财务数据关键指标变化 - 2025年第二季度总收入为3.39492亿美元，同比增长7.5%[10] - 2025年第二季度归属于公司的净利润为8513.9万美元，同比增长21.4%[10] - 2025年第二季度NOI（净营业收入）为2.4089亿美元，同比增长4.0%[10] - 2025年第二季度Nareit FFO（营运资金）为1.71475亿美元，同比增长4.7%[10] - 2025年第二季度每股Nareit FFO为0.56美元，同比增长3.7%[10] - 2025年第二季度同店NOI增长率为3.8%，环比上升1.0个百分点[10] - 2025年第二季度租金收入为3.394亿美元，同比增长7.5%（2024年同期为3.156亿美元）[18] - 2025年第二季度EBITDAre为2.278亿美元，较2024年同期的2.199亿美元增长3.6%[20] - 2025年上半年FFO（运营资金）为3.426亿美元，同比增长4.7%（2024年同期为3.272亿美元）[23] - 2025年第二季度每股基本收益为0.28美元，较2024年同期的0.23美元增长21.7%[18] 成本和费用 - 2025年第二季度房地产折旧与摊销费用为1.031亿美元，同比增长12.2%（2024年同期为0.920亿美元）[18] - 2025年第二季度利息支出为54,409千美元，较2024年同期的53,655千美元增长1.4%[28] - 2025年第二季度资本化租赁佣金成本为2,153千美元，较2024年同期的2,014千美元增长6.9%[28] - 公司运营费用在2025年第二季度同比增长12%，达到7935万美元，上半年同比增长9.4%，达到1.595亿美元[32] - 公司资本支出中，租赁相关和维护资本支出在2025年第二季度同比下降23.3%，降至2898万美元，上半年同比下降20.7%，降至5469万美元[34] - 公司价值提升资本支出在2025年第二季度同比下降8.9%，降至4829万美元，上半年同比上升3.7%，增至9934万美元[34] 债务和流动性 - 净债务与年化调整后EBITDA的比率为5.5倍（净债务50.13亿美元，年化EBITDA 9.125亿美元）[21] - 公司现金及现金等价物从3.776亿美元大幅减少至1.049亿美元，降幅72.2%[15] - 债务净额从53.40亿美元降至50.97亿美元，降幅4.5%[15][21] - 公司总债务为51.185亿美元，加权平均利率为4.2%，其中2026年到期债务为6.075亿美元，利率4.17%[40] - 公司净债务为49.91亿美元，较2024年底的49.61亿美元略有增加[37] - 公司流动性为13.545亿美元，包括1.249亿美元的可用循环信贷额度和1.059亿美元的现金及等价物[37] - 公司债务与总市值比率为39.5%，债务与总资产比率为42.3%[37] - 公司信用评级为BBB/Baa2（标普/穆迪），展望稳定[37] 物业组合表现 - 截至2025年6月30日，公司物业组合出租率为94.2%，环比上升0.1个百分点[10] - 截至2025年6月30日，公司物业组合平均基本租金（ABR PSF）为18.07美元/平方英尺，环比增长0.7%[10] - 2025年第二季度新租约租金涨幅为43.8%，环比下降3.7个百分点[10] - 公司拥有360处物业，总可租赁面积(GLA)为63,621,719平方英尺，出租率为94.2%[79] - 公司平均基本租金(ABR)为每平方英尺18.07美元，总ABR达1,017,857千美元[79] - 截至2025年6月30日，公司物业账单率为89.7%，较上季度下降0.3个百分点[79] - 面积超过10,000平方英尺的单元占总GLA的67.8%，其出租率达95.6%[79] - 面积小于5,000平方英尺的单元贡献了36.0%的ABR，其ABR为每平方英尺32.27美元[79] - 面积35,000平方英尺以上的大型单元占总GLA的34.6%，其出租率达97.0%[79] 租赁活动 - 2025年第二季度新租赁的平均租金为22.17美元/平方英尺，较旧租金14.21美元/平方英尺上涨43.8%[93] - 2025年第二季度续租租赁的平均租金为25.72美元/平方英尺，较旧租金22.34美元/平方英尺上涨15.1%[93] - 