡量增量资本投资能力的补充绩效指标[119] - 公司使用ALR（年化租赁收入）作为衡量租赁收入的标准计算方法[120] - 公司定义了Core EBITDA作为衡量持续经营业务绩效的补充指标[121] - 公司使用Core FFO（核心运营资金）作为排除非经常性项目后的绩效衡量标准[122] - 公司定义了Property NOI（物业净营业收入）作为衡量物业单独收入能力的指标[128] 其他财务数据 - 第二季度FFO（基金运营现金流）为3701万美元，每股0.30美元[14] - 核心FFO为4451万美元，每股0.36美元[14] - 核心EBITDA为7685.6万美元，占营收比例54.8%[32][33] - 股票季度收盘价7.29美元，市值9.07547亿美元[32] - 2025年第二季度直线租赁收入影响为-896.8万美元，较第一季度966.8万美元负面影响收窄7.2%[133]