财务数据关键指标变化 - 2025年第二季度净收入为4016.6万美元，2025年上半年净收入为7639.4万美元[12] - 2025年第二季度房地产运营净营业收入（NOI）为1.12412亿美元，2025年上半年为2.19858亿美元[12] - 2025年第二季度同店NOI为1.08665亿美元，2025年上半年为2.12941亿美元[12] - 2025年第二季度同店现金NOI为1.0271亿美元，2025年上半年为2.02872亿美元[12] - 2025年第二季度调整后EBITDA为1.04726亿美元，2025年上半年为2.03845亿美元[12] - 2025年第二季度按NAREIT计算的资金运营（FFO）为8047.1万美元，2025年上半年为1.56499亿美元[12] - 2025年第二季度摊薄后可用于普通股股东和单位持有人的调整后资金运营（AFFO）为5766万美元，2025年上半年为1.13757亿美元[12] - 截至2025年6月30日，净收入派息率为87.7%，2025年上半年为92.2%[14] - 2025年第二季度，公司总营收为189,915千美元，其中租赁收入175,598千美元[22] - 2025年第二季度，公司总运营费用为130,272千美元，其中物业运营费用66,915千美元[22] - 2025年第二季度，公司净收入为40,166千美元，归属于普通股股东的净收入为38,347千美元[22] - 2025年上半年，公司总营收为377,771千美元，总运营费用为263,532千美元[22] - 2025年上半年，公司净收入为76,394千美元，归属于普通股股东的净收入为73,087千美元[22] - 2025年第二季度，建筑合同及其他服务收入为12,458千美元，相关费用为11,873千美元[22] - 2025年第二季度，公司利息费用为20,938千美元，利息及其他净收入为1,223千美元[22] - 2025年第二季度净利润为40166美元，上半年净利润为76394美元，较2024年同期的70078美元增长约9.01%[24] - 2025年第二季度摊薄后每股收益为0.34美元，上半年为0.64美元，2024年同期为0.60美元[28] - 2025年第二季度稀释后可分配给普通股和普通单位持有人的FFO为78635美元，上半年为153080美元，2024年同期为146173美元[24] - 2025年第二季度稀释后调整后资金运营（AFFO）为57660美元，上半年为113757美元，2024年同期为120705美元[31] - 2025年第二季度EBITDAre为102777美元，上半年为200731美元，2024年同期为192708美元[34] - 2025年第二季度调整后EBITDA为104726美元，上半年为203845美元，2024年同期为194433美元[34] - 2025年第二季度房地产相关折旧和摊销为39573美元，上半年为78932美元[24] - 2025年第二季度置换资本支出为23919美元，上半年为45383美元[31] - 2025年第二季度利息费用为20938美元，上半年为41442美元[34] - 截至6月30日，2025年第二季度国防/IT投资组合合并房地产收入为158709千美元，去年同期为150324千美元[42] - 2025年上半年国防/IT投资组合房地产运营净营业收入（NOI）为201769千美元，去年同期为193104千美元[42] - 2025年第二季度国防/IT投资组合现金NOI为96873千美元，去年同期为93875千美元[46] - 2025年第二季度，同店房地产收入中，国防/IT组合为153,984千美元，其他为16,291千美元，总计170,275千美元[58] - 2025年上半年，同店房地产收入中，国防/IT组合为309,506千美元，其他为31,966千美元，总计341,472千美元[58] - 2025年第二季度，同店净营业收入（NOI）中，国防/IT组合为100,434千美元，其他为8,231千美元，总计108,665千美元[58] - 2025年上半年，同店净营业收入（NOI）中，国防/IT组合为195,631千美元，其他为17,310千美元，总计212,941千美元[58] - 2025年第二季度，同店现金净营业收入（现金NOI）中，国防/IT组合为95,038千美元，其他为7,672千美元，总计102,710千美元[61] - 2025年上半年，同店现金净营业收入（现金NOI）中，国防/IT组合为186,050千美元，其他为16,822千美元，总计202,872千美元[61] - 2025年第二季度，总同店现金NOI较去年同期增长2.2%，国防/IT组合同店现金NOI较去年同期增长2.0%[61] - 2025年上半年，总同店现金NOI较去年同期增长4.6%，国防/IT组合同店现金NOI较去年同期增长3.0%[61] - 截至2025年6月30日的六个月，公司净收入为7639.4万美元，去年同期为7007.8万美元[121] - 截至2025年6月30日的三个月，公司房地产收入为17745.7万美元，去年同期为16708.5万美元[124] - 截至2025年6月30日的六个月，公司现金NOI从房地产运营为20615.2万美元，去年同期为19531.6万美元[121] - 截至2025年6月30日的三个月，公司总利息费用为2093.8万美元，去年同期为2061.7万美元[124] - 截至2025年6月30日的六个月，公司股息和分配为7042.3万美元，去年同期为6780.6万美元[124] - 2025年第二季度摊薄后每股收益为0.34美元，2024年同期为0.31美元；摊薄后每股运营资金为0.68美元，2024年同期为0.64美元[180] - 2025年上半年净收入为7.6394亿美元，2024年同期为7.0078亿美元；归属于普通股股东的净收入为7.3087亿美元，2024年同期为6.7723亿美元[193] - 2025年Q2净利润40166000美元，2024年同期为36407000美元；2025年上半年净利润76394000美元，2024年同期为70078000美元[195] - 