2025年第二季度选择权租赁的平均租金为13.77美元/平方英尺，较旧租金12.89美元/平方英尺上涨6.8%[93] - 2025年第二季度锚定租赁（≥10,000平方英尺）占总GLA的57%，平均租金为14.05美元/平方英尺，租金涨幅为25.4%[93] - 2025年第二季度小型店铺租赁（<10,000平方英尺）占总GLA的43%，平均租金为29.46美元/平方英尺，租金涨幅为16.0%[93] - 2025年第二季度新租赁的平均租赁期限为9.8年，续租租赁的平均租赁期限为5.5年[93] - 已签署但尚未开始的租约总面积为3,189,710平方英尺，年基础租金(ABR)为6,714.3万美元，平均每平方英尺21.05美元[96] - 已签署租约中≥10,000平方英尺的占比40%，年基础租金为3,214.4万美元，平均每平方英尺14.79美元[95] - 已签署租约中<10,000平方英尺的占比60%，年基础租金为3,499.9万美元，平均每平方英尺34.44美元[95] - 预计2025年剩余时间内将启动4,090.6万美元的已签署租约，2026年启动2,145.2万美元[97] 地区表现 - 费城-卡姆登-威尔明顿地区（PA-NJ-DE-MD）的出租率为96.9%，每平方英尺平均租金（ABR PSF）为22.89美元[104] - 纽约-纽瓦克-泽西市地区（NY-NJ）的ABR总额为73,913美元，占公司总ABR的7.3%[104] - 休斯顿-帕萨迪纳-伍德兰兹地区（TX）的GLA为4,007,222平方英尺，ABR总额为59,156美元[104] - 芝加哥-内珀维尔-埃尔金地区（IL-IN）的出租率为90.2%，ABR总额为55,212美元[104] - 达拉斯-沃斯堡-阿灵顿地区（TX）的ABR PSF为22.07美元，占公司总ABR的5.4%[104] - 亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯威尔地区（GA）的出租率为97.2%，ABR总额为46,362美元[104] - 洛杉矶-长滩-阿纳海姆地区（CA）的ABR PSF为26.55美元，出租率为97.8%[104] - 坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特地区（FL）的ABR总额为34,289美元，占公司总ABR的3.4%[104] - 辛辛那提地区（OH-KY-IN）的出租率为98.3%，ABR PSF为19.62美元[104] - 前10大CBSA地区的ABR总额为490,663美元，占公司总ABR的48.4%[104] 管理层讨论和指引 - 公司维持2025年全年Nareit FFO每股指引为2.22-2.25美元，同店NOI增长率指引为3.9%-4.3%[10] - 公司警告重新开发项目可能因外部因素延迟或暂停[75] - 公司强调所有项目的净估计成本和NOI收益率均为管理层基于当前信息的最佳估计，可能随时间变化[61][64] 开发项目 - 公司正在进行13个锚点空间重新定位项目，总净估计成本为6340万美元，预计NOI收益率为7%至14%[60] - 已稳定的锚点空间重新定位项目有6个，总净成本为2705万美元，NOI收益率为14%[60] - 新增加的锚点空间重新定位项目包括22K平方英尺的Ross Dress for Less（纽约）和24K平方英尺的Burlington Stores（亚特兰大）[60] - 正在进行的外围开发项目总净估计成本为570万美元，加权平均NOI收益率为26%[63] - 已稳定的外围开发项目总净成本为695万美元，加权平均NOI收益率为10%[63] - 新增外围开发项目包括2K平方英尺的Fifth Third Bank（迈阿密）和7K平方英尺的Mavis Tire（休斯顿）[63] - 外围开发项目中，7 Brew咖啡店（密尔沃基）的净成本为75万美元，NOI收益率为9%[63] - 外围开发项目中，Starbucks（洛杉矶）的净成本为95万美元，NOI收益率为28%[63] - 外围开发项目中，多租户外围项目（纽约）包括3K平方英尺的Chipotle和2K平方英尺的Quickway Japanese Hibachi，净成本为320万美元[63] - 正在进行中的再开发项目总净成本为3.052亿美元，已支出1.8915亿美元，加权平均预期NOI收益率为10%[67]