2025年6月30日债务资产比为56.9%，2024年为56.2%；净债务与调整后账面价值比2025年为40.6%，2024年为40.4%[197] - 2025年Q2 GAAP净收入派息率为87.7%，2024年同期为93.1%；2025年上半年为92.2%，2024年同期为96.8%[197] - 2025年Q2非GAAP稀释后FFO派息率为44.5%，2024年同期为45.3%；2025年上半年为45.7%，2024年同期为46.0%[197] - 2025年Q2稀释后AFFO派息率为60.7%，2024年同期为54.8%；2025年上半年为61.5%，2024年同期为55.8%[197] - 2025年Q2调整后EBITDA固定费用覆盖率为4.9倍，2024年同期为4.7倍；2025年上半年为4.8倍，2024年同期为4.6倍[197] - 2025年Q2净债务与现有调整后EBITDA比率为5.9倍，2024年同期为6.0倍[197] 各条业务线表现 - 截至2025年6月30日，公司的国防/信息技术投资组合有198处房产，总面积2260万平方英尺，出租率为96.8%[5] - 截至2025年6月30日，总投资组合物业数量为204处，总面积达24,571千平方英尺，出租率95.6%，入住率94.0%[16] - 总投资组合有204处房产，运营面积24571千平方英尺，占用率94.0%，出租率95.6%[37] - 截至6月30日，2025年国防/IT投资组合中相同物业的年化租金收入为613528千美元，占总收入的87.5%[50] - 截至6月30日，2025年国防/IT投资组合中相同物业的运营面积为21869千平方英尺，占用率96.2%，出租率97.0%[50] - 截至6月30日，放置服务中的物业有4处，运营面积431千平方英尺，占用率84.4%，出租率93.8%[50] - 截至6月30日，收购的物业有2处，运营面积283千平方英尺，占用率67.4%，出租率84.4%[50] - 2025年第二季度末，国防/IT投资组合相同物业平均占用率为96.1%[54] - 2025年第二季度末，总相同物业平均占用率为94.3%[54] - 截至6月30日2025年，国防/IT组合总物业数192个，运营平方英尺21,869，出租率96.2%；其他物业6个，运营平方英尺1,988，出租率76.2%；总同店物业198个，运营平方英尺23,857，出租率94.5%[55] - 截至2025年6月30日三个月，拉克兰空军基地物业出租率达100%[55] - 续约租赁面积方面，总防御/IT组合为450千平方英尺，总计477千平方英尺[1] - 到期租赁面积方面，总防御/IT组合为498千平方英尺，总计532千平方英尺[1] - 腾空租赁面积方面，总防御/IT组合为48千平方英尺，总计55千平方英尺[1] - 保留率方面，总防御/IT组合为90.3%，总计89.7%[1] - 每平方英尺每年平均承诺成本方面，总防御/IT组合为3.11美元，总计3.08美元[1] - 加权平均租赁期限方面，总防御/IT组合为6.4年，总计6.2年[1] - 直线租金方面，续约为29.46美元，到期为26.91美元，变化率为9.5%[1] - 现金租金方面，续约为29.18美元，到期为30.11美元，变化率为 - 3.1%[1] - 复合年增长率方面，总防御/IT组合为0.4%，总计0.5%[1] - 总租赁面积为724千平方英尺[1] - 续租空间中，各区域租赁面积分别为Ft Meade/BW Corridor 538千平方英尺、NoVA Defense/IT 36千平方英尺等，总租赁面积915千平方英尺；各区域到期面积分别为Ft Meade/BW Corridor 693千平方英尺、NoVA Defense/IT 41千平方英尺等，总到期面积1117千平方英尺；各区域腾空面积分别为Ft Meade/BW Corridor 154千平方英尺、NoVA Defense/IT 6千平方英尺等，总腾空面积202千平方英尺[69] - 续租空间各区域保留率分别为Ft Meade/BW Corridor 77.7%、NoVA Defense/IT 86.4%等，整体保留率81.9%[69] - 续租空间每平方英尺直线租金变化率分别为Ft Meade/BW Corridor 9.2%、NoVA Defense/IT 13.8%等，整体变化率8.8%；现金租金变化率分别为Ft Meade/BW Corridor -2.3%、NoVA Defense/IT 1.1%等，整体变化率 -2.0%[69] - 新租赁投资空间总租赁面积103千平方英尺，每平方英尺年均承诺成本5.4美元，加权平均租赁期限9.8年[69] - 空置空间总租赁面积353千平方英尺，每平方英尺年均承诺成本8.47美元，加权平均租赁期限7.6年[69] - 截至6月30日25日，Defense/IT组合中各区域租赁到期的年化租金收入分别为Fort Meade/BW Corridor 59358千美元、NoVA Defense/IT 962千美元等，总计630600千美元[72] - 截至6月30日25日，其他部分各年份租赁到期的年化租金收入分别为2025年1777千美元、2026年5051千美元等，总计70489千美元[73] - 截至6月30日25日，总投资组合租赁到期的总年化租金收入为701089千美元，每平方英尺年化租金收入35.77美元[73] - 截至6月30日25日，总投资组合加权平均租赁期限为5.0年，Defense/IT和合并投资组合均为4.9年[73] - 2025 - 2029年及以后，Defense/IT组合各区域租赁到期的平方英尺数不同，如Fort Meade/BW Corridor在2025年为1389千平方英尺、2026年为718千平方英尺等[72] - 2025年到期租约年化租金收入总计10939.7万美元，占国防/IT投资组合的17.3%[77] - 截至6月30日，前20大租户年化租金收入51159.1万美元，占比73.0%，总租户年化租金收入70108.9万美元[80][81] - 美国政府租户年化租金收入